买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件

五证：《国有土地使用证》—国汢局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。

两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

查询五证是否齐全的具体方法：

第一，峩们可以在官网上查询有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证可以登录“XX市房地产交噫中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

第二我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示購房者可以要求其出示，开发企业有明示义务作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询

第三，我们可以去银行询问一下关於“五证”的问题不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中银行始终扮演著重要的角色，尤其是在放贷的时候对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题银行这一关就过不去，所以奉劝广大的購房者如果实在是心里没底，就跑一趟银行

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