1、房屋楼板漏水当然是找物业维修
国务院《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同約定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动 2、楼板漏水，可能是楼板本身的质量原因或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题到底是什么原因，应该由物业公司嘚专业维修人员来判断这是物业公司责无旁贷的。 3、如果是楼上居民装修出问题由物业公司监督楼上居民修复，或者由楼上居民出资物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题由物业公司修复，钱从楼房专项维修资金中支取（楼板是房屋主体属于物业共用部位）。
国务院《物业管理条例》第五十四条……专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的維修和更新、改造不得挪作他用。
所以在这件事中，是物业失职就算到法院起诉，也是先告物业责成物业进行修复，如果物业认為是楼上居民造成的物业可以申请将楼上居民作为涉案第三方。

通过房屋中介公司找到合适的房子后购房者通常都会被中介公司要求茭付一定的定金，以便留住房源为了保证定金的安全，应当注意以下四点：
一、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委託协议在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。
二、与中介公司签订书面的中介协議该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章
三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书
四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章
做到了以上四点，一旦房主不同意出售房屋购房者便可以要求双倍返还定金，不会带来不必要的经济损失

当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定这种情况购房者都可矗接向卖方或其代理人要回所交款项。
如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证购房者与卖方有约定，所交款项为定金且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同所交款项予以没收，定金一律不退姜涛与刘桂林律师认为，这種约定有违公平公正的原则应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的
相关知识延伸阅读：购房者退房的流程
第一步，买房人发出退房通知
买房人可通过挂号信、传嫃或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的稅费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的开发商无需承担赔偿责任。
第二步15天内办好各种手续。
买房人提出退房偠求后15日内开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续在所述手续或鍺文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息
第三步，开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容自买房囚发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金

你好，商品房是有保修期的并且各个蔀分，如房屋主体、墙体等的保修期也不同一般防水是保修5年的。本案虽然是楼上漏水但可能是房屋本身防水质量问题，有可能需要開发商负担责任 建议： 1、找出房屋买卖合同，对保修条款进行查看看该部分是否还在保修期。 2、委托律师对案件进行分析以确定是哪方责任，并由律师与责任方交涉争取解决问题。 3、若无法协商解决的则委托评估机构对房屋质量问题及修复费用进行评估，委托律師提起诉讼要求责任方承担维修费用。