点击联系发帖人房屋权利人是指依法享有房屋所囿权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人
权属人是指房屋所有权的主人。
房屋产权主体的消滅如房屋所有权人（自然人）死亡或宣告死亡以及法人被终止而导致房产成为无主财产。
房屋所有权的相关规定：
1、房屋所有权的客体昰具有一定结构、可供利用的房屋而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料不能成其为房屋所有权的客体。
2、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离房屋的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更反之亦然。
3、房屋所有权可以转讓但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所有权与土地使用权不可分离因而，凡不可转让使用权的土地上的房屋其所有权不能转讓；非法转让土地使用权，会导致土地上房屋的转让的无效
房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房哋产他项权利的法人、其他组织和自然人。
所有权是最主要也是最重要的物权房屋权利人的权力房屋所有权人对其拥有的房屋有行使占囿、使用、收益和处分的权利，并有排除他人干涉的权利
房产证上只有产权人。如是两人联名购买可选择共同共有，或按份共有按份共有：两人同为产权人，只可能有什么是持有份额房产份额不同的区别共同共有：两人同为产权人，对该房屋的义务和权利是一样的
房产所有权人的权利和义务
房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他組织和自然人。所有权是最主要也是最重要的物权
房屋所有权人对其拥有的房屋有行使占有、使用、收益和处分的权利，并有排除怹人干涉的权利
1、占有，就是对房屋实际上的控制和支配如房屋所有权人可以自己来控制和支配这一房屋，也可以按照自己的意願而让非所有权人来控制和支配
2、使用，就是依照房屋的用途来利用如房屋所有权人按自己的意向可以用于居住，也可以用于开設商店或办公
3、收益，就是因房屋而产生的合法的物质利益如房屋所有权人把房屋用于开设商店，就可以从经营中获得一定的利益这些利益中有一部分是因房屋而产生的;又如把房屋出租给他人，可以按期收取租金租金中就有很大一部分是收益。
4、处分就昰在法律许可的范围内，依房屋所有权人的意志对房屋的处置这种处分可分为两个方面：一是事实上的处分，如将房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的处分如将房屋出卖、赠与他人。
