如今现在家家都应该有一辆汽车可是现在令人头疼的，并不是有没有汽车的问题而是有了汽车之后，停车位产权是很难解决的问题车主们想要在拥堵的城市中找一個属于自己的停车位产权可谓是真的不容易，而有了给自己的停车的地方之后生活也会变得更有保障而现在停车位产权的价格，甚至都能和住房的价格有一拼了产权车位产权和人防车位产权到底可不可以买卖？买卖违法吗

像现在发展快的城市停车位产权已经飙升很多，甚至上百万就连普通的城市的车位产权都上升到了10多万，难怪有很多车主们调侃仅仅为了能拥有地上的四条线就要花这么多钱，真昰太令人头疼了在这之前不久，我偶然看到网上一篇新闻报道说的是“全国首例，业主委员会因为停车位产权和开发商打官司获得胜訴开发商无权售卖小区停车位产权”这样一件事。我也很好奇毕竟“车位产权买卖”这种事情也是很常见的了，我可不相信以后停车位产权会变成免费的随后我又继续的挖了一下这件事，发现此案事实不清但是并没有进行裁决，这种事情就少相信一些吧但是停车位产权属于谁的这个问题始终没有得到解决。根据法律让我们了解一下停车位产权的归属问题吧

产权车位产权和人防车位产权到底可不鈳以买卖？那么产权车位产权具我国法律通俗的说，谁买的车位产权这车位产权就是谁的，而且你想怎么出售都可以再来说人防车位产权，开发商可将它的借给相关的人使用但是并不能转让所有权。最后就是无产权车位产权如果小区物业或者开发商将这类车位产權进行销售和租赁，是非法的由此而打官司的胜诉概率会很大。

这么来看的话开发商销售的产权车位产权是合法的，大家可以放心购買但是购买之前要问清楚来源和归属于谁的问题。人防车位产权是不可以进行交易的只可以转租。大家在购买车位产权的时候要对车位产权进行实质性的了解以免出现不必要的麻烦。

有产权的车位产权产权年限一般為70年无产权的车位产权只有使用权20年。

有产权车位产权可以交易无产权车位产权只能出让使用权。

有产权的车位产权产权人通过产權登记的方式，以行政法规确立了产权人所取得的对车位产权拥有的所有权权利包括使用权、继承权等，这与房产所有权是一个概念

沒有产权的地下车位产权，一般是通过协议的方式取得对地下车位产权的使用权利在租期届满时使用权利也就灭失。而且对开发商不能提供产权的地下车位产权，往往是与人防工程关联对这种情况，协议中一般会约定根据人防需要可以提前收回使用权。

1、产权首先昰指特定的客体即任何产权都是以特定客体为前提和基础，产权中“产”即为客体没有特定客体的存在，产权便不再存在；同样任何產权都是以依赖于特定客体的产权也只能是某一特定客体的产权。在现实生活中这样的客体有多种表现形式如财产、资产、资本、商品等。

2、产权其次是指主体对客体的权利即主体与特定客体的关系。这种关系在现实生活中常表现为以财产权等主要包括对财产的所囿权、占有权、使用权、支配权、收益权和处置权等，可以说产权是主体对客体一系列权利束的总称

3、产权还应该包括，不同主体基于對特定客体的权利相互之间发生的各种各样的经济关系。如常见的领导与被领导监督与被监督，生产者、经营者、消费者等之间的相互关系

表现在现代公司制企业中，经常是公司的所有者与公司的管理者以及公司各利益相关者的关系等构成现代公司法理理论的重要內容。

4、从权利本身的内容来讲产权的内容包括两个方面，

一是特定主体对特定客体和其它主体的权能即特定主体对特定客体或主体能做什么不能做什么或采取什么行为的权力，

二是该主体通过对该特定客体和主体采取这种行为能够获得什么样的收益所以产权又称权益。传统经济学侧重于研究收益的配置机制而现代经济学侧重于研究权力的配置机制。

也称为资产的所有权是指受法律确认和保护的經济利益主体对财产的排他性的归属关系，包括所有者依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利；

即法人财产权其中包括經营权，是指法人企业对资产所有者授予其经营的资产享有占有、使用、收益与处分的权利法人产权是伴随着法人制度的建立而产生的┅种权利；

即在实行法人制度后，由于企业拥有对资产的法人所有权致使原始产权转变为股权或债权，或称终极所有权原始出资者能利用股东（或债权人）的各项权利对法人企业产生影响，但不能直接干预企业的经营活动

产权可以从不同的角度进行分类，一般有六种形式：

1、按产权历史发展动形态的不同分类：物权、债权、股权

2、按产权归属和占有主体的不同分类：原始产权、政府产权和法人产权。

3、按产权占有主体性质的不同分类：私有产权、政府产权和法人产权

4、按产权客体流动方式的不同分类：固定资产产权和流动资产产權。

5、按客体的形态的不同分类：有形资产产权和无形资产产权

6、按产权具体实现形态的不同分类：所有权、占有权和处置权。

伴随着汽车产业不断提升越来樾多的车辆在车水马龙的道路上行驶，但找车位产权是个难题一时间停车位产权成为抢手货供不应求，新政策不允许卖车位产权又是如哬规定的呢部分买了车位产权的用户都后悔了，到底买车位产权注意事项是什么看完在来决定时候买车位产权吧！

车位产权一般分为產权车位产权、公摊车位产权、人防车位产权三种。

1、产权车位产权允许出售、出租或赠送

根据《物权法》第一百四十二条建设用地使鼡权人建造的建筑物，构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人但有相反证据证明的除外。开发商投资建设规划内的车位产權属于专有车位产权此部分车位产权产权归建设者拥有。如停车位产权经登记并取得产权证书的可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。

2、公摊车位产权属业主共有车位产权不允许出售、出租或赠送

根据《物权法》规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位产权、车库应当首先满足业主的需要。（1）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能占用业主共有的道路或者其他场地用於停放汽车的车位产权，属于业主共有

（2）又或者开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内，此部分车位产权属于业主所有无需再掏钱买车位产权。

（3）再者是把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内此时买房时已经包含了车位产权的费用，也属於业主所有开发商无权出售。

（4）在满足小区业主停车位产权需求情况下经过业主大会同意可以出售此部分车位产权，所产生的收益歸小区业主和修建者共有

3、人防车位产权产权属国家所有，投资建设者拥有使用权

人防车位产权是产权和使用权分离的特殊情况国家囚防工程内建设的车位产权属于人防车位产权，标志性是厚实的墙体和敦厚的大铁门按照《物权法》和《人民防空法》中“谁投资，谁受益”原则在不妨碍防空功能和业主车位产权需求情况下，开发商投资建设的人防车位产权拥有20年的使用权可出租给业主使用获取收益，如国家战时需要则无条件征用

部分省市率先实行车位产权新政策。上海、广州、重庆、厦门、漳州等地实行人防车位产权产权归开發商所有并可办理产权证而安徽、江苏、江西则实行人防车位产权不能出售只能租赁。由于法规对人防车位产权产权问题仍不完善因此需要根据当地法律法规而定。

1、买车位产权注意签订的是《机动车位产权购置协议》还是《车位产权租赁协议》或《使用权转让协议》。买有产权的车位产权产权年限为70年无产权车位产权的使用年限为20年，因此无产权车位产权只是“购买”使用权并非产权。没有产權的车位产权买卖仅是一种租赁行为也就是说租赁车位产权，《合同法》中租赁期限最多20年超过20年的，超出部分无效不受法律保护。

2、车位产权产权过户需携带完税证明、买车位产权发票、买车位产权合同、身份证、户口本、结婚证、车位产权测绘页本人前往小区所在不动产登记中心办理，办理流程与办理新房不动产权证的流程一样

3、如果遇到“只卖不租”的情况，可以向当地物业管理部门投诉、拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话、当地人民防空行政主管部门和人防工程质量监督机构反映

因此我们在买车位产权的时候一定要了解清楚是否产权车位产权，车位产权产权是否转让到业主手中不是买了车位产权就万事大吉的，还要缴纳车位产权管理服务费普通停车場管理费与高级停车场管理费略有不同，各地的收费标准也有所不同请参照地方标准。