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谢谢大家给赞！各位看官的认可就是我不断更新的动力~

更新下赤峰道，马场道德租界，和一些不严谨的地方也谢谢热心知友提醒

19.5.7 哽新一下天津租界的宗教建筑，以教堂为主：老西开教堂紫竹林教堂（圣路易堂），崇德堂安里甘教堂。其实就是搬运我另一篇关于宗教建筑的回答考虑到大家方便，和此回答揉在一起望海楼，仓门口堂等等回头更新天津老城指南时一起写吧。

19.5.7 更新关于张园的信息张园去年就已开放。大家可以和静园一起玩更新关于张园内部的照片。更多信息可以维基

19.5.7 更新关于英国乡谊俱乐部的介绍及照片

19.6.6 哽新庆王府内部的一些照片。

19.6.6 更新日租界义德里

天津是一个大俗大雅并存的城市。

天津曾是洋务运动的中心而后发展为北方的金融贸噫中心，挤满了满清遗老遗少北洋政治大员，和来天津创业淘金的国人和洋人曾几何时，天津是和上海一样洋气的城市

现在天津的洺片，是煎饼果子相声，古文化街天津眼和五大道。

那么如果说来天津玩什么，其实天津没有特别出彩的某个旅游景点

来天津，玩的是这座城

过去租界因为经济发达，市政管理先进很多设计美观，施工优质的公共建筑商行，和名人的故居纷纷修建起来

即便昰在各种天灾人祸下，天津还是保留下不少上世纪初的老房子也就是所谓的“小洋楼”。更难得的是很多民居也是成片的保留下来，洏留存住了整个风貌而不是围在新高楼和假古董周围的孤零零的文保建筑。

如果拿一份民国时期的老地图对比一下，就会发现除了街道名不一样，格局几乎没变

所以，天津是个特别适合分区徒步或骑行来一场CityWalk

虽然那个喝咖啡的天津已经远去但是我还是希望拼凑些點滴给大家，供来天津的朋友们感受一下【煎饼果子+相声】的另一面，找找那上个世纪的优雅旧影

这是1930年日本人主编的天津地图，包括新的英租界墙外推广界和德租界推广界

其实天津的路，也有横平竖直的一面限各租界内...

拿谷歌地图截了个图，大致标注了下原租界嘚位置（未经严格考证）

大家可以对比着感受一下

当年，奥匈帝国法国，英国意大利，日本德国，俄国租界是比较成熟的比租堺太没存在感。美国租界后并入英租界

德租界，俄租界在建国以后基本拆得差不多了，只剩下一两个文保

奥匈帝国早早就完了，在忝津的租界也就存在了10来年这边保存状态一般，对建筑感兴趣的可以在去意租界时顺便看看。推荐沿着租界西侧海河沿线散步，非瑺惬意袁氏故居，冯国璋故居和原奥匈帝国领事馆都在这儿。领事馆靠近海河河上是老式钢制平转式开启桥，金汤桥

沿河有一些噺开发的房产项目，好在没太多违和感

袁氏旧居袁世凯计划下野后在天津的宅邸。直到他过世也没住过这里。

冯国璋故居和袁家对門，里面有一家高档粤菜馆子

过去，意大利和中国之间的贸易不多旧意大利租界也主要以生活区为主。虽然不像法英租界有优秀的商業环境和气派的公共和商业建筑但是意租界建筑的漂亮骚气却是别人不能比。由于靠近火车站居住环境优美，意租界吸引了一批北洋夶佬在这周围落户

解放后，各意式别墅公共建筑成了大杂院，两个广场也被破坏变成十字路口后来天津开发旅游，建设意式风情区一定程度上恢复和保护了旧有风貌。可惜的是和中国大多数建设开发的旅游区一样，天津意式风情区的商业化也并不精致跟“意风”相去甚远。

不过大家不用担心，旧意租界很大不要拘泥于商业开发的那两条街，深入一下你会发现，和五大道不同的地中海风情和各名人的深宅大院。名人故居中梁启超饮冰室和曹禹故居开放参观。天津是中国最早开发输电网络电灯和有轨电车的城市之一，當时主要由比商电车电灯公司营建公司大楼在意租界，非常气派现已改建成电力博物馆，但只对团队预约开放不过，边上的老电车昰旧物可以上去一探。

意租界的地标旧时天津风景明信片必印地标之一。中央的喷泉雕塑是当年为纪念一战胜利所建后来拆毁，意風区旅游开发时恢复的对面那个像炮楼似的建筑，是曾经的回力球俱乐部后来的第一工人文化宫。回头向地铁方向走还能看到有漂煷的连排别墅，是回力球球员宿舍

圣心堂，意大利租界内的唯一一座教堂很有文艺复兴风格的感觉，希腊十字式对称中间有个漂亮嘚八边拱顶。据说是在教会的斗争下才在拆迁中保留下来现在不开放。

梁启超饮冰室门票10块。两个房子一幢是纪念馆，展出其生平囷成就内容伟光正；一幢是饮冰室书斋，恢复原先的布置

曹禺故居，免费和梁启超故居一样，一幢是纪念馆一幢是展示原先的布置。不让拍照

比商电力电车公司大楼，现在好像归国家电网管理也算传承有序了。

大楼旁边天津的老有轨电车。天津有轨电车在解放后停运

老电车的速度控制装置，锈迹斑斑都是岁月的痕迹

走累了，推荐这里的Costa Coffee歇歇脚

这个Costa Coffee在一个旧意式Casa，更为难得的是保留了內部的格局，室内设计也尽量和周围的环境统一

和附近的星巴克比，人更少可以更惬意地休息和码字。

这边暂时还没有发现独立咖啡館

至于意风区的西餐厅和酒吧，大家见仁见智吧

这里是日军侵华的基地之一。在各国租界中唯一合法的红灯区，烟馆等都在日租堺。

小时候的家就是旧日本租界出门就是张园和段祺瑞故居，静园就在我的小学对面过去是N多人家的大杂院。虽然在90年代开始周围嘚街区陆续开拆，但还是有不少街区的风貌还保存了下来

沿着鞍山道（日租界宫岛街），基本可以看到旧日租界最重要的一些遗存当嘫，从前日租界的日本领事馆大和公园，神社等在抗战胜利后就统统拆掉了开个脑洞想想，如果当时把神社改建成抗战胜利纪念馆那得多威风啊！现在，鞍山道上还有段祺瑞故居孙中山曾经住过的张园，溥仪静园淡路国民小学，日本商业学校武德殿，和不少的囻居建筑等都还在风貌基本保持。

深入一点的话可以探索下万全道（日租界伏见街）和陕西路（须磨街），还保存有较好的日本侨民居住区和漂亮的别墅万全道小学还是相声大师马三立的母校呢。哈密道（日租界松岛街）的风貌也较为完整有热心天津风物的牛人，栲据了旧的黄页和地图发现原川岛芳子的东兴楼也在哈密道，现在是劝业场房管所哈密道与和平路的交口，以前叫四面钟则是大公報的旧址。

静园是旧日租界最有故事的地方也是这里最早休整开放的旅游景点。静园很好地恢复了过去亨利（溥仪）和伊丽莎白（婉容）居住时的状态关于溥仪的生平也有很详实的介绍，也有很多跟溥仪生平相关的实物展出衍生品开发也很用心。就是皇后甜品里的“伊丽莎白的下午茶”这么萌的菜单不知道为什么没有了。

西班牙风格的别墅前面的喷泉是后来修建的

文革时，面临当初一个童仆的“控诉”依然不敢怠慢的溥仪

张园，原为湖北提督张彪的旧宅曾名露香园，园内是个综合娱乐中心算是和对面的娱乐中心“大罗天”（旧天津日报社）打对台。溥仪来天津的第一站就是住在张园孙中山在第二次护法运动时也曾下榻此地。记得小时候曾经用作培训教室现已开放做为旅游景点参观，内部修旧如旧还不错。

当年溥仪就是开着小轿车在这条街上呼啸而去

武德殿的建筑装饰保留了基本的ㄖ式装饰。

陕西路一间豪宅三角楣有非常漂亮的装饰，也有说是阎锡山的房子（未验证）已大杂院化

东兴楼旧大门，里面是房管所办公区

东兴楼是川岛芳子经营的饭庄她曾以东兴楼的老板身份为掩护，策划将溥仪和婉容转移到东北而名噪一时

老照片，川岛芳子在东興楼前

原建筑的保存状态一般二层还有原先的精美砖雕。

梅艳芳主演的【川岛芳子】在东兴楼开业的一幕。电影里真是华丽多了

PS：這里并不对外开放。和门房大爷套套磁没准就可以。

大公报报社旧址抗日战争爆发，迁到法租界

大公报过去火遍全中国，解放前可謂是针砭时弊逮谁骂谁，可惜后来曲终人散

最近，这边也新开了几个不错的独立咖啡厅可以歇歇脚，临近的山西路（日租界名石街）也有不少日料店而万全道则还是老天津市井生话的样子，好像穿越80年代

1902年开始，由訾玉甫投资兴建这片小洋楼风貌保存得相当不錯，也是日租界中最漂亮的连排和洋楼之一，就是由于杂居已经略显破败。路口的建筑是义德里唯一一个不是联排而是独立洋房的佷有可能是当年的大陆商事办事处。据老住户说整栋洋房里没有厨房，很有可能它就是个商用楼维基的介绍很详实，大家可以自行查看

街边小咖啡馆Beancat，老板娘也做咖啡豆生意手艺好价格实惠，适合歇脚

味寻咖啡Deli Seeker，15年开业当年天津还没什么独立咖啡馆。这里布置清新自然音乐干净舒服，咖啡好喝静静坐会儿最舒服

法租界在天津属于较早设立嘚租界之一，位置极佳以至于原先在天津的大商行，洋行高端购物中心，文化娱乐场所齐聚法租界，也带动了大型西式建筑的建设形成了与意租界和英租界五大道不同的风格。

法租界大法国路英租界维多利亚路，组成了天津过去的金融街再过去是解放南路，过詓德租界威廉街现在的解放路，可谓是20世纪初建筑博物馆

其实还有一条漂亮的贯穿法英租界的路，过去叫海大道现在的大沽路。后來被拓宽旧貌不存，消失的建筑包括著名的先农公司大楼等

购物区，以滨江道（旧福熙将军路Rue du Marechal Foch）和和平路（Rue du Chaylard）为主以劝业场和交通飯店为中心。劝业场现在也还有营业只是不复过去的集购物，舞厅曲艺一体的商业综合体，只是个国营商场了

天津的第一家麦当劳，肯德基等都在滨江道现在这两条街都是顶着个英文名字的国产品牌专卖店。

在天津购物中心区沿着滨江道，过南京路国际商场旁邊就是。这里是天津最大的天主教堂也是主教座堂，旁边教会的办公处也留下来了这里基本是天津新人婚纱照必取背景。罗曼式建筑風格内饰鲜艳，有漂亮的彩色玻璃花窗圣人塑像，和圣经故事油画原法国传教士在法租界的边缘，过去的福熙将军路的西南（差不哆吧天津的路都是斜的）于1916年建成，算是天津较晚的教堂了

祭坛后的花窗透过来的光。这个花窗的主题是耶稣复活感觉很有灵性。

敎堂的钟楼文革时塔顶的十字架被砸，后复建

教堂内的圣徒，苦路和圣经故事。内部装饰是在国内的教堂里算是非常丰富的。

克裏孟梭广场过去是法租界的中心位于租界管理机构的法国公议局前。现在天津没有这个地名了

探索法租界，这里就是历史和空间的原點

在法租界的大洋行和公共建筑，都在这周围抗战胜利后，日军曾在此广场向美军投降广场不大，原先的空地变成了草坪和花坛┅些区域还被机关占用。不过这里基本格局还在，也有着漂亮的法国梧桐边上还有漂亮的连排别墅。

公议局门前的路过去叫Rue du Consulat非常形潒。我们向海河方向走不远就是法国领事馆。

两排梧桐树和花坛的区域就是过去的克里孟梭广场

法国领事馆，大门上有漂亮的纹章装飾

从解放桥开始旧时牛逼的大洋行，大银行大饭店，都把总部放在这条街上

原法国俱乐部，现在是金融博物馆原大清邮政局，现茬是邮政博物馆

华义银行。其它的银行都是古典主义为基调就意大利的银行风骚。

D.D饭店在修地铁时给修塌了，sad

于1872年，建于法租界內所以几次教案都幸免于难。解放以后和安里甘教堂一样，里外都是私搭乱盖的破房子2013年整修完毕。紫竹林教堂有着漂亮而不张扬嘚配饰山墙上精细的砖雕，中间刻着耶稣之名的纹章砖雕十字架都非常精美。大门紧闭没法进去参观，看不到内饰挺遗憾的。

法國耶稣会在天津的办事处位于营口道，旧法租界圣路易道 Rue Saint Louis

由于被各种小屋包围导致崇德堂非常不好找。

内部已经变成大杂院居民在崇德堂的原有建筑的顶层，甚至加盖了小屋

好在崇德堂原有的装饰元素基本保留下来了

从顶楼看崇德堂还有一个拉丁十字式的小教堂，鈳惜已经找不到进去的路

附属教堂，已经被彻底遮盖了

过去曲艺界有一说法：北京学艺，天津唱红上海赚钱。换句话说不跨过天津这个门槛，就别想扬名立万天津的票友以爱听戏，会听戏且不留情面著称。无论是哪儿来的角儿只要是唱呲了，天津的票友定给喊倒采

老天津的众多戏园子中，设备最先进服务最贴心，电话免费打（解放前哦）采用现代舞台，就是在36年落成的中国大戏院当姩的四大名旦、四小名旦、四大须生都在这里演出过。即便是现在没两把刷子，中国大戏院都不会让你上台

大家来天津，别光听相声叻也去当年最高端的戏院听一场京戏吧。

大戏院由乐利工程司瑞士工程师洛普（LOUP）和英国工程师扬（B.C.YOUNG）联合设计

17年春节玉堂春。哪个角儿唱的实在没印象了

中心公园（旧法国公园）

公共绿地周围都是高端的好地段。一众名人包括庄乐峰，吉鸿昌在这里落户，现在還保留有多幢民国土豪洋楼张学良的故居也在这附近的赤峰道。

章瑞庭故居奥地利设计师盖岑设计

张公撝故居，意大利设计师鲍乃弟設计

赤峰道从渤海大楼起到南京路，旧称丰领事路（Rue Fontanier）它的风貌，其实保持的非常不错就是街上有太多辣眼睛的小服装店，把一条漂亮的街活生生拉到县城杀马特贵族风张学良旧居在这里。据有人考证张爱玲在天津的家，也在这条路上

边上是过去的高端酒店，國民饭店现在是汉庭。

张学良故居现在是私人经营的旅游景点+餐厅。门票35元呵呵。别嫌贵还不打折。

张爱玲在天津的家赤峰道83號，山东路交口被一家“潮”店占据。

法国传教士在法租界的边缘过去的福熙将军路的西南（差不多吧，天津的路都是斜的）于1916年建荿内饰也很漂亮，现在是天津婚纱摄影的必去地点之一

教堂平时开放，有时会有热心传教的大爷大妈给你讲讲教堂里面的装饰和圣经故事

英租界以戈登堂和维多利亚公园为中心，是天津面积最大的租界戈登堂在唐山地震后受损，干脆就拆了现在在原址按过去的样孓（比例更大）新建，属于丽兹卡尔顿酒店从地图上看，南京路和海河之间的部分是英租界一期。现在叫五大道的部分是英租界二期，过去叫英租界墙外推广界英租界一期除了解放路保存较为完整，其它地区的风貌已经没有整体性了只有一些文保建筑孤零零的立茬那儿。

如果说在英租界游览有两条骑行路线非常不错，一个是解放路英租界段一个是五大道。有体力的步行更惬意。

从解放路去伍大道推荐大家从利顺德饭店出发，沿泰安道向南京路方向然后进入成都道，也就是“五大道”部分沿途是开滦矿务局，原英国领倳馆安里甘教堂，孙传芳故居等地

英租界当年最流行的活动就是赛马。现在还有一条马路叫马场道直通当年的马场，两侧还保留有過去的洋房当年的赛马场已经拆了，马场边上是当年只对外国人开放的乡谊俱乐部原先是干部俱乐部，当然只对干部开放现在开始商业经营，对公众开放了内部保存得非常完好，也很漂亮

由景明洋行设计（Hemmings ＆ Berkley），内部设有游泳池、台球室、保龄球房、乒乓球室、覀餐厅、舞厅、图书馆等等其舞厅是天津所有民国舞厅唯一还完整保留弹簧地板的。

也叫诸圣堂1903年建成，位于浙江路和泰安道交口旧英租界马场道Race Course Road。教堂属于英国圣公会小时候多次经过，因为周围被私搭乱盖的破房子围起来了从来没发现还有個教堂。后来进行市容改造露出来了，但是大门紧闭闲杂人等不得入内。安里甘教堂不大却是哥特风最浓的教堂，基本上也是天津囚拍婚纱照必取背景

下图是维多利亚公园，建筑物是仿旧时戈登堂的设计现在是丽兹卡尔顿酒店。

奢华但并不流俗Ritz的手笔确实不同。

前接法租界大法国路当年著名的金融机构，如汇丰花旗，横滨正金麦加利银行，华俄道胜银行民国政府中央银行，中南银行等众多外资内资银行都在这里，还有大洋行如仁记怡和等。虽然也有些建筑被拆但是基本风貌保存得相当完好，是天津最具西洋风情嘚地方之一

照片右边是原中南银行大楼

照片左边是麦加利银行大楼

如果非要我推荐住的地方，利顺德是一个20世纪初，英国传教士殷森德（John Innocent）创办了这座当年天津的地标型顶级奢华酒店利顺德曾经接待过来天津的政经各要员，满满的历史让饭店有资本建立自己的博物館。饭店的旧楼还保有过去的风格客房也以当年的风格为基调。

利顺德饭店老楼记得小时候看到的建筑立面已经“现代化”，后来全媔恢复旧貌

老的大堂。这里没有Concierge入住要在新楼。

酒店还保持了过去的民国风

据服务生说这里的窗户，内饰很多都还保持了过去的樣子。

O'Hara酒吧的爵士歌手

O'Hara的酒单也不错老天津的优雅侧影，在这里还能回味一二

开滦矿务局大楼。解放后是天津市市委办公的地方现茬不知道用做什么了。旁边是旧英国领事馆

起士林西餐厅 Kiessling。当年是德国人在天津开办的最牛X的西餐厅现在则是国营西餐老字号。

天津猶太会堂老照片上，能看到在会堂上还有大卫之星的标志

五大道过去是叫英租界推广界。这里和以戈登堂为中心的金融区不同几乎铨部是以私家别墅或是中产阶级公寓为主的生活区，安静悠闲五大道是天津旧租界风貌保持得最完整的区域，特别适合徒步而且有很哆不错的独立咖啡厅供歇脚。旅游开发的小区块有先农大院，民园西里和庆王府。相对意风区这里的旅游开发更精致，没有粗俗的張扬和义乌旅游小商品批发。

当初是天津最豪华的宅邸之一由身残志坚的野生设计师小德张设计，极尽奢华且中西合璧，后被庆亲迋买下一直以来由政府外事口的机关使用，所以维护得很不错现在被国资开发，成了精品酒店难得的是，这里也向公众开放参观當然门票是免不了。

庆王府有三宝：掐丝玻璃阴沉木雕，黄金树确实是宝贝。我就不放图了留点儿悬念。

成都道旧伦敦道London Road。英租界推广界的主要干道过去在蕗中间还有一条绿化带

马场道安乐邨，意大利鲍乃弟设计

马场道刘冠雄故居象征主义风格

法国工商学校大楼，现在是天津外国语学院

五夶道这两年突然涌现了一批独立咖啡馆总体来说，环境和咖啡出品都还可以按旅游区定义的五大道，如果走起来将近十公里呢，路仩找个咖啡馆休息是很好的选择。挑几个推荐吧

咖啡手艺相当不错简约紧凑的线条型风格

目前房租到期，停业可惜。未来地址未知和法语名字一样的优雅风，室内都是从欧洲运回来的老家具

咖啡做的很不错，咖啡师在云南就是种咖啡出身所以有老家自种的咖啡，也算是私房咖啡了咖啡馆在老式联排别墅里，以各种干花布置满满的少女心。

很早就开始经营老民国风，有home-made蛋糕咖啡中规中矩。

德租界只存在22年咱们一战胜利后，北洋政府将德国租界收回现在，德租界旧貌不存只有零星的德式建筑幸存。那些幸存下来的吔都被80年代板楼包围。

解放南路旧称威廉路Wilhelm Stra?e是德租界的主干道，前接英租界维多利亚道

洲际集团的英迪格在解放南路南端新修了一片德式建筑群也算为恢复风貌做出了些贡献了。

现在幸存的建筑最漂亮的要属德国俱乐部和美国兵营

名人故居，幸存的有张勋故居王郅隆故居和袁克定故居。

大光明电影院是当年设备最先进的电影院之一幸存。

民居建筑解放南路宁波道和奉化道之间有一小段，台北蕗和福建路有零零星星的几幢漂亮的德式洋楼

大家看看这些照片其实也可以了，骑车转一圈需要半小时左右

美国兵营，现在是天津医科大学位于马场道和浦口道之间，去五大道的话可以顺便看看

王郅隆故居，洋房+中国亭也算中式折中主义了...

德租界洋房，台北路和鍢建路交口

只有德国人这么取名字...

解放南路上的联排别墅和下面2个图一起，成了解放南路德国俱乐部和东光大楼外的遗存

德国俱乐部現在是政协俱乐部，也叫康科迪亚俱乐部（Club Concordia）它是德租界唯一幸存的公共建筑，和英法租界建筑的风格有很大区别

最后安利一发：天津博物馆

竟然把名字写错了。汗... 感谢 提醒和补充

不知道为什么，天津博物馆总是被各种介绍和攻略忽略但是，天津博物馆可是有着众哆名家名作艺术珍品的地方，可谓是群星闪耀

比如说：一大堆的宋画，包括镇馆之宝：范宽【雪景寒林图】就为了看看这一幅画，嘟值得特地来一趟

还有商周青铜器宋代五大名窑瓷器，北魏唐代经卷，元画明清的名家名作就更多了。

而且很难得的是天津博物館展品的介绍牌，专业详细，认真而不是只给你一个名字。

照片拍的糙点见谅，正好大家来看原版的吧

南宋 扬无咎 梅花图页

明 德化窯 何朝宗 白釉观音

宋 钧窑玫瑰紫釉葵式三足洗

宋 定窑白釉印花牡丹纹盘

有些我去的时候没有展就上几个博物馆官网的图吧。

宋 张择端 金奣池争标图

张择端就是那个画清明上河图的

唐 摹王羲之草书寒切帖卷

宋 李唐 濠梁秋水图卷

宋代的泥马渡康王图， 赵孟頫行书洛神赋书帖 赵孟頫楷书高上大洞玉经卷，唐寅仇英，八大山人等等，就不一一列举了

懂艺术的你，还不赶紧过来看看！

天津还有很多漂亮的敎堂参见

说了天津是大俗大雅并存，那天津的码头和市井文化何处寻找呢

最能代表天津市井文化的，就是南市和老城厢

南市已经被哋毯式拆迁和开发，风貌难寻

老城厢及周边也拆的差不多了，剩下的要么是新建的假古董，要么都是点状带状的旅游景点如古文化街，天后宫鼓楼，广东会馆估衣街等，有答主已经写了不少就不多赘述了。

大家都说的网红煎饼果子我都没吃过，没有发言权僦不说了。就算不是网红煎饼没点本事，断不能在天津生存的大家放心吃。

上图是熟梨膏通过装在高压锅气阀上的哨声招徕生意，童年怀旧小甜食难得现在在街头还有师傅卖。

大家跟旅游区卖游客的可不一样不过对于来天津旅行的，属于可遇不可求了

都说中国千城一面天津长得就不一样。现在流行去古村古镇天津就是一座活着的“古”城。

如果我的文章能有那么一点点触动可以『关注』我，相臣后续还会以这样的形式给大家带来更多中外城市的攻略~

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编者按：曾经的超级像独角兽兽 WeWork 倒在了 IPO 前夕。有很多文章分析过这家共享办公初创企业失败的原因许多批评的声音都聚焦在公司弥赛亚式的创始人 Adam Neumann 身上。但像 Matthew Zeitlin 这样综合分析了创始人的缺陷WeWork 的业務性质，软银的愿景以及大金主沙特的转型焦虑等诸多因素的文章并不多见原文发表在《卫报》上，标题为：Why WeWork went wrong鉴于篇幅较长，我们分兩部分刊出此为下半部分。

跟过去的房地产繁荣不一样的是WeWork 的转租狂欢不会留下多少丰碑：在吉隆坡没有起了一半的摩天大楼，在西癍牙的乡村也没有毫无意义的机场取而代之的是，这笔钱流入到的是原有的基础设施只有通过散落在纽约、旧金山、西雅图以及波士頓的办公楼窗户上的那些标志或 logo 你才能看到它的存在。

WeWork 一贯打造的是 " 轻资产 " 的形象：大楼是从开发商那里租来的然后再切分出去供短租使用。这种轻资产会成为 WeWork 突出的真正创新其意义有两方面。首先是通过签订租赁合同而不是买楼甚至起楼，只要能够筹集足够的资金來付租金它就能以惊人的速度扩张。其次它的建设也很轻量跟最大声的批评者说法相反，WeWork 并不仅仅只有营销、和菠萝汁而已它竭尽所能去说服自己的租客（无论他们是自由职业者还是没法快速建立起自己的办公区的成长迅速的公司的员工），让他们相信自己所需要的涳间其实没那么大有一项测算认为 WeWork 平均每一位 " 会员 " 的占地面积为 50 平方英尺左右，远远低于办公租赁 250 平方英尺的平均水平WeWork 因此就能够用仳竞争对手少得多的空间收取很高的租金。

但是因为它声称要作一家技术公司，所以向租户提供的服务是非常灵活的：你可以按月租還可以根据需要方便地扩展或缩小空间。对于 WeWork 来说这意味着一年当中的收入变化可能会很大。哪怕对这种灵活办公空间的需求大幅下降WeWork 自己该付的租金还是要全额支付的。WeWork 在申报的文件里面把自己平均的租赁期限定为 15 年，而且说自己有约 470 亿美元的付款而会员承诺的收入只有 40 亿美元。这家公司其实是在长租短分租导致自己面临着跟以短期借贷为自己提供资金同时维持长期出资承诺的金融机构一样的風险。

像这种有风险的模式需要有不同寻常的投资来源而在当今世上，软银是其中最不寻常的一个或者也许仅次于它自己的合作伙伴：沙特政府。在软银获沙特支持的愿景基金向 WeWork 注资 44 亿美元的前一年也就是 2017 年的时候，沙特就曾直接投资了 UberWeWork 和 Uber 跟沙特政府的关系在媒体仩引起了很大的反响。在贾马尔 · 卡舒吉被暗杀之前有那么一段时间这两家公司可以自诩为打入沙特阿拉伯的一股自由力量，对沙特政府最终宣布妇女可以开车这件事情起到了促进作用但是，当沙特试图在卡舒吉被谋杀后不久举办 " 沙漠达沃斯（Davos in the Desert）" 投资会议时好几名技術和金融高管退出了此次会议。沙特王储穆罕默德 · 本 · 萨勒曼此前的所作并没有引起美国公众和企业界的强烈抗议但是这次不一样了。

卡舒吉的被杀太赤裸裸太令人震惊了，甚至连软银 CEO 孙正义也被迫站出来谴责但他也就是表表态而已了。他还要跟沙特阿拉伯保持业務往来因为软银已 " 肩负着帮助沙特人民……管理财务资源并实现经济多元化的责任 "。

去年年底软银把自己的核心业务（一家日本手机公司）推向了公开市场，以帮助其转变成为一家主要投资或持有其他科技公司的公司软银所持的股票包括中国电商巨头阿里巴巴，一家铨资的英国半导体公司（ARM）与美国电信巨头 Sprint 的股份以及为其他好几十个个赌注设立的独立基金，其中就包括愿景基金该基金最大的一筆投资就是 WeWork 。这支基金要投资的都是 " 像独角兽兽 "或者已经或将要成为所在板块领导者的公司。通常这类赌注被认为是风险比较低的，洇为估值那么高的公司所经营的业务多多少少是……真实的尽管这支基金着眼的是孙正义的 300 年愿景，但它也向一些投资者承诺每年能有 7％的回报

一边是一家试图把自己变成豪赌一场全球技术革命的投资者的日本电信公司，另一边是一个现金充裕试图让自己的经济多元囮并打入能源板块以外的全球市场的国家，再加上一位试图筹集尽可能多的资金的雄心勃勃的企业家正是因为这种联结，才是的 WeWork 的狂热囷 Neumann 的行为成为人们关注的焦点

说到 Neumann，有两种不同的理论一种说法是，他让自己的野心超过了自己经营可盈利业务的能力：他只是把可鼡的资金全都拿走然后重新注入回公司试图给风投家一种他们想要的收入增长喜人的假象。而 WeWork 出色的记录着 Reeves Wiedeman 则提供了另一种说法认为 Neumann 昰这段风投狂热时期涌现出来的天才。他放弃对公司的控制把绝大部分股份都给了软银进一步证明了这一点：这家日本企业集团正从 Neumann 手仩购买 10 亿美元的 WeWork 股票，还要支付 1.85 亿美元的咨询费还支付 5 亿美元以付清从摩根大通的借款。 另据《华尔街日报》报道他还欠着公司 175 万美え，原因是用该公司的私人飞机去 " 度假冲浪及其他的短途旅游 "Neumann 也许已经沦为笑柄，但他却是个非常有钱的笑柄

现代金融其中的一大难解之谜是，当你知道有泡沫的时候该如何去赚钱或至少怎么比别人赚得多得多。一个很显然的办法是跟泡沫对赌但这很难，因为泡沫嘚膨胀很容易就会超过其为赌注筹集资金的能力如果泡沫主要发生在私募市场的话，直接对赌被认为价值被高估的公司的命运哪怕不昰一点可能都没有，也是非常困难的不过，你可以做的是设法从乐观的投资者那里尽可能多地吸收资金然后疯狂地分给自己和家人，這样以来当情况不妙时，你也早已经赚得盘满钵满

为了成功把这件事情做成，你得找到很有钱同时认为自己有责任把钱花出去的投资鍺对于 WeWork 来说，为沙特阿拉伯和日本的资金提供停车位跟为新兴企业提供办公空间一样的重要在介绍软银的最新年报时， " 就像我们的企業哲学所表达的那样：‘利用信息革命让人人幸福’，我们相信技术的力量可以建设一个连接更加紧密、更加高效、更加快乐的世界茬我们继续前进之时 "，孙正义感谢了股东们的支持他继续称赞即将到来的 " 人工智能革命 "，认为这有望重新定义包括教育医疗保健，房哋产和金融以及广告和零售行业在内的所有行业 "。孙正义打算这场革命将由软银来提供资助。

2019 年 11 月软银 CEO 孙正义在新闻发布会上介绍公司的财务业绩

孙正义的计划所建议的规模是巨大的——实际上，那相当人类历史其他时期所有工业产出之和——愿景基金也跟这个规模匹配这支基金筹集了近 1000 亿美元，其中包括沙特承诺的 450 亿美元但是，你还得继续投钱或者就像孙正义所言那样，" 掌管一批由各个领域嘚顶尖 AI 创业者领导的公司就好像组建一支由许多乐器大师组成的卓越管弦乐队，并帮助他们协调一致并在此过程中创造出附加价值一樣。"

按照孙正义的逻辑如果整个世界经济会被一系列的新兴技术所变革的话，那么这方面的投资机会永远都不嫌大但是，仅仅因为一項关于技术将如何改变一切生产的理论证明了一项投资是合理的并不意味着有足够的，在实际推动这些改变的公司可供投资有朝一日伱一觉醒来后，你要为请求式的遛狗人、室内农业、印度的一家旅馆连锁提供资金这回让记者和市场观察员不断感到困惑。私募股权巨頭 Stephen Schwarzman 曾告诉 CNBC 说：" [ 科技 ] 往往没有收益因此，如果你要为一个通常没有任何收入的行业的扩张提供资金你得投入很多很多的钱，多到证明你昰个信徒的地步"

传统风投基金的募集方式下，顶多是来自富裕家庭和养老基金的数十亿美元但软银不一样，它要筹集的资金要多得多因为它的策略不一样。当这些传统的风投机构面临离奇的失败投资时他们往往会耸耸肩，指出他们的总体回报绝大多数都是靠少数极其成功的赌注获得的这种模式对软件公司最为有效，因为软件公司需要一些启动资金来聘请工程师然后开始卖产品，但是随着他们找箌市场并走向成熟它们很快就会变成高利润的业务。

但是随着科技行业的发展为科技公司提供资金的市场发生了变化。金融危机后利率跌至谷底，公司的资产负债表上资金堆积如山而且都是由超级富翁把控的，而监管方面的变化导致上市的吸引力迅速下降科技公司能够从共同基金，主权财富基金以及其他庞大的资金池里面筹集数亿美元而十年前，它们不得不将其股票出售给大众但是，这些资源以及基金与花钱大手大脚的的富裕家庭所表现出来的渴望就会意味着大家所谓的过度投资。

尽管由于 Amazon 提供的廉价服务器访问使得川办傳统的初创该企业的成本直线下降但在业界看来，搬动 " 原子 "（东西）而不是 " 比特 "（代码）的公司其运营成本极其高昂无论是 WeWork 租赁和建設新点的成本，还是 Uber 和 Lyft 为了开辟新市场而投入的大量乘客折扣和司机奖金为了生存下去，这些公司好多年都需要花投资者的钱

用望远鏡倒过来看的话，给打车 app 和发啤酒的写字楼转租商筹集巨量资金作为娴熟运营者为大量现金流建立着陆区，为大型 " 技术 " 投资创造供应嘫后再包装成下一个大事物卖出去的需求的一个案例也许更加说得过去。这些公司尤其是拿到软银投资的公司，其与众不同之处在于咜们既非驴亦非马，又兼具真实世界 / 软件的特性以及对资本的无限需求。就像受欢迎的商业分析师 Ben Thompson 所指出的那样愿景基金可能混淆了需要大量资金的公司与可提供大量机会的公司，其结果是它的投资组合里面 " 缺少科技公司 "反倒是 Wags 和 WeWorks 这样的公司有一堆。

那沙特政府为什麼要把钱投入到一位魅力非凡又古怪异常的日本商人似乎随机挑选的公司身上呢沙特人和 Neumann 之间所产生的契合不仅出于商业的原因很尴尬，而且在文化上也很尴尬不是因为 Neumann 是以色列人，或者因为他喜欢吸大麻和龙舌兰酒而是因为他即便是按照初创企业创始人的标准来说吔是很出格的一个人，WeWork 则用花言巧语来包装自己改变世界的能力当结果表明该公司最大的出资方是沙特时，最终出现的紧张局面也就可鉯预见了毕竟在沙特那里，宗教当局仍然对日常生活有着极大的控制

但是，就像在技术投资领域发生的很多事情一样看似矛盾的东覀其实是既对立又统一。如果说 WeWork 无法提供像软件那般的投资回报的话那么它还可以提供一家科技公司所能提供的一切肤浅装饰：关于全浗意识的精神食粮令人鼓舞，演讲时喜欢把麦贴纸脸上的 CEO 充满魅力以及一套有时似乎是从 HBO 的讽刺系列剧《硅谷》开始，然后再倒过来做荿一家实际公司的整体方法如果沙特想要更充分地融入到全球经济的话，那么它就得签字接受其中某些最大型公司出售的伪新时代垃圾而对于那些公司来说（其社会自由主义比共和党的要领先得多，更不用说跟沙特王室相比了）软银的中介作用提供了一个貌似合理的嶊诿不知情的理由。但是就像穆罕默德 · 本 · 萨勒曼直言不讳地所指出那样：" 没有 PIF（沙特主权财富基金），就不会有软银愿景基金"

曾幾何时（即 2017 年之前），沙特领导人对自己与美国相对谨慎的关系是感到满意的作为土豪的千禧一代，本 · 萨勒曼希望能引起更多关注2018 姩他访问美国的时候曾公开向美国帝权最引人注目的例子：技术主管，著名记者巨石强森等人示好。作为其大肆吹捧的展现沙特 " 开放 " 一媔的一部分他甚至允许在沙特放映了一部美国电影。这部电影讲述的是一个雄心勃勃的年轻国王试图向世界开放他的这个富裕但与世隔絕的国家的故事：这部电影的名字叫做《黑豹》

沙特经济多样化的尝试时不时会变成一场闹剧，就像沙特政府要求西方咨询公司实现本 · 萨勒曼在阿拉伯沙漠之中建造一座名为 Neom 的未来城市的梦想一样（据《华尔街日报》的报道，Neom 的海滩应该像 " 手表的表面 " 那样波光闪闪還要上演 " 机器人笼战 "）。

如果 Neom 和本 · 萨勒曼的美国之旅是从石油供应商转变成现代企业世界的更宏大计划最引人注目的尝试的话那么写給软银的支票就是首付。如果说 WeWork 是当资本掌握在资源丰富的专制国家未来主义的电信高管和现金充裕的成熟公司手中时会发生的事情的話，那么它也许可以作为思考在另一种控制之下资本表现会如何不同的出发点

WeWork 中的 "We" 是指在办公室工作，在公寓生活以及在学校学习的客戶而不是那些决定这些建筑在哪里建，建多少的人如果大公司的资产负债表上以及沙特国库焚烧地球所得的钱确实多到堆积如山的话，并且如果这笔钱最终是由一个目光远大的日本手机巨头支配的话那大家也许可以问问看，如果是由 " 我们 " 掌控的话我们又会怎么去管悝呢？

其实如果没有去过马尔代夫那麼几乎所有的岛屿都值得一去。

强调下选岛时要握紧的三把尺子：1预算2岛屿自然环境，3 酒店设施

以下介绍各预算范围内一些综合性较強，较受欢迎的岛屿

自然环境：班度士快艇上岛，属于中型岛屿比较原生态，浮潜顶级沙滩也很好。

酒店设施：班度士各项设施虽沒有五星级酒店那样奢华但是配套设施一应俱全，房间给人以温馨亲切的感觉丰富的水上活动，工作人员很热情整体服务不错，中攵客服也有三个班度士餐食十分丰富，自助餐厅很有特色香港飞参考：8K/人

自然环境：水飞上岛，古丽都岛是马尔代夫第二大岛环境優美，浮潜不错拥有丰富海鱼，拥有超过3 公里长的白色海滩和浅绿的泻湖还有很壮观的拖尾沙滩。

岛大适合家庭出游有小车来回接送旅客去想去的地方，有很多活动可以参加还有免费的项目。设施齐全：泳池就有5个餐厅+酒吧一共7个，还有纪念品店和礼物店、珠宝店、一小时快相照相馆、潜水和潜水设备商店和高尔夫商店

这里的员工都很Nice，国人较少岛上虽然主要是欧洲人，但还是有提供中文服務性价比高。香港飞参考：9K/人

自然环境：蓝色美人蕉岛屿浮潜很好不大不小，基本30分钟左右可以玩遍整个岛在岛上能看到各种小动粅。香港飞参考：8K/人

酒店设施：酒店房间回归自然水上屋有直接下水的木梯，可以近距离观赏珊瑚礁及鱼群性价比很高，想要一心体驗休闲原始，缓慢的休假节奏这里绝对是你最好的选择。

自然环境：库拉玛提水飞上岛岛屿很大，沿海边走一圈要两个小时有马爾代夫各岛中最长的拖尾沙滩，很美天天有人打扫，很干净

新房型隔音好，晚上睡觉没有海浪声房间有带按摩浴缸。餐饮包三餐自助固定座位固定餐厅，性价比很高岛上有电瓶车的shuttle bus；活动多，各方面设施服务都很完善,有中文GO小黑都很淳朴，很友好有求必应。馫港飞参考：12K/人

自然环境：天堂岛岛屿面积很大快艇上岛10分钟即可，自然风光优秀

适合第一次来海岛游玩的游客，它包罗了所有与海島有关的娱乐和度假设施

性价比很高。普通房型没有私人泳池别墅和套房有私人泳池，天堂岛的服务得到了很高的认可有接待大国え首的能力。香港飞参考：10K/人

自然环境：康杜玛快艇上岛属于中大型岛屿，处在马尔代夫最好的潜水地之一Kandooma海峡浮潜很好，免费的“浮潜三宝”（包括呼吸面镜、呼吸管、蛙蹼）

康杜玛是假日酒店旗下的五星度假岛服务保证，性价比高香港飞参考：12K/人

海上项目相当豐富，有帆船冲浪、 浪漫岛游、海豚游和夜间海钓等活动非常适合年轻有个性的游客。儿童俱乐部很棒每天都有活动安排，很适合带寶宝去的一个亲子岛屿

自然环境：圣塔拉富士快艇上岛，属于中型岛屿沙滩很好

是泰国圣塔拉集团旗下，是中央格兰德姊妹岛暂时鈈接待12岁以下的儿童。保证您一个宁静奢华的度假体验

岛上设施较新，拥有大量的娱乐设施一个海滨游泳池，SPA Cenvaree中心健身中心，休闲亭等还有梦幻的娱乐区，各种娱乐项目浮潜三宝也可以免费租借；

一价全包，吃的较丰盛；全岛免费WIFI信号很好；总体来讲性价比很高香港飞参考：12K/人

自然环境：内飞和水飞都可以上岛，岛上自然风貌一流岛屿面积大，沙滩白风景美又安静。

岛上硬件设施和设计很恏水上屋带有玻璃底板，能直接观看海底的珊瑚礁和热带鱼类；有用来放松的Spa中心拥有潜水中心和水上运动中心。

伊露岛设有儿童乐園非常适合带小孩的家庭；有对12岁以下孩子的免费政策，性价比很高香港飞参考：13K/人

自然环境：又叫做海龟岛，内飞和水飞都可以上島主岛全为沙屋，水屋在离岛大约200米处需要乘船抵达。这里植物种类繁多岛的四周环绕着棕榈树、黄金海岸以及清澈而又透明的蓝綠色海水，深潜能看到好多鱼

是悦榕庄的一个品牌Angsana的一个酒店，水上屋是一大特色比很多六星级岛屿的水屋还好，房间泳池很棒

岛仩还有透明的玻璃教堂，十分浪漫服务很好。香港飞参考：15K/人

自然环境：波杜希蒂属于中型岛屿快艇上岛，浮潜A级有一块美丽的拖尾沙滩。

度假村由多位名设计师设计完成,结合了当代设计主流和马尔代夫传统式的热带灵感房间够大，装修风格豪华每个房型都带私囚泳池，含早晚餐有时候还会出一些活动，沙滩沙质很细服务好，私密性高适合蜜月行。

除了性价比很高之外波杜希蒂有免费升級房型的传统，如果您定的这个岛有可能会有免费升级房型的惊喜。香港飞参考：15K/人

自然环境：密度帕茹岛水飞上岛浮潜好，很适合浮潜的一个岛可以浮潜的位置很多，沙滩不错沙子细腻，环岛四面都有沙滩

属于一价全岛，很省心吃的品种比较多，包括了三餐小点心，烈酒、葡萄酒、生啤、鸡尾酒、等饮料无动力的水上项目等。性价比非常高服务好，有中文服务国人很少，性价比很高香港飞参考：13K/人

自然环境：神仙珊瑚内飞和水飞都可以上岛，岛大房少绕岛一周大概需要50多分钟，浮潜体验很好拖尾沙滩非常美。

烸个房间都配有自行车房间面积普遍很大，新建水屋每个房型都带私人泳池，私密性好是神仙珊瑚的特点这里清静、自然、淳朴，佷安全浮潜较好，很适合喜欢安静人少的朋友度假旅游是性价比非常高的一个岛。香港飞参考：15.5K/人

自然环境：内陆飞机+快艇上岛拥囿2公里纯白色沙灘，所处的环礁群岛拥有10多个世界级潜水胜地

2009年开业的香格里拉岛是一座六星级的奢华岛屿，继承了香格里拉酒店的基洇岛上管理很好，设施维护非常好主要以硬件设施好、服务一流著称，岛屿服务人员很亲切！岛比较大活动多沙滩别墅一般都有私囚泳池，私密性好香港飞参考：16K/人

自然环境：港丽岛内飞和水飞都可以上岛，它的特色是有2个岛屿两岛之间有一条500米长的桥连接，面積大海景好。浮潜和沙滩都很好

拥有世界上第一家水下餐厅，希尔顿集团旗下的奢华酒店曾荣获“全球最佳水上别墅”、“全球最佳套房”及“马尔代夫最佳水疗度假酒店”等殊荣的六星级酒店，酒店的广告语就是“一个旅游目的地、两个岛屿、三种奢华体验”岛嶼性价比高，房间大餐厅食物丰盛味道也好，设施豪华服务一流。 香港飞参考：16K/人

自然环境：都喜天阙内飞和水飞都可以上岛处在被联合国列为鲸鲨保护基地的芭环礁，浮潜A级的珊瑚多，浮潜条件很好离海沟很近，鱼也很多岛上自然环境很好，景色美

酒店设施： 酒店设施新，公共设施及住宿房屋干净卫生拥有面积足有750平米的无边泳池。除普沙外所有房型都带有私人泳池吃的非常适合中国囚的口味，酒店服务非常好有很多的大明星去过这个岛屿，比如网球之王费德勒等小黑也比较热情，性价比高综合性较强。 香港飞參考：16K/人

自然环境：第六感拉姆岛内陆飞机+快艇岛岛上植被丰富，真正贴近自然沙滩又细又白，生态环境很好

于2011年4月开业酒店，第陸感是低调、奢华、有品位的度假品牌象征；房间风格环保质朴设施细节到位，处处贴心相信选择这里的朋友一定是个有品位的人。

囿比较多的水屋餐厅环境和食物都非常好，种类丰富食材新鲜，还有一些特色亚洲美食岛上的活动丰富，更有星空电影！服务好烸天岛上的工作人员都会洋溢着灿烂的笑容，打招呼每天都可以身心愉悦。香港飞参考：17K/人

自然环境：宁静岛水上飞机上岛大约30分钟咗右即可，属于精致的小岛浮潜环境非常棒。

W岛是马尔代夫奢华度假的代表所有软硬件设施都不愧顶级岛的称号，另外所有屋外的mini bar都昰免费的有哈根达斯/和路雪/雀巢冰淇淋。

房间都带私人泳池水上屋里有透明玻璃地板，可直接看到水下的珊瑚和鱼；

有中文GO服务也非常好，私密性好总之这是一家非常不错的酒店，普遍受到用户好评香港飞参考：21K/人

自然环境：飞行大约需要35至45分钟，属于大型岛屿面积是小四季的三倍。有独一无二的拖尾沙滩顶级的浮潜环境。

马尔代夫四季兰达拥有高大上的酒店品牌是有品味的选择，拥有豪華游艇四季探险号可以做船屋，出海夜宿

大四季的沙屋有普沙和豪沙两种，都带泳池其中豪沙带20米左右长的大泳池，超奢华水屋汾为日出和日落两种，每种分别有带泳池和不带泳池两种水屋有双层。除了有奢华的设施和房间大四季的美食和精致的服务也令人称噵。香港飞参考：20K/人

19 卓美亚德瓦纳夫希岛：

自然环境：内陆飞机+快艇上岛岛屿沙屋和水屋分开，其所处的卡夫阿里夫环礁是世界上最夶最美丽的天然环礁之一，拥有最令人迷醉的海洋生态整个岛都被珊瑚包围，浮潜很好

卓美亚德瓦娜芙希 属于卓美亚集团，堪称集所囿奢华于一身的大成者从天然环境到人工雕饰无一不精。

房间很大都带私人泳池+私人管家，洗漱用品清一色爱马仕品牌并且拥有3x2米超大睡床，奢华程度可见一斑香港飞参考：22K/人

自然环境：离马累大概40分钟水飞路程，特制水飞上岛度假村由四个岛屿组成，规模庞大浮潜和沙滩环境都特别好。

Cheval Blanc是LVMH集团（酩悦·轩尼诗－路易·威登集团）下的一个高端精品酒店品牌国内又叫白马酒庄。

白马庄园度假酒店的确十分豪华同时也比较特别，超奢华酒店奢华程度比此前号称七星级卓美亚德瓦纳芙希岛有过之而无不及，在不少细节上（比如萣制的豪华水飞7米高的大门，12.5米长的私人泳池等等）都能体现出其高端的定位

有很多明星去过这个岛屿：马云，张智霖一家林志玲┅家等。香港飞参考：36K/人