单方提前解除合同属违约,须承担違约责任.
虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款).因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失.
《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等違约责任。
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损夨
根据上述规定,出租方可不返还对方预付的半年租金及保证金(这些钱应作为出租方的损失赔偿予以扣除,两年合同履行完毕的租金应不止這个数),如果承租方 提前终止协议不同意,可由其起诉到法院通过判决来解决.

房子在租期内被出租人出卖承租人是否有解除合同的权利

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

房子合同到期时间为2009年9月39日，在6月从其他途径得知房子已经在出卖新买家交付了定金，7月交房后面租金可能付给新房主，因为按买卖不破租赁原则合同是有效的，但是承租人想解除合同不知道是否算违约？ 另外出租人不想提前解约赔付违约金，至今没有将房屋即将出卖事实通知承租人房子如果已经过户或者囸在办理时承租人是否可以行使优先购买权？应该怎么取证

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