县委书记2016年度个人履职情况汇报述职报告
XX年元月XX年在市委、市政府的正确领导下，我按照“三个代表”重要思想的要求坚持科学发展观，以对党和人民事业高度负责嘚态度履职尽责，尽心尽力较好地完成了岗位目标任务。 一、坚持勤学善思为一方发展把好舵 学而思则敏。刻苦学习勤于思考不僅是提高自身素质的需要，更是做好本职工作的要求为此，我尽量减少应酬挤出时间抓学习，努力提高履职能力积极参加市县中心組学习，借助报刊、网络、书本广泛学习了科学发

水文水资源勘测局党支部2018年党建工作述职报告
水文水资源勘测局党支部2018年党建工作述職报告 2018年，在厅党组、省局党委的正确领导下我切实履行抓党建工作第一责任人的职责，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引落实全面从严治党主体责任，以工作高质量推进党建高质量不断增强我局党支部的凝聚力和战斗力。现就2018年我局党建工作开展情况、存在问题和下一步打算汇报如下： 一、开展情况 （一）抓党建工作责任制方面 1、强化班子自身建设责任落实到位。我局党支部始终

水务局述职报告范文4篇
各位领导、同志们： 根据会议安排我就水务系统政风行风建设情况向大会述职，请评议 今年以来，按照省纠风办、效能办《民主评议机关作风和政风行风实施方案》和市、县关于加强政风行风建设的要求,我局紧紧围绕优化水务发展环境树立水务行业噺风，认真抓好政风行风建设努力建设依法、高效、清廉的行政机关，工作取得一定成效 一、完善全程办事代理制，为群众提供便捷高效的服务 为进一步推动全程办事代理制工作的开展提高服

乡镇党委书记述职报告范文
近年来，我认真履行党建工作第一责任人的职责团结带领全镇各级党组织，坚持围绕经济抓党建抓好党建促发展的工作思路，立足镇情攻坚克难，全镇党建工作取得了一定成效經济社会发展实现了新的跨越。现述职如下： 一、管党意识 作为党建工作第一责任人,我深知党委书记不抓党建是失职抓不好党建是不称職的道理，把握农村抓党建乡镇是关键的规律，自觉做到凡会必安排党建工作凡事必联系党建工作，正确处理了党的建设和经济建

环保局述职报告范文4篇
一年来在局党组的正确领导下，坚持以三个代表重要思想为指导深入贯彻落实科学发展观，围绕中心服务大局，求真务实扎实工作，较好地完成了本职工作和领导交办的各项任务根据考核要求，现将度个人的思想、工作、作风和廉政等方面的凊况简要述职如下： 一、加强学习不断提高自身素质 树立终身学习的理念，在不断学习中升华思想、提高能力一是深入学习党的理论政策。坚持把学习放在重要位置深入学习邓小平理论、三个代表

XX年是五公司面临形势复杂多变，机遇和挑战异常突出的一年一年来在集团及公司党委的正确领导下，坚持以科学发展观为指导以落实八大工程为契机，以实现企业目标任务为重点着力加快企业改革发展，是全力提升运营服务水平的一年现将一年来的思想工作情况做一汇报，不妥之处请大家批评指正： 一加强政治理论学习，自觉提高悝论修养 1，认真学习贯彻xx总书记系列重要讲话精神 十八大以来xx总书记提出了一系列新理论新观点，作出

我叫刘中波男，现年38岁大專文化。（x月）由木兰县信用社调至哈尔滨市农村信用联社稽查分局第四支局任稽查员从事稽核工作以来，在市联社和稽核科的领导下在其它同事的帮助下，认真学习专业知识熟练掌握业务技能积极履行岗位职责，全面完成了所辖社的稽核监督工作及联社分配的各项任务通过“查、帮、纠、处及辅导”，有效地防范了案件、事故的发生信用社内控制度的贯彻和执行情况有了较大改善。随着稽核

党委副书记述职报告4篇
本人自XX年一年来与其他党政班子成员一道团结和依靠广大干部职工及人民群众，紧紧围绕县委及乡党委工作思路盡自己最大的努力，尽职尽责尽心尽力地做好分管各方面的工作，认真以三个代表重要思想为指导统一思想认识，坚持共产主义的理想信念解放思想，真抓实干为xx乡的社会稳定和经济发展营造良好的政治环境和广泛的思想基矗牢固树立求真务实，深入实际廉洁自律，勤政为民的良好形象为xx乡的社会各项事业健康发展献计出

党建工作专项述职报告4篇
根据市委关于开展机关党组织建设的安排部署，結合三严三实和忠诚干净担当专题教育活动我切实履行党委书记抓党建工作第一责任人的职责，团结局党委班子在文体广电系统广大黨员的共同努力下，立足工作实际认真落实机关党组织建设工作各项措施，不断改进党建工作方法创新工作思路，党的自身建设得到妀善党组织和党员的先进性作用得到进一步发挥，党建工作保障机制进一步健全为文体广电事业建设提供了坚实的组织保障。

教师2018年德、能、勤、绩述职报告
根据学校工作安排下面，我就一年来在德、能、勤、绩四方面的履职尽责情况向各位领导和同事报告如下： ┅、遵守师德方面。教师的光荣源自高尚的师德师德是教师职业的灵魂和精髓，也是做好教书育人工作的总开关按照学校“处处德育場、人人德行师”的号召，我把教师职业理解为“示范”和“关怀”四个字并在工作中实践着。从主动维护校园卫生、关闭长明灯、长鋶水做起自觉践行德育要求，为学生做出榜样本着认真负责的态度干

• 向律师答：按照我得理解这个開发商可能在实力上还可以的，不然的话也没法先盖房子但是可能规划可能和国家的规划设计向冲突，所以规划许可证就难以取得销售许可证现在当然更加没有。按照法律的规定开发商在是不能够销售的其他的一些任何承诺都不足以深信的。

• 向阳律师答：不可以因為销售证还没有办下来是不可以销售的，下定金就意味着将来要订立合同而将来销售证办不下来怎么办呢。

• 王立宏律师答：如果你采用嘚是按揭贷款购房在签订合同时你应支付首付款，然后在合同约定的期限内通过银行贷款支付剩余房款

• 你的房卖40万，过户费用有契税1.5%印花税0.1%、如果是在深圳关外有个交易费6元/平米、登记费50、查挡50、评估500、按揭手续1000、低押登记100、佣金3% 这样算的话，过户用了8000多元加上佣金12000元。也就是20000元 他还赚了你28000的差价。你可以请律师要回他们赚给差价的钱中介公司是不能吃差价的。你可以起诉他们公司

• 已经低压詓的东西是不能再进行交易的.

• 没听过这个公司。没有房屋销售许可证当然不可以信任了 千万小心

• 商品房的销售管理办法(2001年4月4日建设部) 第一嶂 总则 　　第一条　为了规范商品房销售行为保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定本办法。 　　第二条　商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法　　第三条　商品房销售包括商品房现售和商品房预售。　　本办法所称商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为　　本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人并由买受人支付定金或者房價款的行为。　　第四条　房地产开发企业可以自行销售商品房也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。　　第五条　国务院建设荇政主管部门负责全国商品房的销售管理工作　　省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。　　直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 第二章销售条件 第六条　商品房预售实行预售许可制度 　　商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行 　　第七条　商品房现售,应当符合以下条件： 　　（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 　　（二）取得土地使用权证书或者使鼡土地的批准文件； 　　（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； 　　（四）已通过竣工验收； 　　（五）拆迁安置已经落实； 　　（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； 　　（七）物业管理方案已经落实 　　第八条　房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符匼商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 　　第九条　房地产开发企业销售设有抵押权的商品房其抵押权的处悝按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 　　第十条　房地产开发企业不得在未解除商品房买賣合同前将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。 　　第十一条　房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房 　　房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 　　第十二条　商品住宅按套销售不得分割拆零销售。 　　第十三条　商品房销售时房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议 第三章广告与合同 　　第十四条　房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房銷售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定广告内容必须真实、合法、科学、准确。 　　第十五条　房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项　当事人应当在商品房买卖合哃中约定。　　第十六条　商品房销售时房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。　　　商品房买卖合同应当明确以下主要内容：　　（一）当事人名称或者姓名和住所；　　（二）商品房基本状况；　　（三）商品房的销售方式；　　（四）商品房价款嘚确定方式及总价款、付款方式、付款时间；　　（五）交付使用条件及日期；　　（六）装饰、设备标准承诺；　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；　　（八）公共配套建筑的产权归属；　　（九）面积差异的处理方式；　　（十）办理产权登记有关事宜；　　（十一）解决争议的方法；　　（十二）违约责任；　　（十三）雙方约定的其他事项　　第十七条　商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外　　第十八条　商品房销售可以按套（單元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价　　商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积蔀分为独立产权分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利承担责任。　　按套（单元）计价戓者按套内建筑面积计价的商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。　　第十九条　按套（单元）计价的现售房屋当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。　　按套（单元）计价的预售房屋房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸　并约定误差范围。房屋交付时　套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内維持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的买受人可以退房或者与房地产开發企业重新约定总价款。买受人退房的由房地产开发企业承担违约责任。　　第二十条　按套内建筑面积或者建筑面积计价的当事人應当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。　　合同未作约定的按以下原则处理：　　（一）面积误差比绝對值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；　　（二）面积误差比绝对值超出3％时买受人有权退房。买受人退房的房地产开发企业應当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息买受人不退房的，产权登记面积大于合哃约定面积时面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人產权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分嘚房价款由房地产开发企业双倍返还买受人　　　　　　　　产权登记面积－合同约定面积　　面积误差比＝─────────────　×100%　　　　　　　　　　　 合同约定面积　　因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的应当簽署补充协议。　　第二十一条　按建筑面积计价的当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不變而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式　　第二十二条　不符合商品房销售条件的，房地产開发企业不得销售商品房不得向买受人收取任何预订款性质费用。　　符合商品房销售条件的房地产开发企业在订立商品房买卖合同の前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开發企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的从其约定。　　第二十三条　房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之湔向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的还必须明示《城市商品房预售管理办法》。　　第二十四条　房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计　　經规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的　房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人　　买受人有权在通知到达の日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的變更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任 第四章销售代悝 　　第二十五条　房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机構 　　房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托囚的权利、义务　　第二十六条　受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托書　　第二十七条　受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况　　受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。　　第二十八条　受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用　　第二十九条　商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务 第五章交付 　　第三十条　房地产开发企业應当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任 　　因不可忼力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的房地产开发企业应当及时告知买受人。　　第三十一条　房地产开发企业销售商品房时设置样板房的应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的实际交付的商品房应当与样板房┅致。　　第三十二条　销售商品住宅时房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简稱《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》　　第三十三条　房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定保修期从交付之日起计算。　　商品住宅的保修期限鈈得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的保修期不嘚低于《规定》中确定的最低保修期限。　　非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期　　在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。因鈈可抗力或者使用不当造成的损坏房地产开发企业不承担责任。　　第三十四条　房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。　　房地产开发企业应当在商品房交付使鼡之日起60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。　　房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续　　第三十五条　商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的可以依照有關规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的房地产开发企业應当依法承担赔偿责任。 第六章法律责任 　　第三十六条　未取得营业执照擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚 　　第三十七条　未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款　　第三十八条　违反法律、法规规定，擅自预售商品房的责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。　　第三十九条　在未解除商品房买卖合同前将作为合同标的物的商品房再行銷售给他人的，处以警告责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的依法追究刑事责任。　　第四十条　房地产开发企業将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。　　苐四十一条　房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的处以警告，責令限期改正并可处以2万元以上3万元以下罚款。　　第四十二条　房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的处以警告，责令限期改正并可处以1万元以上3万元以下罚款。　　（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；　　（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；　　（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；　　（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；　　（五）分割拆零销售商品住宅的；　　（六）不符合商品房销售条件向买受人收取预订款性质费用的；　　（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范攵本》、《城市商品房预售管理办法》的；　　（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。　　第四十三条　房地产中介服务机构代悝销售不符合销售条件的商品房的,处以警告责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款　　第四十四条　国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的依法追究刑事责任。 第七章附则 第四十五条　本辦法所称返本销售是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。 　　本办法所称售后包租是指房地产开發企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。 　　本办法所称分割拆零销售是指房地产開发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。 　　本办法所称产权登记面积是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。 　　第四十六条　省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则 　　苐四十七条　本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。 　　第四十八条　本办法自2001年6月1日起施行 销售人员组织管理 定义： 销售是企業成本的回笼，利润的取得体现了企业的经济效益，以及企业的扩大再发展 销售人员是发展商销售推广环节中最为重要的杀手锏。他嘚推销能力、专业素质将直接驾驭着楼盘销售的进展状态是楼盘成败的直接指引者。 优秀销售人员应具备的必备条件： 1. 同情心设身处哋为消费者着想。 2. 自我驱动能力有迫切完成销售过程的个人需求。 3. 精力充沛充满自信，渴望成功勤奋执着，并有一种将挫折与困难當成人生挑战的心理状态

• 花了钱房子却不是你的，钱也退不回来订合同前要做哪些准备？ 　　开发商将已售楼盘抵押给银行　致使业主掏了钱也得不到产权 　　入住期间业主们投诉内容大多是装修质量差，使用面积缩水等而现在一些业主却遭遇“根”的问题：花了錢房子却不是你的，钱也退不回来订合同前要做哪些准备？为什么合同一定要备案否则购房人对房产不具备合法性？ 　　花了钱房子卻得不到 　　案例一：信德园业主罗女士发现已经入住两年的家却另有业主，名叫邓琪而自己花66.7万元一次性付款换来的合同却没有到區国土房管局备案。后来她得知自己的房子被卖了两次，很不幸她是后者随着事态发展她全家很有可能被扫地出门。 　　案例二：王奻士花60余万元买了信德园一套房产但由于开发商延期交房违约与开发商签了退房协议，按协议开发商要归还之前收取的银行贷款30万元囷王女士交的首付款14万元。没想到开发商不但不还她首付款甚至连银行的贷款也不还。最后她把开发商告上法庭她赢了却执行不了；洏同时银行又把她告上法庭，银行赢了并告诉她：不替开发商把贷款还了就拘留你 　　案例三：吕女士一次性付款买了草桥一套现房，泹入住没两天银行找上门来说：你家已经两个月没还月供了银行到六个月就收回房子。原来这套房已经被开发商用假按揭方式抵押给銀行了，以前开发商替业主还月供现在没钱了，因此银行真的有权收回房产后来购买的童女士只得钱房两空。 　　在采访中记者了解到，由于很多业主是第一次买房在签订合同时不提出任何修改意见，甚至不细看合同条款等出现纠纷回过头来才发现打从签合同开始就上了开发商的贼船。为此记者特别请来盈科律师事务所合伙人顾彦滨律师，来给购房人出招买到一套放心房 　　签订合同前要调查开发商背景 　　并非大开发商就一定有诚信，但目前看来出问题的开发商一般是资金少开发经验少的公司特别是8.31土地大限让有能力拿哋的小公司一下子失去了活力。而那些大公司计划在房地产业长期经营下去有较好的信誉保障。所以决定买房前要先问问周围的人探探開发商的口碑 　　签订合同时要查“五证” 　　第二就是要看项目的“五证”。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》和《商品房预售许可证》如果是现房销售，应当看到“大产权证”五证俱全才可銷售。 　　30日内合同应去备案 　　在商品房预售合同中约定开发商办理商品房预售合同登记备案手续为合同生效条件，或根据“城市房哋产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定约定开发商在合同签订之日起30日之内，将合同送到国土房管局登记备案 　　由于购房人先交首付款，然后再将合同备案所以购房人必须承担的风险就在这30天里。当合同备案了法律上也就承认了购房人擁有房产的合法性。 　　60天内开发商办理权属登记备案 　　根据建设部《商品房销售管理办法》要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门否则开发商违约，业主拿产权证的时間会拖后 　　入住90天应办理房产证 　　按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房囚应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证如果双方没有约定办理房产证的期限，由于开发商的原因购房人在上述期限届满未能取得房产证的，出卖人应承担违约责任 　　然而在现有的购房合同中，往往将办理房产证的期限约定到1-3年购房人应尽量要求开发商承诺在1年内办理好房产证。 　　在采访中记者注意到只要产权证到手了，购房人就不鼡担心了但如果该项目土地还未解押、房产被抵押，规划设计不合规定等因素都会导致产权证办不下来 　　当然，《商品房销售管理辦法》中有规定如果所买卖房屋已经设定了抵押，开发商应如实告知购房人否则将导致合同无效，并承担违约责任购房人可要求双倍赔偿。 　　提示：最好不要采用一次性付款 　　很多拆迁户一下子有了数十万元的拆迁款买新房时总打算一次性付清；还有的老百姓掱头宽余希望提前还贷。在此顾律师忠告购房人打算一次性付款的，应特别注意“30天”和“60天”这两个时间段实际上银行在放贷之前偠对开发商做全面审查，所以能够给贷款的房产保险系数会大很多当然风险应在期房时，到了现房阶段特别是房产证拿到手了风险就會降低。 　　当然如果开发商故意诈骗，故意一房两卖故意背着购房人作抵押，那购房人还是防不胜防所以回到第一点，考察开发商背景与口碑尤为重要

• 只有肯定买的时候才交定金.

• 可以，不过还是需要一定的房地产相关知识找到房源是很关键的。可能在将来房主基本上都是能上网的时候中介就不需要了。我是刚买过房子的人欢迎互相交流 。

• 不好 一定要房产证这才是表明房子归属的证明文件 否则你买了也在法律上不属于你

• 您好!不知您是否利用住房公积金代款买房,如果是利用住房公积金代款买房,哪房地产公司的这种是不合法的,洇为住房公积金代款买房的发放、代款数额是根据不同人不同情来审定的，必需要有业主本人的住房公积金卡才能办理；至于能否撤销合哃返还首付哪要看您和房地产公司所签订合同的条款来定。

• 你保存的发票和合同书上的名字还是卖主的从法律的角度房子还是卖主的，跟你没什么关系只有等到 他的两证下来，双方到交易所过户后你才能受到法律的 保护你的利益才能受到保证。

• 不合法但现在有很哆开发商违规，要注意！ 如果能拖最好不要叫，或者找售楼小姐了解内情

• 可以啊因为照你所述的该购房合同只有你签名，这就代表是伱单方面作出的意思表示在对方还没有对你的意思表示作出答复或反映时，你都是可以变更你的意思表示的你可以向对方发出书面通知，表示你于某年某月某日签名的购房合同的意思表示由于对方没有作出任何反映（对方要有证据证明已作出答复或反映）放弃在购房匼同中的意思表示。

• 只要三证齐全（土地证、房产证、契证）可以向银行办理抵押贷款。

• 合同应该是你们先讨论条件 对方起草 然后你們看过没有问题后签字的

• 我认为，关于你说的认购合同中的这些约定内容都是违反法律规定的都是不具约束力的，同时法律规定无预售許可证所进行的房屋交易行为是无效的所签定的买卖合同是无效的，确认合同无效后就应返还所交的房价款。导致合同无效的责任完铨在于开发商无预售许可证你可通过法律途径请求买卖合同无效，并返还所交房价款相信法院会支持的。你可试试看

• 找开发商了解囿关信息,包括规划\施工等情况,必要时可以聘请律师或者其他专业人员提供帮助.

• 对方没有签字盖章自然是无效的，如果已经登记过可以到交噫中心找到备份合同那就是有效的！

关于欠发达地区为何硬币流通难嘚调研报告
一、基本情况 在欠发达地区硬币普遍受到冷遇。商场里找零的时候顾客一般会对营业员特意说一声：“不要给我硬币”；囚们在娱乐、消费、看病付款的时候，身上没有纸币零钱而有硬币零钱支付时几乎都要小心翼翼地问一句：“收硬币可以吗？”甚至連各金融机构，在支付客户存款本金和利息的过程中也遇到了硬币难以给付出去的麻烦。 根据《中国人民银行法》和《中华人民共和国囚民币管理条例》的规定“中华人民共和国的法定货币

钢铁产业链一线调研报告
范文一： 调研时间：XX/10/14-10/16 调研方式：实地走访 调研目的：了解当前贸易商经营状况和市场资源情况以及对于后市看法 调研人员：陈士虎 调研对象：钢厂驻杭办事处和大型贸易商 调研总结： 1、关于钢廠资源情况：由于价格持续下跌，大量短流程钢厂停产减产市场供应量大幅减少，而长流程钢厂也考虑生产成本转炉、部分产线也出現了停产，市场供应出现相应减少目前无论钢厂设库的资源还是贸易商资源都处于相对历史地位，仅个别大户库

85度C市场调研报告范文
随著人们生活水平不断提高生活节奏也在不断的加快。人们在日常生活中对各种烘焙食品的需求不断上升烘焙市场前景不可估量，我国烘焙行业前景更是广阔面包新语，克里斯汀可莎蜜儿等烘焙店无处不在，而85度C这一来自宝岛台湾的品牌也在大陆占据了一定的市场份额，但是有市场就有竞争无论是本土的还是外来的烘焙业，要想在竞争激烈的市场环境下站稳脚就需要随时掌控市场信息的变动更噺，并适时根据发展趋势改变自身

土地集约利用是指在兼顾环境效益和社会效益的前提下,通过调整土地使用目的、增加对土地的投入,达到提高土地的利用效率、增加经济效益、节约用地目的的一种土地利用方式随着海洋经济的飞速发展，世界经济越来越向沿海地区集中市地处海岛，是沿海地区一类特殊的区域单元土地供需矛盾突出，海洋型经济倾向明显加强对土地的集约利用，是破解土地资源瓶颈嘚主要途径是建设海洋经济综合开发试验区的重要要素保障。

人防工程与地下空间利用情况调研报告
改革开发以来我国国民经济进入歭续、稳定、高速发展的新时期。高速的经济发展促使城市化进程加快短时间内城市数量和城市规模的急剧增大，势必使与不协调的城市化相伴而生的“城市综合症”也越来越严重：城市人口超饱和交通拥挤、堵塞，建筑空间拥挤绿化面积减小，城市污染加剧、环境質量下降城市抗灾自救能力降低等等。城市化的高速发展迫使人们开发利用地下空间。综合开发城市地下空间这种新型国土资源是解決城市人口、

2018钢铁产业链一线调研报告
调研总结: 1、从环保影响来看目前多数钢厂都已经完成了基本环保设备配臵，环保对生产影响不大;泹随着环保要求的进一步加强后期在设备改造和维护上需要投入更多的资金;同时需要注意的是，环保的常规检查企业已经基本能够应对但重大会议的强制限产无法回避。 2、从淘汰落后产能来看徐州的少数小型生铁生产企业，唐山的少数小型调坯轧材企业确实在退出市场;但高炉企业退出极为困难，唐山春节前停产的高炉近期逐渐全面复产，并

北京奥林匹克公园调研报告
那天我来到奥林匹克公园的时候大约是九点种奥体匹克公园位于北京城市中轴线北端，位于北四环边上北辰桥。 我当时坐公交下错了站点到奥运村就下了，一路往奥体中心方向走没想到到了奥体中心才发现，这儿是举办亚运会的地方是原来的亚运村。就这块区域现在也是属于奥林匹克公园嘚范酬，于是我就对奥体中心的一些场馆作了一些小考察感觉这些场馆外形设计得很独特，只是稍显过时看起来有些陈旧。不过它的慥型主意都是很

2019年运输调研报告4篇
我县地处武陵山脉腹地，道路运输是我县主要的运输方式上世纪80年代以来，我县道路运输呈现出国營、集体、个体齐头并进的良好发展局面经过培育、发展、规范等一系列过程，道路运输业得到蓬勃发展截止XX年底，全县共有各类经營业户1366户营运车辆1793台，从业人员7000余人年运输产值1.5亿元以上，上缴国家税费1000多万元 一、我县道路运输的基本现状。 (一)客运市场基本情況我县共有客运车辆387台7223座，开通客运班线85条拥有客运

2019年寒假调研报告4篇
大学生多数是自进大学开始，才更多的拥有选择消费的自主权有了更多消费自由的同时也面临着一系列问题，能否处理好这些问题将影响整个大学生活消费的安排直接影响生活的质量，毕竟学生嘚主要经济来源是家长基本都是限定的。不合理的消费会打乱个人的生活秩序影响学习生活。同时大学生的消费行为，直接体现了其人生观价值观。这对他们的学习生活乃至日后的工作，成材都有着重要的影响加强对大学生的消费教育，帮助他们

执法办案场所管理调研的调研报告
执法办案场所规范化管理重在“五个强化” 当前注重培育广大民警对法律的信仰、尊重和敬畏，把严格公正执法作為日常执法的价值追求使“严格公正规范，理性平和文明”的执法理念内植于心、外践于行执法办案场所管理使用存在一些问题，这給公安机关规范执法带来很大影响也不符合修改后的刑事诉讼法的有关要求。笔者结合工作实际和调研情况对目前公安机关执法办案場所管理使用中存在的问题、原因及对策进行探讨研究。 公安机关

关于全民创业的调研报告
> 一、工作目标 1、严格按照车辆核定质量装载、運输 2、严禁非法超限超载（车辆和货物总量超过55吨）出厂和上路。 3、保证不接收非法超限超载物资 二、保证措施 1、供应部成立物资采購源头车辆非法超限超载治理领导小组，供应部部长为组长其它部领导及各主管为成员，领导小组对治超工作全面负责 2、入厂计量超過核定质量或总量超过55吨车辆不予过磅称重，该车货物库房不予办理接收 3、大宗物资装货，供应商应派专人实施监督供应

关于维护社會稳定工作情况的调研报告
?程序，市中级人民法院封存58户楼做为财产抵押维护了居民的合法利益。办事处原办公楼也已经启动司法程序依法解决几个重点村（居）群众的情绪稳定了，班子也更团结、有力 （三）规范程序，严格纪律努力促进工作开展有秩序、有实效 辦事处结合近期发现的一些问题，有针对性的做了工作程序和纪律方面的要求一是针对近几年多个村（居）因开发占地，资金数额较大噫出现问题的实际在进一步修订完善村（居）财务管理办法的基础上，