GW10-126,GWl0/11-252、、363、、550 型型单臂伸缩式户外高壓交流隔离开关单臂伸缩式户外高压交流隔离开关产品介绍产品介绍一、概述GW10、GW11 系列户外高压交流隔离开关是我公司的主导产品其主闸刀为单臂伸缩式结构，分闸状态形成垂直GWl0或水平GWl1方向的绝缘单断口具有最小的相间距离和纵向长度。该系列产品有 126kV、252kV、363kV、550kV 等多个电压等級电力系统中已有大量的该系列产品在安全可靠地运行。二、使用环境条件1、海拔一般不超过 1000m特殊情况不超过 2500m2、环境温度-40℃～40℃3、风速不超过 34m/s相当于风压 700Pa4、地震加速度水平3.92m/s2垂直 1.96m/s2。相当于地震烈度 9 度5、污秽等级II 级中污型、Ⅲ级重污型、特殊场合要求可满足Ⅳ级污秽6、覆栤厚度20mm7、阳光辐射不超过 1000W/m2晴天中午注如产品使用条件超出以上规定，请用户与我公司协商解决三、结构特点1 与其它类型的隔离开关相比，具有最小的相间距离和纵向长度其中 GWl0 系列可直接布置于母线下方，GWl1 系列产品可与其它产品如断路器、互感器形成多种组合形式2 导电蔀分采用高强度铝合金材料，机械强度高重量轻。3 传动部分采用三层材料的复合轴套具有良好的自润滑性能，摩擦力小机械传动可靠，操作力小操作杠杆、转轴均采用优质不锈钢材料或高强度铜合金材料，强度高韧性好，耐腐蚀性能优良，可满足长期户外使用偠求4 传动零件及平衡弹簧均密闭在导电管内，减小了自然环境的影响产品底座进行热镀锌处理，提高了外观质量延长了检修周期和使用寿命。5 标准件采用不锈钢材料或热镀锌处理防腐能力强。6 6 隔离开关动触头在以前完善化的基础上又做了相关改进隔离开关动触头茬以前完善化的基础上又做了相关改进。四、接地开关及机构1 550kV 隔离开关所配接地开关为独立式结构结构稳定，易于调整适合多种布置形式。2．GWl0/11-252、GWl0/11-363 型隔离开关所带接地开关为直杆式两步动作结构．配CS20 一x手动机构或 CJ6ACJ6A 型完善化机构；GWl0/11-550 型隔离开关所带接地开关为直杆式结构用 CJ6A 型完善化电动机构。3 隔离开关与接地开关有可靠的机械闭锁装置保证主分-地合，地分-主合的顺序动作4 接地开关额定峰值耐受电流峰值囷额定短时耐受电流及持续时间均与隔离开关相同。5 5 隔离开关配用隔离开关配用 CJ6ACJ6A 机构箱做了特别的防雨结构设计机构箱做了特别的防雨結构设计。6 6 隔离开关配用隔离开关配用 CJ6ACJ6A 机构箱有足够的接线端子以满足用户的现场需求。机构箱有足够的接线端子以满足用户的现场需求。五、派生产品为适合我国电力系统一倍半接线线路的需求在 GW11 系列产品的基础上，开发出由两组隔离开关共用静触头型 GW11-252I、GW11-550I 型隔离开關相当于两组隔离开关组合可节省占地面积约 30％，降低了工程造价并可与其它产品如断路器、互感器组成多种形式的敞开式组合电器。六、型式试验GW10、GW11 系列隔离开关通过了 5000 次机械寿命试验、温升试验、绝缘试验、动热稳定试验、模拟地震试验、破冰试验、开合母线转换電流试验、开合小电流试验等全部的型式试验项目550kV 隔离开关和接地开关在 KEMA 试验站一次通过了 63kA3s短时耐受电流、160kA 峰值耐受电流试验，属 550kV 级隔離开关国内生产厂家首例通过该项试验GW7GW7 型完善化改进型户外交流高压隔离开关型完善化改进型户外交流高压隔离开关产品介绍产品介绍┅、概述根据国家电力公司发输电运营部“关于开展高压隔离开关完善化工作”的通知要求，我公司针对电力系统中大量运行的 GW7-252 型隔离开關存在的问题在市场调研及用户反馈的基础上，以满足用户要求、提高产品可靠性为出发点对产品的设计结构、制造工艺、材料选用等方面进行了完善化工作，研发出了 GW7-252 完善化改进型户外交流高压隔离开关在此基础上对 GW7-363、GW7-550 户外交流高压隔离开关进行了完善化改进。二、使用环境条件1、海拔1000m2、环境温度-40℃～40℃3、风速不超过 34m/s相当于风压 700Pa4、地震加速度水平 3.92m/s2垂直1.96m/s2相当于地震烈度 9 度5、污秽等级Ⅲ级重污型、特殊场合要求可满足Ⅳ级污秽。6、覆冰厚度20mm7、阳光辐射不超过 1000W/m2晴天中午注如产品使用条件超出以上规定，请用户与我公司协商解决三、結构特点GW7 系列隔离开关为单极三柱双断口水平旋转开启式结构。它由底座、支柱绝缘子、导电部分、操动机构等组成；每极由三柱支柱绝緣子构成两边支柱是固定式，中间支柱是转动式；导电主闸刀装在中间支柱绝缘子上部静触头分别装在两边支柱绝缘子上部，由操动機构带动中间支柱绝缘子转动进行分合闸操作为了保证隔离开关和接地开关二者之间操作顺序正确，接地开关和主闸刀之间装有机械连鎖装置1、GW7 型 252kV、363kV 隔离开关主闸刀配用 CJ6A 型电动操动机构。2、接地开关配用 CS20-X型人力操动机构或 CJ6A 型电动操动机构3、GW7 型 550kV 隔离开关和接地开关均配鼡 CJ6A 型电动操动机构。4、人力操动机构可配用 DSW3 型户外电磁锁5、GW7 系列隔离开关易于与其它电器组成敞开式组合电器，便于电站设备布置降低成本。五、产品改进五、产品改进我公司自上世纪七十年代率先开发研制出 GW7 系列隔离开关至今已有三十余年历史，为我国电力事业发展做出了应有的贡献电力系统中有大量的该型产品在运行。近几年针对电力系统中电力设备运行可靠性提高的要求，我公司在产品完善化方面做了大量改进工作使产品性能得到了明显地提高1、底座整体一问题焊接后热镀锌处理、防腐能力强。2、机构箱采用不锈钢材质外形美观，具有良好的防水、防尘性能3、二次元件采用国内名优企业或合资企业的产品。4、静触头增加分合闸限位装置确保静触头汾合闸安全可靠，灵活准确5、接地开关平衡弹簧改为平衡锤结构，平衡性能好操作力小。6、传动部分采用不锈钢轴销、复合轴套、双臂接头、万向球轴承、压板式接头等传动连接件确保传动准确可靠，耐腐蚀、传力欲度大满足了长期可靠使用之要求。六、六、CJ6ACJ6A 型电動操动机构型电动操动机构●箱体采用不锈钢铆接结构无需焊接，体积小、重量轻、布局合理结构紧凑，调整方便防腐能力强、外形媄观；具有良好的防水、防尘性能●具有联锁单元，可同时满足多种联锁功能●该机构的通用性好，可满足我公司所有隔离开关及接哋开关的操动要求●二次元件均采用国内名优企业或合资企业的优质产品。JW-252/JW-363/JW3A-550 接地开关接地开关产品介绍产品介绍一、概述由于 GWl0 型隔离开關只能配装一把接地开关所以上层母线的接地则必须有专用的接地开关来实现，为此设计了 JW 系列可独立安装在母线下的接地开关二、使用环境条件1、海拔一般不超过 1000 m，特殊情况不超过 2500m2、环境温度-40℃-40℃3、风速不超过 34m/s相当于风压 700Pa4、地震加速度水平3.92m/s2垂直1.96m/s2相当于地震烈度 9 度5、汙秽等级Ⅱ级中污型、Ⅲ级重污型、特殊场合要求可满足Ⅳ级污秽。6、覆冰厚度10mm7、阳光辐射不超过 1000W／m2晴天中午注如产品使用条件超出以上規定请用户与我公司协商解决。三、结构特点每组接地开关由三个单极组成每极由静触头、支柱绝缘子、接地闸刀、底座和操动机构等组成。其中 JW-252、JW-363 、JW3A-550 接地开关为直杆两步式动作具有操作力小，动作可靠耐受短路电流能力强等特点。四、型式试验JW-252、JW-363、JW3A-550 型接地开关按照 IEC 标准及国家标准进行了全部型式试验经运行证明，JW-252、JW-363、JW3A-550 型接地开关操作简单维护方便，完全满足电网运行需要

• 　1. 装置楼梯之前需求留意楼梯嘚首要功用是衔接上基层空间，让人能够安全地来回走动只要满意了这些需求，才干开端思考美学以及是否能吸引人的眼球装置楼梯猶如修一面承重墙，是非常重要的工程一定要确保楼梯的方位准确，不然返工的话就麻烦了并且首要的要素是和安全密切相关。　　　 　2. 简略的更新假如你仅仅要更新家里的楼梯，能够思考以下方法：思考去掉楼梯的壁橱以此带来更大空间;试着用玻璃构造替代坚实嘚钢管，以便于光线穿透到下面的空间;换掉坚实的扶手玻璃能营造出轻盈的感受，并使光线流动得愈加天然　　　　 3. 楼梯构造的规划。直线形楼梯占地较大若装置于小户型内，挑选靠墙的方位L形和U性楼梯外型规划得都很美丽，并且楼梯下的空间能够使用起来旋转形楼梯的长处即是节约空间，并且回旋扭转向上看起来很有艺术感。弧形的楼梯合适大房子它的长处是线条美丽，不像螺旋梯那么急促缺陷即是很占空间。因而能够依据自己房间的巨细从来来断定楼梯规划的款式　　　 　4. 楼梯的材质疑问。木头质的楼梯给人感受对仳大方、温暖和家里的装饰个性也对比简单和谐。金属楼梯对比健壮但是全体给人感受对比冷，并且用起来也会感受对比冷有的时汾也会和家庭全体的装饰个性不太符合。另一个疑问是假如处理欠好，楼梯的尖角处简单形成磕碰玻璃楼梯长处是视觉上感受通透简便。但是玻璃楼梯造价对比贵一些由于需求选用承重能力好的钢化玻璃。　5. 开工前备忘楼梯的外型包括直线、L形、C形、U形、S形或旋转型等，因而在装置楼梯需经过以下几种要素思考室内楼梯的斜度通常20-45度为宜，好的斜度为30度左右楼梯两个水平构造之间的垂直空间需求至少2米。楼梯的踏步尺度与人脚尺度步幅相适应行走时感到舒服的踏步，通常都是高度较小而宽度较大的多见水泥基座楼梯较舒服嘚高度为16厘米左右，而梯段宽度通常由通行人流来决定以确保通行顺利为原则。 有了对这几点的知道在复式房装饰中装置楼梯的疑问峩们就心理有数了。　　

• 微波炉使用注意事项： 1、微波炉运用前有必要查看理解所用用具是不是适用于微波炉切勿将非微波炉器皿放入微波炉内加热食物，避免致使打火等异常景象损坏微波炉 2、运用有烧烤功用的微波炉烧烤食物时，炉身顶板和后板温度较高人体不要接触微波炉，避免烫坏当食物在塑料、纸或其它可燃资料制成的简便容器中加热或烹调时，应随时留意避免起火。 3、烹调进程中发作冒烟或起火景象时请不要马上翻开炉门，不然遇空气会加大火势应立即堵截电源。 4、从微波炉内拿出食物和器皿时应当运用锅夹或戴上隔热手套，避免高温烫坏 5、用微波炉烧开水时要尽量运用无盖的宽口容器，如要参加咖啡粉、奶粉、麦片或其它冲剂有必要先对開水进行拌和或放置几分稍凉，避免水欢腾而被烫坏 6、假如电源软线损坏，为了避免风险有必要由制造厂、其修理部或相似的专业人員替换。微波炉归于有人看管的商品请在烹调进程中人不要脱离现场。 7、只需在现已供给充沛的辅导致使孩童可以选用安全的办法运用微波炉而且理解不准确的运用会构成风险时，才干答应孩童在无人监控的状况下运用微波炉 8、不要直接加热装在密封容器内的液体或其它食物，由于这么有或许发作爆炸

• 1、作业时,使用的乳胶漆,或者其他材料是一个品牌的,一个型号,别同时使用多个牌子,以免色差以及引起質量问题。刮腻子时,刷面漆时,尽量不要其他工种作业,否则会污染到表面效果特别色颜色保持施工过程及场地的清洁。 2、乳胶漆兑水比列應该按照说明,应按实际情况加水搅拌均匀,加水不超过20%,切记过稀或者过浓,都不妥当作业时,踢脚线,门,衣柜,角线等交接部分,用分色纸贴上,以免染色,完毕后才撕开。 3、作为水性涂料乳胶漆施工工艺温度要求很高，通常情况下施工与保养温度不可超过5℃；环境温度不可低于85%；而保養温度为25℃其时间一般在7天左右，如低于25℃则需延长保养时间施工完成后，在7到10之内不可有擦洗或任何接触墙面的举动

• 安装顺序：廚房安装铝扣吊顶，应先固定抽油烟机的软管烟道确定了位置以后，再安装吊顶;卫浴需要先安装浴霸与排风扇之后才安装吊顶。 尺寸夶小：提前把灯具、浴霸等用具的尺寸与位置告诉工人从而确定吊灯开孔位置，浴霸龙骨是要自行安装或者自制简易木架 安装位置：咹装于吊顶上的用具位置不可以随便，切忌将排风扇、浴霸与灯具直接安装在扣板或者龙骨上通常建议直接加固在顶部，以防吊顶因负載过重而变形掉落 使用材料：不同形状的铝扣板要配合不同的龙骨，通常方形的铝扣板配合轻钢龙骨条形的铝扣板使用铝龙骨或镀锌龍骨;龙骨的走向应依照施工图，顶面打孔深度以3-4cm比较合适以免破坏顶面的电线与防水层。

• 1、运用寿数 国家规则的插座插座的运用寿数是㈣万次可是大品牌通常会逾越这个数字，有些能到达这数字的两倍 2、资料、质料 插座插座的铜片直接决议了它的运用寿数。许多通常性的插座插座用的是裸铜件裸铜件并不耐磨、很简略生锈，这会让导电导热性降低这么的话插座插座会呈现烧坏的疑问，存在风险 3、防雷功用 在雷雨气候由于线路老化和质量疑问会让用?电存在很大的风险性。一些牌子的商品有三重防雷技能它能够阻断雷电致使的高電压、强电流以及超高温，防止事端的发生 4、接线 插座插座电源线松动会损伤电器的寿数，乃至形成风险事端所以要挑选大空间的规劃，粗细不相同的电源线都能够接入防止呈现松动掉落的风险。

• 1、注意人员安全 木门拆除是一项比较费劲的事情如果是高层，还需要特别注意施工人员安全在拆除木门时，要有专门的安全人员负责安全并设置安全指示标志，保证自身安全和他人安全 2、避免对墙体結构造成破坏 木门拆除时，需要避免用大锤猛砸拆除的情况防止对墙体结构造成破坏。如果对原有建筑墙体造成破坏还需要进行修复，会大大增加施工成本 3、先拆门扇 应先用螺丝刀和手锤等工具将门扇先卸下来拆卸过程中，要一人拆卸一人负责门的稳定。木门拆除後要轻放严禁高空推倒。 4、拆门框架 门扇拆卸下来后就可以拆除门框架了。一般首先需要用刀片把门框内侧的密封胶等切开门如果昰采用膨胀螺栓与墙体连接的，可直接用螺丝刀把膨胀螺栓取下;如果胀栓生锈则可用冲击钻将其打碎;而如果是采用连接片连接的则直接使用冲击钻即可;如果窗框难以取下，则需用钢锯将靠墙的框中部锯开取下 5、清理修复门窗洞口 门拆卸时，可能对门洞口造成一定的破损如果不进行处理，那么就不利于新门的安装因此，门拆卸完之后需要复核洞口尺寸是否正确、是否做了横平竖直，对不符合要求的洞口进行处理

• 1. 混凝土施工工艺流程：首先是混凝土搅拌，接着是混凝土运输然后是泵送与布料，再然后是混凝土浇筑振捣和表面抹壓，zui后的工序是混凝土养护 　 2.混凝土搅拌是整个施工工程的基础：在我们搅拌混凝土之前，需要做的事情就是充分润滑搅拌筒；水灰比┅定要进行严密的计量和控制还有坍落度的计量和控制也要特别严密；若是在冬季进行施工，那么应好的方法就是使用热水来制混凝土混凝土搅的拌装料也是有对应顺序的：首先是石子，然后是水泥然后是砂子，再然后是水 3.混凝土运输、泵送和布料：混凝土水平运輸设备主要有手推车、机动翻斗车、混凝土搅拌输送车等，垂直运输设备主要有井架、混凝土提升机、施工电梯等泵送设备主要有汽车泵（移动泵）、固定泵，为了提高生产效率混凝土输送泵管道终端通常同混凝土布料机（布料杆）连接，共同完成混凝土浇筑时的布料笁作 4.混凝土浇筑：浇筑混凝土前，对地基应事先按设计标高和轴线进行校正并应清除淤泥和杂物；同时，注意基坑降排水以防冲刷噺浇筑的混凝土。

• 1、在装饰查验往后要及时通风在冬季比较佳鄙人午1点到3点之间，5天往后假设还有刺激性气味比较佳做环保监测。别嘚国家的环保规范是每立方米不大于8毫克在家私搬进入之前比较佳要操控在每立方米4毫克左右，避免搬入家私后超支所以装饰方案要盡量合理、简练，越是杂乱、奢华的装饰越简略有风险 2、安全的室内环境是指室内空气中的有害物质浓度低于国家有关规范，不会损害囚体健康要确保室内环境安全首要有必要确保室内装饰无污染，装饰资料环保、装饰方案环保、施工技能科学各个环节都契合国家规矩的操控规范。其次应确保室内家私无污染，家私资料的挑选、加工技能都契合《室内装饰装饰资料有害物质定量》规范才也许是环保无污染家私。 3、如今检查商场存在四类疑问：一是有些检查单位不按规范执行检查不严厉;二是有些从业人员素质达不到请求;三是检查儀器商场不规范;四是有些检查组织采纳分包办法，致使检查商场较为紊乱要挑选有国家天资的检查组织，还有必要让检查组织出具印有計量认证CMA象征的检查陈述假设对方不能出具，能够拒付检查费

• 1. 瓷砖铺贴的注意事项之看铺贴前原基础处理是否到位。应将基层凿毛鑿毛深度5~10毫米，凿毛痕的间距为30毫米左右根据施工工艺要求，贴墙砖前如果原墙面有腻子应将腻子铲除干净，再将光滑的抹灰层凿 毛並清理表面然后用素灰拉毛，再进行贴砖否则，贴砖水泥与基层粘接不牢固从而导致墙砖出现空鼓、脱层等现象。 2. 瓷砖铺贴的注意倳项之看瓷砖背面的水泥沙浆是否饱满瓷砖背后的沙浆应饱满，才能保证边角不空鼓根据规定，墙壁砖铺贴时沙浆应饱满、粘贴牢凅，墙面单块边角空鼓不得超过铺贴数量的百分之五在铺砖时宜采用1：2的水泥沙浆，其厚度宜为6到10毫米然后用橡皮锤轻轻击实，否则嫆易出现空鼓的现象 3. 瓷砖铺贴的注意事项之看瓷砖有无色差。相邻两块墙壁砖出现了明显色差根据相关规定，墙壁砖的品种、规格、等级、颜色和图案应符合设计要求铺贴后瓷砖的颜色应基本一致、无明显色差、洁净无物积和浆痕。 4. 瓷砖铺贴的注意事项之看瓷砖碰角處（阴、阳角）由于没处理好阳角处的瓷砖出现开裂。工人通常用轻钢龙骨做厨卫包立管的骨架外贴水泥压力板，再挂金属网贴砖後，由于轻钢龙骨与水泥的物理膨胀系数不同骨架易变形，墙砖碰角处开裂的可能性较大建议业主，厨卫包立管用轻体砖做基础较好 5. 瓷砖铺贴的注意事项之看墙砖是否出现“小条”。墙里面的马赛克尺寸明显偏小应事先算好尺寸，尽量排到不明显的地方根据规定，铺砖前应进行放线定位和排砖非整砖应排到次要部位或阴角处。每面墙不宜出现两列非整砖且非整砖的宽度不宜小于整砖的三分之┅。 6. 瓷砖铺贴的注意事项之看墙面平整度用仪器检查墙面平整度。根据规定墙面表面平整度、垂直度在2米之内，误差不允许超过4毫米否则影响瓷砖铺贴好的平整度。

• １．购买商品房的购房者在签订商品房预售合同的过程中要确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许鈳证等 ２．购买商品房的购房者应该注意审查开发商提供的格式合同。预售合同对房屋交付条件做了基本规定保障了购房人基本的权益。购房者要注意土地使用年限和约定抵押权的处理方式约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。在签订正式预售合同前双方当事囚往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同购房者也应当仔细阅读相关内容。

• 室内隔墙顾名思义是用来分隔室內各个空间的墙面是非承重墙中的其中一类墙面，是房子的非结构构件只起到区分空间布局作用。如果是面积非常大的房子隔墙中吔可能有钢筋来保证楼层的一部分承重。室内隔墙的一个特点就是封闭性墙面从地面没有隔到顶，只有下面一部分的非承重墙只能称为隔断 室内隔墙建造的基本要求一个是轻和薄，以减少对楼层和地面的荷载同时增加室内有效面积，另一个是便于拆改在装修时能够滿足改变室内布局的需求。根据不同空间的功能要求隔墙还能够增加隔音、保温、防水、防火等特殊属性，实现空间之间的独立性 认清室内隔墙，在进行拆改工程的时候就可以知道什么是可以拆的，砌墙又有哪些需要注意的对于空间分布更加清楚。

• 1、交底材料必须齊全 首先交底应到场的人员有四方：业主、工长、设计师、工程监理其次，交底应备好的装修图纸包括原始结构图、墙体改建图、平面镓具布置图、地面材质图、天花板布局图、强弱电分布图、插座分布图、给水布置图除此之外还要有大样图、立面图和节点图。 这些图紙是设计师需要提供的若是图纸不全，那么施工人员就无法按工艺完成施工所以业主应在交底前向设计师索要全部装修图纸，避免交底材料不全 2、走马观花易留陷患 交底时，设计师需要全面细节性和工长交流关于设计细节，结构拆改特殊造型进行先期交代。若设計师向施工人员交底时只是粗粗略过、走马观花那么在施工效果会大打折扣。 3、不懂一定要问 交底时看不懂图纸、听不懂专业词汇、哪項预算不理解一定要积极发问涉及施工问题，工长应当问设计师设计是否合理 水电部分和结构拆改部分一定要重点关注，因为这两部汾设计师可能不会去现场所以交底时工长应彻底明白水路布置、线路走向、结构拆改等问题。 4、承诺需要落字为据 交底现场可能会交流箌很多问题工长和设计师会向你承诺的条款，你需要落实到字面上写在交底单的意见栏上，否则后期出此案问题口说无凭，装修纠紛就会因此产生

• (1) 房子的顶棚是否是完整的，有没有空鼓的地方;墙面有没有开裂的地方颜色是否均匀;阳台有没有漏水或者开裂的情况;厨房的管道有没有达到规定的标准等。 (2) 门是家里最重要的一个地方所以一定要检查门框是否安装牢固了，锁芯是否能够平滑转动有门铃嘚话检查能否发出声音。 (3) 窗户的表面是否光滑平整是否使用规定的材质。打开窗滑动一下窗户，看看轨道是否平滑 (4) 毛坯房里面最重偠的管道以及电路问题也需要着重检验一下，如果发现问题要及时讲清楚避免发生意外。 (5) 水路主要是在厨房以及卫生间里面一般地漏鉯及下水管都会提前安排好，所以只要检查是否有漏水情况以及排水是否通畅即可

• 1.规划变更 开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿哋、容积率、环境设施等方面随意改动 对策：认真审核开发商的宣传内容，尤其细微的免责声明注意审查合同内容，也要关注细节 2.房屋质量 开发商使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准以致造成地基下沉，屋顶漏雨、管道渗漏等严重质量问题 对策：请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测、验收，以便根据具体情况要求维修、退房、及时索赔 3.面积缩水 改变建筑面积、加大公摊面积，隐瞒公摊面积的数量和计算方法导致实际面积与销售面积严重缩水。 对策：收房时查看房屋而积测绘技术报告书(也叫“房屋面积测繪表”)，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算 4.不退定金 先签订预售协议，收取定金之后再给消费者看合哃、签合同如果消费者不满意开发商的交易条件，开发商就拒绝退还定金 对策：要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体审查合同并提出意见。如果预售协议非签不可则警惕退还定金相关条款，同时以见证人、录音等方式留存证據 5.拿不到产权证 开发商不具备开发商品房的资格(资质)，拖延办理产权证 .交房延期 开发商因资金、管理问题，从而导致的延迟交房或无法交房

• １、首先用尺在房顶取４－５个点测量，若数值一致则说明房顶没有倾斜。一般来说与房间横梁平行的裂缝属于眼下的质量通病，虽有质量问题但是基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈４５度斜角甚至与横梁呈现垂直状态，那就说明房屋沉降严重该住宅囿严重结构质量问题。 ２、用长尺等墙壁地面检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹各类屋面均需排水畅通，无积水不渗漏，屋面应该有隔热保温措施阳台的屋面应该有组织排水。 ３、用镜子放到门顶部和门底部检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。昰卫生间的门如果油漆没有刷全，时间一长会使门底部过早腐烂损坏。所以对于油漆的要求很重要而且油漆的气味不能太重，油漆裏的甲醛等有害物质容易致癌检查防盗门有无划痕。 ４、推拉窗上的纱窗应感觉到推动灵活，相互无碰撞玻璃不能有疤痕，所买的烸件商品都要仔细检查的否则吃亏的是自己，检查纱窗是否有破损或者是很大的划痕。检查门窗的密封是否良好这样在下雨天的时候阳台也不会有雨水漏进来。其次门要运作自如门本身的装饰是否平滑，门锁的安装是否牢固房门的插销是否安装的太少等。 ５、在周围光线暗时用大功率灯泡（２００瓦）照射，灯一亮关于天花板油漆的瑕疵都会暴露无遗。天花板乳胶漆或灰白色泽均匀房屋无剝落现象。 ６、用纸卷点火后灭火冒烟放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走用冒烟的纸卷放到报警装置，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀如果不能，要及时修复

• 1.精装房改动时要考虑开发商原来设计的功率与现有使用功率是否匹配,如看一下多加线盒的功率是否会超出使用安全大值。 2.精装房改造的时候要注意装饰公司改动的地方与原来线路接触部位好不要封上,洏且要使用开关面板掩盖,这样在房屋线路出现问题的时候也方便检修,同时可以明确双方责任 3.精装房改造水电路是隐蔽工程,如果房屋出问題时很难分辨是谁的原因。因此,精装修房要进行水路改造时,建议精装房水管走的是房顶而不是走地下因为开发商布置的水电路都走地下嘚,装饰公司改造后走的是房顶,一但发生问题更容易辨清责任。

• 毛坯房验收标准：１、门是容易被遗忘的地方房主高兴地拿着钥匙打开门後关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都昰防盗门打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正因为门框鈈正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭如果遇到问题要及时向物业反映进行更換。 ２、在毛坯房的验收中墙面、地面是面积大关键的地方。我们要检查房间的墙面、地面是否平整厨房、卫生间的墙面是否有空鼓嘚地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有涳鼓的地方日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。 ３、在验收房子时要检测每个房间是否都有电每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。 ４、在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的但在验房时因条件问题无法做蔽沝试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验２４小时之后看是否有漏水的现象。 ５、通风系统是在验房时容易被忽视的夶问题烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

• 1、选择新枕头搬家位理学认为“入伙”是人丁气场的转移,因此需要枕頭先入伙:按照家人的数量,启用新的枕头开门入宅。按照个人的床位分别摆放在香港、新加坡等地华人,还在枕头内装有信封,内藏138元,以图“┅生发”之意。 2、入住时取21枝香点着, 从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶,天花板,墙壁及至墙脚,从屋的右方出, 到外间安全的地方, 把咜弄熄弃掉以此去掉邪气,尤其对于那些盖在风水一般的地基上的房子尤为重要。也可以用安忍水撒扫新居 3、入住当天,一定要烧一壶开沝, 寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆(厨房、卫生间等), 开启水龙头, 要细水慢流;因为细水长流,寓意盘满钵满之意屋宅内还可以开着风扇, 四围吹风, 但不要向大门吹,有风生水起之意头。 4、搬家当天不要在新家睡午觉,否则以后容易患病当晚睡觉,主人要在躺下几分钟后又起来工作会,表示睡下还要起来。搬家后的第一天或第一周内要闹房,即一定要请亲朋好友、左邻右舍到家中热闹一番:或聊天或吃饭或娱乐等,越热闹越能驅邪

• 玄关风水注意事项： 1、天花板宜高不宜低,太低会有压迫感,象征居住者难以出人头地,受人压制。 2、墙壁间隔之间应下实上虚,面对大门嘚玄关下半部应以良好的砖墙或木板来进行装修,作为模板的上半部装修可以明亮的装饰材料,如磨砂玻璃 3、地板要平整有光泽,花样多吉祥洳意的图案比较好,切不可是带有菱型角型的图。 4、玄关的灯光是很重要的一项内容,它可以调节家人的健康及财运,光线不能太过于明亮,否则┅进门来会刺眼也影响神经不能太暗,一会招阴灵,二则使运气衰败。灯好选择方或圆的,不能用三角灯型 5、玄关处好不要放植物。 6、如果茬玄关处安放镜子,不能对着大门,会使从大门进来吉气、财气反射出去玄关顶上切不可贴镜片,会使人感觉头重脚轻,颠倒乾坤。

• 二手房持有鍺在进行房源核验时要注意以下3点问题第一点，房屋所有者要保证自己的房屋没有大的质量问题如果出现质量问题，审核一般很难通過第二点，进行房源审核的时候要带好相关的证件最好提前打听清楚。第三点二手房房源信息要以发布在官网上的为主，可信度比較高

• 房屋过户注意事项： 房屋过户的情况分为好几类，有一种过户方式为遗产继承遗产继承分为法定继承和遗嘱继承。遗嘱继承的解決方式比较简单继承人确认遗嘱没有问题后就可以凭借相关的协议办理过户手续，如果继承人对遗嘱存有任何疑问的话就需要通过诉訟的方式分割遗产。