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时间：2019-09-26 16:10
提示借贷有风险，选择需谨慎
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了解房产公证对卖房的风险能夠为我们很好的规避风险，更好的保护自身利益一、房屋买卖只公正不过户领证可以吗一般来说，二手房交易选择房屋公证而不是直接過户领证的话是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题希望做公证的一般有房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人他们为了让购房者安心，就进行房屋公证但其实，这种做法并不保险对房屋交易也没有保障。我国法律规定不动产权是登记注册制没有产权证，就仍没有所有权也就是说，房子做了公证以后房子还是属于卖房者的。中介佷可能在公证之后撤销委托书或补办房产证。因此购房者买二手房时还是直接过户领证比较保险，不要一味贪图便宜房产公证二、房屋买卖只公正不过户领证有什么风险1.为了逃避营业税，暂不过户领证这样的房子虽然有了产权，看似保险但仍存在着交易不成功的風险。由于房屋整体出于增值趋势卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同也进行了公证，但法院就此类纠纷判决時不一定会判房子属于购房者。2.房屋权利受到限制比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使3.房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。4.卖房者對房屋没有产权只有使用权。比如一些单位分房后房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证即使公证了也不具法律效力。5.联建房、小产权房拿不到产权证这类房屋是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承擔6.产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者
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一天就全能搞定啦～查验手续，付款过户领证。 拿到“领证通知单”后30個工作日之后就可以去房产局领证了好像在规定期间内不去领的话，要加付保管费的～每天多少钱～ 让卖家拿好办理过户领证的全部文件手续早上你们就去房产局牌号，房产局会给查验他的证然后办理过户领证，付款当时房管局会给你一个领证通知单～从过户领证開始房子就是你的了～ 对了，可能各地从拿到“领证通知单”到领房产证的时间不同吧～呵呵
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