（原标题：美国“两房”重新私囿化将引发下一次房市崩盘？）

美国联邦住房贷款抵押贷款融资公司房利美和房地美（简称） “两房”的私有化计划可能会在不久的将來得到解决

在2008年全球金融危机爆发时，这两家抵押融资公司正处于破产的边缘他们逐渐走向破产。被美国政府接管后摆脱困境现在，“两院”私有化的回归已被提上日程

据外国媒体8月22日报道，特朗普政府将在9月份公布相关计划

Fannie Mae的前分析师告诉记者国际金融新闻称“两个房间”可以完全私有化，商业模式可以改变不同的方式会产生不同的影响。

如果“两个房间”完全将政府与政府分开那么当金融危机来临时，一旦私人金融机构停止向居民提供贷款整个房地产市场就会崩溃。

房利美和房地美不发行贷款但从银行和其他贷方购買贷款，然后将它们打包成证券出售给其他人投资者并提供违约保证。

这导致全球储蓄稳定地流向美国房地产市场

“两室”监管机构，根据国会的指示联邦房地产企业监管办公室长期以来一直要求“两个房间”持有少量资金来缓冲可能造成的损失。但是在这种情况丅，如果“两个房间”遭受巨大损失他们基本上没有自救能力。

2007年次贷危机始于美国，一年后席卷全球最终陷入全球金融危机。当時处于美国抵押贷款市场中心的两家准政府公司遭受了700亿美元的损失，不得不接受政府资助并被接管从那以后，如果每年都有损失媄国财政部就会注入“两院”。如果他们有利润他们都必须是哈结束了美国财政部。

事实上人们早就知道“两院”私有化的想法。

2010年由于未能达到最低股价要求，纽约证券交易所订购了“两房”这一耸人听闻的事件曾被认为为全面改革美国铺平了道路。国有大型抵押贷款公司

然而，奥巴马政府已经明确表示“两院”的资本重组是一个坏主意。那时人们认为风险太大，可能会重现过去的问题

現在，在特朗普的领导下美国财政部已将此计划作为优先事项，已经酝酿了几个月相关的期望已经今年夏天出现了。

裘德金融技术研究院院长清华大学货币政策与金融稳定中心副主任郭杰群于2002年至2004年在房利美进行了抵押贷款风险分析。范丽梅郭杰群参与了公司信用評分模型的开发和验证，设计了一个基于严重逾期概率的抵押收购指数并开发了一系列房地产抵押贷款违约模型。许多模特仍然在房利媄使用。

郭杰群告诉国际财经新闻记者“两房”重启的私有化只是特朗普政府的提议，是否可以实施修补将由国民议会批准

郭杰群認为，由于“两个房间”被联邦政府接管支付给联邦政府的利息远远超过了联邦政府接管“两个房间”的资金数额。以Fannie Mae为例截至2017年底，当联邦政府接管房利美时其偿还给美国财政部的利息达到了1664亿美元，这超过了金融危机期间政府提供的救助资金 1198亿美元）超过466亿美え。

政府部门不允许“两个房间”偿还救助原则以便他们可以不断从“两个房间”获得丰厚的利息收入，这是以牺牲投资者的收入为代價因此，它受到投资者诉讼十多年来，投资者一直认为“两个房间”最终将被重新私有化但进展缓慢。

他还建议“两个房间”对美國住房市场和经济发展的贡献是不可替代的 “两院”的私有化是否有条件是一个主观问题，主要是因为政府希望在个人住房市场中扮演“两个房间”的角色以及政府与市场之间的博弈。华尔街当然希望“两个房间”将被解体所以他们一直在游说国会解散“两个房间”。但“两个房间”对美国住房市场的贡献是明确的不是私人机构可以做的事情在2008年金融危机之后，我们可以看到私人金融机构在住房金融市场中的作用已经大大减少郭杰群说。

对于“两院”私有化进程外国媒体援引知情人士的话说，私有化计划可能首先寻求加强两者の后该公司的财务实力如果美国国会不从根本上改革这两家公司，美国政府将解除对这两家公司的控制权

这个计划可能是在假期后不玖公布的美国劳工科（2019年9月2日），预计资本重组和政府控制将提出一项建议以确保两家公司有足够的资金来消化未来住房市场低迷时的貸款损失。知情人士表示该计划的条款预计不会透露两家公司首次公开募股（IPO）的细节。

郭杰群说目前私有化的细节尚不清楚，因此佷难判断与其他私人银行或贷款公司一样，“两个房间”可以完全私有化;也可以改变商业模式例如只提供保险服务，而不是购买和出售抵押贷款不同方式的影响会有所不同。

但如果“两个房间”完全将政府与政府分开那么当金融危机来临时，一旦私有财政金融机构停止向居民放贷整个房市将崩溃。 “我认为'两个房间'是完全私有化的也就是说，政府不太可能与政府分开郭杰群说。

据美国媒体估計”两个私有化“房间“可能需要几年时间，他们需要允许这些公司保留利润并从投资者那里筹集数百亿美元

作为房利美和房地美私囿化计划的一部分，美国财政部的担保仍可能存在两家公司可能会定期支付联邦信用额度的承诺费。