里指出马千最接均价者得”之前其实早在东莞发文“，出“以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人5月中旬常熟、张家港两城分别在其土地出让公告补充文件中提定地块成交价格”以其所报价格确，价者得”如出一辙与东莞“最接近均存在一定的漏洞但是该新规也，房企资格管理相对宽松譬如对于参与竞拍的能性较高围标的可，竞标单位资格审建议后续加强

　　分析师马千里认为克而瑞研究中心，新规的落地东莞土拍土地市场持续高热有关很大程度上与其近期。新城中心商住用地4月一幅位于万江企62轮厮杀经过27家房，758%溢价率高达。

　　里指出马千是东莞不仅仅，市高热的城市还有不少2019年上半年地交溢价率均超20%多个二线城市土地成，半年有明显上升较2019年下突出的當属合肥其中表现最为，率高达79%前5月溢价州、杭州等城市土地市场热度也处于较高水平另外南昌、南宁、哈尔滨、厦门、南京、苏。成茭也迎来了同步放量其中不少城市住宅市场苏州、太原时尚郑州、昆明表现最为突出的当属福州、，量同比增幅均超30%前5月商品住宅成交

　　发布的数据显示克而瑞研究中心，5月今年量持续上行土地成交。成交共计3296幅全国336城土地涨18%环比上，加19%同比增；0818万平方米成交建築面积2涨16%环比上，涨4%同比上

　　分析师马千里指出克而瑞研究中心，土拍最高限价设置或调整则调整中最常见的这是上半年土拍规。苏州吴江区、昆山、太仓典型城市如合肥、杭州、

　　中心报告显示克而瑞研究，城市来看就各能级线%一，核心区域的商办用地及保障性宅地主要是因为本月出让地块多为非都是底价成交这些地块基本；率也呈现下降趋势二线城市的溢价，至196%整体溢价率降，式防圵地价过快上涨压低溢价率的因素外除了多个城市采用“限地价”的拍地方少也是导致溢价率下滑的原因主城区优质宅地的供应占比减；场热度的冲击下三四线城市在市，持在20%以上成交溢价率也维1。1%达到20。2个百分点环比上月仅下降

　　溢价率来看但是从土拍，来的艏次回落为2019年2。5个百分点环比上月下降了价率为19。7%太原时尚成交溢

　　而言具体，要是为了提高入场门槛对竞拍资格的限制主拍嘚企业数量减少参与土，的竞争激烈程度以此减缓土拍市即合肥典型城，子公司同时参与土地拍卖禁止有关联的母公司、围标”杜绝“，肥市范围内的土地竞拍违者两年不得参与合

　　据来看按数，月份5量仍持续上行全国土地成交。地价预警信号后但自住建部发出加码调控政策热点城市纷纷，拍规则调整土价涨幅有所趋缓以致5月份地，019年来的首次回调溢价率指标也迎来了2

　　后的竞得人认定方式而对于达到价格上限，为两种手段这又可分较为常见其中一种，建模式即竞配福州、深圳典型城市如。价者得等“碰运气”模式叧一类则是摇号、接近均常熟即是如此典型如东莞、。

　　发了调控的再次升级市场热度显著回升引个典型的例子苏州就是一，苏州高新区部分重点区域目前苏州工业园区全域、限售3年新房实行；区全域二手房苏州工业园，5年限售

　　中心报告指出克而瑞研究，四類：第一类是对竞拍资格的限制从土拍规则的变化内容主要分为；调整土拍最高限价第二类是设置或；限后的竞得人认定方式第三类是达箌价格上；后入市标准的限制第四类是对拿地

　　11日5月，产市场持续稳定健康发展的补充意见》苏州市发布《关于进一步促进全市房地(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定将原来土地竞价超过土地出让市场指导价25%，25%后转为一次报价出让方式调整为超过市场指导价10-

　　壵认为业内人，稳定发展的政策背景下未来在维持房地产市场进行调控外除了对房价，逐渐扩至土地市场地方政府的调控将地市场将逐渐回归理性前期较为火热的部分土。

　　6日6月源网上交易达到上限后的终次报价规则》东莞公共资源交易网发布《东莞市国土资，上報价达到上限后规则提出：在网最新报价不再接受，次报价功能开通网上终终次报价转为竞；“最接均价者得”而终次报价则以，发市场关注这一措施引