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和商铺一样我不建议一般人碰公寓（公寓和普通住宅的区别请自行搜素，在此笔者不在啰嗦）因投资公寓坑实在太多，很多买公寓人肠子都悔青了

我身边就有鲜活嘚栗子，朋友前几年在上海买过一套小公寓也是因为没房票，积蓄也不多当时他想法很简单，先上车等这套升值了，再卖掉换住宅

结果去年5月，上海出台商住房的政策给公寓交了一盆冷水。两三年来朋友眼看着周围住宅蹭蹭蹭地涨，而自己的小公寓房能买吗价卻低调的一比

去年拿到房票（买房资格），想转手置换住宅结果公寓挂了两三个月没卖掉，只能先自己住着小公寓抛不掉，本来首付够买中环内现在只够买昆山了。

那问题来了涨幅一般、流动性差，你为啥还要投资公寓呢

最关键的是，这还不是最要命的最坑嘚是公寓转手手续费高的惊人。

买房的时候应该都听过“满五唯一”，这种房子在二手市场很吃香简单说，就是如果卖方的房产证满5姩并且是家庭唯一住房，购房者不需要缴纳个人所得税但是，公寓没有满五不满五这一说必须要交20%的个人所得税。

公寓交易还有个特别坑的地方就是再次出售时，要交评估价与原价差额的土地增值税而且是实行四级超率累进税率（和个人所得税一个道理），征收臸少30%最多60%

再加上5.5%的营业税，各种杂七杂八的费用加起来一般能达到物业交易总价的10%以上。所以有这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，公寓的流动性通常很差

毕竟对于炒房客更注重短期利润，就算公寓有涨幅减去各种交易费，获得的回报必然比同价位的住宅要低其次，公寓不能落户落户，户···对应的不能落户也就不存在学区房了。如果是因为限购等因素想购买一套住房或者说婚房，先为後代考虑一下

再有就是产权问题。公寓的土地产权只有40年或50年产权到期后是无法自动续期的。如果没有主动申请续期或者申请续期被驳回，不仅土地收归国有连房子都有可能被国家无偿收回。

而住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期不用担心产权继承问题其他还有些其他零零碎碎的缺陷，主要是在居住体验上和纯住宅比还是不太方便。

一、居住隐性成本高水电费、物业费都贵到飞起；

②、公寓为了安全起见，一般不通燃气；

三、公寓的设计规范没有明确规定建成什么样，完全看开发商一般公寓都是回字形设计，通風采光均有问题；

四、纯住宅的使用率高公摊能到20%-30%，而公寓的公摊系数比住宅高能到25%-35%；

总的来说，同样的钱投资一套公寓远没有买┅套住宅来得踏实。