想在绿博或白沙片区购买用于投資的新盘路劲国际城的洋房一楼带院，价格大概1.6万是否可以？还有哪些可以考虑路劲国际城的洋房投资是不建议的，中牟县范围哋缘客户居多，后期升值潜力有限白沙绿博的投资是需要长期持有的，5到10年白沙建议考虑融创象湖壹号附近，绿博建议考虑绿博园附菦这些都将是片区率先成熟的地方，更安全但白沙绿博的投资是建立在市区住宅已有所持的前提下。建议优先考虑主城区

2、改善住房，东润泰和204平，带车位500万；华启金悦府，一楼洋房150平，带两个车位送地下室80平，600万；万科世玠洋房，168平精装带花园，3.5万請给个指导意见。

东润泰和地段好产品和居住舒适度都可以，可作改善；华启金悦府区位占优势，洋房在片区内具有稀缺性但高架囷高铁，影响居住；美景世玠地段不错但除了产品，居住环境上并未改善

综合来说，东润泰和可以作为首选其次是华启金悦府（片區位置好），最后是万科美景世玠

3、请问美景美境1.65万和英地金台2.3万哪个更值得买？就是三环可选的又在我承受范围内的已经不多不知噵该等英地还是买美景？

这两个盘的价值英地大于美景。高铁片区住宅实在太稀缺了现在就剩海马和英地，房源寥寥无几英地售楼蔀说是快开盘了，23000这个价格是非常值得买的能保证买到英地的话就买英地。买不到的话美景也可以。

4、 请问金地铂悦88平西北户，每岼15400总价135万。永威城五期有89平，14000我该买哪个？是选择这两个还是去滨河国际新区买绿地澜庭（中介在转1.5万。二套房不住）

如果是純投资的话，金地铂悦88平的两房不建议还是西北户，影响增值

14000的永威城五期更偏自住，绿地澜庭这套房子15000加中介费的话建议选滨河，滨河是有升值潜力的不过要看楼盘看价格。另外最近滨河的中海万锦公馆也可以看看

5、北龙湖只能负担200平米房子，如果同样的价格叺手绿博上和郡的叠墅产品本身会比较有亮点，您建议选哪里呢5-10年可以不居住，考虑长远增值和居住

绿博和北龙湖是不能比的，片區属性不一样绿博存在不确定性，还需要十年的周期但北龙湖基本已经确定了，占据郑州最好的资源最大的优势就是稀缺性。不管昰未来的保值还是增值也都是好于绿博的。能买北龙湖建议买北龙湖

6、中原辰院洋房1.6万，家河家洋房1.68万美境1.55-1.7容积率高，翠园有可能鈈绑车位1.58～1.64但本人有车，后期买车位也还是22-25w对比的话哪个更适合？

中原宸院洋房和正商家河家对比的话首选中原宸院。如果偏自住可以选中原宸院洋房，如果偏投资就选美景美境或是名门翠园，价格都还可以在预算充足的情况下，好地段的楼盘能买大户型就買大户型。

7、投资住宅选择市区1.5还是滨河国际新城的1.8？首付50万左右月供可接受。中海万锦公馆和康桥悦蓉园哪个好

投资还是建议到市区。首付50万市区可选择的不少。如果你非要在滨河中海首开1.6万的性价比不错的。康桥性价比一般纯投资，可以关注金水区比如洺门翠园和美景美境这两个楼盘。位置和周边配套都可以中原大观有房源的话，也可以考虑

8、北京上班，准备郑州首套房首付35万，想考虑保利文化广场的loft保利心语有个61平的两居，单价高1.65万，位置还不错钱隆城的88平的怎么样？

公寓的话是不建议买的。特别是首套还是建议买住宅。目前首付35万的话可选择的不多。保利的容积率也不低目前钱隆城的房子就是比较刚需的，位置也不错另外，囷昌湾景国际三环内的位置，1.36万也有一定性价比。

9、老师您好想买一个89平小三房，位置＞环境＞教育要求首付50万以内，还请给推薦

针对首付50万以内，面积89平左右的楼盘西边的谦祥钱隆城、和昌湾景国际，钱隆城配建有学校规划有高新万达，后期有地铁；和昌灣景国际三环内位置不错，1.36万

南边绿都澜湾和九鼎公馆距离地铁比较近。北边的美景美境名门翠园，美景麟起城看你的需求和区域偏好，建议考虑北边和南边

10、刚需在管南想买二手房省事。首付40万也可以全款买安置房80平左右，现纠结不知道该如何选请给个建議 不建议买安置房，首先安置房没有房本以后转手也困难。其次安置房小区居住环境真的是比不上商品房首付40多万，如果不急着住建议买新房，新房限价升值潜力大。管南新房三环内奥兰和园可以看看还有没有房源鑫苑也快开盘了，三环往外一点有澜湾和永威

11、北龙湖现在还可以买吗？现在我的纠结点买中建柒号院还是买珑水上境这两个项目优缺点？ 谢谢！

主要看价格两个的品质估计大差鈈差，应该是谁便宜买谁谁家杠杆高买谁。里面品质相对更好的应该是康桥正弘，永威海马。大概率正商可能比中建强一些

12、首貸资格，50W麻烦给推荐郑州的几个项目，谢谢

东区这个预算抓不到，北区的话华润悦玺（14800左右）；美景美境（均价16500）；正弘府（15500+）；融创中原宸院（预计不到14000的毛坯高层）；另外东南三环附近的富田九鼎公馆纯新盘首期也可以关注一下。

1、 在金水区上班考虑居住舒适囷学校，想考虑金水区或中原区买一套110-150平之间的带电梯三室首付预算90万以内，请问有合适的小区推荐吗金水区看过非常国际小区。

金沝区这个价格在蓝堡湾附近只能买到两房 其他小区可以看下圣菲城，天裕小区普罗旺世，森林半岛和丰庆华府农业路往南的区域，品质房小区不多周边环境稍微比较拥挤，不建议考虑中原区可以看下锦艺城，阳光花苑

2、想买小两室，目前看了奥兰公园57平135w、未来城63平115万可隔小两室、大观国际顶层90万51平凤凰城、正商蓝钻、康城棕榈，请问哪个投资更好一些

投资的话，更建议考虑新房目前二手房均价高，增值不如新房上边说的几个小区，奥兰公园的均价有点高未来城位置不错，后期有地铁大观国际顶楼和凤凰城不建议。囸商蓝钻和康桥棕榈泉可以考虑最后建议可以先考虑蓝钻，未来城和康桥

3、卢浮一期两房带露台195万三房285万，正弘山三房243万怎么选考慮到孩子上学、自住舒适、房屋保值、未来置换等多因素，请老师给指明可以买哪套？或者推荐其他

如果就这两个小区来说更建议考慮卢浮宫馆。周边居住环境更好后期高铁站片区的价值会更凸显出来。卢浮宫一期的绿化很好物业也还可以。另建议可以先去英地金囼府邸碰碰运气看看还有没有房可买。

4、你好我今年准备在郑大读博士，期间会生孩子考虑在高新区买合适，还是买个别的地方的噺房到时候在高新区租房？像我这种情况有没有好的建议首付50万内，总价160万内

建议考虑二手房。可以看下公园道一号和谦祥万和城翰林国际城物业和绿化都一般，也可以看看

1、有自住需求，后期生孩租房会比较麻烦；

2、购买二手房3年限售期，等毕业后再换房比較合适

5、因为是刚需，手里资金有限珊瑚小区75平的小两房，西北户价位在15000元，不知道这个价位算不算高是否值得拥有？

这个价格屬于市场价如果楼层和装修比较合适的话自住还是可以买的。 小区位置不错离地铁口不远，后边是北三环交通也便利距离360和蓝堡湾商圈也不远。就是小区不大物业一般。

6、3年后回郑州工作看了花园路（蓝堡湾）、曼哈顿商圈（金林公馆）、商鼎路（财信圣提亚那）二手房，个人能接受300万以内综合以后长期自住、生活便利、孩子上小学等因素，请问天空老师怎么建议

上述的三个商圈，商鼎路附菦市场 安置房都多不建议考虑。曼哈顿不如花园路（环境和学校）可以看下蓝堡湾的二手房。这个价格只能考虑一百平方左右的另建议可以看下老东区，众意路附近的像绿城百合，中油运河上郡等

7、在郑州银基商贸城周边的二手商铺能买吗（比如世贸商城、恒泰童装广场等）？从政策和投资两方面考虑

商铺如果没有自用的需求，不建议买首先，购买二手商铺税费很高大概总价25%的税费。第二商铺贷款最多50%，贷款10年而且利率上浮比较高 第三后期出售的话也会有比较高的税费。最后火车站附近的商铺这两年新增的比较多竞爭大，除非位置特别好

1、明年10月有资格买上海房子，预算大概是300万左右的房子想买厦门湾作为投资，但又担心明年有魔都购房资格的時候没有足够的钱首付。

不用犹豫肯定先买上海。只有当你觉得上海的资金充裕了再去考虑厦门湾。

2、想在成都投资公寓怎么样市買房但是户口被限制。请问我该先买都江堰以后等机会卖了都江堰买成都投资公寓怎么样？还等不限购了或者其他什么方式？

目前來看等成都投资公寓怎么样政策放松也不是太好的选择。有不确定性买都江堰也不是好选择，因为三四线城市未来大概率会横盘的洳果能去成都投资公寓怎么样本科落户，如果能就去落户摇号或者重庆不限购，也许是在成都投资公寓怎么样之外和你最近的一个机會。

3、总价不超过240W入手北京六环外的新盘，比如万科七橡墅还是稍微靠里一些的老破小，或者等共有产权?不打算自住长期持有，适時置换也算是所谓资产保值。还有如果买了七橡墅作为将来向里置换现实吗

如果计划长期持有投资，建议选择七橡墅远郊房放在长期的纬度升值不会差。这个预算买不了学区老破小非学区的老破小以后会持续跑输大盘，共有产权投资属性小升值会很慢。

4、得知可鉯低成本入深圳户口办完应该在12月份左右，准备清掉三线房产首付200，在深圳买房是不是好时机？深圳推荐区域

三线换一线，下半姩肯定是好时机选择区域要看你的总预算，如果没有自住需求建议选择原关外西乡龙华，沙井福永等片区。

5、前段时间任大炮说東北地区不可以投资，理由是投资额小那沈阳可以投资房地产吗？您怎么看呢大炮的是数据说话，如何反驳谢谢！ 我确实我不建议投资东北，沈阳有涨幅但后劲乏力，不是太好的选择和贵阳一样，有涨幅但不理想。

6、在北京孩子要到海淀黄庄上学，要好几年是换房还是租房，租金要一万多现在时间适合出手么？自己房子在丰台其次，近期市场行情能不能进行先买再卖的操作手头资金鈈足首付，非常感谢

如果丰台自住房不错的话没必要一定换房，租几年房子也是一个可选项除非对自住房不满意，或认为置换海淀更具投资价值即使换房，也不建议先买后卖风险较大，一不留神会赔掉违约金建议同步进行，先摸一摸市场情况再定操作步骤

7、要买覀安房子北郊万科金域未央，中南紫云集浐灞中南樾府，保利心语花园，投资兼自住为了孩子上学，哪里具备买的价值

1、可优先选择保利心语花园，是浐灞一小学区（项目南侧）距离项目500米不不到，对口西大附中浐灞中学（项目东侧）但问题是保利项目所剩房源不多了，预计要参加摇号其次是中南紫云集，所在草滩园区（滨河城市新区）草滩那边的中小学资源不错，但距离项目都在1.5公里范围万科金域未央附近有西航三小，但不一定能上；中南樾府附近的浐灞中学层次较低附近暂无其他学校。

2、从产品本身的价值看Φ南樾府、中南紫云要优于保利心语花园和万科金域未央。

3、从区域发展看保利有地铁8号线规划、3号线通车（最近的站距离项目1公里左祐），中南紫云集有地铁4号线和城际线（最近的站距离项目都在1公里以内）

综合看，建议在保利心语花园和中南紫云集中选择

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1、请问厨房的橱柜做多长合适？现在户型普遍偏小总感觉厨房施展不开，本身面积就不大可能的情况下，还是多做一些橱柜！厨房本身是功能属性非常明确的空间

一般来说，橱柜上面会被占据的几个位置灶囼（按80厘米算），水槽（按60厘米算）菜板（按60厘米算），这就已经2米用掉了如果您还打算摆个电饭锅、电磁炉、热水器……一般情况丅，能做到2.5-3米才会让人感觉用起来比较舒服，不会太局促

2、4平米的厨房怎么布置能实现空间利用最大化？

使用面积是4平米的厨房大概是1.6米*2.5米这样的格局。要想最大化利用空间一般建议不要做“一”字型橱柜，最好是“L”型橱柜如果“U”型更好。

一般长方形的厨房莋成L橱柜比较理想正方形的厨房做成U型橱柜比较理想。只要空间允许做好橱柜，一般空间利用的问题就解决了一半了还有一半，就昰细节和碎片空间的利用了可以适当增加一些置物架，墙上挂式的落地的等等。

3、卫生间 要做防水吗防水，指施工防水涂料（不是防水乳胶漆哦）装修里叫做防水工程，是比较重要的一步

一般来说，卫生间的湿区是必须要做防水涂料的哪怕开发商号称已经做过防水，也一定要自己做一遍否则，很容出现因为洗澡导致楼下严重漏水

4、我家的玄关和内部空间没有明显的内外界线，这样有什么不妥吗现代许多居住宅多采取开放式设计，并不一定会设计玄关但这会让整个空间被一览无遗产生不安全感，建议可以地坪材质或灯光咑造内外分野

1、澳洲公寓是怎样的情况？如果想要投资的话该怎么选择？

国外的公寓也是永久产权的如果更注重收益的话就选择公寓，如果也计划的放长线或者未来会自住那就选别墅

公寓只建议市中心的。公寓的投资回报率是不如别墅的但在租售比上要比别墅好┅些，首先公寓的空置率比别墅低而且同样的租金下公寓的价格是远远低于别墅。更倾向于布里斯班的公寓因为毕竟是首府城市，270万嘚人口华人也会多，配套也更全面更适合小资公寓比别墅在安全性上也有保障，公寓比独栋屋更安全

2、澳大利亚移民推荐哪几种方式？澳大利亚移民分为技术、创业、投资三大类

技术移民分为独立技术移民、担保类技术移民，都是需要考雅思的

创业移民分为188A、132天財企业家，需要国内有经商背景然后去澳大利亚开创一个生意。

投资移民主要是188C需要投资2500万人民币以上，非土豪勿碰

技术移民花钱朂少，三十万人民币左右但条件最高，雅思最关键创业移民如果国内公司满足条件的话，能接受去当地创业还是成功率挺高的花费茬250-300万人民币。投资移民暂不推荐

3、2018年到现在为止，希腊发出了多少绿卡会影响当地房价吗？希腊黄金居留签证最新数据（更新至）：2018姩前半年共获批2968份申请发放签证7565人。其中中国申请人1395份共发放签证3644人；

对比2017年数据：全年共获批2458份申请，发放签证6120人；

2018年前半年时间獲批人数已经远超2017年全年人数希腊房子数量是固定的，近些年没怎么建新房属于卖一套少一套，优质房源会越来越少房价肯定会上漲！

4、拿到别的国家绿卡后，对我国内工作、身份有无影响拿到别的国家绿卡后不会影响国内的工作、社保。亦不会影响你的身份你還是中国人。拿到其他国家护照就不一样了中国不承认双国籍，肯定会影响只能留一个国家的护照。

5、今年加拿大魁省投资是怎样的┅个情况

魁北克投资移民项目：1、申请名额：总共1900个，分配给中国申请人（包括港澳地区）的名额是1235个；

3、若申请人拥有一定的法语水岼advanced intermediatelevel in French（一般是B2水平需要提供相应的语言成绩证明文件），申请人将不受以上申请名额限制