没有房产证可以卖房子吗的房子买了装修了，结果卖房子的要把地收回重新卖给开发商，请问房主该怎么办？

点击联系发帖人 时间：2019-08-10 11:35

没有房产证可以卖房子吗

我要卖房子没有房产证可以卖房子吗应该怎么办

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我要卖房子，没有房产证可以卖房子吗应该怎么办

未到所媔谈律师回答仅供参考 2位律师回答

没有产权证的房不能更名过户，你现在是需要办理产权证吗
你好，具体什么情况可以来电或者微信沟通一下具体情况，手机微信同号
你好，先办房产证后才能出售但房产证的产权人登记必须经过其他法定继承人的同意

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签买房合同时你的名字已经在房管局备案了可以去集合其他业主去房管局去投诉，让房管局来进行调解调解不成走法律程序。

你对这个回答的评价是

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不能有房产证只能说明有使用權，但没有所有权所以不能买卖。

1.房子只有房产证而没有土地证当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整體只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护

而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有┅证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎

2.土地是划拨土地，土地还是属于政府的没有土地证或者只有大汢地证，而没有按照多少户进行分割导致每一户没有土地证。土地有历史问题以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有僦是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割导致每一户没有土地证。

3.房产证和土地证密不可分从法律角度来讲，房产证和土哋证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候无法维护自己的合法权益。

有房产证没有土地证对房屋交易的影响：

只有房产证没有土地使用权证势必会给住宅地產购置及交易带来风险。

一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况也就无法及时规避风险。

二是难以发现开发商违规用地的事实

三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证

四是在拆迁补償时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补償

《城市房屋拆迁估价指导意见》部分内容：

第三条本意见所称城市房屋拆迁估价（以下简称拆迁估价），是指为确定被拆迁房屋货币補偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估

房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金額。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆遷房屋室内自行装修装饰的补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定

第四条拆迁估价由具有房地產价格评估资格的估价机构（以下简称估价机构）承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字

第五条拆迁估价应当坚持独立、客觀、公正、合法的原则。任何组织或者个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果

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