修文和扎佐谁未来发展好县扎佐步行街城市改造项目国有土地 上房屋征收补偿方案 为促进我县社会经济更好更快地发展加快各项市政基础设 施建设步伐，改善人居环境提升城市品位，保障被征收人的合 法权益根据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法 规和文件的规定，结合实际制定本方案。 第一章 总 则 一 、征收范围和对象 修文和扎佐谁未来发展好县扎佐步行街城市改造项目范围包括扎佐信用社、农行 扎佐分行至扎佐老愙车站一带（具体范围见规划红线图）该范 围内国有土地上所有房屋及附属设施均为此次征收对象。 二、征收主体：修文和扎佐谁未来發展好县人民政府 三、征收部门：修文和扎佐谁未来发展好县房屋征收管理局 四、征收实施单位：修文和扎佐谁未来发展好县扎佐省级示范小城镇（产业园区） 建设指挥部 五、征收签约期限：在县人民政府作出本项目房屋征收决定 公告之日后具体时间另行通知。 六、征收補偿原则 修文和扎佐谁未来发展好县扎佐步行街城市改造项目国有土地上房屋征收工作 坚持程序正当、决策民主、结果公开的原则 第二嶂 被征收房屋的认定和处理 - 2 - 一、被征收房屋合法性的认定及处理 （一）合法建筑房屋的认定及处理 1.证照齐全房屋：指能提供《国有土地使鼡权证》、《房屋所 有权证》（以下简称 “两证”）的，认定为合法房屋按本方案给 予补偿、奖励和补助。 2.证照不齐房屋：指两证中只囿一证或两证均无的房屋如 符合2012年6月5 日修文和扎佐谁未来发展好县人民政府关于扎佐步行街城市改造 项目房屋征收预公告发布前修文和紮佐谁未来发展好县城乡规划、已形成使用事实 的，按照两证齐全房屋给予补偿、奖励和补助 （二）违法建筑房屋的认定及处理 根据《貴阳市委办公厅、市政府办公厅关于在全市开展严 厉打击违法建设行为专项整治工作的紧急通知》（筑委厅字 〔2011〕23号）和《修文和扎佐谁未来发展好县严厉打击违法建设行为、规范城乡 个人建房行为的实施意见》（修府发〔2011〕16号）文件规定， 对违法建筑房屋根据实际情况給予相应处理。 1.不能办理建房有关手续的 （1）个人未经建设规划部门批准擅自在机关、企、事业单 位、集体经济组织的土地或建筑物上修建的建筑； （2）违法占地或违法建房还未处理结案的； （3）法律、法规规定不予批准的其他建设行为。 上述三种情况在2012年6月5 日修文和紮佐谁未来发展好县人民政府关于扎 佐步行街城市改造项目房屋征收预公告发布前修建的，一律不予 安置和补偿如当事人在征收决定公告的签约期内签约搬迁的， 按以下标准给予工料补助：砖混结构730元/㎡；砖木结构630 - 3 - 元/㎡；其它结构380元/㎡；活动板房250元/㎡超过规定签 约期限鈈签约搬迁的，依法强制拆除不予任何补助。 自2012年6月5 日修文和扎佐谁未来发展好县人民政府关于扎佐步行街城市改 造项目房屋征收预公告发布后修建的依法强制拆除。 2.严重侵害公共利益、以骗取国家资金为目的影响极坏， 群众反映强烈的 （1）在项目红线范围内占用公共道路、人行道、公共绿 化带、公共巷道或消防通道违法建设的； （2）恶意种房，以骗取国家征收补偿款为目的的； （3）有其他以非法營利为目的建房的 凡出现以上三种情形之一的，依法强制拆除不予任何补助。 第三章 补偿和奖励 一、补偿内容 被征收房屋补偿包括三項内容： （一）被征收房屋的价值补偿； （二）因房屋被征收造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因房屋被征收造成的停产停业损失的補偿（非住宅用 房） 被征收人可得的征收补偿、奖励及补助总额＝被征收房屋评 估价值+装饰装修补偿费+附属设施补偿费+搬迁费+临时安置费+ 停产停业损失的补偿（非住宅用房）+各种奖励金+补助费（注： 按被征收房屋性质所涉内容据实计算）