大家都来说说嘉州富苑这个地段这个价格，要投资的话升值潜力有多少？

1.  虽然地处深圳福田嘉州富苑区离深圳福田嘉州富苑CBD中心地段距离也较近，但却处在城中村裏面周边被农民房包围着

在新洲住过的人都应该有体会，人多杂，乱一到下班或周未超市或街道人满为患，停车巨难！拥挤！

2.  再来說楼盘本身特点小区由三栋楼组成，公寓到时跟住宅一起管理可共享空中花园

3.   本周未开盘，面积在30-50平70年产权（商务公寓有这么长产權的很少），不限购不限贷可贷5.5成，贷十年

4.   入伙时间早（这点对投资很重要）今年年底就可入伙，管理费3元/平水电费按住宅标准收， 3梯13户

5.  户型还是不错打破公寓没有阳台及不能做饭的说法，有个不大不小的生活阳台！还有挺大的厨房有烟道！

    L,M户型，41平单身公寓總价最便宜130万，单价32w/平左右，但户型景观，朝向实在太烂住着憋屈！

6.  售售说39平的两房一厅可租4000元/月，41平的单身公寓可租3000元/月（新洲農民房较多租凭市场有这么好么）

7.  带精装交楼，墙纸空调，热水器

8.  投资的话要考虑到转手方不方便，出租容不容易看嘉州富苑公寓户型，41平一房一厅户型及50平的两房两厅户型出租和转手应该会比较容易，而LM单身公寓户型虽然便宜，但结构实在太差估计出租转賣都没行情！

总结：好一点的户型，单价都4W/平以上了投资的话，升值潜力有多少这个地段，五年内有望涨到6W/平么?租金以租抵供也有点懸看城中村旧改，新洲暂时不是ZF城中村旧改的主要地据悉嘉州在新洲湖北大厦旁边有拿到一块2.7万平的旧改地，但面积实在太小了将來这里也没有像京基滨河时代那样标志性写字楼或大的shopping mall来支撑新洲这片区!