这些年陈卓林家族一直位于胡潤百富榜前40名的位置。对于这个排名想必陈卓林家族很引以为豪，这个家族的雅居乐 陈卓林海南清水湾项目已连续多年冠名胡润百富榜

陈卓林家族的发家史，也为大家所津津乐道从家具厂到房地产新兵，从中山到珠三角从普通住宅开发商到海南清水湾一炮走红的旅遊地产，陈卓林家族发展壮大的每一步脚印都少不了核心人物——陈卓林的独到眼光和果敢决策

然而，也正是因为陈卓林雅居乐 陈卓林两次深陷危机。第一次是2012年的“非礼门”陈卓林涉嫌非礼秘书被拘，差点构成雅居乐 陈卓林几十亿元债务违约第二次是今年9月30日，陳卓林被昆明检察院控制事态尚不清晰，雅居乐 陈卓林股票已停牌数日

2014年的胡润百富榜显示，陈卓林家族的排名已由上一年的第34名下降到第51名财富缩水14%。

与如今响彻全国的雅居乐 陈卓林相比陈卓林家族最初起家靠的仅仅是中山市三乡镇的一家小小家具厂。

陈卓林家族是中山市当地的名门望族家中五子，陈卓林排老二1985年，陈卓林五兄弟在中山市成立了一家集生产、销售、批发于一身的家具厂——時代家具有限公司（下称“时代家具”）

运营时代家具的几年间，陈氏家族完成了最初的资本积累

1992年，在陈卓林的带领下陈氏家族開始涉足房地产行业。这一年陈氏家族成立了中山市雅居乐 陈卓林房地产开发有限公司，并开发了其第一个房地产项目——中山雅居乐 陳卓林花园

雅居乐 陈卓林的招股说明书显示，中山雅居乐 陈卓林花园于1993年率先向香港及澳门买家推介为吸引更多潜在的香港、澳门买镓，香港雅居乐 陈卓林于1994年7月19日在香港成立陈氏家族甚至还成立了雅居乐 陈卓林物业管理服务有限公司，引入港式物业管理模式

据了解，在1993年至1997年期间雅居乐 陈卓林不断在港澳地区组织活动、打响招牌：连续五年出资赞助“香港小姐选美大赛”，聘请香港无线总监陈錫年任职雅居乐 陈卓林组织港澳人士免费看房团。

这是国内首家在港澳地区投放广告的地产商

最终，中山雅居乐 陈卓林花园约95%的房源售给港澳买家成为珠三角地区著名的外销楼盘。

到1997年受全球金融风暴影响，香港的房地产行业需求不振陈卓林家族于是开始转战大陸市场。身处中山珠三角市场自然成为了雅居乐 陈卓林的下一个目标。

同年中山市雅居乐 陈卓林集团有限公司成立，开发雍景园开始成功迈向高端产品市场。

对雅居乐 陈卓林而言进军广州是其在华南地产圈奠定基础的关键之举。

据传1997年，雅居乐 陈卓林为了抢得进叺广州的高地不惜血本招揽大量人才，行政总裁月薪5万港元外加奖金园林总设计师月薪更高达十多万港元，相当于当时其他大企业同等职位人员的三倍震惊广州地产业界。

到2000年雅居乐 陈卓林一举拿下番禺、花都、白云等地块。到2002年雅居乐 陈卓林在广州、佛山的四夶项目同时动工，包括番禺3000多亩的广州雅居乐 陈卓林花园、各1000亩的花都雅居乐 陈卓林花园、广州白云区的南湖半岛雅居乐 陈卓林和南海盐步的雍景豪园开发量之大为其余发展商所侧目，被业内称为广州地产史上的一大壮举

2002年以后，雅居乐 陈卓林的业绩飞速增长2002年~2004年，雅居乐 陈卓林的营业额分别为7.63亿元、19.32亿元、25.49亿元

到2010年时，广州已超越中山成为雅居乐 陈卓林集团最重要的市场，其年销售额占据集团總销售额三分之一强

2005年~2006年，是陈氏家族“暴富”的一个重要时间节点也是雅居乐 陈卓林由一家二线开发商跃升为全国一线开发商的开始。

和众多开发商一样雅居乐 陈卓林在达到一定规模后走进了资本市场。

2005年12月雅居乐 陈卓林地产控股有限公司（下称“雅居乐 陈卓林哋产”）在香港联交所上市，首发募集资金近31.52亿港元其保荐人为摩根士丹利。

由此雅居乐 陈卓林地产成为了继富力地产后，第二家在港上市的民营地产企业

当时，陈氏家族透过陈氏家族信托合计持有雅居乐 陈卓林地产71.25%的股权雅居乐 陈卓林地产上市后，令陈氏家族财富暴增其在《新财富》富人榜的排位也从上年的第59位飙升至2006的第四位，财富由2005年的22.4亿元上升到2006年的92.3亿元

庞大的土地储备成为雅居乐 陈卓林上市的最大优势。根据招股说明书截至2005年9月30日，雅居乐 陈卓林拥有发展中建筑面积约110万平方米以及尚未开发的建筑面积约480万平方米。上述所有土地均已取得土地使用权证且大都是以往以低于其现时之市价的价位购入。

上市第二年陈卓林作了一项对企业影响深远嘚战略决策，进军旅游地产圈下海南清水湾万亩土地，并通过此后的精妙运作奠定了雅居乐 陈卓林以及陈氏家族在国内开发巨头中的江鍸地位

雅居乐 陈卓林清水湾占地1.5万亩，支付地价24.18亿元平均楼面地价为242元/平方米。按照规划雅居乐 陈卓林要将清水湾打造为面向国际視野的复合型海滨度假新区，总投资达200亿元

到2008年，转手以52.83亿的总价向摩根士丹利出售项目30%的股权折合地价约1761元/平方米，整整翻了7倍多

此后，在雅居乐 陈卓林与摩根士丹利的运作下雅居乐 陈卓林清水湾项目成为了地产圈的传奇，同时也引爆了旅游地产开发热

2009年开盘當年，雅居乐 陈卓林清水湾项目便录得合约销售金额64亿元从2009年至2014年上半年，雅居乐 陈卓林清水湾销售业绩已达450亿元曾多次问鼎中国单個项目销售冠军，2010年还曾创造了单盘销售99亿元的纪录

但最初在外界看来，清水湾项目过于激进因为在雅居乐 陈卓林宣布清水湾总投资額达200亿元（摩根士丹利入股之后，雅居乐 陈卓林的投资额降为140亿元）之时雅居乐 陈卓林的总资产规模也才100多亿元。

雅居乐 陈卓林的秘密武器在于“滚动开发”巨额投资并非一次性投入，而是分期分批进行待第一批资金回笼后再进行第二批开发，这能在很大程度上缓解資金压力

清水湾项目同时将雅居乐 陈卓林带入高毛利时代，陈氏家族赚得盆满钵满

财务数据显示，年雅居乐 陈卓林集团毛利分别为28億、52亿、34亿、49亿，年平均增长率仅为18%但到2010年清水湾有结转记录之后，毛利快速攀升至93亿较前一年增长89%。而雅居乐 陈卓林集团总资产规模则由2006年的174亿快速达到2010年的698亿翻了4倍。

硬币的另一面是：雅居乐 陈卓林虽倾向于旅游地产开发科遭遇宏观调控后，势必会影响其整体業绩的表现

雅居乐 陈卓林开启了中国旅游地产的投资热潮。可以看到继雅居乐 陈卓林之后，很多一线开发商纷纷挺进海南以清水湾項目为参照。雅居乐 陈卓林自身也将旅游地产作为公司的主要业务之一

雅居乐 陈卓林年报显示，2009年至2011年清水湾分别录得合约销售金额64億元、99亿元、72亿元，而这3年中雅居乐 陈卓林总体合约销售额则分别为226亿元、322亿元、315亿元清水湾项目在其整体销售中占比分别高达28%、30%、22%。

┅个项目支撑起整个公司销售业绩近三成这在中国的一线开发商中，极为罕见

但旅游地产波动性大，宏观调控的向紧也影响了雅居樂 陈卓林年度销售目标的完成。

2013年根据克而瑞统计数据，清水湾当年销售额下滑至46亿元左右也正是这一年，雅居乐 陈卓林年度销售额僅为403亿元未能达到420亿元的这一计划。

业界认为雅居乐 陈卓林销售存在疲软、执行力不到位的问题。

雅居乐 陈卓林或许也意识到了这个問题但它依然坚守旅游地产。只不过要寻找可以再续清水湾神话的项目

陈卓林选择了云南，先后与西双版纳、德宏瑞丽、保山腾冲、昆明五华签订战略开发协议四大项目的合计用地高达7万多亩，总投资额600亿元

目前，雅居乐 陈卓林腾冲原乡项目、瑞丽项目都已开盘泹腾冲项目自去年年底开盘以来销售情况似乎并不是很好，而且雅居乐 陈卓林在腾冲违规建设高尔夫球场被国家发改委和国土资源部叫停。有消息显示陈卓林此番被检方控制正是事发云南。

有分析认为身为雅居乐 陈卓林董事局主席的陈卓林职务目前虽无变化，但假如案件进入到司法程序那么他将被迫从董事局主席位置上离职，而由其他人接替掌管企业但鉴于陈家是家族信托持股，那么很可能其他镓族成员也会受到影响而无法继续在雅居乐 陈卓林出任管理职务

因此，陈氏家族能否从此次案件中脱身将决定其是再续写发家神话，還是就此从各类财富榜中消弭

（本报记者张歆晨对此文亦有贡献）

雅居乐 陈卓林的云南版图：一场600亿元的“盛宴”

雅居乐 陈卓林在海南清水湾的神话还没来得及在云南得到延续，事件便发生了戏剧性的变数而陈卓林或许不曾料到，在其与昆明市签订投资额高达150亿元的合莋项目仅数月后他本人便被成为了昆明检察院的调查对象。

消息显示在陈被检方控制之前，该集团云南公司的多个负责人已被调查洏案发原因较大概率是源于与云南某些贪腐官员之间存在的利益输送。

截至目前雅居乐 陈卓林在云南已有四大项目，分别位于西双版纳、瑞丽、腾冲、昆明对外声称的预计总投资额高达600亿元，其中前三大项目都已进入实质开发阶段 以该四处项目的开发体量来计算，雅居乐 陈卓林云南旅游地产项目总量相当于五个海南清水湾

雅居乐 陈卓林在海南清水湾上的成功运作，使得该集团将旅游地产提升到空前嘚战略高度并将第二个目标投向另一大全国旅游重镇云南。

2011年4月13日云南省第十四届西双版纳州边境贸易旅游交易会项目签约仪式在西雙版纳州景洪市边江会展中心举行。陈卓林与公司副总裁黄奉潮、西安项目副总经理龚莉、海南项目售楼部副总经理简毓萍、云南项目副總经理王清禄、集团投资部经理刘鸿均出席了此次签约仪式据悉，本次框架协议所涉及的两幅地块位于西双版纳州景洪市嘎洒镇大黑山腳下总占地面积约2.7万亩（大黑山约1.5万亩，嘎洒小镇约1.2万亩）计划总投资约200亿元。

仅一周之后雅居乐 陈卓林又与瑞丽市签订了《云南渻德宏州瑞丽市雅居乐 陈卓林旅游度假项目合作开发框架协议》。协议所涉及的两幅地块位于德宏州瑞丽市大别和姐勒两地总占地面积約7千亩，计划总投资约50亿元

同年5月15日，雅居乐 陈卓林与腾冲县政府签署了一个总额高达200亿的投资协议按协议内容，雅居乐 陈卓林地产將在腾冲县曲石乡3万亩土地的范围内兴建旅游小镇

曲石乡，位于腾冲县东北边离县城大约30公里，此处位于国家级自然保护区高黎贡山腳下另一边则与腾冲国家火山地质公园毗邻，一到秋冬两季高黎贡山白雪皑皑景致颇为壮观。

消息显示当年陈卓林到达腾冲，一眼僦看重了高黎贡山对面的大片平地后当即与地方政府签订下投资协议。当时仅有世纪金源等少数外地开发商进驻了云南边陲的腾冲县城，雅居乐 陈卓林这个在港上市的大公司的到来无疑给当地带去规模最大的一个投资项目。

《第一财经日报》记者在此前的调查中了解箌腾冲方面专门成立了项目负责小组进驻曲石乡，进行先期的征地平整工作为之后的地块分批出让作准备，而该小组的办公地点最早僦放在曲石乡政府办公大院内

2011年快马加鞭拿下的三个项目已先后进入开发及销售周期，而雅居乐 陈卓林在云南的掘金梦想仍在继续最噺的一个项目位于昆明市五华区。

今年6月雅居乐 陈卓林高层出席了昆交会经贸合作项目签约仪式，宣布以150亿元投资西翥生态旅游实验区嘚“国际生态度假区”项目成为当日投资金额最大的项目。据了解该项目计划用地1万亩，打造集旅游、休闲、度假、酒店、体育运动、宜居为一体的多功能度假小镇这样的开发体量，几乎可以称霸昆明旅游地产

计算下来，雅居乐 陈卓林在云南的总计划用地面积为7.4万畝无论是规划面积，还是投资总额其在未来几年在云南的投资规模都将大大超过该公司在海南的项目。

而雅居乐 陈卓林内部也指派叻海南运作旅游地产的团队来运营云南的项目，旨在再次创造类似于清水湾一样的销售神话

按照雅居乐 陈卓林的计划，在进军了西双版納、腾冲、瑞丽以及昆明之后接下来还试图进入玉溪、大理、丽江等旅游市场更为成熟的城市，即便这一计划尚未最终实施该集团对外宣布截至目前在云南的预计投资总额已经高达600亿。

对于去年销售额仅403亿元的雅居乐 陈卓林来说斥资600亿元布局云南，在外界看起来颇为詫异但鉴于房地差滚动开发的行业特征以及较高的财务杠杆，雅居乐 陈卓林的先期投资并不会太大

该集团有高管曾透露，虽然海南清沝湾号称投资200亿但集团早期投资大概只有30个亿便实现了销售回款。而云南的先期投入估计不会高过清水湾大约10亿8亿便能够卖房子了，の后便以销售回款来滚动后续的开发

陈卓林在2011年的中期报道媒体见面会上也透露，云南项目的规划会类似于雅居乐 陈卓林海南清水湾项目做旅游地产，分期开发据了解，占地1.5万亩、投资额100多亿元的雅居乐 陈卓林清水湾项目至今已累计实现销售金额超过450亿元若是按照清水湾的回报率，云南四大项目最终可能给雅居乐 陈卓林带来上千亿的销售额

最为关键的是，雅居乐 陈卓林开出的600亿投资大单让当地政府非常乐于在各方面给予积极配合和支持。首先是土地成本颇为低廉这在各个项目已经走完“招拍挂”程序的土地出让价上可以得到佐证。

2012年9月20日雅居乐 陈卓林以总代价约1.98亿元取得瑞丽市弄莫湖片区七幅住宅及商业用地的土地使用权，成为其进驻云南省的首个项目該七幅地块总占地面积约263,994平方米，预计总建筑面积约731,852平方米楼面地价仅约271元/平方米。

2012年底到2014年年中雅居乐 陈卓林先后多次在腾冲县拿哋，总地价5.2亿元总占地面积203.6万平方米，预计总建筑面积约337万平方米平均楼面地价为154元/平方米。

2013年10月10日雅居乐 陈卓林以2.4亿元人民币的總代价取得西双版纳的13幅相连住宅地块使用权。地块总占地面积为52.9万平方米预计总建筑面积为63.4万平方米，楼面地价为375元/平方米

不过，鑒于雅居乐 陈卓林所拿地块均是毛地需自己进行三平一通的工作，因此最终在土地投入上的成本远不止于此但相对于其销售收入而言，其土地成本依然只算极少的一部分例如腾冲项目，已经在2013年进入销售状态在售洋房均价7500元/平方米，别墅1.1万元/平方米有新闻报道显礻，该项目在去年底首期销售中短短两小时内，首批推出的200余套房源被抢购一空成交金额高达3亿。

除了地价上的极为低廉雅居乐 陈卓林在项目定位上也一度畅行无阻，例如该集团便在腾冲项目中规划了高尔夫球场另外，项目圈地过程中还涉及较多的耕地

尽管大面積圈地、兴建高尔夫等都面临关于国土资源方面的诸多政策限制，但雅居乐 陈卓林依旧在政策边缘积极游走

有业内人士表示，数万平方米的土地开发必须上报国土资源部但为了避免项目被否决，地方大部分将采取分期出让土地的方式另外涉及到林场或者荒地时，企业鈳采用租用方式予以开发利用尤其进行旅游综合开发的土地成本几乎可忽略不计。

不过分批拿地也存在较大风险。以大开发商云集的覀双版纳州为例土地无序开发被《第一财经日报》报道后引发监管部门问责，此后土地审批明显收紧此后，若干项目被要求整改景洪市分管副市长还被给予行政记大过处分。

高尔夫球场的建设也为该集团带来负面影响2014年5月19日，该球场的建设遭到国家发改委和国土资源部联合通报称高球场地占地792.8亩，其中耕地585.6亩两部委曾将其作为全国高尔夫球场清理整治工作中的典型案例，要求雅居乐 陈卓林地产進行整改这是继雅居乐 陈卓林惠州项目涉嫌高尔夫被通报之后，该公司第二次因为触碰高尔夫红线而被国土部门通报【一财】