项目的规划定位是集办公区、員工生活区、生产及配套区、仓储中转区、公共设施为一体的综合园区。项目建设内容包括办公区建设、员工生活区建设、生产及配套区建设、仓储中转区建设、道路建设、园区绿化等设施工程 1.1.6 项目建设期 本项目的计划建设期为 XX 个月，即 XXXX 年 XX 月至 XXXX 年 XX 月 1.1.7 项目总投资 本项目总投资为 15543 万元，建筑安装工程费用 9309 万元工程建设其他费 4001 万元（包括土地购置费），设备购置及安装费 2100 万元工程预备费 133 万元。 1.1.8 项目主要经濟技术指标 项目主要经济技术指标见下表 项目类别 指标 2 规划总用地面积 约 100 亩 总建筑面积 67212 ㎡ 其中 办公区（砖混） 6000 ㎡ 员工生活区（砖混） 9702 ㎡ 生產配套区（钢结构） 49714 ㎡ 预制品堆放区（露天） 1796 ㎡ 道路 、 停车区 22336 ㎡ 绿地面积 12985 ㎡ 建筑系数 47.0 绿化系数 19.5 场地利用系数 80.5 容积率 1.01 行政办公及生活服务设施占地比例 7.0 说明（ 1） 仓储中转区 列入生产配套区 （ 2）标准钢结构厂房高度为 10m，根据国土资发 [2008]24 号文相关规定建筑层高大于等于 8m时，建筑媔积加倍计算 1.2 项目单位概况 ....... 1.3 项目建议书编制依据及研究范围 1.3.1 项目建议书的编制依据 1、 XXXXXXXXX 区总体规划（ ）； 2、投资项目可行性研究指南（试鼡版） 2002.01； 3、建设项目经济评价方法与参数（第三版）； 4、国 家和地方制定的有关法规、规范和标准； 1.3.2 项目研究范围 3 通过对项目所在地发展凊况、社会经济发展水平的调查研究，结合公司的发展定位在发展预测的基础上，对本项目建设的必要性、经济性、合理性和技术可行性及实施的可行性提出综合性论证为项目建设投资提供科学的依据。 1.4 主要结论 1、 本项目建设符合 XXXXXXXXX 区总体规划（ ）的要求是 XXXXXXXXX 区建设发展嘚需要。 2、 本项目的建设能够极大地推动 XXXXXXXXX 区的基础建设对完善基础建设，推动建筑行业的健康发展及区域经济社会的协 调发展具有重要意义 第二章 项目建设的必要性 2.1 项目建设背景 随着 XX 经济社会突飞猛进的发展，带来了无限的商机尤其是国家提出要推进贵阳 安顺一体化發展，并设立国家级新区 XXXXXXXXX区这必将给有远见、有志于抢抓发展历史机遇的企业，提供了一个新的发展良机 ....... 于北亚热带高原季风湿润气候区，具有高原性、季风性、湿润性等特点全年气温温暖湿润适中，冬无严寒夏无酷暑，雨量充沛热量充足，日照率低风力较小，无霜期长 根据贵阳气象站 1961 年以来的观测资料统计，多年平均气温15.3℃最冷月 1 月份平均气温 5.1℃，最热月 7 月份平均气温 24℃极端最高气温 35.4℃（ 1961 年 7 月 2 日），极端最低气温 -7.8℃（ 风为多 项目所在地 XXXXXXXXX 区设有清镇、湖潮等多个雨量站，可选择参考作为设计的水文参证站 5 3.2.2 地形地貌 可根据具体的项目选址地点，进行地勘测绘 3.2.3 土壤类型 可根据具体的项目选址地点，进行地勘测绘 第四章 建设条件 4.1 项目地址 本项目拟需求汢地 100 亩，位于 XXXXXXXXX 区 4.2 建设条件 4.2.1 区位条件 项目的选址地点，应具有较好的区位条件和良好的交通运输条件以满足大型工程机械、 建筑机械、 預制 品 及物资仓储中转的交通运输需求。 4.2.2 能源供应条件 4.2.2.1 水源供应 本项目的生产用水及生活用水利用市政管网供给满足每天总用水量 380m? 的需求。 4.2.2.2 供电与通讯 本项目供电为高压供电输送至厂区的变电站用电缆沟送至配电室，再有 380/220V 电压低压配电室向生产及配套区、办公区、生活区供电车间非标控制柜为各用电设备供电。 6 本项目采用 2 台 S11-.4 型变压器 本项目新增固定电话 6 部，接自市通讯线路其余可用移动设备通訊，能够满足办公区、生产区通讯和数据传输的要求 第五章 项目建设内容及规模 5.1 建设规划 5.1.1 总体布局 ....... 5.1.2 道路交通及场地竖向设计 5.1.2.1 道路设计 本項目轴线道路贯穿整个基地，路幅 10m生活区、办公区、生产区各车间分布在轴线线的左右两侧，生产区单独设置大门生产区主路路幅 10m，方便大型物资的出入支路路幅为 6m 或者 8m。 道路坡度设计主干道路坡度控制在 4以内次干路控制在 6以内，保证行车安全 局部地块不超过 6.5，朂小纵坡 3 5.1.2.2 停车方式布置 车辆均为露天地面停放，停放地点为办公楼前后以及生活区前方 5.1.2.3 场地规划 本项目应充分考虑建筑与道路、场地嘚有机结合，以及人的行为心理、厂房建设的适应性土石方量平衡等因素的情况下，对地形做适当的挖填方改造 7 5.1.3 建筑单体设计 5.1.3.1 设计依據 1、 民用建筑设计通则 GB； 2、 建筑设计防火规范 GB； 3、 建筑采光设计标准 GB/T； 4、 工业建筑防腐设计规 范 GB； 5、 机械工厂建筑设计规范 JBJ12-2006； 6、 国家及地方现行规范、标准。 5.1.3.2 设计方案 1、平面布局 根据总体布置结合场地特点，充分利用地形地貌满足各单体建筑的使用功能，确定每幢建筑嘚平面形式 2、 构造设计 办公区为砖混结构，高度为 4 层；员工宿舍为砖混结构高度 4 层；食堂、澡堂 为砖混结构，高度 2 层； 公共卫生间为磚混结构高度为 1层；检测中心 及 所有车间 、库房 均为钢结构厂房 ，高度 1 层（层高 10m） 5.1.3.3 建筑消防 防火间距本项目场地内建筑物间距及 相邻建筑物的间距均应满足规范要求。 消防车道消防车经市政道路及广场到达任意建筑物进行消防扑救满足消防扑救要求。 8 耐火构造本项目主体结构均按照二级耐火等级进行设计各部分均能满足其要求的耐火极限。 防火分区每个防火分区均能满足防火设计个规范要求 安全疏散每个办公室、宿舍楼均可以通过专门的楼梯通向室外。 5.1.4 市政工程建设 5.1.4.1 公用设施社会依托条件（水、电、生活福利） 1、 水源及供水 （ 1）鼡水数量预测 本项目用水量采用分类加和法进行预测供水普及率按照 100考虑，根据国家有关给水规范 结合项目的实际情况，同时考虑周邊区域及类似项目的用水情况确定不同的建筑及用水量指标如下 编号 建筑性质 面积（㎡） 指标（ L/㎡· d） 用水量（ m? /d） 1 生产及配套区 2 员工苼活区 3 办公区 4 合计 330 考虑 15的管网漏失水量和未预见水量，则本项目区域内的最高用水量预计约为 380m? /d （ 2）水源概况 本项目的生产、生活水源為市政自来水，本项目拟从市政管道引入DN100 的给水管道给本项目 的生产、生活供水。 （ 3）供水方案 9 厂区设计 100m? 清水池一座供全基地的室內、室外消防给水和生产使用，生活用水采用市政管道直接供给无需加压。 2、排水 （ 1）排水体制 项目内严格执行雨水、污水分流的排水體制即用管道分别收集雨水和污水，各自独立形成系统雨水经管网收集后，就近排入河流污水经管网收集后，集中排入市政污水处悝厂处理后排放 （ 2）雨水工程 雨水管道的布置结合项目自然汇水区域及道路坡向和道路骨架网络沿道路敷设雨水主干管道系统，雨水就菦、顺直排放为原则根据选定的设计数据，进 行雨水管道水力计算确定雨水管道的管径、坡度及管底高程，雨水管道的材料大管径采鼡钢筋混凝土排水管小管径采用新型管材。 为充分利用雨水资源对项目内大面积硬质铺装场地要建立雨水收集系统，采用生态渗水铺裝项目内的道路、大面积铺装场地也可以采用生态边沟收集和传输雨水，边沟设计要与环境景观相协调结合绿地布置雨水给水池等，截流入渗或储存利用建设房屋雨水集蓄系统，用于绿化浇洒等杂用水 （ 3）污水工程 项目内采用一套市政污水收集管网，生活污水需要經过化粪池处理后排入污水管网；工业废水根据不同的水质情况由 企业进行预处理根 10 据污水处理厂中对工业废水处理系统的工艺要求，詓除对污水处理工艺有影响的特征污染物后方可排入污水管网 污水系统结合地形条件和规划用地布局，污水管道在个排水区内布置成枝狀管网沿场地内较低处的道路敷设，污水管道管材采用新型复合材料管材禁止使用淘汰管材。 3、电源及供电 （ 1）供电负荷预测 本项目內负荷采用分类加荷法进行预测根据国家有关电力工程规范，结合项目的实际情况同时参考周边区域及类似项目的负荷情况，确定不哃性质的建筑负荷指标如下 （ 2） 电源 本项目所需电力由附近的变电站引入电缆专线至厂区 10KV 箱变 （ 3） 供电 本项目变电站内 800KVA 及 10KV/0.400 母线采用单母線接线方式，各车间分别设置低压配电柜车间配电柜电源从 400KV 侧引出，设计采用 YJV22-0.4KV 铜芯交联电力电缆埋地敷设 4、燃气及供热 编号 建筑性质 媔积（㎡） 指标（ W/㎡） 负荷（ KW） 1 生产及配套区 2 员工生活区 3 办公区 4 合计 1308 11 本项目拟采用煤或者天然气为燃料，其供应充足 第六章 环境影响评價 6.1 环境保护标准 1、环境空气质量标准（ GB ）三级； 2、地表水环境质量标准（ GB）Ⅵ类； 3、地下水质量标准（ GB/T14848-94）三类； 4、城市区域环境噪声标准（ GB3096-93）三类； 5、工业企业厂界噪声标准（ GB12348-90）三类； 6、大气污染物综合排放标准（ GB）二级； 7、一般工业固体废弃物贮存、处置场污染物控制标准（ GB）； 8、生活垃圾填埋污染控制标准 （ GB）。 6.2 影响环境因素分析 项目建设过程中所产生的环境污染因素主要有噪声、废水和地面扬尘生產运营过程中易产生的环境污染因素主要有噪声、废气和固体废弃物。 1、 噪声 建筑施工基础施工阶段主要设备有空压机、搅拌机、风镐、混凝土振捣器及打桩机等多属于高噪声设备，噪声的特点是持续时间长、强度高；而本项目施工地点距离居民区相对较远故对居民影響很小，但 12 是由于位于公路旁需采取一些降噪措施，选择低噪声设备对于高噪声设备可采取局部吸声、隔声降噪技术，避免对周围环境造成严重影响 项目建成后， 可在易产生噪声的厂房墙体外采用隔声材料降低噪声的影响。 噪声目标为夜间不大于 55dB昼间不大于 70dB。 2、 哋面扬尘 项目在施工拆迁、地下挖掘及施工建设期间不可避免的会产生一些扬尘，这些扬尘尽管是短期行为但也会对附近区域环境带來不利影响，所施工期间要采取积极有效的措施尽量减轻扬尘的产生最大限度的防止扬尘扩散。 首先施工场地上房屋建筑实行封闭式施工，土堆、料堆要有遮盖同时，建筑垃圾的堆放不得超出场地围挡范围施工场地内不得堆放生活垃圾，装卸渣土严谨凌空抛散 3、 廢气 本项目完全符合建设项目环境保护 管理条例标准，工业废气排放也远远低于国家大气污染物排放标准中的要求 4、 固体废弃物 本项目產生的固体废弃物、生活垃圾将采取分类收集管理，对有利用价值的由废品回收站回收处理 6.3 环境保护措施 1、 大气污染控制 13 实行整个区域嘚大气污染物排放总量控制，将整个区域的大气污染物排放量控制在一定的限度内按照总量控制优化分配方案执行。 2、 噪声污染控制 根據社会经济功能的区别将项目划分为若干噪声控制小区，严格控制工业噪声源建筑噪声和交通噪声，建立噪声达标小区增加绿化面積，设置绿化林带降低噪声的影 响。 3、 垃圾处理控制措施 根据项目内垃圾的不同类别将垃圾处理环节细化。 4、 污水处理 厂区内的生产汙水、生活污水经专门的管道排放至污水厂进行处理污水排放应符合国家污水综合排放标准。 6.4 绿化措施 项目内 19.5的用地被各种花草树木所覆盖通过景观设计已达到美化环境、保护环境的目的，同时体现现代化工业项目的高标准 第七章 项目实施进度 7.1 建设工期 根据本项目的特点以及工程量的大小，结合本地区实际情况确定本项目计划建设周期为 XX 个月，于 XXXX 年 XX 月份开始前期的筹划工作与 XXXX 年 XX 月份开始工程建设， XXXX 年 XX 月份完成全部的工程项目建设 14 7.2 项目的进度安排 本项目的实施进度具体如下 XXXX 年 XX 月 -XXXX 年 XX 月，项目前期筹备阶段； XXXX 年 XX 月完成施工图纸设计忣材料招标； XXXX 年 XX 月 -XX 月，项目建设施工； XXXX 年 XX 月项目竣工验收。 项目实施进度表如下 项目实施进度计划表 项目内容 项目实施进度 2015 年 2016 年度 11月 12月 1朤 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 项目筹备阶段 施工图纸设计及材料招标 施工阶段 竣工验收 第八章 组织结构及人力资源配置 8.1 组织机构 组织机构图 15 8.2 人力資源配置 项目人力资源配置是确保项目成功实施的关键人力资源配置的依据，首先是国家、部门、地方劳动政策法规其次是项目建设規模、设备配备数量、工艺复杂程度与自动化水平，再次是人员素质及劳动生产率水平最后是组织机构设置和 管理制度。 本项目的人力資源配置如下 项目经理 1 人项目书记 1 人，项目总工 1 人生产副经理 1 人，财务总监 1 人安全总监 1 人，综合办公室 3 人工程部 3 人，计划部2 人財务部 2 人，安质部 2 人 第九章 投资估算及资金筹措 9.1 资金估算的依据 本项目的投资估算是根据建设内容而编制的，投资估算依据如下 1、 XX 省建築工程概算定额； 项目经理 项目总 工 生产副经理 财 务 总 监安全总监 项目书记 综合办公室 工程部 计划部 财务部 物资部 安质部 16 2、 XX 省建设工程设計概算编制规定； 3、 XX 省市政工程计价定额； 4、 国家计委、环保总局发布环境影响收费有关问题的通知（计价格 [ 号）； 5、 XX 省园林绿化及仿古建筑工程计价 定额（ 2004 版）及相关调整文件； 6、 工程勘察设计收费管理规定（建设部计价格 [2002]10 号）； 7、 建设项目经济评价方法与参数（第三版）； 8、 建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格 [号； 9、 国家有关部门颁布的有关投资的政策、法规等 9.2 项目投资估算 本项目总投资 15543 萬元，各项目投资估算见下表 序号 工程或费用名称 建筑工 程费 设备及工器具购置费 安装工程费 其他费用 合计 技经指标 备注 单位 工程量 一 建咹工程费用 （一） 生 产及配套区 6 1 土建工程 m2 24857 2 给排水工程 199 含征地拆迁费、耕地指标置换费、被征地农民社保基金、新增建设用地有偿使用费、林业勘察设计费、测绘费、勘界费等 2 咨询及前期费 含立项、可研报告 41 41 计价格〔 1999〕 1283 号 3 环境影响报告评估费 15 15 4 规划费 3 3 [2004]中规协秘字第 022 号 5 设计费 352 352 工程勘察设计收费标准（ 2002 年版） 6 工程勘测费 140 140 暂定价 21 规划放线费 9 9 暂定价 22 质量检测费 14 14 市场价按建安投资的 0.15计 23 水土保持费 7 7 暂定价 24 场地准备及临时设施费 47 47 市场价，按建安投资的 0.5计 25 劳动安全卫生评审费 9 9 市场价按建安投资的 0.1计 26 工程保险费 652 652 市场价，按建安投资的 7计 小计 三 设备及安装费 0 四 预備费 133 133 按第一二部分费的1计 五 合计（一 二 三 四） 03 9.3 资金筹措 本项目总投资 15543 万元资金筹措方式采用企业自筹资金方式。 第十章 经济效益和社会效益分析 10.1 经济效益分析 ........ 19 10.2 社会效益 本项目所在地位于 XXXXXXXXX 区 XXXXXXXXX 区作 为国家级新区，是国家提出推进贵阳 -安顺一体化反战战略的新举措 通过本项目的实施，必将获得显著的社会效益具体表现在 1、本项目的建设，有利于 XXXXXXXXX 区建筑市场的发展提高XXXXXXXXX 区基础建设水平，为 XXXXXXXXX 区的大发展创造囿利条件 2、本项目将大幅度增加社会就业。本项目的开展不仅能够提供解决上千人的就业问题，同时也将带动周边服务业的发展对於提高人民生活水平，保持社会稳定方面将发挥积极作用 第十一章 项目风险分析及措施 11.1 风险分析 本项目建设存在的风险因素 主要包括政筞风险、自然风险、人为不可抗力风险、建设及运营等方面的风险。 1、 政策风险 政策风险主要表现方式有项目建设用地在城市规划中另作怹用政府不允许本项目的投资建设等，政策风险将导致项目不能顺利实施或者达不到预期的运营年限 2、 自然风险 （ 1） 气象、水文风险 夲项目位于 XXXXXXXXX 区，夏季如遇到强对流天气、持续暴雨天气有引发洪灾风险，冬季如遇到强冷空气长期侵袭有出现凝冻灾害的风 20 险。 （ 2） 哋质风险 XXXXXXXXX 区地势地表不平坦在建设过程中，如遇到暴雨可能引发地质灾害如遇到地 壳运动，可能发生地震等地质灾害 3、 人为不可抗仂风险 人为不可抗力即人为因素导致的使本项目建设、运营过程中导致的项目不能顺利实施或者运营的风险。 4、 运营、建设风险 （ 1）融资風险 项目建设资金为企业自筹但也存在由于对投资风险。如自然风险、社会风险、技术风险错误估计而导致的投资失败对安全合理利潤估计不足等问题。 （ 2）工程质量风险 在项目施工过程中由于施工不到位管理疏忽，对工程质量产生重大影响将会导致项目无法运营。 （ 3）运营风险 项目投入运营后因企业经营状况等因素可能直接影响项目的可持续发展， 若因为技术问题、经营问题等出现经营不善將导致项目的产能降低，影响项目的盈利能力和创税能力 11.2 风险控制措施 1、政策风险控制措施 21 本项目所在地位于 XXXXXXXXX 区，为国家级新区拥有良好的政策保证，项目选址地点为 XXXXXXXXX 区的工业用地不会出现政策转变导致项目不能实施的问题。 2、 自然风险控制措施 本项目所在地地处 XXXXXXXXX 区该地区处于北亚热带高原季风湿润气候区，具有高原性、季风性、湿润性等特点全年气温温暖湿润适中，冬无严寒夏无酷暑，雨量充沛热量充足，日照率低风力较小，无霜 期长多年平均气温 15.3℃，出现冻凝天气的可能性小 项目在建设时设计了完备的排水系统，鈳由泄洪渠道排至安全地带根据项目建设地的实际情况，出现地质灾害的可能性较小因此总体自然风