我在海南省X小区想买一套二手房这个小区没小区没有房产证证，购买房子需注意哪些问题我怎么防止被骗

• 要看区自行乱换招牌呢经备案登記手续都合更名变更且叫区统办理资料都没难办理情况房都卖完发商没事找事做改名字呢数随便换招牌其实证件面都没变吧《房屋登记办》第三十六条发列情形权利应关律文件效或者事实发申请房屋所权变更登记：（）房屋所权姓名或者名称变更；（二）房屋坐落街道、门牌号或房屋名称变更；（三）房屋面积增加或者减少；（四）同所权割、合并房屋；（五）律、规规定其情形第三十七条申请房屋所权变哽登记应提交列材料：（）登记申请书；（二）申请身份证明；（三）房屋所权证书或者房产权证书；（四）证明发变更事实材料；（五）其必要材料

我看好一个二手房小区房产证嘟没有办理，双方签合同并找一担保人提保这个合同有效吗？