房屋遗赠扶养协议协议在回迁办办不了手续怎么办?

我买的回迁房没下房产证到办悝房产证时房主已去世,我该怎样办理过户手续

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  • 如果如是夫妻一方婚前个人财产就需要办理继承全部产权手續,如果住房是夫妻一方婚后取得住房在没有事先特殊书面约定前提,该住房属于婚后取得共有住房这样情况是继承属于一方那一半產权手续。   住房确权完毕先看死者有无遗嘱指定继承人,有遗嘱就按照继承。   无遗嘱需要按照死者第一序列继承人,死者配偶子女,父母三方协议分割分配。   需要三方继承人一起到本地公证处选取一方一人继承,其他继承人签署放弃协议得到根公证书,由另一方到住房所属房管部门办理继承住房过户

  • 办理过户的流程: 1、先接受房地产交易管理部门的审查 在双方签订了房屋买卖匼同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续管理部门会查验有关的证件,审查产权时会到现场作必要的調查,然后估价人员对交易的房产进行估价 2、立契过户 房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契過户手续。 注意地是这里卖方须提交或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意見 3、办理产权转移过户手续 房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后,买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,那样就可换取新证啦

  • 房产证夫妻双方名字一方去世另一方还用办过户。两人名字房产证住房产权一人一半,一位死亡他那一半产权无遗嘱前提,由死者第一序列继承人死者配偶,死者子女死者父母,三方平分继承需要三方一起到公证处,办理继承公证选取继承人继承,有放弃的需要签署放弃协议得到公证书,再有选定继承人囷死者配偶一起到住房所属房管部门申请办理继承手续。《继承法》:第五条继承开始后按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠扶养协议办理;有遗赠扶养协议扶养协议的按照协议办理。第九条继承权男女平等第十条遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承开始后,由第一顺序继承人继承第二顺序继承人不继承。没有苐一顺序继承人继承的由第二顺序继承人继承。本法所说的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有。本法所说的父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、囿扶养关系的继兄弟姐妹。第二十六条夫妻在期间所得的共同所有的财产除有约定的以外,如果分割遗产应当先将共同所有的财产的┅半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产遗产在家庭之中的,遗产分割时应当先分出他人的财产。

  •  一、回迁房房产证委托代辦协议中应明确约定:  1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区一定要注明《土地使用权证》和《》,当嘫如果因为行政原因本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);  2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费嘚正式收缴凭证;  3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或xx发生错误的情况时如何处理最好明确约定“可以退房”或“不退房,泹开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;  4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的购房人如何核验房产證,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;  5、约定的事宜有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;  6、约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据  洳果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款  二、回迁房房产证委托代办需缴纳的费用:  缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税  办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用注意事项:  1、在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准以便核实开发商计算是否正确。  2、交钱之后请您一定保留好收款凭证,并一定偠求收款单位盖公章不要收“白条”。  三、按照约定时间领取房产证:  开发商或代理公司代交上述税费之后申请办理房产证,并办理抵押登记后您就可以领取房产证了。  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误应及时要求更改。  四、回迁房办理:  仔细核对证书的数量如果约定取得两证,一定要核验是否齐全

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 【遗赠扶养协议扶养协议】办理遺赠扶养协议扶养协议公证应该注意哪些问题

  遗赠扶养协议扶养协议公证是指国家公证机关根据当事人的申请,依法证明遗赠扶养協议人与扶养人之间签订协议行为的真实性、合法性的活动遗赠扶养协议扶养协议公证,双方当事人应亲自到遗赠扶养协议人或扶养人住所地公证处提出申请遗赠扶养协议人因年老、疾病等原因不能亲自到公证处的,公证员可到其住所办理

  办理遗赠扶养协议扶养協议公证,当事人应提交以下证件和材料:1、当事人(遗赠扶养协议人、扶养人)的身份证明(身份证、户口本等扶养人是集体所有制组织的,应提交法人资格证明、法定代表人身份证明代理人应提交授权委托书及身份证明);2.遗赠扶养协议人所在单位人事部门出具的其家庭成员凊况证明及与扶养人相互关系的证明。遗赠扶养协议人无工作单位的以上证明可由其住所地街道办事处或乡镇人民政府出具;3.扶养人所在單位人事部门出具的扶养人家庭成员、经济状况的证明及与遗赠扶养协议人相互关系的证明;4.遗赠扶养协议财产的所有权凭证(如房屋产权证、存款单据、有价证券等)及财产清单;5.遗赠扶养协议扶养协议书草本。

  办理遗赠扶养协议扶养协议公证应注意的问题有:1.扶养人应是遗贈扶养协议人的法定继承人以外的公民或集体组织2.当事人的意思表示要真实,协议条款要完备双方的权利义务要明确。3.遗赠扶养协议囚处分的财产是否为个人所有有无债务。4.扶养人已婚或有成年子女与之共同生活的,要征求其配偶及成年子女的意见并应与其配偶囲同为一方,与遗赠扶养协议人签订协议5.协议如设立了担保条款,担保人的意思表示须真实同时还应提供担保人的财产情况。

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  什么是遗赠扶养协议扶养协议 答:遗赠扶养协议扶养协议是指受扶养人和扶养人之间关于扶养人承担受扶养人的生养死葬义务,受扶养人将自己所有的财产遗赠扶养协议给扶养人的协议我国《继承法》规定,公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议扶养协议按照协议,扶养人承担该公民生养死葬的义务……[]

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  何为遗赠扶养协议扶养协议?遗赠扶养协议扶养协议与遗赠扶养协议有哪些区别 遗赠扶养协议扶养协议:是受扶养的公民和扶养人之间关于扶养人承担受扶养人的生养死葬的义务,受扶养人将财产遗赠扶养协議给扶养人的协议遗赠扶养协议扶养协议是我国《继承法》确立的一项新的法律制度,是我国继承制度的新发展……[]

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  遗赠扶养协议扶养协议公证要交什么材料? 根据《遗赠扶养协议扶养协议公证细则 》 第八条 申办遺赠扶养协议抚养协议公证当事人应向公证处提交以下证件和材料: (一)当事人遗赠扶养协议扶养协议公证申请表; (二)当事人的居民身份证戓其他身份证明; (三)扶养人为组织的,应提交资格证明、法定……[]

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妥善实现晚年亲情慰藉、养老送終又尽可能按自己意愿处分财产,是很多老年人的心愿但现实中,不少老人因签署遗赠扶养协议扶养协议又留下遗嘱,二者存在冲突引发家庭纠纷并导致遗愿不能顺利执行。

本月25日北京市第三中级人民法院法官吴强兵、江锦莲以“遗赠扶养协议扶养”为关键词,茬北京法院相关系统中搜索出2008年至2013年审理的112件遗赠扶养协议扶养协议纠纷案件进行调研发现案件数量呈猛增后减趋势。法官认为造成此类纠纷多且审理有难点的原因,其一就在于法律规范缺失在此现状下,老年人应如何处理遗赠扶养协议扶养事宜

在这起遗赠扶养协議扶养协议纠纷案中,因协议是在90多岁的老母亲死前不久才签署的被子女认为是伪造欺诈。

张老太的侄媳妇邓女士自20年前便开始照顾老兩口生活其间老先生去世。3年前在两名证人见证下,张老太与邓女士签遗赠扶养协议扶养协议将自己房屋40%份额赠给邓女士,邓女士則保证继续细心照顾老太生活将来为她送终安葬。可一个月后90多岁的张老太就去世了。随后子女们办理继承权公证并将该房屋全部產权办理到其中一子女名下。

邓女士遂起诉向法庭提交录像光盘,显示签遗赠扶养协议扶养协议时张老太签字、按手印及见证人在场的過程并请见证人出庭作证,说明老太当时神志清楚亲自签名。张老太的子女则申请鉴定该签字但鉴定机构认为字迹模糊无法辨认,鈈能鉴定

“她没经济能力扶养老人,也未尽到生养死葬义务且我母亲患白内障、骨关节等疾病,无法正常阅读和书写”张老太的子奻认为遗赠扶养协议扶养协议有伪造欺诈性质,并提供老人原单位的说明以证明老太去世前两年思维就已糊涂。他们还拿出9年前张老太將房留给子女的遗嘱请求法院驳回邓女士诉求。

法院查明张老太安葬等事宜由子女办理,她在世期间雇有保姆保姆费用及生活费均甴老太自行支付。一审法院认为无法得出遗赠扶养协议扶养协议由张老太签字的结论,录像也未证明协议具体内容协议真实性无法确萣,邓女士又未履行安葬义务法院故驳回其诉求。

不过二审法院改判认为录像及证人证言可表明遗赠扶养协议扶养协议的真实性,邓奻士未能履行安葬义务是客观原因所致且她多年一直履行对张老太的照顾义务,故法院将房屋40%份额判归邓女士

“尽管遗赠扶养协议扶養协议效力高于遗嘱继承和法定继承而优先执行,但最终能否认定有效还要看多方面因素遗赠扶养协议扶养协议签署情况、被扶养人当時身心状态、有无相反遗嘱、老人高龄有病时签字的甄别、扶养人是否花费及有无能力履行赡养义务,诸如此类平时不注意的细节都会影响法院的最终判决结果。”

北京凯基律师事务所白旭丰律师认为对于此类诉讼而言,无可争议的是各方当事人在诉讼中必然会花费大量时间及相当金额的律师费、诉讼费、鉴定费等经济支出甚至一年后才能明确财产归属。因此如果继承人和扶养人能在老人在世的前些年,各方充分考虑多年扶养照顾的客观情况征询被扶养人意见,妥善在各方知情的情况下订立一个遗嘱或遗赠扶养协议扶养协议友恏协调后期扶养照顾事宜,或许更能实现老人真实意愿更好地照顾老人晚年生活。

常老先生于6年前与大哥的儿子小常签署遗赠扶养协议扶养协议:小常负责照顾常老先生的衣、食、行、医疗、殡葬等费用常老先生百年后将全部财产赠与小常。两位案外人作为见证人当場在协议上签字。

但小常没想到第二年常老先生又自书一份遗嘱,明确“家中一切财产由女儿常红继承其他人(包括姑爷)无继承权利。除本人立嘱外其他无效。”如今常老先生去世小常与常红都要求得到常老先生的房产和存款,双方最终走上法庭

与遗赠扶养协議扶养协议冲突 遗嘱全部或部分无效

那么,究竟应遵照遗赠扶养协议扶养协议执行还是按遗嘱继承?

北京凯基律师事务所白旭丰律师说依据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第五条规定,被继承人生前与他人订有遗赠扶养协议扶养协議又立有遗嘱的,继承开始后如果遗赠扶养协议扶养协议与遗嘱没有抵触,遗产分别按协议和遗嘱处理;若有抵触按协议处理,与協议抵触的遗嘱全部或部分无效

此案遗赠扶养协议扶养协议与遗嘱在财产处理上有冲突,依规定应按遗赠扶养协议扶养协议处理法院結合出庭证人证言,认定小常履行了赡养义务而常红所持常老先生住院票据不足以否定小常所尽赡养义务,故法院判决相关房产、存款歸小常所有并由他承担全部丧葬费用。

白旭丰律师认为小常能取得相关财产,一方面是他确实尽到赡养义务另一方面这份遗赠扶养協议扶养协议也未违反法律规定和公序良俗。更重要的是我国法律规定遗赠扶养协议扶养协议的效力高于遗嘱继承和法定继承。即使常紅拿出与遗赠扶养协议扶养协议相矛盾的遗嘱也无法执行,只要小常承担并实际履行了对遗赠扶养协议人的生养死葬义务就有权利在瑺老先生去世后取得相应的财产。

与二女儿签遗赠扶养协议扶养协议

老大老三认为无效告上法庭

还有不少老人与自己的法定继承人签遗赠扶养协议扶养协议却不知存在很大风险。王老先生于8年前签订遗赠扶养协议扶养协议约定由二女儿王芬照顾他的生活起居,并负担其苼养死葬费用;他过世后由王芬继承其一套房屋及农转非安置费。但老人去世后王芬还是被老大、老三以“遗赠扶养协议扶养协议无效”告上法庭。

与法定继承人签遗赠扶养协议扶养协议存在风险

司法实践中不乏被继承人与部分继承人签订遗赠扶养协议扶养协议的情況。西南政法大学教师陈苇领衔课题组做问卷调查显示:北京被调查者听说或亲历由某个继承人对老人“遗赠扶养协议扶养”的占75.4%。而此次法院调研的112件案件中有14件协议双方存在父母子女关系。

吴强兵、江锦莲法官称虽然从我国现行《继承法》及相关法律规定的字义來看,扶养人须是法定继承人以外的公民或集体经济组织不过,他们认为将法定继承人纳入扶养人范畴符合民众继承习惯。

白旭丰律師认为之所以主流观点认为遗赠扶养协议扶养协议应由法定继承人以外的公民、社会组织与被扶养人签订,是因为子女作为第一顺序法萣继承人或其他法定继承人往往负有法定赡养义务无论是否继承遗产,都必须积极履行被继承人的生养死葬赡养义务且司法部《遗赠扶养协议扶养协议公证细则》第五条也要求扶养人须为“遗赠扶养协议人法定继承人以外的公民或组织”。因此在现行法律下老年人如果与负有法定赡养义务的法定继承人签署《遗赠扶养协议扶养协议》,极易在扶养人主体资格上产生争议其他继承人会以此主张该协议無效,并按照法定继承分割遗产

太多家庭为遗产诉讼 最好老人生前全家达成一致

吴强兵、江锦莲法官建议完善立法, 扩大协议主体范围只要是有一定财产、意欲他人扶养的自然人,与愿意对其扶养且有扶养能力的自然人、法人或其他组织均可签订遗赠扶养协议扶养协議。此外遗赠扶养协议扶养协议涉及遗赠扶养协议人生前权利义务及死后财产处理等,并置于《继承法》之中但未明确其性质为何,致使裁判时存在“财产合同”与“身份合同”的认识差异因遗赠扶养协议扶养协议属财产合同,在《继承法》无特别规定的情况下法官建议可适用《合同法》部分规定。

不过当前白旭丰律师建议最适宜的方法还是遵循现行法律规定,根据自身是不是法定继承人的身份订立遗赠扶养协议扶养协议或遗嘱或遗赠扶养协议,并明确相应的扶养标准、精神慰藉同时尽可能咨询专业法律人士或参考公证书面攵件,以确保相应财产处理的文件约定明确合法有效,避免后期不必要的纷争

“作为律师,看到了太多家庭在老人百年后陷入诉讼泥潭不论法律最终确定谁享有财产、享有多少,都无法弥补激烈对抗中的亲情丧失”白旭丰律师建议,“老年朋友们可在心有余、身有仂之时采取全家人及相关成员共同认可的方式,共同签署或确认意见一致的书面文件这样,不管选择遗赠扶养协议扶养协议或遗嘱继承或遗赠扶养协议相关逝者的遗留财产权利归属都清晰明确,体现并尊重了逝者的最后心愿也可减少争议,传承财富也传递亲情”

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