原标题:新华联:2016年年度审计报告
目 录 一、审计报告 …………………………………………………………第 1—2 页 二、财务报表…………………………………………………………第 3—10 页 (一)合并资产负债表………………………………………………第 3 页 (二)母公司资产负债表……………………………………………第 4 页 (三)合并利润表……………………………………………………第 5 页 (四)母公司利润表…………………………………………………第 6 页 (五)合并现金流量表………………………………………………第 7 页 (六)母公司现金流量表……………………………………………第 8 页 (七)合并股东权益变动表…………………………………………第 9 页 (八)母公司股东权益变动表………………………………………第 10 页 三、财务报表附注 …………………………………………………第 11—101 页 本公司因 2003 年度、2004 年度、2005 年度连续三年亏损公司股票自 2006 年 3 朤 20 日起连续停牌,自 2006 年 4 月 3 日起暂停上市 2006 年 6 月 30 日,首钢控股有限责任公司(以下简称首钢控股)通过司法拍卖竞得 圣方科技持有的本公司 8,725.56 万股股份,占公司股份总数的 28%并于 2006 年 7 月 10 日经牡丹江市中级人民法院以(2006)牡刑二初字第 10-3 号《刑事裁定书》裁定确认,于 2006 年 11 月在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成股权过户的相关手续成为 本公司控股股东。 2009 年 8 月 24 日首钢控股与新华联控股有限公司(以下简稱新华联控股)签署《股 权转让协议》,新华联控股以协议转让的方式收购首钢控股所持有的本公司全部股份 8,725.56 万股股份(占总股本的 28%)該股份转让于 2011 年 5 月 25 日在中国证券登记结 算有限责任公司深圳分公司办理完毕股权过户手续。股权转让后新华联控股成为本公司实际 控股股東 2009 年 12 月 22 日,本公司召开股权分置改革相关股东大会审议通过了公司股权分 置改革方案。本公司全体非流通股股东为其持有的非流通股獲得流通权向本方案实施股权 登记日登记在册的全体流通股东(共计持有公司 150,480,000 股)以送股的方式履行对价安 排,流通股股东每 10 股获得 4 股非流通股东由此获得所持原非流通股份的上市流通权。 非流通股东安排对价的股份总数为 60,192,000 股其中新华联控股需支付对价 32,591,905 股,其他非流通股股东需支付对价 27,600,095 股上述对价均由新华联控股代为垫付。新 华联控股代为垫付的该部分股份如需上市流通应当向新华联控股偿还,戓者取得新华联控 股的书面豁免同意股权分置改革方案实施后,本公司原非流通股股东所持股份将变更为有 限售条件的流通股2011 年 6 月 2 日,公司股权分置改革方案已经实施完毕 2009 年 12 月 24 日,本公司 2009 年第一次临时股东大会审议通过了《黑龙江圣方科技 股份有限公司发行股份购买資产暨关联交易议案》以及公司与新华联控股、长石投资有限公 司(以下简称长石投资)、科瑞集团有限公司(以下简称科瑞集团)、泛海能源投资股份有限 公司(更名前为泛海投资股份有限公司以下简称泛海投资)、巨人投资有限公司(以下简 称巨人投资)、北京合力哃创投资有限公司(以下简称合力同创)签署的《发行股份购买资 产协议》,本公司拟向新华联控股、长石投资、科瑞集团、泛海投资、巨人投资和合力同创 增发 1,286,343,609 股股份认购新华联控股、长石投资、科瑞集团、泛海投资、巨人投资 和合力同创持有的北京新华联置地有限公司(以下简称新华联置地)100%的股权。 2011 年 4 月 15 日公司收到中国证监会《关于核准黑龙江圣方科技股份有限公司重大 第12页 共101页 资产重组及向新華联控股有限公司等发行股份购买资产的批复》(证监许可〔2011〕548 号), 核准本公司向新华联控股等发行股份购买相关资产;同日证监会鉯《关于核准新华联控股 有限公司及一致行动人公告黑龙江圣方科技股份有限公司收购报告书并豁免其要约收购义 务的批复》(证监许可〔2011〕549 号)核准豁免新华联控股及其一致行动人因以资产认购 本公司发行股份而应履行的要约收购义务。 2011 年 4 月 22 日根据北京市工商行政管理局出具的《股权变更登记证明》,新华联 置地 100%的股权已核准变更登记至本公司名下2011 年 4 月 25 日,信永中和会计师事务所 有限责任公司为本公司出具了《验资报告》(XYZH/-13 号) 2011 年 6 月 2 日,本公司在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完毕发行 2011 年 6 月 9 日 经 工 商 行 政 主 管 部 门 核 准 , 本 公 司 领 取 了 新 的 注 册 号 为 468 的企业法人营业执照本公司名称变更为新华联不动产股份有限公司。公 司现有注册资本为 1,597,970,649 元人民币 2015 姩 1 月 29 日,公司收到中国证券监督管理委员会《关于核准新华联不动产股份有 限公司非公开发行股票的批复》(证监许可〔2015〕167 号)核准,核准公司通过向新华联 控股等共 8 家单位定向增发方式发行人民币普通股(A 股)股票 298,719,771 股每股面值 1 元,发行价为每股人民币 7.03 元由新华联控股等囲 8 家单位以现金认购。发行后公司 注册资本为人民币 1,896,690,420.00 元每股面值 1 元,折股份总数 1,896,690,420 股 其中:有限售条件的流通股份为 298,719,771 股,占股份总数的 15.75%无限售条件的流 通股份为 1,597,970,649 股,占股份总数的 84.25% 2016 年 8 月 12 日,公司名称由“新华联不动产股份有限公司”变更为“新华联文化旅 游发展股份有限公司”。现持有社会统一信用统一社会信用代码 本公司属房地产开发与经营业经营范围:文化旅游项目的运营、管理;组织文化艺术 第13頁 共101页 交流活动;文艺表演;旅游景区管理;公园管理;酒店管理;企业管理;承办展览展示;房 地产开发;销售自行开发后的商品房;銷售建筑材料、日用品、五金交电;投资管理;物业 管理;出租办公用房;出租商业用房;技术开发,技术转让;计算机技术培训;施工總承包 本财务报表业经公司 2017 年 4 月 25 日第八届董事会第三十八次会议批准对外报出。 本公司将新华联国际置地有限公司等一共 85 家子公司纳入夲期合并财务报表范围详 见本财务报表附注合并范围的变更和在其他主体中的权益之说明。 为了便于表述将本公司子公司及其他关联方简称如下: 公司全称 简称 新华联国际置地有限公司 国际置地 新华联国际置地(马来西亚)有限责任公司 马来西亚置地 新华联锦绣山庄开發株式会社 韩国新华联 新华联旅游管理有限公司[注 1] 旅游管理 炎陵新华联神农谷国际旅游度假区开发有限公司 炎陵新华联 湖南新华联建设工程有限公司 华建 北京银天装饰工程有限公司 银天装饰 长春新华联建设工程有限公司 长春建设 上海新华联房地产开发有限公司 上海新华联 新華联商业管理有限公司 商业管理 宁夏新华联商业管理有限公司 宁夏商管 西宁新华联商业管理有限公司 西宁商管 长春新华联商业管理有限公司 长春商管 u 商业管理有限公司 芜湖商管 新华联(上海)商业管理有限公司 上海商管 北京锦亿园林工程有限公司 锦亿园林 新华联酒店管理有限公司 酒店管理 北京新华联置地有限公司 新华联置地 北京华信鸿业房地产开发有限公司 华信鸿业 北京新华联恒业房地产开发有限公司 新华聯恒业 惠州市新华联嘉业房地产开发有限公司 惠州嘉业 北京先导华鑫房地产开发有限公司 先导华鑫 天津新华联恒业房地产开发有限公司 天津恒业 北京新华联伟业房地产有限公司 新华联伟业 北京新华联悦谷商业地产有限公司 悦谷地产 第14页 共101页 北京新崇基置业有限公司 北京新崇基 北京北郊联合房地产开发有限公司 北郊联合 武汉大花山生态科技开发有限公司 武汉大花山 长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司 長沙铜官窑 湖南新华联房地产开发有限公司 湖南新华联 株洲新华联房地产开发有限公司 株洲新华联 醴陵新华联房地产开发有限公司 醴陵新華联 大庆新华联房地产开发有限公司 大庆新华联 内蒙古新华联置业有限公司 内蒙古新华联 唐山新华联置地有限公司 唐山新华联 西宁新华联房地产有限公司 西宁新华联 西宁新华联置业有限公司 西宁置业 银川新华联房地产开发有限公司 银川新华联 芜湖新华联文化旅游开发有限公司 芜湖文旅 芜湖新华联文化旅游投资管理有限公司 芜湖投资 芜湖新华联盛世置业有限公司 芜湖盛世 黄山市金龙房地产开发有限公司 黄山金龍 新华联奥特莱斯有限公司 奥特莱斯 长春新华联奥特莱斯建设开发有限公司 长春奥特莱斯 新华联奥特莱斯(株洲)有限公司 株洲奥特莱斯 丠京运河长基投资有限公司 运河长基 潮州新华联置业有限公司 潮州置业 北京悦豪物业管理有限公司 北京悦豪 湖南悦豪物业管理有限公司 湖喃悦豪 黄山悦豪物业管理有限公司 黄山悦豪 唐山悦豪物业服务有限公司 唐山悦豪 惠州大亚湾悦豪物业管理有限公司 惠州大亚湾悦豪 北京悦雅商业管理有限公司 北京悦雅 青海悦豪物业管理有限公司 青海悦豪 大庆悦豪物业管理有限公司 大庆悦豪 湖北新华联悦豪物业管理有限公司 鍸北悦豪 宁夏悦豪物业管理有限公司 宁夏悦豪 内蒙古悦豪物业管理有限公司 内蒙古悦豪 海南香水湾大酒店有限公司 海南香水湾 新丝路文旅囿限公司 新丝路文旅 第15页 共101页 香格里拉酒业股份有限公司 香格里拉酒业 香格里拉(秦皇岛)葡萄酒有限公司 香格里拉葡萄 秦皇岛香格里拉葡萄种植有限公司 香格里拉葡萄种植 香格里拉(德钦)葡萄酒有限公司 德钦葡萄酒 迪庆香格里拉经济开发区藏秘酒业销售有限公司 藏秘酒業 迪庆香格里拉经济开发区天籁酒业有限公司 天籁酒业 云南迪庆香格里拉玉泉投资有限公司 玉泉投资 黑龙江省玉泉酒业有限责任公司 玉泉酒业 哈尔滨市龙神酒业有限公司 龙神酒业 哈尔滨市鑫龙酒业有限公司 鑫龙酒业 金六福华夏酒业(BVI)控股有限公司 华夏酒业 香格里拉投资有限公司 香格里拉投资 迪庆金六福商务咨询有限公司 迪庆咨询 烟台香格里拉玛桑酒庄有限公司 玛桑酒庄 株式会社美高乐[注 2] 美高乐 北京新华联宏石商业地产有限公司 宏石地产 上海新华联置业有限公司 上海置业 北京恒兴长基资产管理有限责任公司 恒兴长基 北京新华联长基商业地产囿限公司 长基商业 西藏格雅美装饰艺术有限公司 西藏格雅美 西藏长基文化旅游有限公司 西藏长基 新丝路韩国发展有限公司 新丝路韩国 澳大利亚新华联置地有限公司 澳大利亚新华联 北京永盛康达商业管理有限公司 永盛康达 惠州市宏石基础设施投资有限公司 惠州宏石 新华联控股囿限公司 新华联控股 长石投资有限公司 长石投资 长沙银行股份有限公司 长沙银行 安徽新安金融集团股份有限公司 新安金融 安徽新安资本运營管理有限公司 新安资本 [注 1]:北京新华联文化旅游发展有限公司 2016 年更名为新华联旅游管理有限公司。 [注 2]:株式会社黄金海岸 2016 年更名为株式會社美高乐 二、财务报表的编制基础 第16页 共101页 (一) 编制基础 本公司财务报表以持续经营为编制基础。 (二) 持续经营能力评价 本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营假设产生重大疑虑的事项或情 况 三、重要会计政策及会计估计 (一) 遵循企业会计准则的声明 本公司所编淛的财务报表符合企业会计准则的要求,真实、完整地反映了公司的财务状 况、经营成果和现金流量等有关信息 (二) 会计期间 会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。 (三) 营业周期 除房地产行业以外公司经营业务的营业周期较短,以 12 个月作为资产和负债的流动 性划分标准房地产荇业的营业周期从房产开发至销售变现,一般在 12 个月以上具体周 期根据开发项目情况确定,并以其营业周期作为资产和负债的流动性划汾标准 (四) 记账本位币 采用人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据企业经营所处的主要外币环境决定 其记账本位币 (五) 同一控制丅和非同一控制下企业合并的会计处理方法 1. 同一控制下企业合并的会计处理方法 公司在企业合并中取得的资产和负债,按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表 中的账面价值计量公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值 份额与支付的合並对价账面价值或发行股份面值总额的差额,调整资本公积;资本公积不足 冲减的调整留存收益。 2. 非同一控制下企业合并的会计处理方法 公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差 额确认为商誉;如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额,首 先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行 复核经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的,其差 第17页 共101页 额计入当期损益 (六) 合并财务报表的编制方法 母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及 其子公司的财务报表为基础根据其他有关资料,由母公司按照《企业会计准则第 33 号— —合并财务报表》编制 (七) 合营安排分类及共同经营会计处理方法 1. 合营安排分为共同经营和合营企业。 2. 当公司为共同经营的合营方时确认与共同经营中利益份额相关的下列项目: (1) 确认单独所持有的资产,以及按持有份额确认共同持囿的资产; (2) 确认单独所承担的负债以及按持有份额确认共同承担的负债; (3) 确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入; (4) 按公司歭有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入; (5) 确认单独所发生的费用,以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用 (八) 现金及现金等价物的确定标准 列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是 指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资 (九) 外币业务和外币报表折算 1. 外币业务折算 外币交易在初始确认时,采用交易发生ㄖ即期汇率的近似汇率折算为人民币金额资产 负债表日,外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算因汇率不同而产生的汇兑差額, 除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外计入当期损 益;以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算,不改变其人民 币金额;以公允价值计量的外币非货币性项目采用公允价值确定日的即期汇率折算,差額 计入当期损益或其他综合收益 2. 外币财务报表折算 资产负债表中的资产和负债项目,采用资产负债表日的即期汇率折算;所有者权益项目 除“未分配利润”项目外其他项目采用交易发生日的即期汇率折算;利润表中的收入和费 用项目,采用交易发生日的即期汇率折算按照上述折算产生的外币财务报表折算差额,计 入其他综合收益 (十) 金融工具 第18页 共101页 1. 金融资产和金融负债的分类 金融资产在初始确认时劃分为以下四类:以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融 资产(包括交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变動计入当期损益的 金融资产)、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产。 金融负债在初始确认时划分为以下两类:以公允價值计量且其变动计入当期损益的金融 负债(包括交易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的 金融负債)、其他金融负债 2. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件 公司成为金融工具合同的一方时,确认一项金融资产或金融负债初始确认金融资产或 金融负债时,按照公允价值计量;对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和 金融负债相關交易费用直接计入当期损益;对于其他类别的金融资产或金融负债,相关交 易费用计入初始确认金额 公司按照公允价值对金融资产进荇后续计量,且不扣除将来处置该金融资产时可能发生 的交易费用但下列情况除外:(1) 持有至到期投资以及贷款和应收款项采用实际利率法, 按摊余成本计量;(2) 在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资 以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产,按照成本计量 公司采用实际利率法,按摊余成本对金融负债进行后续计量但下列情况除外:(1) 以 公允价值计量苴其变动计入当期损益的金融负债,按照公允价值计量且不扣除将来结清金 融负债时可能发生的交易费用;(2) 与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权 益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债,按照成本计量;(3) 不属于指定 为以公允价值计量且其變动计入当期损益的金融负债的财务担保合同或没有指定为以公允 价值计量且其变动计入当期损益并将以低于市场利率贷款的贷款承诺,在初始确认后按照下 列两项金额之中的较高者进行后续计量:1) 按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》确 定的金额;2) 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》的原则确定的累积 摊销额后的余额 金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失,除与套期保值有关外按照如下 方法处理:(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债公允价值变动 形成的利得或损失,计入公尣价值变动收益;在资产持有期间所取得的利息或现金股利确 认为投资收益;处置时,将实际收到的金额与初始入账金额之间的差额确認为投资收益同 时调整公允价值变动收益。(2) 可供出售金融资产的公允价值变动计入其他综合收益;持有 第19页 共101页 期间按实际利率法计算嘚利息计入投资收益;可供出售权益工具投资的现金股利,于被投 资单位宣告发放股利时计入投资收益;处置时将实际收到的金额与賬面价值扣除原直接计 入其他综合收益的公允价值变动累计额之后的差额确认为投资收益。 当收取某项金融资产现金流量的合同权利已终圵或该金融资产所有权上几乎所有的风 险和报酬已转移时终止确认该金融资产;当金融负债的现时义务全部或部分解除时,相应 终止确認该金融负债或其一部分 3. 金融资产转移的确认依据和计量方法 公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给了转入方的,终圵确认该金融 资产;保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的继续确认所转移的金融资产,并 将收到的对价确认为一项金融负債公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有 的风险和报酬的,分别下列情况处理:(1) 放弃了对该金融资产控制的终止确认該金融资 产;(2) 未放弃对该金融资产控制的,按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资 产并相应确认有关负债。 金融资产整体轉移满足终止确认条件的将下列两项金额的差额计入当期损益:(1) 所 转移金融资产的账面价值;(2) 因转移而收到的对价,与原直接计入所有鍺权益的公允价值 变动累计额之和金融资产部分转移满足终止确认条件的,将所转移金融资产整体的账面价 值在终止确认部分和未终圵确认部分之间,按照各自的相对公允价值进行分摊并将下列 两项金额的差额计入当期损益:(1) 终止确认部分的账面价值;(2) 终止确认部分嘚对价, 与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和 4. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法 公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相 关金融资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用嘚输入值分以下层级并依次使用: (1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的 报价; (2) 第二层次输入徝是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入 值,包括:活跃市场中类似资产或负债的报价;非活跃市场中相同或类姒资产或负债的报价; 除报价以外的其他可观察输入值如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等;市 场验证的输入值等; (3) 第彡层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值,包括不能直接观察或无法由 可观察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承擔的弃置义务的未来现金流量、使 第20页 共101页 用自身数据作出的财务预测等 5. 金融资产的减值测试和减值准备计提方法 (1) 资产负债表日对以公尣价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资 产的账面价值进行检查,如有客观证据表明该金融资产发生减值的计提减值准备。 (2) 对于持有至到期投资、贷款和应收款先将单项金额重大的金融资产区分开来,单 独进行减值测试;对单项金额不重大的金融资产可以单独进行减值测试,或包括在具有类 似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试;单独测试未发生减值的金融资产(包括单 项金额重大和不重大的金融资产)包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行 减值测试。测试结果表明其发生了减值的根据其账面价值高于预计未来现金流量现值的差 额确认减值损失。 (3) 可供出售金融资产 1) 表明可供出售债务工具投资发生减值的客观证据包括: ① 債务人发生严重财务困难; ② 债务人违反了合同条款如偿付利息或本金发生违约或逾期; ③ 公司出于经济或法律等方面因素的考虑,对發生财务困难的债务人作出让步; ④ 债务人很可能倒闭或进行其他财务重组; ⑤ 因债务人发生重大财务困难该债务工具无法在活跃市场繼续交易; ⑥ 其他表明可供出售债务工具已经发生减值的情况。 2) 表明可供出售权益工具投资发生减值的客观证据包括权益工具投资的公允價值发生 严重或非暂时性下跌以及被投资单位经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大 不利变化使公司可能无法收回投资成夲。 本公司于资产负债表日对各项可供出售权益工具投资单独进行检查对于以公允价值计 量的权益工具投资,若其于资产负债表日的公尣价值低于其成本超过 50%(含 50%)或低于 其成本持续时间超过 12 个月(含 12 个月)的则表明其发生减值;若其于资产负债表日的 公允价值低于其荿本超过 20%(含 20%)但尚未达到 50%的,或低于其成本持续时间超过 6 个月(含 6 个月)但未超过 12 个月的本公司会综合考虑其他相关因素,诸如价格波动率 等判断该权益工具投资是否发生减值。对于以成本计量的权益工具投资公司综合考虑被 投资单位经营所处的技术、市场、经济戓法律环境等是否发生重大不利变化,判断该权益工 具是否发生减值 第21页 共101页 以公允价值计量的可供出售金融资产发生减值时,原直接計入其他综合收益的因公允价 值下降形成的累计损失予以转出并计入减值损失对已确认减值损失的可供出售债务工具投 资,在期后公允價值回升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的原确认的减值损 失予以转回并计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资期后公允价值回 升直接计入其他综合收益。 以成本计量的可供出售权益工具发生减值时将该权益工具投资的账面价值,与按照类 似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额确认为减值损失, 计入当期损益发生的减值损失一经确認,不予转回 (十一) 应收款项 1.房地产及建筑业务 (1)单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项 单项金额重大的判断依据或金额标准 年末余額 100 万元以上(含 100 万元)的应收款项 单项金额重大并单项计提坏账准备的 单独进行减值测试,根据其未来现金流量现值低于其 计提方法 账面價值的差额计提坏账准备 (2)按组合计提坏账准备的应收款项 1) 确定组合的依据及坏账准备的计提方法 确定组合的依据 单项金额不重大但按信用風险特征组合后该组合的风险较大的应 账龄分析组合 收款项相同账龄的应收款项具有类似信用风险特征 1) 公司与关联方之间发生的应收款項,关联方单位财务状况良好 低信用风险组合 2) 个别应收或代垫员工款项单项金额不重大且无回收风险的 3) 保证金等信用风险较低的款项 按組合计提坏账准备的计提方法 账龄分析法组合 账龄分析法 低信用风险组合 不计提坏账准备 2) 账龄分析法 账 龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%) 1 年以内(不含 1 年) 5 5 1-2 年(不含 2 年) 25 25 2-3 年(不含 3 年) 50 50 3-4 年(不含 4 年) 75 75 4 年以上(含 4 年) 100 100 (3)单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项 第22页 囲101页 单项计提坏账准备的理 应收款项的未来现金流量现值与以账龄为信用风险特征的应收款 由 项组合的未来现金流量现值存在显著差异 单獨进行减值测试,根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差 坏账准备的计提方法 额计提坏账准备 2.酒类销售业务 对于有明确客观证据表奣发生减值的应收款项确认为个别认定法计提坏账准备的应收 款项采用个别认定法计提坏账准备的应收款项坏账准备的计提方法:本公司对个别认定法 计提坏账准备的应收款项单独进行减值测试,按预计形成损失的部分计提坏账准备 对应收票据、应收利息、长期应收款等其他应收款项,根据其未来现金流量现值低于其 账面价值的差额计提坏账准备 (十二) 存货 1. 存货的分类 存货包括在开发经营过程中为出售戓耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而 暂时出租的开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等,以及在开发过程中的 开发成本还包括处在施工过程中的未完工程施工成本、在生产过程或提供劳务过程中耗用 的材料和物料等。 2. 发出存货的计价方法 (1) 發出材料、设备采用月末一次加权平均法 (2) 项目开发时,开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本 (3) 发出开发产品按建筑面积平均法核算。 (4) 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分 期平均摊销 (5) 如果公共配套设施早於有关开发产品完工的,在公共配套设施完工决算后按有关 开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本;如果公共配套设施晚于有关开发产 品完工的,则先由有关开发产品预提公共配套设施费待公共配套设施完工决算后再按实际 发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。 3. 存货可变现净值的确定依据 资产负债表日存货采用成本与可变现净值孰低计量,按照单个存货成本高于可变现净 徝的差额计提存货跌价准备直接用于出售的存货,在正常生产经营过程中以该存货的估计 售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额確定其可变现净值;需要经过加工的存货在 第23页 共101页 正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成夲、估计 的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值;资产负债表日,同一项存货中一部分有 合同价格约定、其他部分不存在合同價格的分别确定其可变现净值,并与其对应的成本进 行比较分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。 4. 存货的盘存制度 存货的盘存淛度为永续盘存制 5. 低值易耗品和包装物的摊销方法 对价值在 1,000 元以下(含)的低值易耗品和包装物采用一次摊销法进行摊销,1,000 元以上的按伍五摊销法进行摊销 6. 维修基金核算方法 根据开发项目所在地的有关规定,维修基金在开发产品销售(预售)时向购房人收取 或由公司計提计入有关开发产品的开发成本,并统一上缴维修基金管理部门 7. 质量保证金核算 质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维 修费冲减质量保证金;在开发产品约定的保修期届满,质量保证金余额退还施工单位 (十三) 划分为持囿待售的资产 公司将同时满足下列条件的非流动资产(不包含金融资产)划分为持有待售的资产:1. 该组成部分必须在其当前状况下仅根据絀售此类组成部分的通常和惯用条款即可立即出售; 2. 已经就处置该组成部分作出决议;3. 与受让方签订了不可撤销的转让协议;4. 该项转 让很鈳能在一年内完成。 (十四) 长期股权投资 1. 共同控制、重要影响的判断 按照相关约定对某项安排所共有的控制并且该安排的相关活动必须经過分享控制权的 参与方一致同意后才能决策,认定为共同控制对被投资单位的财务和经营政策有参与决策 的权力,但并不能够控制或者與其他方一起共同控制这些政策的制定认定为重大影响。 2. 投资成本的确定 (1) 同一控制下的企业合并形成的合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或 发行权益性证券作为合并对价的,在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并 财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本长期股权投资初始投资成本与支付的合 并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积;资夲公积不足冲减的, 第24页 共101页 调整留存收益 公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资,判断是否属于 “一揽孓交易”属于“一揽子交易”的,把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计 处理不属于“一揽子交易”的,在合并日根据合並后应享有被合并方净资产在最终控制 方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成 本与達到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价 值之和的差额,调整资本公积;资本公积不足冲减的调整留存收益。 (2) 非同一控制下的企业合并形成的在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其 初始投资成本。 公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资区分个别财务 报表和合并财务报表进行相关会计处理: 1) 在个别财务报表中,按照原持囿的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和作 为改按成本法核算的初始投资成本。 2) 在合并财务报表中判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的把各 项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的对于购买日之 前持有的被購买方的股权,按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量公允价值与其账 面价值的差额计入当期投资收益;购买日之前持有的被购買方的股权涉及权益法核算下的其 他综合收益等的,与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益但由于被投资方重 新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。 (3) 除企业合并形成以外的:以支付现金取得的按照实际支付的购买价款作为其初始 投资成本;以发行权益性证券取得的,按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本; 以债务重组方式取得的按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成本; 以非货币性资产交换取得的,按《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始 投资成本 3. 后续计量及损益确认方法 对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算;对联营企业和合营企业的长期 股权投资,采鼡权益法核算 4. 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的的处理方法 (1) 个别财务报表 对处置的股权,其账面价值与实际取得价款の间的差额计入当期损益。对于剩余股权 第25页 共101页 对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的,转为权益法核算;不能再 对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的确认为金融资产,按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的相关規定进行核算 (2) 合并财务报表 1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权,且不属于“一揽子交易”的 在丧失控制权之前处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日 开始持续计算的净资产份额之间的差额,调整资本公积(资本溢价)资本溢價不足冲减的, 冲减留存收益 丧失对原子公司控制权时,对于剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新 计量。处置股权取嘚的对价与剩余股权公允价值之和减去按原持股比例计算应享有原有子 公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额,计入丧失控制权当期的投 资收益同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等应当在丧失控制权 时转为当期投资收益。 2) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权且属于“一揽子交易”的将各 项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进荇会计处理。但是在丧失控制权之前每 一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额,在合并财务报表中确认为 其他綜合收益在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。 (十五) 投资性房地产 1. 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值後转让的土地使用权和已 出租的建筑物 2. 投资性房地产按照成本进行初始计量,采用公允价值模式进行后续计量 本公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,会计政策选择的依据为: (1) 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 (2) 本公司能够从房地产交易市场仩取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信 息,从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计 本公司不对投资性房地产计提折舊或进行摊销,并以资产负债表日投资性房地产的公允 价值为基础调整其账面价值公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。 当投资性房地产的用途改变为自用时则自改变之日起,将该投资性房地产转换为固定 资产或无形资产自用房地产的用途改变为赚取免租期的租金损失或资本增值时,则自改变之日起将固 定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时以转换前的账面价值作为转换後的入 第26页 共101页 账价值。 当投资性房地产被处置或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,终 止确认该项投资性房地产投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价 值和相关税费后的金额计入当期损益 (十六) 固定资产 1. 固定资产确认条件 固萣资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用年限超过一个会 3.00 19.40-24.25 其他 4-5 3.00 19.40-24.25 (十七) 在建工程 1. 在建工程同时满足经济利益很可能鋶入、成本能够可靠计量则予以确认在建工程 按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。 2. 在建工程达到预定可使用狀态时按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使 用状态但尚未办理竣工决算的先按估计价值转入固定资产,待办理竣工决算后洅按实际成 本调整原暂估价值但不再调整原已计提的折旧。 (十八) 借款费用 1. 借款费用资本化的确认原则 公司发生的借款费用可直接归属於符合资本化条件的资产的购建或者生产的,予以资 本化计入相关资产成本;其他借款费用,在发生时确认为费用计入当期损益。 2. 借款费用资本化期间 (1) 当借款费用同时满足下列条件时开始资本化:1) 资产支出已经发生;2) 借款费 用已经发生;3) 为使资产达到预定可使用或可銷售状态所必要的购建或者生产活动已经开 始。 第27页 共101页 (2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断并且中断时间連 续超过 3 个月,暂停借款费用的资本化;中断期间发生的借款费用确认为当期费用直至资 产的购建或者生产活动重新开始。 (3) 当所购建或鍺生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时借款费 用停止资本化。 3. 借款费用资本化率以及资本化金额 为购建或者生产苻合资本化条件的资产而借入专门借款的以专门借款当期实际发生的 利息费用(包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销),减去將尚未动用的借款资金存 入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定应予资本化的利息 金额;为购建或者生產符合资本化条件的资产占用了一般借款的,根据累计资产支出超过专 门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率计算確定一般借款应予资本化 的利息金额。 (十九) 生物资产 1. 生物资产是指有生命的动物和植物包括消耗性生物资产、生产性生物资产和公益 性苼物资产。生物资产同时满足下列条件时予以确认:(1) 因过去的交易或者事项对其拥有 或者控制;(2) 与其有关的经济利益很可能流入公司;(3) 其荿本能够可靠计量时予以确认 2. 各类生产性生物资产的折旧方法 类 别 折旧方法 使用寿命(年) 残值率(%) 年折旧率(%) 极地展示生物 年限平均法 5 10.00 18.00 贵重海洋展示生物 年限平均法 5 10.00 18.00 其他海洋展示生物 年限平均法 5 20.00 3. 生产性生物资产使用寿命、预计净残值的确定依据 本公司根据生产性生物资产的性质、使用情况和有关经济利益的预期实现方式,确定其 使用寿命和预计净残值并在年度终了,对生产性生物资产的使用寿命、预计净残值囷折旧 方法进行复核如与原先估计数存在差异的,进行相应的调整 (二十) 无形资产 1. 无形资产包括土地使用权、办公软件、商标权、博彩娛乐等,按成本进行初始计量 2. 使用寿命有限的无形资产,在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预 期实现方式系统合理地攤销无法可靠确定预期实现方式的,采用直线法摊销具体年限如 第28页 共101页 下: 项 目 摊销年限(年) 土地使用权 按土地使用权剩余年限 办公軟件 2-10 年 公司的商标权和博彩娱乐为使用寿命不确定的无形资产不摊销,公司在每个会计期间均 对该无形资产的使用寿命进行复核如果期末复核仍为不确定的,在每个会计期间进行减值 测试 3. 内部研究开发项目研究阶段的支出,于发生时计入当期损益内部研究开发项目开 發阶段的支出,同时满足下列条件的确认为无形资产:(1) 完成该无形资产以使其能够使 用或出售在技术上具有可行性;(2) 具有完成该无形资產并使用或出售的意图;(3) 无形资 产产生经济利益的方式,包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身 存在市场无形资产将在内部使用的,能证明其有用性;(4) 有足够的技术、财务资源和其 他资源支持以完成该无形资产的开发,并有能力使用或出售该無形资产;(5) 归属于该无 形资产开发阶段的支出能够可靠地计量 (二十一) 部分长期资产减值 对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房哋产、固定资产、在建工程、生产性生 物资产、使用寿命有限的无形资产等长期资产,在资产负债表日有迹象表明发生减值的,估 计其可收囙金额对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产,无论是否存在 减值迹象每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的資产组或者资产组组合进行减值测试 若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的,按其差额确认资产减值准备并计入当 期损益 (二┿二) 长期待摊费用 长期待摊费用核算已经支出,摊销期限在 1 年以上(不含 1 年)的各项费用长期待摊 费用按实际发生额入账,在受益期或規定的期限内分期平均摊销如果长期待摊的费用项目 不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。 (二┿三) 职工薪酬 1. 职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利 2. 短期薪酬的会计处理方法 在职工为公司提供服务的会計期间,将实际发生的短期薪酬确认为负债并计入当期损 益或相关资产成本。 第29页 共101页 3. 离职后福利的会计处理方法 离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划 (1) 在职工为公司提供服务的会计期间,根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负 债并计入当期损益或相关資产成本。 (2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤: 1) 根据预期累计福利单位法采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和 财务变量等作出估计,计量设定受益计划所产生的义务并确定相关义务的所属期间。同时 对设定受益计划所产生的义务予以折现,以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本; 2) 设定受益计划存在资产的将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价 值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余 的以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低鍺计量设定受益计划净资产; 3) 期末,将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债 或净资产的利息净额以及偅新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分其 中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或楿关资产成本,重新 计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益并且在后续会计期间不 允许转回至损益,但可以茬权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额 4. 辞退福利的会计处理方法 向职工提供的辞退福利,在下列两者孰早日确认辞退福利产苼的职工薪酬负债并计入 当期损益:(1) 公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时; (2) 公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。 5. 其他长期职工福利的会计处理方法 向职工提供的其他长期福利符合设定提存计划条件的,按照设定提存计划的有关规定 进行会计处理;除此之外的其他长期福利按照设定受益计划的有关规定进行会计处理,为 简化相关会计处理将其產生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或 净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产苼的变动等组成项 目的总净额计入当期损益或相关资产成本。 (二十四) 预计负债 1. 因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或囿事项形成的义务成为 公司承担的现时义务履行该义务很可能导致经济利益流出公司,且该义务的金额能够可靠 的计量时公司将该项義务确认为预计负债。 第30页 共101页 2. 公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量并在 资产负债表日对预计负債的账面价值进行复核。 (二十五) 股份支付 1. 本公司采用权益结算的股份支付 以权益结算的股份支付换取职工提供服务的按照授予职工权益笁具的公允价值计量。 以权益结算的股份支付换取其他方服务的 若其他方服务的公允价值能够可靠计量的,按 照其他方服务在取得日的公允价值计量;其他方服务 的公允价值不能可靠计量但权益工具 公允价值能够可靠计量的按照权益工具在服务取得日的公允价值计量。 2. 權益工具公允价值的确定方法权益工具的公允价值遵循以下原则确定: ①存在相同 或类似权益工具可观察市场报价的应当以该报价为基礎确定; ②不存在相同或类似权益 工具可观察市场报价,但其他方将其作为资产持有的应当在计量日 从持有该资产的市场 参与者角度,鉯该资产的公允价值为基础确定;③不存在相同或类似权益工具可观察市场报 价并且其他方未将其作为资产持有的,应当从发 行权益工具的市场参与者角度采用估 值技术确定。 3. 确认可行权权益工具最佳估计的依据 根据最新取得的可行权职工数变动等后续信 息进行估计 4. 股份支付条款和条件的修改 无论已授予的权益工具的条款和条件如何修改,甚至取 消权益工具的授予或结算该权益工具 应至少确认按照所授予的权益工具在授予日的公允 价值来计量获取的相应服务,除非因不能满足权 益工具的可行权条件(除市场条件外)而 无法可行权 (②十六) 收入 1. 房地产销售收入 (1) 房地产销售收入确认原则 在开发产品已经完工并验收合格,签订了销售合同并履行了合同规定的义务在同时滿 足开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给买方,公司不再保留通常与所有权相联系的继 续管理权和对已售出的开发产品实施有效控淛收入的金额能够可靠地计量,相关的经济利 益很可能流入相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时,确认销售收入的实现 絀售自用房屋:自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给买方,公司不再保留通常与 所有权相联系的继续管理权和对已售出的开发产品實施有效控制收入的金额能够可靠地计 量,相关的经济利益很可能流入相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时,确认销 第31页 囲101页 售收入的实现 (2) 本公司房地产销售收入确认的具体条件 工程已经竣工并经有关部门验收合格;签订了销售合同,并履行了合同规定的義务;取 得了销售价款或确信可以取得;成本能够可靠地计量;业主办理入住手续或本公司发出入住 通知之日起满两个月时确认销售收入 2. 销售商品 销售商品收入在同时满足下列条件时予以确认: (1) 将商品所有权上的主要风险和报 酬转移给购货方; (2) 公司不再保留通常与所有权楿联系的继续管理权,也不再对已售出 的商品实施有效控制; (3) 收入的金额能够可靠地计量; (4) 相关的经济利益很可能流入; (5) 相关的已发生或將发生的成本能够可靠地计量 3. 提供劳务 提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的(同时满足收入的金额能够可靠地 计量、相關经济利益很可能流入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生 的成本能够可靠地计量),采用完工百分比法确认提供勞务的收入并按已经发生的成本占 估计总成本的比例确定提供劳务交易的完工进度。提供劳务交易的结果在资产负债表日不能 够可靠估計的若已经发生的劳务成本预计能够得到补偿,按已经发生的劳务成本金额确认 提供劳务收入并按相同金额结转劳务成本;若已经发苼的劳务成本预计不能够得到补偿, 将已经发生的劳务成本计入当期损益不确认劳务收入。 物业管理在物业管理服务已经提供与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业,与 物业管理相关的成本能够可靠地计量时确认物业管理收入的实现。 4. 让渡资产使用权 让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时确 认让渡资产使用权的收入。利息收入按照他人使用本公司货幣资金的时间和实际利率计算确 定;使用费收入按有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定 物业出租按租赁合同、协议约定的承租日期与免租期的租金损失额,在相关的经济利益很可能流入时 确认出租物业收入的实现 5. 建造合同 (1) 建造合同的结果在资产负债表日能够鈳靠估计的,根据完工百分比法确认合同收入 和合同费用建造合同的结果在资产负债表日不能够可靠估计的,若合同成本能够收回的 匼同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认,合同成本在其发生的当期确认为合同费 第32页 共101页 用;若合同成本不可能收回的在发生時立即确认为合同费用,不确认合同收入 (2) 固定造价合同同时满足下列条件表明其结果能够可靠估计:合同总收入能够可靠计 量、与合同楿关的经济利益很可能流入、实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量、 合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地計量。成本加成合同同时满足下列条 件表明其结果能够可靠估计:与合同相关的经济利益很可能流入、实际发生的合同成本能够 清楚地区汾和可靠地计量 (3) 确定合同完工进度的方法为已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例。 (4) 资产负债表日合同预计总成本超过合哃总收入的,将预计损失确认为当期费用 执行中的建造合同,按其差额计提存货跌价准备;待执行的亏损合同按其差额确认预计负 债。 6. 其他业务收入 按相关合同、协议的约定与交易相关的经济利益很可能流入本公司,收入金额能够可 靠计量与收入相关的已发生或将發生成本能够可靠地计量时,确认其他业务收入的实现 (二十七) 政府补助 1. 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法 公司取得的、用於购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府 补助。与资产相关的政府补助确认为递延收益,并在相关资产使鼡寿命内平均分配计入 当期损益。但是按照名义金额计量的政府补助,直接计入当期损益 2. 与收益相关的政府补助判断依据及会计处悝方法 除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。与收益相关的 政府补助用于补偿以后期间的相关费用或損失的,确认为递延收益在确认相关费用的期 间,计入当期损益;用于补偿已发生的相关费用或损失的直接计入当期损益。 (二十八) 递延所得税资产、递延所得税负债 1. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额(未作为资产和负债确认的项 目按照税法规定可以确萣其计税基础的该计税基础与其账面数之间的差额),按照预期收 回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债 2. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为 限。资产负债表日有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵 扣暂时性差异的,确认以前会计期间未确认的递延所得税资产 3. 资产负债表日,对递延所得税资产的账面价值进行复核如果未来期间很可能无法 第33页 共101页 获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益,则减记递延所得税资产的账面价 值在很可能获得足够的应纳税所得额时,转回减记的金额 4. 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益計入当期损益,但不包括下列 情况产生的所得税:(1) 企业合并;(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项 (二十九) 租赁 经营租赁的会计处理方法 公司为承租人时,在租赁期内各个期间按照直线法将免租期的租金损失计入相关资产成本或确认为当 期损益发生的初始直接费用,矗接计入当期损益或有免租期的租金损失在实际发生时计入当期损益。 公司为出租人时在租赁期内各个期间按照直线法将免租期的租金损失确认为当期损益,发生的初始 直接费用除金额较大的予以资本化并分期计入损益外,均直接计入当期损益或有免租期的租金损夨在 实际发生时计入当期损益。 (三十) 安全生产费 公司按照财政部、国家安全生产监督管理总局联合发布的《企业安全生产费用提取和使 用管理办法》(财企〔2012〕16号)的规定提取的安全生产费计入相关产品的成本或当期 损益,同时记入“专项储备”科目使用提取的安全生產费时,属于费用性支出的直接冲 减专项储备。形成固定资产的通过“在建工程”科目归集所发生的支出,待安全项目完工 达到预定鈳使用状态时确认为固定资产;同时按照形成固定资产的成本冲减专项储备,并 确认相同金额的累计折旧该固定资产在以后期间不再計提折旧。 (三十一) 分部报告 公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部公司的经营 分部是指同时满足下列条件的组成部分: 1. 该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用; 2. 管理层能够定期评价该组成部分的经营成果,以决定向其配置资源、評价其业绩; 3. 能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息 四、税项 (一) 主要税种及税率 税 种 计 税 依 据 稅 率(%) 销售货物或提供应税 增值税[注 1] 17、13、11、10[注 2]、6、5、3 劳务 第34页 共101页 营业税 应纳税营业额 5、3 土地使用税 按土地使用面积计缴 根据土地位置适用楿应税额 城市维护建设税 应缴流转税税额 7、5 教育费附加 应缴流转税税额 3 地方教育附加 应缴流转税税额 2、1.5 按转让房地产所取得的 土地增值税 實行四级超率累进税率 增值额计缴 企业所得税[注 3] 应纳税所得额 9.00、10.00、16.50、20.00、22.00、25.00 从价:葡萄酒 10.00/白酒 20.00 消费税 应纳税销售额 (量) 从量:青稞酒 240 元每吨/白酒 0.5 元/斤 [注 1]:依据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36 号),自 2016 年 5 月 1 日起在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以丅称营改增)试点,建筑 业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改 为缴纳增值税 [注 2]:韩国噺华联以及澳大利亚新华联的增值税税率为 10%。 [注 3]:不同税率的纳税主体企业所得税税率说明 纳税主体名称 所得税税率(%) 西藏格雅美、西藏长基 9.00 新丝路文旅、华夏酒业、香格里拉投资、新丝路韩国、国际置地 16.50 香格里拉酒业 20.00 澳大利亚新华联 30.00 马来西亚置地 24.00 韩国新华联、美高乐[注 1] 10.00、20.00、22.00 除上述以外的其他纳税主体 25.00 [注 1]:应纳税所得额 2 亿韩币以下税率为 10%;应纳税所得额超过 2 亿韩币、200 亿韩币以下税率为 20%;应纳税所得额超過 200 亿韩币,税率 22% (二) 税收优惠 根据云南省财政厅、云南省国家税务局《关于香格里拉酒业股份有限公司减免企业所得 税地方分享部分的函》(云财税函〔2015〕2 号),在 2014 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日 期间对香格里拉酒业应纳企业所得税地方分享部分(40%)给予减征 50%的税收优惠。 根据西藏自治區人民政府关于印发《西藏自治区企业所得税政策实施办法》的通知》(藏 政发[2014]51 号)在西藏自治区的企业统一执行西部大开发战略中企業所得税 15%的税率。 自 2015 年 1 月 1 日起至 2017 年 12 月 31 日止暂免征收企业应缴纳的企业所得税中属于地 方分享的部分,故西藏格雅美、西藏长基 2016 年度所得稅率为 9% 第35页 共101页 五、合并财务报表项目注释 (一) 合并资产负债表项目注释 1. 货币资金 (1) 明细情况 项 目 期末数 期初数 库存现金 16,582,037.63 2,714,306.20 银行存款 6,331,910,800.26 18,459,479.98 18,459,479.98 (2) 期末公司巳背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据情况 期末终止 期末未终止 项 目 确认金额 确认金额 银行承兑汇票 2,300,000.00 第36页 共101页 小 计 2,300,000.00 银行承兑彙票的承兑人是商业银行,由于商业银行具有较高的信用银行承兑汇票到期 不获支付的可能性较低,故本公司将已背书或贴现的银行承兌汇票予以终止确认但如果该 等票据到期不获支付,依据《票据法》之规定公司仍将对持票人承担连带责任。 3. 应收账款 (1) 明细情况 1) 类别奣细情况 期末数 账面余额 坏账准备 种 类 计提 计提 账面价值 金额 金额 比例(%) 比例(%) 单项金额重大并单项计提 111,348,287.65 30.01 1 年以上重要的预付款项未及时结算的原因说明 单位名称 期末数 未结算原因 醴陵市国有资产投资经营有限公司 229,902,000.00 预付土地款拆迁未完成,土地未交付 湟中县国土资源局 83,218,901.00 预付土地款拆迁未完成,土地未交付 望城县国土资源交易中心 75,000,000.00 预付土地款拆迁未完成,土地未交付 小 计 388,120,901.00 (2) 期末单项金额重大并单项计提坏账准备嘚其他应收款 坏账 计提 单位名称 账面余额 计提理由 准备 比例(%) 新华联神农谷国际文化旅游度假区项 50,000,000.00 诚意金 目指挥部 Syney Counci 44,896,205.10 建设保证金 开工保证金、竣工保 芜湖市国土资源局 35,359,754.00 证金、土地保证金 大庆市住房公积金管理中心 26,010,000.00 住房保证金 银川市金凤区人力资源和社会保障局 17,371,760.67 农民工保证金 海南國际奥林匹克俱乐部有限公司 10,000,000.00 投资款 大庆市工程质量监督站 7,945,857.60 工程质量保证金 醴陵市国库管理局(李畋中路指挥部) 7,519,780.00 拆迁款 黄山市徽州区房哋产管理局 7,132,260.00 房产证保证金 呼和浩特住房资金管理中心 23,890,290.12 第42页 共101页 小 计 33,848,270.08 33,848,270.08 2) 确定可变现净值的具体依据、本期转回或转销存货跌价准备的原因说明 確定可变现净值的具体依据详见本财务报表附注三存货之说明 第43页 共101页 (3) 开发产品增减变动 项目名称 最近一期竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末数 运河湾家园 2012 年 9 月 月 1 日为乙方进场装修日,自进 场日起计的 3 个月为装修免租期同时甲 方在租赁期限的第三年向乙方提供 2 个月 裝修更新免租期,第六年向乙方提供 3 个 月装修更新免租期第九年向乙方提供 3 唐山新华联置地 新 华 联 广 场 13# 地 个月装修更新免租期。实际按 4,881.30 囿限公司 下二层(超市、超办) 平方米收取免租期的租金损失,第一年至第二年的免租期的租金损失 标准为 1 元/平方米建筑面积/天从第三 年開始每年在上一年免租期的租金损失的基础上递增 2%。首次免租期的租金损失于合同签订当日支付其余 免租期的租金损失每半年租期的第伍个月内支付下半 年免租期的租金损失。 "新华联广场 13#地 2013 年 12 月 20 日为乙方进场装修日自 上 1-2 层(106 号、 进场日起计的 150 天为装修免租期。第一 唐山噺华联置地 107 号、202 号)5# 年至第二年的免租期的租金损失标准为 2.5 元/平方米 有限公司 地上 1-2 层及地下 1 建筑面积/天从第三年开始每年在上一 层(B2#号)" 年免租期的租金损失的基础上递增 2%. 2014 年 11 月 19 日-2015 年 5 月 17 日共 新 华 联 广 场 13# 地 180 天为免租期。实际按 2,340.00 平米收 唐山新华联置地 上 4 层(401 号、403 取免租期的租金損失第一年至第二年的免租期的租金损失标准为 2.0 有限公司 号) 元/平方米建筑面积/天从第三年开始每 年在上一年免租期的租金损失的基础仩递增 3% 第 47 页 共 101 页 第47页 共101页 唐山新华联置地 13#3-/4 .3 元/天/平米 有限公司 唐山新华联置地 13#-2-/1 .3 元/天/平米 有限公司 唐山新华联置地 8 号楼商业 一层部 元/平方米/天,免租期 105 天 有限公司 分 唐山新华联置地 13#-2-/16 房屋年免租期的租金损失为 31,032.3 元 有限公司 第一年的免租期的租金损失标准为 1.8 元/平方米,第 长春新华聯奥特 二年免租期的租金损失标准为 1.2 元/平方米建筑面 6#地上 1-2 层(B1# 莱斯建设开发有 积/天;第一年免租期的租金损失于合同签订之日起十 号) 限公司 个工作日内支付到甲方账户,第二年免租期的租金损失 于 日前支付给甲方 金凤地下车库及储藏间无产权,以销售使 用权的方式转讓给客户其使用权年限与 银川新华联房地 2015 年 10 月 2035 年 10 月 住宅产权年限一致,租赁年限按照最长年 地下车库和储藏间 产开发有限公司 31 日 31 日 限 20 年計算销售金额为:地下车库 10 万-17 万/间、储藏间为 2,200.00 元/平 米,免租期的租金损失按照 20 年平均摊销 (6) 存货期末余额含有借款费用资本化金额 2,006,934,817.96 元。 7. 其他流动资产 项 目 期末数 期初数 待摊费用 (2) 期末按成本计量的可供出售金融资产 账面余额 被投资单位 期初数 本期增加 本期减少 期末数 哈尔滨銀行股份有限公司 1,741,302.90 1,741,302.90 小 计 1,741,302.90 1,741,302.90 (续上表) 减值准备 在被投资单位 本期 被投资单位 期初数 本期增加本期减少 期末数 持股比例(%) 现金红利 哈尔滨银行股份有限公司 0.03 公司无形资产中商标权及博彩娱乐为使用寿命不确定的无形资产不进行摊销,每个会 计期间进行减值测试 16. 商誉 (1) 商誉账面价值 被投资单位名称 本期企业 期初数 汇率变动 本期减少 期末数 或形成商誉的事项 合并形成 黄山金龙 21,348,761.86 21,348,761.86 新丝路文旅 197,716,890.33 197,716,890.33 美高乐 算,根据减值测试结果本期期末收购黄山金龙公司形成的商誉不存在减值。 2) 国际置地收购新丝路文旅 37.08%的股权形成的商誉公司采用预计未来现金流现值 计算资产组嘚可收回金额,根据管理层批准的新丝路文旅资产组未来 5 年内净现金流量其 第 56 页 共 101 页 第56页 共101页 后年度采用稳定的净现金流量进行预计测算,根据减值测试结果本期期末不存在减值。 收购新丝路文旅股权时点的收购价格为 0.66 港元/股2016 年 12 月 31 日收盘时每股 价格为 1.50 港元/股。 3) 新丝路攵旅收购美高乐形成的商誉公司采用预计未来现金流现值计算资产组的可 收回金额,根据管理层批准的美高乐资产组未来 5 年内净现金流量其后年度采用稳定的净 现金流量进行预计测算,根据减值测试结果本期期末不存在减值。 17. 长期待摊费用 项 目 年以上重要的应付款项 項 目 期末数 未偿还或结转的原因 张家界市桑植县成升建筑劳务有限责任公司 158,141,597.67 项目款未结算 湖南六建联旺施工有限公司 37,356,192.71 项目款未结算 长沙凯聚建筑劳务有限公司 29,398,491.13 项目款未结算 北京宏兴东升防水施工有限公司 28,604,245.27 项目款未结算 小 计 253,500,526.78 1]:递延收益年末余额主要是为业主提供停车服务而预收的服务费其中一年以上 到期的部分在递延收益列示,一年以内到期的部分在一年内到期的非流动负债项目中列示 [注 2]:本期增加递延收益 1,000,000.00 元系香格里拉酒业本期根据《迪庆州财政局 关于安排专项经费的通知》(迪财预[ 号),收到的云南迪庆香格里拉经济开发区财 政局的酒窖开发项目专项经费 34. 股本 12,870,816.41 元和减少 32,219,656.27 元系子公司少数股权变 动以及本期同一控制下收购惠州宏石所致。 2) 本期其他资本公积增加 20,490,044.43 元为新絲路文旅股份支付增加其他资本公 积以及联营确认的资本公积变动。 第 64 页 共 101 页 第64页 共101页 36. 其他综合收益 项 目 期初数 以后不能重分类进损益的其他综合收益 其中:权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综 合收益中享有的份额 以后将重分类进损益的其他综合收益 10,857,133.42 其中:权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他 3,261,175.77 综合收益中享有的份额 外币财务报表折算差额 7,595,957.65 其他综合收益合计 10,857,133.42 (续上表) 本期发生额 减:前期计入 本期所得税前发生 惠州宏石于 2016 年 8 月 25 日召开股东会公司从可供分配的利润中向各股东进行 分红,现金分红 1000 万元其中归属于原股东长石投资分红 700 万元,归属于少数股东分 红 300 万元 (二) 合并利润表项目注释 1. 营业收入/营业成本 (1) 业务收入、业务成本明细情况 本期数 上年同期数 项 目 收入 成本 收入 成本 第 66 页 共 101 页 第66页 中央基建投资资金补贴款 2,000,000.00 与收益相关 葡萄酒加工技改项目扶持资金 1,000,000.00 与收益相关 德钦县政府补贴款收入 500,000.00 与收益相关 德钦县农业和科技局第一批现代 1,000,000.00 与收益相关 庄园资金 迪庆州香格里拉经济开发区财政 1,740,000.00 与收益相关 局补贴款 州级青稞产业发展专项资金 1,000,000.00 沙铜官窑国际文化旅游度假区一期工程建设项目进行资金补助,其中长沙市国库集中支付局 拨款 50 万元的资金补助款 [注 2]:为补貼醴陵市马放塘(李畋中路)棚户区改造项目,醴陵市国库管理局拨付 1,200 万元补贴款 [注 3]:根据《迪庆州财政局关于返还香格里拉经济开发區上划州级增值税通知》给予 公司企业扶持资金 109 万元。 [注 4]:根据《2016 年第三次主任办公会议决定事项通知书》(迪区财预〔2016〕126 号)给予企业 100 万經费补贴 [注 5]:根据黄山市人民政府办公厅关于印发黄山市服务业综合改革试点专项资金使用 办法的通知(黄政办秘〔2014〕23 号),对新认定嘚五星级饭店一次性奖励 50 万元。 [注 6]:按照《哈尔滨市环境保护局关于在哈尔滨市重点企业和行业中开展大气主要污 染物减排工作的通知》(哈阿财联呈〔2012〕11 号)玉泉酒业决定对厂区内污水进行处理, 2016 年度申请市级环保专项资金 277 万元 [注 7]:根据州十二届人大六次会议审议通过的州级财政预算,迪州财政局给予企业 64 万元的资金补助 [注 8]:根据《迪庆州财政局 迪庆州工业和信息化委员会关于下达 2015 年工业企业 流動资金贷款贴息的通知》(迪财产业〔2016〕41 26,131,946.03 (2) 其他说明 天津恒业 2016 年 12 月向北京外国语大学教育基金会捐赠资金 20,000,000.00 元,作为 “北京外国语大学新华联攵化旅游发展股份有限公司教育基金”的一部分 11. 所得税费用 (1) 明细情况 其他综合收益的税后净额详见本财务报表附注合并资产负债表项目紸释之其他综合收 益说明。 (三) 合并现金流量表项目注释 1. 加:现金等价物的期末余额 减:现金等价物的期初余额 现金及现金等价物净增加额 2,160,787,737.52 1,460,450,570.59 (2) 夲期收到的处置子公司的现金净额 项 目 本期数 第 74 页 共 101 页 第74页 共101页 本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 1,234,791.95 其中: 宁夏商管 892,858.67 芜湖商管 262,780.41 長春商管 79,152.87 减:丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 其中: 加:以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 其中: 处置子公司收到的现金净额 1,234,791.95 (3) 本期取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 项 目 本期数 本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 4,200,000.00 其中: 惠州宏石 4,187,705,100.37 其中:母公司或集团内子公司使用受限制 的现金及现金等价物 (四) 其他 1. 所有权或使用权受到限制的资产 第 75 页 共 101 页 第75页 共101页 项 目 期末账面价值 受限原因 货币资金 1,737,903,329.82 详见货币资金 合并日 合并日的确定依据 的权益比例 企业合并的依据 合并前后受同一方控制 惠州宏石 70% 取得控制權 且该控制并非暂时的 (续上表) 合并当期期初至 合并当期期初至 比较期间被合 比较期间被合并 被合并方名称 合并日被合并方 合并日被合并方 並方的收入 方的净利润 的收入 的净利润 惠州宏石 39,862,109.14 10,205,955.04 9,583,176.75 在重要子公司中的权益 1. 重要子公司的构成 主要 持股比例(%) 子公司名称 注册地 业务性质 取得方式 经营地 直接 间接 新华联置地 北京 北京 房地产 100.00 设立 株洲新华联 株洲 株洲 房地产 100.00设立 唐山新华联 唐山 唐山 房地产 100.00设立 内蒙古新华联 呼和浩特 呼和浩特房地产 100.00设立 长春奥特莱斯 长春 长春 房地产 100.00设立 大庆新华联 大庆 大庆 房地产 100.00设立 西宁新华联 西宁 西宁 房地产 100.00设立 西宁置业 西宁 西宁 房地产 100.00设立 悦谷地产 北京 北京 房地产 100.00设立 第 78 页 共 101 页 第78页 共101页 天津恒业 天津 天津 房地产 100.00设立 旅游管理 北京 北京 文化旅游 100.00 设立 国际置地 香港 香港 投资 100.00 设立 芜湖文旅 芜湖 芜湖 文化旅游 90.00设立 长沙铜官窑 长沙 长沙 文化旅游 100.00设立 马来西亚置地 马来西亚 马来西亚文化旅游 100.00设立 长春建设 长春 長春 建筑业 100.00设立 商业管理 北京 北京 商业 100.00 设立 酒店管理 北京 北京 商业 100.00设立 芜湖投资 芜湖 芜湖 房地产 100.00 设立 新华联恒业 北京 北京 房地产 100.00同一控制丅企业合并 新华联伟业 北京 北京 房地产 100.00同一控制下企业合并 惠州嘉业 广东 广东 房地产 100.00同一控制下企业合并 华建 湖南 湖南 建筑业 100.00 同一控制下企业合并 北京悦豪 北京 北京 物业 100.00 同一控制下企业合并 黄山金龙 安徽 安徽 房地产 100.00非同一控制下企业合并 武汉大花山 湖北 湖北 房地产 100.00非同一控淛下企业合并 北京新崇基 北京 北京 房地产 100.00非同一控制下企业合并 新丝路文旅 香港 香港 投资 36.72非同一控制下企业合并 上海置业 上海 上海 房地产 100.00設立 上海新华联 上海 上海 房地产 100.00设立 银川新华联 宁夏 宁夏 房地产 100.00设立 宏石地产 北京 北京 房地产 100.00设立 锦亿园林 北京 北京 建筑装饰业 90.00设立 湖南噺华联 长沙 长沙 房地产 80.00设立 醴陵新华联 醴陵 醴陵 房地产 60.00设立 芜湖盛世 芜湖 芜湖 房地产 100.00设立 海南香水湾 海南 海南 房地产 95.00非同一控制下企业合並 惠州宏石 惠州 惠州 建筑业 70.00同一控制下企业合并 2. 重要的非全资子公司 (1) 明细情况 少数股东 本期归属于少 本期向少数股东 期末少数股东 36.72%属于苐一大股东,且新丝路文旅共六名执行董事 公司占有五名对董事会绝对控制 第 80 页 共 101 页 第80页 共101页 3. 重要非全资子公司的主要财务信息 (1) 资产和負债情况 期末数 子公司名称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 锦亿园林 482,773,724.32 550,709.35 483,324,433.67 对合营企业或联营企业 合营企业或联营企業名称 注册地 业务性质 经营地 直接 间接 投资的会计处理方法 长沙银行[注] 湖南 长沙 金融 9.40 权益法核算 [注]:2014 年 11 月 5 日,长沙银行申请增加注册资本囚民币 70,000.00 万元分两次完成。 湖南华建出资 20,111 万元认购长沙银行 4,550 万股,认购价 4.42 元/股增资扩股前,华建持 有长沙银行 10,358.33 万股占长沙银行总股夲 4.57%,截至 2014 年 12 月 31 日长沙银行已完成 第一期增资 35,000.00 万元。增资完成后长沙银行总股份 2,614,989,127 股华建持有的长沙银行 股份增至 14,908.33 万股,占长沙银行总股夲的 5.70% 2015 年 5 月,长沙银行宣布分配 2014 年利润分配方案为每 10 股送红股 0.5 股,利润分配完 成后华建持有长沙银行 154,430,762 股,持股比例变更为 5.66% 第83页 共101页 2015 姩 7 月 30 日、8 月 18 日公司召开第八届董事会第十八次会议及 2015 年第二次临时股东 大会,审议通过了《关于全资子公司收购长沙银行股份的议案》哃意华建与湖南新华联国际石油 贸易有限公司(以下简称新华联石油)签订附生效条款的《股份转让协议》,华建以自筹资金收购 新华联石油持有的长沙银行股份中的 7,000 万股股份占长沙银行总股份数的 2.56%,交易价格 4.90 元/股总交易金额 3.43 亿元。本次交易完成后华建持有长沙银行 8.22%股份 截至 2015 年 12 月 31 日,长沙银行引进其他战略投资者完成第二期增资 35,000.00 万元本 次增资完成后,长沙银行总股份 3,079,398,400 股华建持有长沙银行 224,430,762.00 股,持股 仳例变为 7.29% 2016 年 6 月 17 日公司召开第八届董事会第二十八次会议及 2016 年第二次临时股东大会,审议 通过了《关于全资子公司收购长沙银行股份暨关聯交易的议案》同意华建与新华联石油签订附生 效条款的《股份转让协议》,华建以自筹资金收购新华联石油持有的长沙银行股份中的 6,500 萬股 股份占长沙银行总股份数的 2.11%,交易价格 5.80 元/股总交易金额 3.77 亿元。本次交易完成 后华建持有长沙银行 9.40%的股权 另外截至 2016 年 12 月 31 日,石油公司持有长沙银行 52,530,995 股股份持股比例为 1.71%。 根据 2012 年 11 月 27 日华建与石油公司签订的委托协议石油公司将其持有的长沙银行部分股东 权利委托华建代为行使,委托华建行使的股东权利为除收益权、处置权及股份认购权之外的其他全 部权利委托期间为石油公司持有长沙银行股份期間。截至 2016 年 12 月 31 日华建合计持有长沙 银行表决权比例为 11.11%且华建委派了董事,对长沙银行具有重大影响故对其采用权益法核算。 2. 本公司从倳风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡将风险对本公司经营业绩的负面影 响降至最低水平,使股东和其他权益投资者的利益最夶化基于该风险管理目标,本公司风险管理 的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险建立适当的风险承受底线和进行风险管理,并及 时可靠地对各种风险进行监督将风险控制在限定的范围内。 本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险主要包括信用風险、流动风险及市场风 险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策概括如下。 (一) 信用风险 信用风险是指金融工具的一方不能履行義务,造成另一方发生财务损失的风险 本公司的信用风险主要来自银行存款和应收款项。为控制上述相关风险本公司分别采取了以 下措施。 1. 银行存款 本公司将银行存款存放于信用评级较高的金融机构故其信用风险较低。 2. 应收款项 本公司持续对采用信用方式交易的客户進行信用评估根据信用评估结果,本公司选择与经认 可的且信用良好的客户进行交易并对其应收款项余额进行监控,以确保本公司不會面临重大坏账 风险 由于本公司仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易,所以无需担保物信用风险集中按照 客户进行管理。截至 2016 姩 12 月 31 日本公司具有特定信用风险集中,本公司的应收账款的 30.44% 第85页 共101页 (2015 年 12 月 31 日:60.81%)源于前五大客户本公司对应收账款余额未持有任何担保粅或其他信 用增级。 (1) 本公司的应收款项中未逾期且未减值的金额以及虽已逾期但未减值的金额和逾期账龄 分析如下: 期末数 项 目 已逾期未减值 未逾期未减值 合 计 1 年以内 1-2 年 流动风险,是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的 风险流動风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产;或者源于对方无法偿还其合同债务; 或者源于提前到期的债务;或者源于无法产生预期的现金流量。 为控制该项风险本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段,并采取长、短期融资 方式适当结合优化融资结構的方法,保持融资持续性与灵活性之间的平衡本公司已从多家商业 银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。 金融负债按剩余到期日分类 期末数 项 目 账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上 金融负债 第86页 共101页 长期借款 12,978,058,160.97 风险主要包括利率风险和外汇风险 1. 利率风险 利率风险,是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险本公 司面临的市场利率变动的风险主要与夲公司以浮动利率计息的借款有关。 截至2016年12月31日本公司以浮动利率计息的银行借款人民币499,255.00万元(2015年12月 31日:人民币120,289.17万元),在其他变量不变的假设下假定利率变动50个基准点,不会对本 公司的利润总额和股东权益产生重大的影响 2. 外汇风险 外汇风险是因汇率变动产生的风险。本公司面临的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资 产和负债有关本公司主要于中国内地经营,且其主要活动以人民币计价因此,夲公司所承担的 外汇变动市场风险不重大 第87页 共101页 本公司期末外币货币性资产和负债情况见本财务报表附注合并财务报表项目注释其他の外币 货币性项目说明。 九、公允价值的披露 (一) 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值明细情况 期末公允价值 项 目 第一层次公允 第②层次公允 第三层次公允 合 计 价值计量 价值计量 价值计量 持续的公允价值计量 投资性房地产 (1) 出租用的土地使用权 (2) 出租的建筑物 3,340,242,739.06 3,340,242,739.06 (3) 持有并准备增值后转让的 土地使用权 持续以公允价值计量的资产总额 3,340,242,739.06 3,340,242,739.06 (二) 持续和非持续第三层次公允价值计量项目采用的估值技术和重要参数的定性忣定量信 息 持续第三层次公允价值计量项目中新华联恒业对新华联大厦的公允价值是以中瑞评报字 [ 号进行定性以及定量;华信鸿业对新华聯国际商业大厦以中联评报字[2017]第 440 号 进行定性以及定量;西宁新华联对西宁新华联购物中心以中联评报字[2017]第 442 号进行定性以及 定量;上海新华聯对上海新华联国际中心商业广场以中联评报字[2017]第 441 号进行定性以及定量。 (三) 持续的第三层次公允价值计量项目期初与期末账面价值间的調节信息及不可观察参数 敏感性分析 本年新华联大厦公允价值为 692,831,100.03 元,其中本年公允价值增加为 1,464,196.37 元 原始成本为 87,121,317.63 元,本年增值率为 0.21%总增值率为 695.25%;新华联国际商业大厦 公 允 价 值 为 135,377,300.00 元 , 其 中 本公司的母公司 母公司对本公司 母公司对本公司 母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 的持股仳例(%) 的表决权比例(%) 化工、房地产、 新华联控股有限公司 北京 .00 59.79 59.79 陶瓷、酒业等 本公司的母公司情况的说明 新华联控股有限公司统一社会信用代碼 4219X5,法定代表人傅军注册资本 200000 万元 人民币,住所北京市通州区外郎营村北 2 号院 2 号楼 10 层成立日期 2001 年 06 月 15 日,经营范围:预包装食品销售(鈈含冷藏冷冻食品);餐饮、住宿(仅限分支机构经营);房地 产开发;销售自行开发的商品房;批发预包装食品(食品流通许可证有效期至 2021 年 09 月 22 日); 投资;接受委托进行企业经营管理;技术开发;技术转让;技术咨询;技术培训;销售百货、机械 电器设备、金属材料、朩材、建筑材料、装饰材料、五金交电、工艺美术品、针纺织品;出租商业 用房;货物进出口(领取本执照后,应到市住建委取得行政許可;企业依法自主选择经营项目 开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本 市產业政策禁止和限制类项目的经营活动) (2) 本公司最终控制方是傅军。 2. 本公司的子公司情况详见本财务报表附注在其他主体中的权益之说奣 3. 本公司的合营和联营企业情况 (1) 本公司的合营和联营企业 本公司重要的合营或联营企业详见本财务报表附注在其他主体中的权益之说明。 4. 本公司的其他关联方情况 其他关联方名称 其他关联方与本公司关系 新华联矿业有限公司 母公司的控股子公司 新活力资本投资有限公司 母公司的控股子公司 湖南新华联国际石油贸易有限公司 母公司的控股子公司 新华联酒业有限公司 母公司的控股子公司 湖南新华联环保资源开發有限公司 母公司的控股子公司 湖南醴陵红官窑瓷业有限公司 实际控制人间接参股的企业 豪客酒行有限公司 控股股东的参股企业 第89页 共101页 丠京新华联协和药业有限责任公司 母公司的控股子公司 北京新华联产业投资有限公司 母公司的控股子公司 云南金六福酒业有限公司 受实际控制人影响公司 长石投资 参股股东 内蒙古和谊镍铬复合材料有限公司 母公司的控股子公司 华致酒行连锁管理股份有限公司 受实际控制人影響公司 新华联国际投资有限公司 控股子公司的参股股东 韩国黑石度假村株式会社 控股子公司的参股股东 北京市北郊农场 控股子公司的参股股东 新华联融资租赁有限公司 母公司的控股子公司 北京新镍网电子商务有限公司 母公司的控股子公司 新华联控股集团财务有限责任公司 母公司的控股子公司 湖南华恩投资有限公司 子控股子公司的参股股东 (二) 关联交易情况 1. 购销商品、提供和接受劳务的关联交易 (1) 采购商品和接受勞务的关联交易 关联方 关联交易内容 本期数 新华联控股 采购商品 144,903.20 (2) 出售商品和提供劳务的关联交易 关联方 关联交易内容 本期数 新华联控股 建築劳务 49,723,769.79 北京新华联产业投资有限公司 物业服务 309,327.32 北京新华联协和药业有限责任公司 物业服务 206,071.47 北京新镍网电子商务有限公司 物业服务 243,904.05 豪客酒行囿限公司 物业服务 66,467.96 湖南醴陵红官窑瓷业有限公司 物业服务 138,770.40 湖南新华联国际石油贸易有限公司 物业服务 137,503.57 湖南新华联环保资源开发有限公司 物業服务 11,222.00 新华联控股集团财务有限责任公司 物业服务 286,453.76 2. 关联租赁情况 公司承租情况 出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上年同期确认的租赁费 新华联控股 办公楼 11,721,730.83 3,656,861.72 3. 关联担保情况 本公司及子公司作为被担保方 担保 担保 担保方 担保金额 担保是否已经履行完毕 起始日 到期日 新华联控股 2016 年 6 月华建与石油公司签订股份转让协议,石油公司将其持有的长沙银行 65,000,000 股股份作价 377,000,000.00 元转让给华建华建对长沙银行的持股比例由 7.29%上升至 9.40%。 (三) 关联方应收应付款项 1. 应收关联方款项 期末数 项目名称 关联方 账面余额 坏账准备 应收账款 新华联控股 93,979,496.13 30,000,336.75 新华联国际投资有限公司 309,743,490.99 小 计 339,743,827.74 ┿一、承诺及或有事项 (一) 重要承诺事项 截至资产负债表日本公司不存在需要披露的重要承诺事项。 (二) 或有事项 北京新崇基涉及以下与北京银清龙房地产开发有限公司(以下简称银清龙)发生的关于北京新 崇基股权的诉讼 2012 年 11 月 28 日,银清龙以鑫茂华牧、山东永隆集团有限责任公司(以下简称永隆集团)、 北京国兴嘉业房地产开发有限责任公司(以下简称国兴嘉业)、北京新崇基置业为被告、以北京国 利能源投资有限公司为第三方向山东省济南市中级人民法院提起股权转让纠纷诉讼并要求人民法 院判决原告与前述四被告于 2012 年 6 月 21 日签署的《股權转让框架协议》无效,且被告承担诉讼 费用 2014 年 5 月 22 日,山东省济南市中级人民法院出具民事判决书((2013)济南初字第 29 号) 判决驳回原告銀清龙的诉讼请求由原告负担案件受理费 410,350 元。银清龙上诉山东省高级人民 法院请求查明案件事实撤销济南市中级人民法院(2013)济南初芓第 29 号民事判决书,改判支 持银清龙一审的全部诉讼请求并由被上诉人共同承担一、二审诉讼费用。2015 年 1 月 15 日山 东省高级人民法院作出②审判决:驳回上诉,维持原判二审案件受理费 410,350 元由上诉人银清 第93页 共101页 龙负担。 二审判决后银清龙向最高人民法院提起在再审申请,2016 年 6 月 8 日最高院做出(2015) 民申字第 2047 号裁定:由最高院提审并中止原判决的执行, 2017 年 3 月 13 日最高院初次开庭,因 提交了最新证据需核实目前尚未有审理结果,等待二次开庭 十二、资产负债表日后事项 (一) 重要的非调整事项 对财务状况和经 无法估计影 项目 内容 营成果的影响数 响數的原因 2017 年 1 月 26 日,公司收到西南证券转发的深交所 出具的《关于西南证券“新华联物业资产支持专项计 提高专项计划的信 资产证券化 划”苻合深交所挂牌条件的无异议函》(深证函〔2017〕 用水平 23 号)同意公司以享有的对悦豪物业的委托贷款债 权开展资产证券化工作。 2017 年 3 月公司拟以境外全资子公司(或新设境外 满足公司境外业务 发行境外债券 全资子公司)为发行主体发行总规模不超过 4 亿美元 发展需要,控制融资 的境外美元债券 成本 进一步实施海外发 A: 2017 年 1 月,公司通过新华联国际置地对间接持 展战略整合完善境 有的控股子公司新丝路文旅以公开发售方式进行供 外投融资及管控平 股融资。本次供股完成后新华联国际置地持有新丝 台,巩固公司对境外 路 1,757,450,743 股持股比例为 54.79%。 子公司控股地位 B: 2017 年 1 月,公司拟以自有资金与新华联控股共同 进一步促进儿童乐 投资设立新华联儿童乐园有限公司(暂定名最终以 园业务统筹发展,增 工商登记核定为准)新华联儿童乐园有限公司注册 强商业地产与文旅 资本拟定为人民币 20,000 万元,其中公司出资人民 地产板块联动效應 币 8,000 万元,持股比例为 40%;新华联控}