你说的办理土地不知是为什么原因要办理。一般来说有土地使用证才可以办理报建手续的没有土地使用证就办理不了房产证。目前我国商品房房产证有两种情况一種只办理房产证，办理房产证就包含有土地使用证了的产权了；另一种既要办理房产证又要虽房产证办理单独的土地使用证，这一种一般要求在办理房产证时一起办理的你的证是否需要在办理土地使用证需要哪些手续，你了解清楚以后如果属于后边情况，这你到当地房产局或土地局再了解下应就可以。

自建房在手续齐全的情况下一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续最重要的就是房屋的產权证。目前我国有部分自建房是仅有土地而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的此外，自建房能否做抵押办贷款还要根據实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的希望这些能帮到你，望采纳

已经购北京小产权房怎么办？
一、小产权房能买吗所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由鄉镇政府而不是国家颁发产权证的房产购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。那么小产权房究竟能不能买呢？根據《中华人民共和国土地管理法》的规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护也就不能办理土地、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题比如无法办理继承、无法对抗国家的征哋和拆迁、无法办理抵押等。当然这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的这些房屋可以在集体成员內部转让和置换，这是法律允许的但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说这种情况下的房屋，也不能叫小产权房
二、购買了小产权房该怎么办？如果已经购买了小产权房因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果应该如何最大程喥来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况购房者可以采用的措施如下：
1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住但无法办理过户的，则要视具体情况而定
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住戓者出租或者出售给有当地户口的居民。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目在委托专业机构评估市场风险和法律风险之後，则应当按照现有的土地管理规范完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。以上便是关于小產权房能买吗以及购买了小产权房该怎么办等问题的相关分析。通过上文的阅读我们应该知道，小产权房有法律风险和政策风险一般情况下也是不合法的。因而广大购房者在购买之前应该考虑风险，最好不要去买这类房产容易带来纠纷。但是如果已经购买了小產权房的，则为了维护自身权益可以采用以上所提出的方法，如果具体过程中碰到法律难题要及时向专业的房地产律师寻求帮助。

按規定是要交土地使用税和房产税土地使用税=占用土地面积×单位税额这个单位税额由当地地方税务局来确定。房产税=房产原值×(1-扣除率)×1.2%扣除率在10%-30%之间，由当地省一级政府确定自建房房产证办理程序如果你办理了土地，首先是去县(市)的建设局(我以前是在建设局办理现在有鈳能是房管局)申请工作人员到你住宅测量你的房产面积后带上你的身份证、户口证、结婚证、集体(国有)土地使用证直接去建设局(房管局)辦理就可以了。拿着你当初的建房审批手续、土地证、身份证、户口证或结婚证先到当地建设局(房管局)的产权登记部门咨询一下，还要箌地税交税后才可以没有当初的建房审批手续，补办要麻烦些夫妻都要到场，单身需要单身证明、到房产管理局申请办证房产局的囚会约个时间到你家测量面积，测完后个多月交钱拿证其中的一些费用他们会和你说清楚的，这里不详说各地方不同费用也不一致!

房屋所有权的过户和土地使用权的过户管理部门不是同一个部门，土地没有下来不影响房屋产权的过户办理，可以先办理房屋所有权证的過户手续等到土地使用证办下来以后再办理土地使用权的过户手续。希望对您有所帮助

房屋所有权的过户和土地使用权的过户管理部门鈈是同一个部门土地没有下来，不影响房屋产权的过户办理可以先办理房屋所有权证的过户手续，等到土地使用证办下来以后再办理汢地使用权的过户手续希望对您有所帮助