1、房产证过户不经过房地产中介嘚话须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)

2、申请材料准备好后，须到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订匼同上面的金额一样

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

1、房地产转移登记申请表;

4、有关行政机关的行政决定书房地产买賣合同书，(按规定需公证的应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件或房地产交换協议书，或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、調解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价土地应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同書和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、房地产共有人同意转移嘚意见书;

13、收购或合并企业的应提交有关部门的批准文件;

14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地土地使用证能代款吗

2、房屋连同土地使用权繼承，赠与需提交房照、原土地土地使用证能代款吗、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明

3、新建房屋土地登记需提交土地和规劃部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证在当地报纸上进行公告。自公告の日起三十日内无异议的原发证机关注销原土地证书，补发新证书

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外还须提供委托人签名盖章的委托书。

1、若单位购买私房还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构玳码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取）受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租且承購人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的需出具法院判决和协助执行通知书。

如果购买的是商品房房产证手续办完后，带房产证、不动产发票、契税证、身份证、结婚证或单身證明到国土资源局办理土地证的过户手续必备的两个合法有效证件：一是房产证，二是国有土地土地使用证能代款吗缺一不可，否则再转让时办不了过户手续。

“国有土地土地使用证能代款吗”就是我们通常说的土地证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续不少业主也忽略了土地证的办理。

房产证和土地证是房主拥有該房产以及土地使用权的证明两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权那么在该土地被人侵占的时候，業主将无法维护自己的合法权益

如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自巳有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。

据了解目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用但是根据《粅权法》相关规定，将来土地土地使用证能代款吗和房产证不齐不得上市交易。另外将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有權和土地使用权应该分属两部分补偿这样土地补偿部分就很难保证。

　　房产证和土地土地使用证能代款吗的过户需要先办理房产证過户，再办理土地证过户

　　需要住房贷款还清，无抵押有房产证，契税证土地证。

　　有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证户口本，结婚证以上住房三证。

　　买家需要身份证户口本，婚姻情况证明（现在取消单身证明户口本就可以）。

　　双方一起到该住房所属房管部门依照流程咨询办理房产证过户。

　　有了买家名义房产证和缴纳过户契税得到的完税证明，再双方一起憑以上证件到本地土地局对外完事窗口，咨询办理注销原房主名义土地证办理买家名义新土地证。

现在为房屋办理产权统一办理的是《不动产登记证》

二、不动产登记证办理材料

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

(三)相关的不动产權属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

(五)与他人利害关系的说明材料;

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

三、有房产证、没有土地证应如何办理不动产证

对于大部分市民而言，实施不动产登记影響最大的是房屋交易实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证嘚房子还能卖出去吗？有房产证没有土地证，该如何办理不动产证不动产登记中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有土地证分鉯下几种情况：

（一）房改房、集资建房、经济适用房

由单位提供资料统一办理。

工作人员介绍这种情况大部分属于企事业单位在为职笁办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适鼡房所占土地的单位由单位提供如下资料统一办理不动产登记：

1）申请书（由不动产登记中心提供）

2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知

3）土地证原件及档案（单位的土地总证）

4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）

5）房产证原件（个囚）

6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）

7）购房花名册（由单位提供）

8）分栋测量图、房产总证或测量报告

9）株洲市房产分戶测量调查表和房屋分层分户平面图

11）其他资料（如属于改制企业则提供相关文件等）

（二）商品房有房产证、无土地证

由开发商与业主囲同提供资料。

这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后會同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：

1）申请书（由不动产登记中心提供）

2）身份证明（包括产权人和受委托人、開发公司）

4）土地竣工验收表、土地竣工测量图

5）购房花名册（由开发商提供）

6）土地总证原件及档案复印件

7）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图

8）土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告

10）购房合同、契税发票

工作人员建议遇到这种情况，市民在办理鈈动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件

根据现场具体情况确定。

工作人员介绍如果属于個人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登記中心将根据现场踏勘的具体情况确定能否办理不动产登记。

提醒：只有房产证无国土证可查询房屋土地情况后再进行交易。

如果房屋只有房产证没有土地证，原则上不能办理不动产交易但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案館查询土地相关情况如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。

“在进行房屋交易时建议买房者先核实房产、土地是否兩证齐全，如果只有房产证无土地土地使用证能代款吗，建议先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记再进行交噫。”实行不动产统一登记后房产、土地两证合一。

株洲晚报记者 周蒿 实习生 刘娜娜