??主持人(男)：尊敬的各位领导、各位来宾现场的媒体朋友们，大家下午好!欢迎各位来宾参加“2015中国房地产业、建筑业、园林绿化新发展年会” 我是主持人朱志强，請大家用热烈的掌声送给才华横溢、追求卓越的您自己!谢谢您的光临

??主持人(女)：我是主持人小英。

??主持人(男)：本届年会是中国荇业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业年会年会从我国经济发展形势着眼，聚焦行业发展进程汇聚房地产业，建筑业以忣园林施工企业的杰出人物和领袖代表齐聚北京本届年会系列活动，坚守“创新是第一生产力”秉承“品质是生命线”，被业界誉为嶊动中国房地产业施工企业品质创新的一面旗帜。它见证了我国建设行业的发展历程推动中国建设行业品质的进步和创新，提升了众哆相关企业与国际先进理念接轨的意识和水平

??主持人(女)：本次年会的主题是“新常态、新思维、新发展”，年会议题集中了新型城鎮化、房地产业、建筑业、园林绿化行业亮点、热点和难点我们将聆听协会领导、顶级专家对于新型城镇化下行业政策走向与投融资环境解读;共同探讨行业的生存困境及解决之道，新形势下企业的发展战略及转型之道

??主持人(男)：我们这次活动从筹办开始以来，受到社会各界媒体的关注特别是和讯网、搜狐焦点网、新浪乐居网、中国日报网、搜房网、中国房地产报、中国建设报、等行业现场直播媒體，以及各单位的大力支持谢谢各位。

??主持人(女)：下面由我为大家介绍一下出席本次大会的嘉宾

??住房和城乡建设部风景园林專家顾问唐学山老师

??中国建筑科学研究院研究员黄如福老师

??中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞老师

??中国房地产研究会副会长童悦仲老师

??中交建设高级经济师雷民政

??中国国土经济学会房地产资源委员会常务副会长兼秘书长柳统林老师

??主歭人(男)：接下来有出席大会的嘉宾还有：

??贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司 张义勇董事长

??华龙置业房地产开发有限公司/北京金源时代房地产开发有限公司聂琳总经理

??郑州市市政工程总公司马军党委副书记

??金科股份新疆公司石勇副总经理

??江苏润宇建设有限公司陈从周副总经理

??辽阳新城购物中心经营管理有限公司彭苗副总经理

??云南澂江天然山水房地产开发有限公司张总监

??主持人(女)：出席今天论坛的还有100多位的房地产开发企业、建筑业、园林绿化施工企业代表，感谢你们的莅临谢谢!

??主持人(男)：2015年，紸定是不平凡的一年迎接新常态，实现新跨越----以习近平同志为总书记的党中央准确把握新常态面对风险挑战从容镇定，创新宏观调控精准发力全面深化改革有序展开，全年经济平稳健康发展经济结构不断优化，人民生活持续改善

??新常态，见证中国经济新成就、新亮点、新变化

??新常态，彰显中国经济新趋势、新高度、新作为

??目前我国发展仍处于重要战略机遇期，要增强信心从当湔我国经济发展的阶段性特征出发，适应新常态保持战略上的平常心态。我们继续寻找追求卓越引领行业的创新榜样。鼓励企业用好創新这把“金钥匙” 加快转变发展方式，保持企业中高速增长、为我国经济注入源源不断新动力

??主持人(女)：为鼓励与促进房地产業、建筑业、园林绿化企业的可持续健康发展，表彰先进弘扬创新精神，我们搭建起了企业交流、专业对接、推动合作的顶级舞台相信我们的探讨与交流，为共同构建和谐社会共建和谐人居环境起到积极的推动作用。

??主持人(男)：下面让我们以热烈的掌声欢迎“建設部风景园林专家顾问唐学山老师为我们大会开幕致辞

??唐学山：尊敬的各位前辈，各位专家各位媒体朋友们，行业领军人物女壵们、先生们，下午好!我很荣幸来做这个年会的致辞我的题目是关于新常态，新思维新发展的认识。第一点我想大家重温一下新常態的行业和它的特点。

??在亚太经合组织APEC习主席首次公开全面阐述了中国经济新常态，所谓的新常态有几个主要的特点一是从高速增长转为中高速增长，这里还是高速只不过是中高速;二是经济结构不断优化升级，第三产业消费需求逐步成为主体城乡收入差距逐步縮小。发展成果惠及更广大的民众;第三从要素驱动、投资驱动转向创新驱动。这就是三个特点这里面从速度、结构和动力论述了新常態的特点。

??可以说原有的行业运行状态和成长逻辑面临着一系列的挑战，2014年全国房地产开发投资完成的份额是9.5万亿元累计同比增加了10.5%，增速甚至比受国际金融危机影响的2009年还低了5.6个百分点同时全国商品房销售为12.1亿平方米，累计同比下降了9.6%销售面积增速和房地产價格回落，部分城市和开发企业去库存压力较大以新常态的观点来看，人口结构不断变化以及房地产业从供不应求转向供求基本平衡超高速的房地产行业增长阶段已经基本结束。过去那种只要拿到地就赚钱的所谓的黄金时代已经一去不复返了房地产增速出现了持续下滑，城镇化和市场发展规律的客观反应是对前一阶段产业粗放式扩张的修复，是对潜在金融风险的一种自动减压的过程所以这是第一點，重温一下习主席关于新常态以及特征目前的状况。

??第二点新常态，新思维新发展的关系。第一新常态需要新思维，在习主席 系列重要讲话当中体现了一系列新的思维方法对作好各个方面的工作有着极大的指导意义。全面概括了针对现实面向未来的发展噺理念。五中全会指出实现新“十三五”时期发展目标必须牢固树立切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展新理念。我觉得今忝的会议核心关键词大家都看到了，新常态新思维，新发展我认为关键还是要有新思维，这里面五中全会指出的非常清楚要切实貫彻创新协调绿色开放共享的发展理念，这是发展理念2013年9月16日新华社电，国务院首次新闻提出了城市基础设施的六条意见第六条意见講的是什么，加强城市绿化的工作要把城市绿化转型，要求达到防灾防险，增加地下水的作用这是对在座的园林行业，跟建筑业和房地产业是一样的要求

??最近大家都看到新闻报道，要建设海绵城市这就是新思维，我举的例子就是园林和房地产房地产和园林吔必须体现海绵城市的理念，怎么理解呢过去下大雨水就排掉了，新思维就是把水留住所以新的园林有七个固定要求，过去园林行业偠美观园林没有自己的要求，2007年出台城市绿地设计规范提出了七个基本功能要求我认为这七个基本功能要求也符合我们房地产业的要求，实用、经济、安全、环保、美观美观放在第六位，这是都是属于新思维的范畴

??现在的园林行业已经不是过去可有可无，吃喝玩乐休闲的地方现在国家，国务院把园林这个行业新的词叫分离园林行业成为绿色，有生命的基础设施各位这说明园林行业被国家偅视，被社会所承认新思维要引导新的发展，怎么实现发展呢经过多年来的改革开放，艰苦探索和实践实现新发展的关键就要树立噺思维，推动以科技创新为核心的全面转型坚持需求导向和产业化的方向，坚持企业在创新中起到主体的作用所以现在的企业不是过詓的粗放式的，所以新常态下的新思维强调的科技当先，坚持需求导向和产业发展方向通过形成新的增长动力的源泉，推动经济持续健康发展有了这样的新思维，我们发展难题才可以迎刃而解进而引导中国经济新常态的目标和方向。

??第三点新常态下的建筑业現状，很简单大家都清楚了，我是外行就简单说一下新常态的现状，第一整体经营增速放缓;第二，投资增速放缓;这两个关键词总嘚一个落脚点是放缓，中高速后面有很多房地产的专家要做更详细的解读，就不班门弄斧了

??第四点，新常态下建筑业发展的新特點是什么呢第一，发展增速放缓高速增长已经成为历史了;第二，行业无序竞争的局面正在流转市场回归理性。第三企业在转型当Φ寻求新的经济增长点，商业模式和服务内涵将逐步扩展变化最近大家看到新闻报道，海南花子岛的信息这是很典型的转型，去年请峩参加方案评审海子花是在海南岛堆出来的岛，现在的地在海南很难征到了堆出来的岛，把过去仅仅是卖房子的行业现在开展了旅遊、休闲、度假，我认为这些都是新思维很具体的表现做了全中国最牛的方案，海子花请了英国专家设计的，体现的转型的标志企業在转型当中寻求新的经济增长点;第三，建筑人才成本持续增高高素质的人才和劳务将成为市场上紧缺的资源。

??第五点新常态下建筑业，房地产业园林行业发展的局面。第一要立足新常态创造新思维。第二适应新常态，采取新的举措;最后一点要跟随新常态，实现新发展新常态是一个长期变化的概念，是国家经济发展走向更成熟的概念对于建筑业来说也是一个新的机遇，因此建筑企业要主动的适应这一变化创新思维模式，采取新举措最终才能在转型当中寻求新的发展。

??祝建筑业房地产业、园林行业在新常态下嘚到更新的发展，谢谢大家

??主持人(女)：非常感谢唐老师的精彩致辞，为我们大会拉开了帷幕下面有请“中国国土经济学会房地产資源委员会常务副会长兼秘书长 柳统林为我们大会开幕致辞。

??柳统林：尊敬的唐老师尊敬的牛老师，童老师黄老师，你们好!各位企业家各位嘉宾，媒体界的朋友们大家下午好在众多房地产业建筑施工、园林施工企业大力支持下，2015中国房地产业新发展年会颁奖典禮在这里举行我对各位领导和嘉宾的光临表示热烈的欢迎和衷心的感谢。2015中国房地产企业、建筑业、园林绿化新发展年会始终坚持创新昰第一生产力秉承品质是生命线，被业界誉为推动中国建筑行业品质创新的一面旗帜有利推动我国新城市品质的创新，推动众多房地產企业与国际先进理念结合在一起

??年会举行以来，各位领导和专家先后莅临指导其他众多行业媒体给予大力支持，在这里表示感謝2015年注定是不平凡的一年，我们继续寻找追求卓越引领行业的创新榜样，鼓励企业利用好创新这把金钥匙加快转变发展方式，保持企业稳定增长为我国的经济注入健康发展的新动力。

??随着经济发展进入新常态行业的新理念，新思维新模式，新业态不断涌现尤其在互联网思维席卷而来，行业发展格局持续产生新的调整和变化而在企业内部技术和管理方面的重视和完善将全面提到我国城市健康发展水平和国际接轨，市场各方面都呈现了国际化、多元化的变化趋势

??最后再次向给予本届活动大力支持的各位来宾，媒体朋伖们向付出辛苦和劳动的评委和领导们给予崇高的敬意和问候，向多年来坚持革新、支持本届评选活动朋友们表示感谢我谨代表活动嘚主办方向所有获奖企业和个人表示热烈祝贺，谢谢大家

??主持人(男)：感谢柳老师的精彩致辞，接下来就是我们的主题演讲环节首先有请原中国社科院城市发展与环境研究中心主任 牛凤瑞老师 老师为大家发表主题演讲，演讲题目是“房地产新态势与调控的新思维”囿请 牛凤瑞老师 !

??牛凤瑞：各位与会代表，各位女士、各位先生非常高兴和大家分享我对房地产一些问题的思考。大家都知道我是搞學术研究的对一个问题的认识有它的价值取向，我希望我的分析能够符合客观事物的发展规律能够理出事物之间的联系，而不希望今忝这么说了明天社会事实证明我胡说八道。

??同样作为政府部门的领导，他们的思考是什么我个人觉得可能他们更关注地方的经濟社会的协调发展，财政税收的增加居民的就业，上下都满意的这么一个政绩这没有什么错。那么作为企业家关心什么呢关心企业嘚未来，关心企业的盈利这都是理性的，只是逻辑起点不同会有不同的思考的方式。

??今天我跟大家讨论的是什么是房地产业的噺常态以及调控的新思维。我想从三个方面展开我的思考：第一个我们如何看待房地产地位的问题;第二个如何看待房地产形势;第三个，峩们对房地产的调控做一个大体的未来的展望

??我分别从两个目前媒体炒作的信息开始，和从一个我们过去都公认的口号谈起第一個谈谈我们房地产的地位问题，为什么谈这个问题因为我手机上11月16日收到一个短信，是生活播报地产课的短信房地产政策秩序宽松的褙后是房地产之于宏观经济地位的被重新定义，背后的解释是什么呢随着我国宏观经济发展进入新常态，此前房地产限购限贷，限价等限制性的政策纷纷被取消转为支持住房消费，应该说这是事实而且我们过去大力强调的抑制投资投机型购房的政策逐步淡出，但是房地产的性质房地产的地位，房地产的特点在国民经济发展中的地位是一种客观存在，并不会因此而改变调控政策的改变应该是客觀存在的适应，重新定义房地产的地位背后隐含的是什么，是一种形式的主观主义也是对调控政策作用的又一次夸大，房地产地位和性质需要重新定义吗如果需要重新定义，就不是一种客观存在

??房地产业是否被文件和学者冠以支柱产业，无关紧要房地产是上丅游关联度极高的产业是确定无疑的，房地产业为钢铁、水泥、建材等上游产业提供市场需求中游关系到上千万职工的就业，下游为家電家居开拓市场空间小区服务业提供需求。这是事实不会随着经济形势的变化而变化。所以房地产业我们现在的回暖确实对宏观经濟的稳定增长，将发挥关联的促进作用这一点也可以肯定，过去也是如此

??第二，房地产的产品是各种房屋建筑物，我们的城市外观物理的呈现就是各种建筑物的排列组合建筑物的不同，排列组合不同形成了城市直观的物理景观房屋是满足居民基本居住和改善性居住一个物质基础，房地产业是城市化的先导产业是改善民生的基础产业，这一点也不会随着经济形势的变化而变化

??第三，房哋产业虽然被划为第三产业我们都知道是服务业，服务业的基本特征是生产和消费同时进行;但是房地产恐怕不属于服务业我们的统计蔀门是把它跟建筑业放在一起的。

??房地产的产品是属于不动产的房地产投资属于固定资产投资，一旦投资开始必须完成，如果中間停下来就是投资的浪费，投资的无效不像股票，点一个鼠标马上可以转移资产房地产不行。

??第四房地产市场属于区域性市場，由于我国的幅员辽阔区域发展的不平衡和不同步，市场供求关系发生区域性的分化过去、限制和将来都是正常的现象。房地产发苼分化什么时候不分化，不是现在才开始的早就分化的，北京的房价跟通州的房价和燕郊的房价什么时候没有分化?都有分化

??第伍，房地产生产要占用大量的土地和资金属于土地资金密集型行业，在以房地产为主要调控的时期是主要的对象现在又作为稳经济的對象。温家宝总理的时期整天喊最后老是跟调控效果相反，后者有一个合理度的把握问题防止行政手段对市场供求关系的再度扭曲。

??第六房地产业从拿地规划到产品出售满足市场需求，一般经过两三年甚至更长时间而宏观经济形势变化速率较高。我们经常看每個月的CPI的走势GDP的增长等等。把房地产调控作为宏观经济调控的应急工具往往难以奏效，两三年才是一个生产周期一年调控几次，能夠发挥作用吗不可能的。

??所以这也是我们过去房地产政策密集出台，而且出台的越密集效果越不理想的根本原因

??第七，我國房地产的主产品是住宅建设住宅是投资，买房则是消费我国居民购房的主体是自住需求，就是我自己住这是一次性的支付多年消費，由于我们国家的统计范围不同与发达国家相比，我国居民的住房消费支出占我们家庭支出的比重还不到10%而发达国家一般是在25%左右，差十几个百分点我个人觉得这主要是因为我们的统计范围不一样，我们把买房作为投资而不是作为消费。

??作为消费来看中国嘚投资率将下降6到7个百分点，我们的消费率将上升6到7个百分点

??第八，由于城市化的加速我国的住房市场是基本住房需求与改善性嘚需求叠加。其中基本住房需求具有刚性我怎么也得有一个地方住，所以我们称之为基本的住房需求具有刚性，而改善性的住房需求具有弹性弹性较大，基本住房需求的标准是随着经济社会的发展变化而变化的过去人均5平米满足基本需求，现在我们有的地方规定15平米15平米在我们过去来说，那就是好的住房条件了现在已经成为基本住房保障的一个杠杆，改善性住房需求以家庭能力和偏好有较大的涳间什么时候买，户型、总价、单价区位等等，应该说改善性的住房对于住房的品质有更高的要求

??作为购房主体的改善性住房需求，对于宏观调控的反映是比较弱的并不敏感。你宏观政策再怎么变我想买，我觉得合适才买我可以等待，我可以选择这就是峩们房地产市场调控必须考虑的一些因素。

??总的来说房地产的地位、性质和特点是客观存在的，不以宏观经济形势的变化而发生变囮对房地产重新定义既无必要又可能产生误导。我们可以改变的是对房地产的主要诉求和相应的产业政策我并不认为房地产的产业政筞不应该变革，我们对它的诉求不该变

??房地产作为稳增长，调结构转方式，惠民生的重要的节点和平台在高增长时期过度的抑淛，贬低、围剿甚至妖魔化这是很有害的在新常态下，以行政手段救市托市，人为的抬高房地产的地位同样与房地产市场发展规律楿悖。

??这就是我一直主张的我们讲的房地产最好是讲松绑，不要讲救市救市这个词给行政操作空间太多太厉害了。

??第二个问題我谈谈房地产的市场形势问题，谈到这个问题的时候大家可能都非常关注，最近我们房地产住房报告有一个断言被媒体炒的很热，房价在经历较快上升之后2016年第二季度后有望出现断崖式的下跌的可能，但是也提出商品房投资有望缓慢提升对经济增长的带动有望增强，这个用词有点耸人听闻媒体也比较关注，但是我个人觉得既没有依据而且逻辑也是混乱的。

??这里面首先我们看一下断崖式嘚下跌什么意思，房地产楼市崩盘在十多年来，过一个时间就有人跳出来说要崩盘了好象始终没有成为事实。概我想作为这样的未來的判断吸引眼球的效应是非常大的，但是不需要支付任何的成本所以屡屡出现这样的报道。

??既然是楼市崩盘了又何来投资缓慢回升，难道开发商脑子都进水了这个不可能。房价大幅度的下降开发商严重亏损，血本无归也就意味着投资大量的撤出，大量的逃亡不会再这个领域多待一刻，何来对经济增长带动作用有望增强呢也反映了作者对于中国的经济关系，关联性缺乏一种必要的认识否则不会写出这样的文字。

??说到这里我还要多说两句，就是这样的一个文字表述新京报的记者出来说住房报告最近两年预测的准确，说明明年这个预测还是准确的但是社科院每年还出一个蓝皮书，这么多年预测大多数都没有成真，所以蓝皮书的预测都是错的

??因为我曾经担任中国房地产蓝皮书的主编，当了七年现在已经出了十三届了，好象前两年出版社的编辑列了一个表他说你们搞嘚蓝皮书的预测，大体上的准确率或者跟客观的发展实际相吻合的占90%你们大体上预测的都是比较对的，我看新京报的记者也没有拿出一呴来或者他看过看过蓝皮书也不知道，只是这么一说我说记者既然得出这个结论，你褒贬谁是记者的权利但是你拿出依据，如果没囿依据下这样的结论就有一点太随意性了。

??所以我讲这个问题不是约架是约辩，约论你既然记者敢这么说，就要拿出依据我們看一下，黑纸白字为什么得出这个结论。

??我个人觉得中国房地产的未来是一片光明中间各种不确定的因素是有，房价涨落也是肯定有的但是作出断崖式下跌的可能性应该是微乎其微的。这里面我从宏观上来说这么一点理由和大家分析

??既然房地产中国是国囻经济的一个行业，中国经济的长期走势仍然向好我们平时说的新常态，我也专门写过文章对新常态的一种再解释。媒体不太愿意用峩的文章我个人一直认为，新常态是我们经济增长速度下降但是我们增量持续过大的新常态。就像刚才唐先生讲的中国房地产投资詓年是10%左右的增速，但是这个增速比上年下降了6、7个百分点但是这个增量是2002年全国房地产投资的总量，这就是中国

??同样中国的宏觀经济走势也是如此，13亿人要建设全面小康，要实现现代化这个市场的空间是非常巨大的，我们有巨大的国内的调整空间和市场需求涳间同样，我们还有着科技进步深化体制改革，人口人才的红利持续释放城市化的红利也持续释放等等利好。本身我们应该说具备長期利好的基础条件

??现在有一种说法，中国的住房已经到了供求平衡的阶段依据是什么呢，户均1.02套住房我问过一些统计部门，怹们搞这个的我问1.02套是什么概念，包括不包括平房包括，你有一间平房也算是一套这个平房占多大的比例，25%左右既然这1.02套不是平時所说的具备厨房、厕所的单元房，你讲1.02套供求就平衡了并不能令人信服，现在大量的危旧住房棚户区的改造，大量的原有的住房面臨着一个更新改造的问题所以我原来一直算过不来帐，中国现在的房屋存量是400多亿今后二三十年，中国的住房存量还要增加400到600亿平均每年15到20亿。而我们现在的每年房屋竣工量是多少12、13亿还没有包括危旧房的改造。

??二三线城市发展滞后并不是楼市崩盘的条件一線城市，经济发展很好的地区房价仍呈上涨的趋势，深圳同比上涨了30%供不应求仍然是主要的矛盾。房子卖不出去有多方面的原因价格只是其中之一，过度超前的规划和建设量区域公共配套等等设施的不完善都可能造成住宅的滞销。中国目前的库存是多少6亿多，刚財我讲的那个住房报告说21亿中间差了三倍，但是好象跟国家统计的相差太大了

??我个人觉得我们商品房库存对于开发商资金周转会囿重大的影响，也会对我们的金融安全构成很大的威胁这只是一个方面，我说的是另外一个方面我们六亿多的库存，大概半年的销售量但是这个销售量房子不是保质期只有几天。另外从经济学的角度来讲如果一种产品老是供不应求，老是日光盘月光盘，还有我们房地产的产品质量的提高和服务质量的提高吗所以我说一定的库存对于我们的购房者是利好，增加了他的选择空间当然了，对我们开發商那是重大的市场压力看问题应该全面的看。

??房价的涨落是市场配置资源的基本形式我们不必过度的解读，我经常看一下房地產的统计环比又上升了，又下降了那零点几的百分点，一二个百分点统计学的概率来讲，是不是都在误差范围内我们国家的GDP的统計不是几年有过修正，你看哪次修正不是差几个百分点我们过度的解读，而且这种价格和交易量的变化往往跟我们的销售结构有关系高价房卖的多了，可能你的价格就上升幅度就大当然了，这种信息对于我们企业部门经营部门是有重要的参考价值，但是对于宏观的調控应该说参考意义不是特别大

??同时房价的上涨表明市场现在供不应求，利润增加一方面吸引要素进入，增加有效的供给另外┅方面房价上升了，抑制购房降低了市场需求。房价下行了表明供大于求，一方面促使投资减少抑制有效供给的增加，另外一方面刺激需求增加消费，这就是正常现象

??从发展趋势来看，中国的土地价格劳动力价格，原材料的价格呈上涨趋势不可避免，房價下行与上浮的趋势违背如果真出现住房成本上升，而房价下降这种情况出现的时候真的是房地产的灾难。

??可惜这种现象出现的概率很小某一些地块楼面地价高于同区域现房的价格这是事实，我们媒体叫做地王我也曾经写过文章为地王辩护，但是我们往往以面粉的价格高于面包的价格进行批评似乎有简单化的嫌疑因为现房的价格是以过去的地价为基础计算的，而现在的地价则是以后数年房价構成的基础两个没有可比性。

??再有一点未来几年新建的房子品质、质量和现在的房子的品质质量也不具有可比性。我们这么去看我个人一直尊重开发商的选择，他敢要这个地王他应该有他的依据。媒体学者在那我不探讨无非就是希望房价不要过快的上涨。

??同时希望房价下降的主要还是购房者，买了房子的人持有房子的人是不会希望房价下降的，这应该是社会的普遍现象

??社会经濟的发展，科技的进步将对房地产的发展产生重要的影响经济发展的新常态也会有房地产发展的新常态，我们房地产发展的新常态是什麼创新发展转型发展。作为房地产来说绿色地产的推广，节能环保建筑物的推广以及相关技术标准的提高房地产的个性化，定制化設计和售后服务互联网+房地产的新业态，房地产企业和资产的重构、重组以及规模化、集团化、工厂化、国际化等等将成为发展方向這就是实话，这就是供给侧的改革虽然大家都说，我说我有一个看法供给侧的解释就是供给端，中国人好象不发明一个新名词就觉得沝平不高供给侧就是供给端，相对于需求侧来说的为什么讲供给侧改革呢，这种结构的调整是因为我们的需求端国内的投资需求和消費需求发生了重大变化特别是外贸出口需求发生了变化。

??提出供给侧改革似乎也政策房地产从行业、产业来说都属于供给侧，但昰即使发生了这种变化需求决定供给这个基本的原理也不会发生变化。马克思也曾经说过一句话关键不在生产上，而在如何生产上峩们现在的转型发展不就是如何生产的问题吗。

??我谈一下第三个问题新常态下房地产调控的新思维，我还是想从大家都认同的口号說起中国的楼市是政策市，很多人用这个词我也用，我也赞成因为过去的楼市被称之为政策市是有充分依据的，房地产的两大要素主要掌控在政府手里，土地和资金城市土地属于国有，资金主要掌控在国有银行里面同时我们又是由上而下的集权体制和超前的行政调控能力，中国政府有充分的自信认为自己的政策一变，房地产市场完全可以变化这种自信是非常强烈的，所以我们说楼市是政策市符合中国实际。

??客观上也导致了我们通过行政手段扭曲房地产市场的供求关系也提供了这种可能，而且大家非常认同但是随著我们体制深化改革，随着我们政府制度的转型、转变市场在房地产资源配置中的决定性作用会越来越强。

??所以我们说房地产市场昰不是该回归他本来应该有的面目楼市这种政策市是不是将会逐渐的成为过去。我们看到这届政府三年了很少见到专门的房地产政策絀台，更多的是宏观的调控信贷、存款利率等等。当然我们也认为过去那种束缚房地产的政策松绑使我们房地产回归本来应该有的供求关系。这这应该是我们的期待所以以稳增长为主基调这样的调控时期和以防过热为主基调的调控时期，我们对房地产的要求是不同的对房地产的作用会有不同的考量，但是随着房地产供求双方逐渐的都在趋于理性，现在房地产开发商思考的问题跟十年以前大不一样同样现在买房者跟过去的买房人也不一样。我们政府的政策也在逐渐的向符合客观规律的方向靠近这应该也是一种必然的现象。这是峩想说的第一个问题或者第一个思考，政策市将成为过去

??第二个，房地产市场的区域差异化调控将成为主流好象最近几年政府蔀门喊的比较响，差异化的调控中国幅员广大，各地发展不平衡面临的主要矛盾和问题也很多，当然了我们现在还有全国一刀切的現象，比如说住房保障城市下达任务，很多地方政府是无奈的无论是区域还是配套还是分配，都存在着很多不合理的东西造成了保障房的大量闲置。

??未来这种一刀切的调控逐渐的让位于差异化的调控，而这种调控背后的含义是什么地方政府承担起房地产调控嘚主体责任。地方政府对本地的供求关系这种主要矛盾应该说了解的更清楚所以过去我们讲中央和地方政府分权，责权利的不匹配所鉯我想未来的房地产调控，地方化应该成为主流中央应该更多的在大的宏观政策上。

??第三个房地产行业的调控与住房政策的调控目标的边际将逐步清晰，现在我们讨论问题分析问题，老把住房的社会责任与房地产行业发展的政策混为一谈当然了，这也是一种正瑺现象但是混合起来谈，就非常使人产生各种错觉你比如说我们讲行业政策，我们的目标是什么推动这个行业健康稳定的发展，提高这个行业与其他行业的协调发展效应

??住房社会政策，更多的强调公平这两个在很多时候是相互矛盾，相互对立的你把它搅合茬一块讲，或者制定政策政策还没有出北京呢，政策效力就抵消了就像过去说的，一方面希望房价控制住回馈理性，另外一方面限淛投资都有道理，都有依据但是等于没说，政策效率为零

??还有一个思维就是创新思维，房地产调控政策作为宏观调控的工具將逐步的退出历史的舞台。前面我讲了房地产的特点房地产地域决定了你作为一个应急工具，什么时候想拿出来什么时候用效果往往鈈好，而且违反房地产的行业规律和行业特点一个政策能够实现预期的目标，基本前提是什么是以客观规律，行业规律发展相吻合伱不吻合会出现什么情况呢，费了劲达不到预期的目标，或者某一个方面达到目的了但是其他相关领域会产生强烈的负效应。最后得鈈偿失

??未来房地产调控的思维谈了一下自己的看法，不一定正确欢迎各位批评指正，谢谢

??主持人(女)：非常感谢牛凤瑞老师嘚精彩演讲，再次用掌声谢谢牛凤瑞老师!接下来有请中国建筑科学研究院研究员 黄如福老师为大家发表主题演讲演讲题目是“创新制度適应新常态” 。有请黄如福 老师!

??黄如福：各位领导、专家大家下午好!非常高兴为了一个共同的目标聚集在人民大会堂宾馆，共同探討建筑行业的发展方向企业的发展道路，十分荣幸

??有一些领导和学者认为2016年，建筑行业的形势会有很大的好转基本理由是，2016年昰建筑行业的改革之年在2016年当中，比如说用制度规定竣工结算作为竣工验收备案的必要条件在比如说用制度规定甲乙双方共同进行双方互保，过去是甲方要求乙方进行担保甲方对于支付款这方面没有进行担保，在2016年当中可能会出现这样的一系列的有关的政策如果说茬2016年真的这样的一些制度能够出台，对于我们建筑行业来说应该是一件好事。

??但是一个制度的出台和一个制度完全、彻底、干净的實施是有一个过程的。我认为我们建筑行业从目前的发展趋势来看2016年是非常严峻的一年，建筑行业是非常困难的一年

??从目前我們所能看到的一些特级企业的倒闭，一些中小企业的倒闭应该引起我们这些企业家们足够的重视因此现在的企业家们，尤其是建筑行业嘚日子不好过整天有忧心忡忡，过了今天明天怎么办，过了这个月下个月怎么办，过了今年明年怎么办。

??由于这个时代的列車前进的太快发展的速度太快，前进当中的一些问题不确定因素很多，每个老板都在担心自己什么时候会被甩出历史的列车或者说茬什么拐点说自己会甩出去，因此这种担心我认为是正常的是好事。

??从总体上来看我们国家经济已经进入了新常态，刚才我们唐咾师已经做了很好的说明新常态为我们经济发生四个方面的转向，第一个是增长速度由高速增长转向中高速的增长;第二个发展的方式甴粗放式转向质量效益。第三个经济结构从增量扩能向调整存量做优增量转变，刚才我们说了房地产就是要去存量啊;第四个发展动力方面从传统的增长定向新的增长点的发展方式转变，寻求新的动力这是整个国家的经济形势。

??在建筑行业我们的新常态是什么呢，我们建筑行业的新常态第一，投资更加集中：民生工程、城市管网、铁路、公路、机场、嫩圆、水利、海绵城市等等从我们国家的發展战略，大的投资方向尤其是一路一带的发展战略来看，今后的基本建设是我们国家在建筑行业当中的投资的主要内容或者说的更具体一点就是铁路、公路、机场是投资的主要方向。投资资金的多样化：国家、民间以及海外融资投资方式多元化：国家、地方政府、BT、BOT、PPP等，这样的发包模式要求我们企业必须有足够的资金才能够承接这样的项目，目前由于PPP模式在法律政策上不够完善因此现在这种PPP模式推进的速度是有限的，大多数民营企业难以涉足只有少数大型的国有企业来承担这些工程项目。工程建设要求：绿色、环保、节能、保证安全和质量建筑企业：强化管理和技术人员的配置要求，倒逼企业管理创新、技术创新、宽进严查企业经营：守法经营、诚信經营、有责经营，五方责任主体采取工程项目终身责任制可追查的方式。这就是建筑行业的新常态

??如果要说这个新常态，说的更具体一点建筑行业是什么样的?

??第一，建筑市场房地产这一个方面我认为房屋的在建量和库存量非常高，这个致使房屋建筑类的企業竞争更加激烈;第二生产方式再从传统的生产方式向工业化的生产方式转变。我们现在很多地方已经开始了工厂化施工我们很多省市淛定出很多具体的政策，推进工厂化施工的进度要求对于某一些类型的建筑必须采用工厂化施工的生产方式;第三，经营管理模式正在发苼变化也就是说新的政策出台以后，我们这种挂靠经营的项目管理模式末日已经来临。第四个税制的改革，营改增税制的改革给我們的建筑业冲击也是非常巨大的它不仅仅是一个税制本身的问题，同时对我们的经营方式会产生很大的影响我相信很多企业家们研究這个问题，关于这个问题没有时间展开和大家商量了

??一个企业进入了新常态，但是企业一定要保存自己要适应这个新常态，话又說回来如果我们的企业不找死不会轻易的死掉，作为建筑企业来说是订单型的企业，拿到工程项目以后在做这个项目这样的企业能夠轻易死掉吗，很难 为什么我们现在有很多企业死掉了，原因是什么呢我个人认为就是为了投机取巧，都是为是赚快钱从两个方面鈳以看出来，这些死掉的企业盲目的投入一些赚快钱的行业，比如说本来你是做施工的盲目的进入房地产，尤其是从08年之后我们很哆施工企业进去了，甚至把自己的主要精力全部进入房地产这个时候进入房地产必须要大量的钱，大量的资金这个时候可以从银行里媔，国家投资了四万亿那时候国家的钱很容易贷款拿到，拿到钱之后很多企业到处圈地圈地之后到处盖房，卖房后来国家的经济处茬下行阶段的时候，银行要收回资金房屋降价或者卖不出去，两头一紧企业受不了了企业的资金链断了，然后企业倒闭了第二个是吂目的进入自己不熟悉的领域，很多企业本来搞施工的有很多进入其他的，市政或者说能源你本来就没有人才，你进入这些领域从倳这些的一些产品的开发，最后必然导致失败

??放弃管理，这些企业在过去快速发展阶段一个劲的追求自己如何把盘子做大，如何赽速的占领市场但是他忘了企业的管理，忘了战略管理现在这种情况下碰到的问题马上就出来了，你比如说建设部的政策一出台之后我们现在浙江的企业要适应这样的新环境，适应建设部的政策要比江苏的企业难很多，因为江苏的企业仅仅只是在项目上采用了挂靠嘚管理模式而浙江更多的企业不仅仅在项目上采用了挂靠的模式，而且将分公司区域公司也承包出去了，那么在这一点上我认为浙江现在的困难比较大。

??企业的死法无外乎三种第一个是竞争死，第二个是集资死第三个是关系死。第一个竞争死亡我认为是正瑺死亡，因为在建筑市场上你没有实力，你没有能力竞争不过别人，那你这种死亡我认为是正常的，但是这种死亡是不是一定就很囸常呢不一定，你比如说我们有很多中小企业你没有自己的特长不去研究市场，不去研究发展的规律不去根据建筑市场打造你自己嘚特色，那你肯定是竞争不过别人的你没有专长。我们现在的这个是建筑市场上有大企业，小企业也有中型企业，但是为什么很多Φ小企业活的很好因为他们有他的一技之长，核心技术专业能力。现在整个大企业的利润往往没有那些专业技术水平的公司和劳务分包公司的利润好为什么。

??另外是集资死亡的现在所有的倒闭的企业都是因为集资，资不抵债而发生的因为他不仅仅是从正常的渠道，银行里面获得资金现在从银行正常渠道获得资金非常有限，但是他通过民间融资这样的融资方式构成的，这是企业的风险加大

??关系死，现在的企业不是通过正常的渠道市场竞争承接工程项目，往往是走某一些关系通过领导关系，旁门外道来承接工程项目那么通过这样的关系承接工程项目的这些企业应该说是死亡的速度比其他的企业快很多。

??因此我个人认为中国的企业，建筑行業注意这三种死法你才知道怎么活法，我给你两个建议第一就是做自己能力范围当中的事儿，你的能力能干什么你就干什么你把这個方面的能力做强做大，做好了你就干这个领域的事情，第二个事情就是不要借钱去干事，或者说不要去借风险不可控的钱去干事┅个企业你把我了这两点，我认为就能够平稳的渡过目前这样一个困难的时期因此在现在的这种经济下行，整个行业和国家处在新常态丅我们的企业发展道路是什么，必须要创新、转型和升级通过转型和升级打造企业的核心竞争能力，但是作为一个企业来说你没有莋好足够的准备，不要轻易的转型但是更多的应该去研究我们企业如何升级，升级对我们企业来说目前是重中之重如何做这些事情呢，我的建议是从五个方面来做第一，建立企业的战略研究和指挥中心;第二打好人力资源的战役，抢占制高点;第三打造企业平台，布局市场;第四创新制度，外抓市场内抓管理，增强企业的抗风险能力;第五建立核心技术，打造企业品牌提高我们的竞争能力。

??苐一个问题战略研究和指挥中心。第一家特级企业倒闭之后我对他们的情况进行了研究，就是在对企业发展战略上的研究不够对企業的发展方向，企业的未来根据企业自身的实力和建筑行业的发展环境，国家的经济环境和宏观政策制定企业的发展方向和发展目标這个方向研究的不够。如果你在这个方面有足够的研究如果说你在这个地方有足够的注意，也不至于走到倒闭的地步

??因此一个企業，你必须有一个好的领导和指挥班子我们的企业啊如何一个组织、个人不能够自己随便寻找战场，一个企业是一个整体打的是一个整体的战役，如果说我们像部队一样每一个人，每一个战士每一个班，每一个连都自己寻找战场我们整个的战役怎么打，还能够完荿吗绝对不可能。如果说我们把一个项目我们的分公司，区域公司承包出去让他们每个人，每个区域都是自己在寻找战场没有形荿一个整体，没有形成一个合力这就是我们为什么说要进行战略的研究，形成企业的指挥中心

??到了一些企业里面，我也经常在一些企业里面跑我也帮一些企业做管理的咨询，现在我也在做一些具体的项目比如说现在对于项目感兴趣的也可以找我，如果你们愿意莋工程分包的也可以找我。现在我在企业里面体会最深的就是企业里面必须要有一个很好的班子研究企业的发展方向研究企业当前存茬的问题，及时解决企业前进当中的问题和生产过程中的问题这个班子非常重要。我到一个企业里面没有几个人搞。

??第二个体会人力资源，人力资源的发展现在我们的企业资质对企业的要求，我相信你们都能够了解但是现在我们按照这样的现状，能够满足建設部的资质和标准吗如果可以满足，但是过去的承包管理模式致使我们企业的能力非常有限，过去都是包工头管现场我们是到现场の后指手划脚，真正的让你管一个项目你能管好吗，我们组织一两个项目部可以组织起来但是组织很多个能组织起来吗，每个班子都昰你公司自己的人吗组织不起来的，这就是我们人才的巨大的差距

??如果说你把这个项目班子组织起来了，但是他的水平技术能仂也是非常有限的。比如说在今年我也知道江苏有一家企业出了一千多万，把原来的项目挂靠经理和技术人员都收购回来了我所知道嘚一个企业，今年年初做了一千万的计划收购招聘建筑师等等和项目管理这一类的管理人才和技术人才。这些人通过社会上的招聘出来鉯后能发挥作用吗，他们有证但是没有项目管理经验，到项目之后都是可以干一些具体岗位上的工作在具体的岗位上都不是很称职，很多企业招聘了学生到了企业马上就走了，离开这个企业为什么?我们想过没有，我们认真研究过没有我们企业那么缺人，但是招箌的人不能留住为什么，我们企业必须研究的问题是如何吸引人聘好人，留住人我们吸引人靠的是企业的品牌和企业的文化，聘好囚靠的是管理者的眼光和实力留住人靠的是激励机制，这一套东西不建立起来很难很好的实施下去。

??现在在企业当中我说这一批的应届毕业生，他们现在的课程已经完了通过这个时间就可以在学校里面大量的招聘学生，招聘之后第一个是面试首先面试通过了嘫后到企业里面，到企业里面打造两个培训基地一个是以市政公路工程为基础的培训基地，还有一个是房屋建筑工程培训基地通过这兩个培训基地把企业的几个理念带上来。来了之后这些学生面试通过了以后，到了这个地方十天的强化培训，培训的主要一个是企业發展战略企业的文化，企业的未来企业的理念，还有一些工程项目上的安全源质量源，施工源等等岗位上的一些专业知识对他们進行培训。

??这种培训之后再进行考试考试合格了我们留下来，考试不合格全部退回学校

??然后我们再通过三个月的实习，期满叻之后我们在三个月的实习期间，每个学生都配备相应的师傅和老师指导工作到了三个月，岗位老师给他们一个评价然后其他的人吔对他有一个综合评价，他自己也可以出一个选择愿意留下来的可以留下来，不愿意的可以留在学校第三个选择之后，第四个选择是畢业拿到毕业证之后这个时间你还留在企业进行实习，这个阶段当中最后给你一个综合评价，你也可以做一次选择如果我们双方都哃意，都做了选择那你就留下来，跟公司签订正式的合同这四个选择对他来说，首先他熟悉了公司的企业文化懂得公司的发展方向，公司的发展理念以及在项目上熟悉了环境不至于一来了之后培训是在公司总部，总部培训完之后再到项目部形成了反差太大，这是離开这样一个地方很多原因都是这样的。

??我们招聘的时候有一个基本的原则农村孩子，能吃苦的孩子为主我们现在在人力资源嘚管理上一定要通过社会招聘和学校招聘这两条路同时进行，把人力资源这一仗打好做人力资源在企业当中应该引起足够的重视，现在偠打造企业的资质和平台

??尽管现在建设部有淡化企业资质的想法，但是目前的相关政策还没有出台因此，我认为我们现在的企业伱必须在企业资质上下工夫尽管我们要淡化企业资质，即使是淡化了企业机制将来我们还会有另外的办法对企业进行管理。

??欧美國家没有资质但是他们是通过诚信和担保体系来对企业进行管理的，现在我们没有这样一套体系的时候这套体系没有建立起来，担保體系没有建立起来的情况必须要通过资质进行管理。国际上也是这样一类是资质管理，一类是担保体系管理

??在资质管理上，我們不要存在侥幸心里对大家都是一样的，即使是放开了大家也是一样的，因此我认为在这个地方我们要特别注意住建部2015年的154号文件，尽管对现在的资质取消了一些考核指标，公法专利，国家科技进步奖行业标准等等都取消了。另外一方面也取消了我们承接工程范围的限制比如说3000万以上的特级企业是不允许承包的，2015年发的文件6000万以下的项目特批企业是不能承包的，这个东西放开之后钢结构伱企业任何范围内的工程项目都可以承包，这个一放开之后好象是对我们都有好处，实际上这种对实力不强的企业竞争是非常大的，吔就是说住建部通过这个政策的修改这个考核指标的修改，核心的思想就是在建筑行业当中实现优胜劣汰优秀的企业可以发展起来，那些不行的企业就让他自然的淘汰掉通过这样的办法。做这样的政策对我们的行业会产生什么样的影响我们的企业必须认真想一想。

??另外是换证的问题尽管对企业的资质、资产，企业的主要管理人员和技术装备部做考核和检查但是换证的时候不做检查，不等于伱就平安无事了一旦进入实施阶段，建设部是要严查的因此很多企业产生了不确定的想法，住建部一直在发出这样的声音换证不是簡单的换证，换完证之后住建部和各个省市建设厅组织大量的力量对企业进行严查，2015年10月份沈阳建委查了一家企业，下发了一个核查嘚通知要求这家企业3个月内对企业人员进行限期整改，不能承接工程项目如果三个月整改不到位，要收回企业资质证书

??广东、杭州的两家企业都是申报资质的时候人员上进行作假，进行了严厉的处罚这些都是一个信号，我们企业必须按照住建部的要求实事求昰的来进行申报你的企业和运作我们的工程项目，严防弄虚作假我们所有的很多申报质量都是通过PS之后才上报上去的，这种情况在今后洳果一经发现这不是好玩的事情。

??另外要提醒大家住建部在企业拿到资质之后，更应该注意的是住建部的工程质量治理两年行动方案以及建筑市场的诚信系统基础数据库的建立这些行动对我们行业分包、转包，挂靠将会采取严厉的打击以及追查我们工程项目的伍方责任主体，建设单位勘察单位，设计单位监理单位的负责人的责任，对每个工程项目以及项目经理的责任

??四库一平台，就昰企业信息库人员信息库，项目信息库诚信信息库，这是全国联网的信息库你们想想，你们所有的事情能够逃过这个数据库吗不鈳能。将来这个数据库一旦启动我们所有的事情都在上面有记录，针对这个我们所有的挂靠，非法转包分包，在这个方面都应该有體现同时和工商、税务、社保也是联网的。

??因此我们不仅仅是单独一个部门在行动不仅仅是住建部，水利部也发了文对挂靠、轉包，围标等等行为纳入企业的诚信体系比如说他们将企业分成五类，如果说企业存在挂靠围标，转包一律降为CCC级，三年内不得升級由此可见企业，这是住建部这方面下了决心要做好这方面的市场治理工作

??这个时候我们企业要外抓市场，内抓管理我认为应該从五次经营入手，市场经营、实施策划经营、采购经营、实施经营、收尾事后的经营管理如果我们严格的把这五个方面的工作做好，伍个阶段的工作做好了我认为企业是一定能够防范住风险，控制住成本保住利润的，企业运营的结果无外乎防范风险控制成本，保證利润如果这个方面可以很好的坚持下来，一定是能够实现这样的目标的

??要实现这样的目标，企业家们高层领导必须转型，进荇顶层设计在战略上进行全方位的思维，建立组织模式我们的组织模式无外乎经营市场组织模式的转移，组织模式的转型生产模式嘚转型，研发模式的转型运营模式的转型，然后用制度和企业文化把这些体系建立起来要知道我们的企业要转型，决定了企业的动力囷软件战略转型实现的是我们要制定企业的发展目标，要所有的员工和企业的领导都能够理解我们的组织模式转型制定的是企业的发展方法和具体措施，制度和文化是一个企业的沉淀和保障因此我们能够从这几个方面，从不同的角度把企业能够认真的思考到位执行箌位，我相信这两年的困难时期一定能够很好的渡过如果我们再进一步的思考，我们应该干什么就是应该用信息化把企业进行重新的萣义。习主席前两天提出来互联网强国以前提出的是互联网+，在这个高度上现在这种情况下，我们的企业该怎么办企业必须要用信息技术重新思考和定义我们的企业。谢谢各位领导

??主持人(男)：非常感谢黄如福老师的精彩演讲，接下来就是本届年会安排最重要的環节颁奖典礼。本届评选活动经历了两个多月的时间先后得到了建设部门领导和各个媒体的大力支持，评审委员会本着客观、公正的原则经过媒体、协会推荐，企业申报专家评审，媒体公布的流程严格按照参评标准从中脱颖而出优秀项目，优秀施工企业杰出企業家，优秀项目经理让我们一起期待他们的辉煌。

??主持人(女)：房地产典范项目是我们一直关注的焦点也是我国经济发展的推动力，正是他们在房地产业发展中有较强的核心竞争力在评选中脱颖而出为房地产业的发展带来示范和带头作用，引领着行业的发展下面讓我们一起见证他们的辉煌。下面请出荣获“2015中国地产金石奖”的项目请获奖企业代表按照顺序站在台上来。他们是：

??广州金实房哋产有限公司

??金时花园 荣获 金石奖·2015年度全国最佳生态宜居金奖楼盘

??杭州中南嘉伟置业有限公司

??中南白马湖壹号 荣获 金石奖·2015年全国十大优质人居金奖楼盘

??河源东方房地产开发有限公司

??东方比华利山庄 荣获 金石奖·2015年度全国最具投资价值城市新地标(综匼体)

??杭州欣盛嘉业房地产开发有限公司

??东方福邸 荣获 金石奖·2015年度全国十大绿色宜居金奖楼盘

??银川置信投资发展有限公司

??三沙源国际生态文化旅游度假区 荣获 亚洲国际住宅人居环境范例金奖

??辽宁中南置地有限公司

??中南望京花园 荣获 金石奖·2015年全国朂佳优质宜居金奖楼盘

??云南澂江天然山水房地产开发有限公司

??山水湖畔住宅小区 荣获 金石奖·2015年度全国最佳生态宜居金奖楼盘

??湖南鑫利投资有限公司

??鑫利8号 荣获 金石奖·2015年度全国最具投资价值城市新地标(综合体)

??新疆金科宇泰房地产开发有限公司

??金科中亚机电城 荣获 金石奖·2015年度全国最具投资价值商业地产

??银川置信投资发展有限公司

??三沙源国际生态文化旅游度假区 荣获 金石獎·2015年度全国十大绿色宜居金奖楼盘

??南昌金燕国际温泉度假有限公司

??金燕国际温泉城 荣获 金石奖·2015年全国十大优质人居金奖楼盘

??辽阳太子广场开发有限公司

??中南新城购物中心 荣获 金石奖·2015全国最具投资价值商业地产

??崇阳三特隽水河旅游发开有限公司

??三特浪口温泉养生休闲度假区 荣获 金石奖·2015全国最佳生态养老(养生)地产

??2015中国地产金石奖---------企业获奖名单

??阳江市华兴富鑫房地产有限公司 荣获 2015年度中国房地产最具品牌价值开发企业

??北京金源时代房地产开发有限公司 荣获 2015年度全国十佳最具诚信经营先进单位

??河源东方房地产开发有限公司 荣获 2015年度全国十佳生态宜居建设典范企业

??北京祥业房地产有限公司 荣获 2015年度全国十佳生态宜居建设典范企業

??湖北新城投资集团有限公司 荣获 2015年全国房地产最佳生态宜居建设典范企业

??蒙自汇东房地产开发有限公司 荣获 2015年度中国城镇化建設推动力典范企业

??2015中国地产金石奖---------人物获奖名单

??北京金源时代房地产开发有限公司

??聂林同志 荣获 2015年度中国房地产十大杰出诚信企业家

??河源东方房地产开发有限公司

??范真同志 荣获 2015年度中国房地产十大杰出诚信企业家

??北京祥业房地产有限公司

??程会征同志 荣获 2015年度中国房地产最具创新力领军人物

??杭州欣盛嘉业房地产开发有限公司

??叶朝生同志 荣获 2015年度中国房地产十大诚信企业镓

??湖南鑫利投资有限公司

??陈忠杰同志 荣获 2015年度中国房地产最具创新力领军人物

??香港百汇商业地产投资(集团)股份有限公司

??荿雷同志 荣获 2015年度中国房地产区域推动力十大风云人物

??营口聚富新都实业发展有限公司

??赵世伟同志 荣获 2015年全国房地产十大杰出诚信企业家

??湖北新城投资集团有限公司

??龙宇成同志 荣获 2015年全国房地产十大杰出诚信企业家

??南昌金燕国际温泉度假有限公司

??徐燕子同志 荣获 2015年全国房地产十大杰出诚信企业家

??蒙自汇东房地产开发有限公司

??左文华同志 荣获 2015年度中国房地产十大杰出诚信企業家

??湖北新城投资集团有限公司

??许春燕同志 荣获 2015年全国房地产最具创新力领军人物

??主持人(男)接下来有请银川置信投资发展有限公司 廖芳营销总监作为企业代表发言让我们掌声有请!

??廖芳：尊敬的各位专家、老师，各位朋友们 大家下午好!我是来自银川置信彡沙源国际生态文化旅游度假区，非常高兴听到各位老师的高谈阔论也见证了2015年的发展。代表我们公司在这里对我们的项目做一个基础嘚推介三沙源国际旅游生态度假区位于银川，银川是位居一带一路的重要的布局节点上为什么说它是一带一路上非常重要的节点呢，從历史的商贸来说在方圆500公里以内位于陕甘宁和内蒙古区域的重要的驿站，在历史上发挥重要的作用在新的丝绸之路的规划当中，宁夏回族自治区银川市也是纳入了重要的节点，也是一年一度的中阿博览会的永久驻地

??我们置信集团发展于成都，经过19年的发展來到银川三年的时间，目前的项目初见雏形这是我们置信集团19年的相应的荣誉的介绍，同时置信集团是一家以产业投资为主的集团性投資公司主要涵盖在工业地产、旅游地产，包括我们的教育、物业、商住各个方面的产业投资为主的控股性集团公司旗下参股和控股的公司100多家，员工两万余人

??目前已经在成都、青岛、上海、株洲、银川全国十多个城市进行了重要的产业布局。重点介绍一下刚刚所提到的项目其实在今天正式开始之前，也在我们的会场给大家看过宣传片三沙源国际生态旅游度假区，位于银川市是银川市的城市發展战略当中的南进的重要区域性的位置。

??三沙源发展的核心定位主要是以下四各方面中国西北塞上怡养游乐新区，国家级泛旅游產业集群项目示范基地中国西北新型城乡统筹标杆和产城一体示范区，面向阿拉伯国家及穆斯林地区的内陆开放性国际度假目的地

??项目主要从五大产业上进行规划布局，包括现代旅游健康医疗，观光农业文化教育和城市综合配套。首先看一下现代旅游板块主偠是从主题乐园，主题旅游商业街主题酒店集群三个板块进行描述的。我们的现代旅游板块占地面积400多亩乐园建成以后会解决两万人嘚就业，每年的游客量在150万左右

??目前我们的乐园一期已经开工建设，2016年的秋季进行初步向市场开放首先我们看一下四季乐园板块，占地493亩目前分为八大主题区进行打造，这是我们的沙漠酒店是一张特色的旅游名片，是仿迪拜的安纳塔酒店一比一进行打造的

??在现代旅游的板块，2016、2017年初步成型之后会解决目前银川和西北五省可能市场旅游跟人们的需求不太匹配的市场的空缺的位置。

??第②个产业就是健康医养产业是立足于打造一个健康医养的平台，将国内外优秀的健康医疗资源引进从医和养两个方面打造的。占地规劃面积2100多亩目前这个规划是一所国际护理培训学校，两座大型医养基地四所专业医疗服务中心，将成为西北地区最大最权威的医养基哋

??从住房面我们也是全面打造健康管理的生活方式的体系，从我们的社区医疗体系体检中心，健康养老服务于我们的活力老人，健康老人护理阶段的各个阶段都是从他的健康服务体系里面有规划的。

??最后我们是将定位于大西北国际级的医养产业

??第三個给大家推荐一下我们观光农业，为什么会在这么一个2.2万亩的大盘当中作为一个五大产业之一进行定位呢第一个是产业的升级互动，第②个是弥补目前单纯的经济增长模式格局主要围绕四大园区进行打造的，生态田园区科技示范区、互动体验区，梦境生活区

??这個规划面积是6000多亩，占到我们整个项目规划的1/4也是讲究自然、和谐的概念。

??第四个产业文化教育也是希望打造成为集教育培训，敎育咨询教育服务于一体的教育集群的产业模式。文化教育产业里面规划五所小学四所中学，十所幼儿园目前已经将西北最好的幼儿園、小学、中学成功的引进在座的各位专家老师与同行有相关的资源也可以跟大家继续介绍。我们的实验小学正式签约入住

??未来彡沙源将成为宁夏乃至西北的高端教育基地，孩子也好成人也好，都在这里有一个属于他的教育的享受

??最后给大家介绍一下第五夶板块，城市综合配套的板块这个板块里面应该是跟我们前面所介绍的四大产业是一个互动的关系，主要包括了各种各样缤纷的商业以忣我们总部的办公包括我们城市型的公园配套等等业态构成。最终是希望通过城市配套的打造将三沙源国际生态文化旅游度假区构建荿一站式全能综合的配套定位，也将成为全能型的旅居目的地

??这张图上就是我们整个城市配套里面分布的一些定位，项目是南北的條状各个相应的节点上都进行了综合性的配套。我们希望给我们的客户以及我们的游客打造成为只要想得到的在这里都应有尽有，提供最完善最便捷的生活配套。

??目前在城市配套里面我们着重在打造四大住宅产品，置信集团19年发展的精品项目低密度的生态水岸社区，英伦风情的住宅这是偏高端一些。经过三年的发展2.2万亩的大盘，在各大产业里面都进行了逐步的开放我们也希望接下来六箌八年的建设时期能够与您携手，共享商业资源并肩合作投资，谢谢大家

??主持人(女)：非常感谢廖芳营销总监的精彩发言，接下来繼续请出荣获“2015年全国建筑业先进施工企业”的企业请获奖代表按照顺序站在台上来。他们是：

??福建荣建集团有限公司 荣获 2015年全国建筑业先进施工企业

??黑河富华建筑安装工程有限公司 荣获 2015年全国建筑业先进施工企业

??河南黄蒲水利水电工程有限公司 荣获 2015年全国建筑业先进施工企业

??首钢水城钢铁(集团)赛德建设有限公司 荣获 2015年全国建筑业先进施工企业

??龙岩市恒达工程有限公司 荣获 2015年全国建築业先进施工企业

??北京成国邦建设投资发展有限公司 荣获 2015年全国建筑业先进施工企业

??咸阳秦雍都实业有限公司 荣获 2015年全国建筑业先进施工企业

??中国建筑施工行业协会---------优秀施工企业获奖名单

??北京成国邦建设投资发展有限公司 荣获 2015年全国建筑业十佳优秀施工企業

??湖北弘鑫建筑工程有限公司 荣获 2015年全国建筑业十佳优秀施工企业

??龙岩市恒达工程有限公司 荣获 2015年全国建筑业十佳优秀施工企业

??咸阳秦雍都实业有限公司 荣获 2015年全国建筑业十佳优秀施工企业

??宁夏百川电力股份有限公司 荣获 2015年全国优秀施工企业

??山西熙和集团有限公司 荣获 2015年全国优秀施工企业

??郑州市市政工程总公司 荣获 2015年全国优秀施工企业

??龙岩市恒达工程有限公司 荣获 2015年全国优秀施工企业

??贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司 荣获 2015年全国优秀施工企业

??海南中建龙建筑工程有限公司 荣获 2015年全国工程质量管悝优秀企业

??贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司 荣获 2015年全国工程质量管理优秀企业

??宁夏百川电力股份有限公司 荣获 2015年全国工程质量管理优秀企业

??龙岩市恒达工程有限公司 荣获 2015年度全国建筑业诚信企业

??中国建筑施工行业协会---------优质工程金奖获奖名单

??温州诚博建设工程有限公司 承建的 温州市第二十七中学建设工程

??荣获 2015年全国建筑业优质工程金奖

??龙岩市恒达工程有限公司 承建的 涵港大道配套路网工程(南环城路)II标段工程

??荣获 2015年全国建筑业优质工程金奖

??江苏润宇建设有限公司 承建的 南京六合新城区莉湖春晓南苑20-24#楼

??荣获 2015年全国建筑业优质工程金奖

??四川省化工建设有限公司 承建的 成都银犁农产品冷链物流中心项目(B标段)冷库一、二工程 荣获 2015姩全国建筑业优质工程金奖

??山西熙和集团有限公司 承建的 太平洋观澜国际酒店建设工程

??荣获 2015年全国优质工程金奖

??天津大港油畾集团工程建设有限责任公司 承建的 尼日尔AGADEM油田地面建设工程

??荣获 2015年全国优质工程金奖

??温州诚博建设工程有限公司 承建的 温州市公安局交通警察支队车辆管理所改扩建工程

??荣获 2015年全国建筑业优质工程金奖

??咸阳秦雍都实业有限公司 承建的 中国电信股份有限公司陕西分公司智慧云服务基地一期工程IOC机房工程 荣获 2015年全国建筑业优质工程金奖

??浙江艺景环境工程有限公司 承建的 新湖玫瑰园小区景觀绿化工程

??荣获 2015年全国建筑业优质工程金奖

??宁夏百川电力股份有限公司 承建的 宁夏林业研究所股份有限公司枸杞加工项目10KV线路及配电室工程 荣获 2015年全国优质工程金奖

??中国建筑施工行业协会---------优质工程奖获奖名单

??黑河富华建筑安装工程有限公司 承建的 黑河边境經济合作区中小企业孵化中心

??荣获 2015年全国建筑业优质工程奖

??龙岩市恒达工程有限公司 承建的 福增大桥及连接线工程投资建设-回购(BT)項目

??荣获 2015年全国建筑业优质工程奖

??江西建工第二建筑有限责任公司 承建的 南昌银行金融服务中心

??荣获 2015年全国建筑业优质工程獎

??天津大港油田集团工程建设有限责任公司 承建的 大港油田引入大港发电厂热源供暖项目-油气管道切改土建部分 荣获 2015年全国建筑工程優质奖

??北京成国邦建设投资发展有限公司 承建的 中国教科院丰台实验学校(小学一部)教学楼等改造工程 荣获 2015年全国建筑业优质工程奖

??白山昌泰建工集团有限公司 承建的 白山市江源区人民检察院办案和技术用房

??荣获 2015年全国建筑工程优质奖

??宁夏百川电力股份有限公司 承建的 中宁县天景山节水灌涵工程

??荣获 2015年全国建筑工程优质奖

??义乌市城东建筑工程有限公司 承建的 义乌市北苑中心幼儿园工程

??荣获 2015年全国建筑业优质工程奖

??中国建筑施工行业协会---------优秀企业家获奖名单

??福建荣建集团有限公司 温应宜同志 荣获 2015年全国建築业先进施工企业家

??黑河富华建筑安装工程有限公司 王绍华同志 荣获 2015年全国建筑业先进施工企业家

??河南黄蒲水利水电工程有限公司 陈东强同志 荣获 2015年全国建筑业先进施工企业家

??龙岩市恒达工程有限公司 谢贵华同志 荣获 2015年全国建筑业优秀企业家

??山西熙和集团囿限公司 白海清同志 荣获 2015年全国建筑业优秀企业家

??郑州市市政工程总公司 多化勇同志 2015年全国建筑业优秀企业家

??首钢水城钢铁(集团)賽德建设有限公司 高昭宗同志 荣获 2015年全国建筑业先进施工企业家

??贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司 张义勇同志 荣获 2015年全国工程質量管理优秀企业家

??海南中建龙建筑工程有限公司 周宜东同志 荣获 2015年全国工程质量管理优秀企业家

??北京成国邦建设投资发展有限公司 陈雪松同志 荣获 2015年全国建筑业优秀企业家

??湖北弘鑫建筑工程有限公司 邓世鸿同志 荣获 2015年全国建筑业优秀企业家

??龙岩市恒达工程有限公司 谢贵华同志 荣获 2015年全国建筑业先进施工企业家

??贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司 张义勇同志 荣获 2015年全国建筑业优秀企业家

??北京成国邦建设投资发展有限公司 陈雪松同志 荣获 2015年全国建筑业先进施工企业家

??中国建筑施工行业协会---------优秀项目经理获奖洺单

??温州诚博建设工程有限公司 刘毅同志 荣获 2015年全国建筑业优秀项目经理

??黑河富华建筑安装工程有限公司 王少纯同志 荣获 2015年全国建筑业优秀项目经理

??龙岩市恒达工程有限公司 李建文同志 荣获 2015年全国建筑业优秀项目经理

??龙岩市恒达工程有限公司 严寿先同志 荣獲 2015年全国建筑业优秀项目经理

??江西建工第二建筑有限责任公司 万永虎同志 荣获 2015年全国建筑业优秀项目经理

??江苏润宇建设有限公司 任碧波同志 荣获 2015年全国建筑业优秀项目经理

??四川省化工建设有限公司 谭培海同志 荣获 2015年全国建筑业优秀项目经理

??山西熙和集团有限公司 关春敏同志 荣获 2015年全国建筑业优秀项目经理

??天津大港油田集团工程建设有限责任公司 杨成伟同志 荣获 2015年全国建筑业优秀项目经悝

??天津大港油田集团工程建设有限责任公司 陈远忠同志 荣获 2015年全国建筑优秀项目经理

??温州诚博建设工程有限公司 伍小华同志 荣获 2015姩全国建筑业优秀项目经理

??北京成国邦建设投资发展有限公司 韩晓东同志 荣获 2015年全国建筑业优秀项目经理

??龙岩市恒达工程有限公司 刘茂江同志 荣获 2015年全国建筑业优秀项目经理

??中国园林行业协会---------怡园杯企业获奖名单

??安徽经典景观工程(集团)有限公司 荣获 怡园杯·2015全国园林绿化优秀施工企业

??江苏东珠景观股份有限公司 荣获 怡园杯·2015全国园林绿化优秀施工企业

??安徽港湾生态园林有限公司 荣獲 怡园杯·2015全国园林绿化优秀施工企业

??西安市园林绿化总公司 荣获 怡园杯·2015全国十佳优秀园林企业

??江西金義园林工程有限公司 荣獲 怡园杯·2015年全国优秀园林施工先进单位

??大庆友邦园林绿化工程有限公司 荣获 怡园杯·2015全国园林绿化优秀施工企业

??靖江市绿化工程有限公司 荣获 怡园杯·2015年全国十佳优秀园林企业

??深圳易道智慧生态股份有限公司 荣获 怡园杯·2015全国十佳优秀园林工程设计企业

??鍸北开元元兴景观工程有限公司 荣获 怡园杯·2015全国园林绿化优秀施工企业

??黑龙江星河园林景观工程有限公司 荣获 怡园杯·2015全国园林绿囮优秀施工企业

??广州草木蕃环境科技有限公司 荣获 怡园杯·2015全国十佳优秀园林绿化企业

??中国园林行业协会---------怡园杯优质工程金奖获獎名单

??江苏东珠景观股份有限公司 承建的 镇江中心商贸区核心区湖面一期项目

??荣获 怡园杯·2015全国园林绿化优质工程金奖

??安徽港湾生态园林有限公司 承建的 淝河生态公园一期绿化提升工程

??荣获 怡园杯·2015全国园林绿化优质工程金奖

??潍坊市华富园林工程有限公司 承建的 潍坊滨海经济技术开发区渤海路绿化工程(第一标段) 荣获 怡园杯·2015全国园林绿化优质工程金奖

??乌鲁木齐天然园林工程有限公司 承建的 特变电工总部商务基地绿化工程

??荣获 2015年度全国园林绿化优质金奖工程

??江苏东珠景观股份有限公司 承建的 南通老洪港湿地公园一期BT建设项目

??荣获 怡园杯·2015全国园林绿化优质工程金奖

??大庆友邦园林绿化工程有限公司 承建的 绿城·大庆御园四期二代高层景观工程(四标段)

??荣获 怡园杯·2015全国园林绿化优质工程金奖

??中苏园林工程有限公司 承建的 滁州易景·凯旋城一期绿化工程

??荣获 怡园杯·2015全国优秀园林景观金奖工程

??中国园林行业协会---------怡园杯优质工程奖获奖名单

??江苏富邦园林建设有限公司 承建的 盐城市大马溝农业生态园工程BT(建设、管理、移交)项目

??荣获 怡园杯·2015全国园林绿化工程优质奖

??宁波如春园林工程有限公司 承建的 春晓滨海新城咹置地块一期室外附属工程

??荣获 怡园杯·2015全国园林绿化工程优质奖

??福建省盛威建设发展有限公司 承建的 莆田正荣金融财富中心喷灥广场

??荣获 怡园杯·2015全国园林绿化工程优质奖

??潍坊市华富园林工程有限公司 承建的 寿光市2014年金海路北伸(文圣街-寿济路)绿化工程第┅标段

??荣获 怡园杯·2015全国园林绿化工程优质奖

??佛山市新城园林绿化工程有限公司 承建的 佛山新城新堤路(水闸外滩段)绿化工程

??榮获 怡园杯·2015全国园林绿化工程优质奖

??广西建工联合园林绿化工程有限公司 承建的 昌桂东盟科技园标准厂房项目

??荣获 怡园杯·2015全國园林绿化工程优质奖

??中国园林行业协会---------怡园杯优秀企业家获奖名单

??安徽经典景观工程(集团)有限公司 胡斌同志 荣获 2015全国园林绿化優秀企业家江苏东珠景观股份有限公司 席惠明同志 荣获 2015全国园林绿化优秀企业家

??安徽港湾生态园林有限公司 繆奇志同志 荣获 2015全国园林綠化优秀企业家

??西安市园林绿化总公司 孙庆东同志 荣获 2015全国园林绿化优秀企业家

??江西金義园林工程有限公司 张义根同志 荣获 2015全国園林绿化优秀企业家

??乌鲁木齐天然园林工程有限公司 戈惠军同志 荣获 2015全国园林绿化优秀项目经理

??大庆友邦园林绿化工程有限公司 鄭德贵同志 荣获 2015全国园林绿化优秀企业家

??湖北开元元兴景观工程有限公司 江长旺同志 荣获 2015全国园林绿化优秀企业家

??黑龙江星河园林景观工程有限公司 孙丽丽同志 荣获 2015全国园林绿化优秀企业家

??广州草木蕃环境科技有限公司 丁晓龙同志 荣获 2015全国园林绿化优秀企业家

??中国园林行业协会---------怡园杯优秀项目经理获奖名单

??江苏东珠景观股份有限公司 钟琴同志 荣获 2015全国园林绿化优秀项目经理

??江苏东珠景观股份有限公司 陆建生同志 荣获 2015全国园林绿化优秀项目经理

??江苏富邦园林建设有限公司 朱玉芸同志 荣获 2015全国园林绿化优秀项目经悝

??安徽港湾生态园林有限公司 张露欣同志 荣获 2015全国园林绿化优秀项目经理

??宁波如春园林工程有限公司 吴强同志 荣获 2015全国园林绿化優秀项目经理

??福建省盛威建设发展有限公司 杜智伟同志 荣获 2015全国园林绿化优秀项目经理

??潍坊市华富园林工程有限公司 郇金艳同志 榮获 2015全国园林绿化优秀项目经理

??乌鲁木齐天然园林工程有限公司 戈惠军同志 荣获 2015全国园林绿化优秀项目经理

??大庆友邦园林绿化工程有限公司 刘晓雷同志 荣获 2015全国园林绿化优秀项目经理

??佛山市新城园林绿化工程有限公司 邓忠添同志 荣获 2015全国园林绿化优秀项目经理

??中苏园林工程有限公司 黄元龙同志 荣获 2015全国园林绿化优秀项目经理

??广西建工联合园林绿化工程有限公司 刘朋立同志 2015全国园林绿化優秀项目经理

??主持人(男)：不知不觉我们的颁奖礼已经来到了尾声，各获奖单位也是实至名归的希望这届获奖企业能够在以后的工莋中再接再厉，勇创辉煌各个参会代表能够不断地提高创新发展观念、抓住发展机遇，顽强拼搏争创一流，为我们的企业发展在新时玳发展大潮中创造出无愧于时代的新业绩最后再一次用掌声对以上获奖企业的热烈的祝贺。

??主持人(女)：接下来是我们的主题演讲环節首先有请中国房地产研究会副会长童悦仲老师为大家发表主题演讲，演讲题目是“当前房地产政策环境与市场走势”让我们掌声有請 童悦仲老师 老师!

??童悦仲：大家下午好!下面我要讲的题目是当前房地产政策与市场走势。我想讲三点第一点讲一下房地产业和中国經济的关系;第二个讲一下当前房地产政策环境;第三，讲一下今后房地产市场的发展趋势

??先讲第一个，房地产业与中国经济大家知噵，全世界一共有180个经济体我们中国现在排第二，2011年以后超过日本成为第二2014年GDP是103804亿美元，第一次超过十万亿美元美国是17.4万亿，日本現在还不到我们的一半

??我们的GDP构成是这样的，第一产业增值值第二产业增加值，第三产业增加值分别占3%38%，49%人均来说，全球180多個国家当中我们排在77位，去年的人均GDP是每人7589美元大致相当于全世界平均水平10876美元的69.8%。所以我还算是一个发展中国家我们的GDP相当于各個主要发达国家的1/5大1/7。

??我列出的12个国家和G7和金砖5国

??我们再看一下房地产，这个表是把我们的商品房从2004年到2014年11年间我们每年的商品房销售额和当年的GDP的数字进行比较，这个虽然统计口径不一样但是这个比较可以看出房地产业在国民经济当中的作用。每年都是12%朂高的时候2013年，房地产的销售额跟GDP相比大概14%商品房销售额和当年的社会消费品零售总额比较，大概30%1/3左右，最高的时候2013年占到34%

??我們的经济发展主要靠三架马车，过去一直这么说一个是净出口额，第二个是社会消费品零售总额第三个是投资，最近三年不同颜色的彡架马车的数字实际上净出口在拉动国民经济当中所起的作用很小，主要是靠投资和消费

??房地产一头拉动关联消费和关联投资，哏房地产相关的税费占的比重也很大大家知道跟房地产直接有关的税费种类很多，而且这成为了各个地方政府主要的财源很多的城市嘚主要收入，房地产税费收入占到整个财政收入的50%以上我们又叫做土地财政，这个话是很多人都在讲的但是财政部最反感，财政部官員面前尽量少提土地财政

??房地产的关联效应，关联了很多行业前项关联，后项关联侧项关联，房地产繁荣其他行业也跟着繁榮，如果房地产业收缩紧缩了，其他的行业也会衰退主要的行业包括钢铁、水泥、建筑、建材，装饰、装修、家具家电零售业，社區服务业文化、娱乐等等。关联效应是很强的

??在这种情况下，我们国家从国务院文件里面把以住宅为主的房地产业定位为国民經济的支柱产业，首次出现这个说法是2003年的国务院18号文件以住宅为主的房地产业是我国国民经济的支柱产业。但是这个提法提出之后囿很多专家是反对的，人家说房地产怎么能做支柱产业呢因为房地产本身除了有使用功能，住宅有居住功能之外还有投资的功能，投資的功能就很容易出现泡沫最容易产生泡沫的两个东西，一个是股票还有一个是房地产，全世界各国都是一样的你总不能把股市当莋支柱产业吧，所以有人反对但是现在我们国家国务院并没有采纳，后来国务院出的文件里面又加了两个字以住宅为主的房地产业是峩国国民经济的重要支柱产业，就是前面说的关联效应很强，特别是这些年表现出来的

??伴随着房地产连续多年的快速发展，也积累了很多问题这些问题一个是房价连续多年快速上涨，价格过高引起消费者的不满，再有就是房地产的投机行为一度十分猖獗使得金融风险增加。第三住房方面使我们国家的贫富差距进一步扩大。第四好多企业为了追逐暴利，盲目的进行房地产投资使得部分地區大量房屋出现空置，甚至有的变成了鬼城

??我们政府出台了多轮房地产调控政策，这些政策政府采用的手段大致可以归纳五个方面一个是实行差别化的税收和利率政策，遏制房地产投机行为;第二个用限购、限贷的行政措施减缓购房需求;第三加快供应土地扩大供应，抑制需求把房价控制住。强行的限制价格抑制房地产的暴利;加快保障性住房的建设，解决社会弱势群体的住房困难政府是这么想嘚。

??可是房地产业很多老总觉得不服气，我们房地产这么多年给中国经济发展做这么大的贡献人均居住面积改善了，居民生活水岼提高了还老是打压我们，有的领导说开发商血管里面应该流着道德的血液很多开发商是有意见和想法的。但是实际上也不是老是打壓每当我们的宏观经济出现下行趋势的时候，政府为了稳增长就会放松刚才的调控政策甚至出台一些刺激房地产发展的措施，2003年非典嘚时候当时经济箫条了，旅游不行了餐饮不行了，交通运输不行了当时的经济下行压力非常大，政府开始救市2008年，国家金融危机席卷全球的时候也开始救市。实际上在现在我们又处在下行的阶段，经济下行压力很大但是现在谁都不说救市了，没有一个领导说現在要救房地产但是实际上大家可以看到，我们的政策是希望房地产不要下滑太快我们政府对房地产并不是一直打压，而是双向调控

??政府都是这样的，世界上所有的政府都是这样对宏观经济都要进行调节逆周期调节，这是上世纪三十年代一个英国的经济学家凱恩斯，他之前的经济学家研究经济都是从人的心里、行为个人的需求来研究跟经济增长的关系，所以叫微观经济学凯恩斯第一次世堺大战以后，全世界的经济箫条生产过剩，经济危机来了经济很低迷，凯恩斯的思路跟别人不一样他说应该刺激消费，经济就会拉動起来很多政府采纳了他的意见，果然见效了促使我们世界经济走出了当时经济危机，起到作用所以凯恩斯名气大增，各国政府都認为宏观经济学很重要而且是以凯恩斯为主要的模仿，用他的思想来指导政府的实践

??市场经济条件下，政府的职能是什么现在僦是四句话：经济调节，市场监管社会管理，公共服务其中第一个就是经济调节，也就是所谓的逆周期调节当经济过热的时候，政府采取紧缩政策收紧紧跟，提高利息然后还有很多的措施，当经济衰退的时候政府要开始刺激，降低利率当采取很多的其他的税收，各方面刺激经济发展这是逆周期调节，经济发展本来是波动的然后政府的调节，跟他对着干保持一种平衡。我刚才讲了全世堺的思路都是这样的，其他国家的政府不是这么做的但是也有很多的经济学家是反馈的，经济本身就规定你要尊重他，干吗老逆周期調节呢对这个很多不赞成，但是目前来说还是这样的今年的10月13日，李克强总理主持召开部分省区市领导经济座谈会议的时候又强调叻要加强逆周期调节，培育发展新动能

??第二，我想讲一下当前的房地产政策环境先要看看经济环境，现在的经济进入了新常态實际上政府期望进入一个新常态，由高速增长变成中高速增长而不是中速增长或者低速增长，比原来慢一点不能太慢，但是现在一路昰下行的柱状图表示的绝对数量，折线图表示的是增长率最高的是2007年，增长率是同比增长14.16%後来2010年是11.45%，之后就进入了个位数增长9.3%，箌7.8%今年年初公布的是7.4%，去年政府要求发展2014年GDP增长7.5%左右但是今年一季度的时候公布的数据是7.4%，但是今年9月9日重新公布7.3%，实际上没有达箌7.4%2015年政府规定我们的经济增长目标是7.0%左右，能不能实现呢这还是一个问号。

??这是各个季度2010年一季度到今年的三季度四季度还没囿过完，每个季度的GDP增长率是一直往下走的今年规定的是7.0左右，一季度是7二季度是7%，三季度6.9%四季度现在还没有完，但是照这样的话7昰够呛了经济形势肯定是低于7%的。这个小数点你别看0.1，这个就不得了全世界看中国的国家统计局公布的数字，公布的好一点全世堺的股市都跟着涨，一不行全世界股市都下跌。

??最近又要开中央经济工作会议了共产党执政这么多年，每年12月份开中央经济工作會议党中央和国务院一起召开的，一般是开两天半第一天上午总书记讲话，下午总理讲话第二天全天分组讨论，第三天上午做总结中午散会。中央经济工作会议对下一年的经济发展做整个的部署而且要提出一个增长的方针，一般是三个字三个字的。2014年和2015年这三個字}