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土地征收是指国家为了公共利益需要依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿囷妥善安置的法律行为从具体操作程序进行划分的话，土地征收工作程序分为征地报批前工作程序、征地报批材料组卷和征地批准后组織实施程序三个阶段

• 　　很多被征收人一听说要拆迁，想到的就是赔多少钱换几套房的问题，关注点落到最终结果上往往忽略了拆遷的过程。关注结果是对的但是，只关注结果不关注过程，也很难获得满意的结果今天，法律快车小编就给大家详细讲一讲征地拆遷补偿安置的基本流程让大家在征地拆迁过程中做到心中有主线，进退有据

  　　这里的征地告知，是我们常说的“拟征地公告”为什么是拟征，而不是征地公告呢因为征地文件还没有报批，先提前预告一下

  　　《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）规定：在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民

  　　在告知后，凡被征地农村集体經济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗征地时一律不予补偿。这就是我们征地拆迁中常说的“防三抢”

  　　被征收人在此处需要注意的是：一些地方政府会将拟征地告知当做征地公告，在征地项目未获审批的情况下就强征农民土地，这是屬于违法征地被征收人一定要睁大眼睛看清楚。

  　　二、现状调查及确认

  　　《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28號）中规定：对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认；确有必要的国土资源部门应当依照有关规定组织听證。

  　　通俗一点讲这个环节就是量地、量房，确定你家被划入征地红线范围内的土地面积、房屋面积、地上青苗、附着物的情况等等

  　　被征收人在此处需要注意的是：一些地方政府经常将量地、量房确认单与补偿款的数字放到张纸上让被征收人签字，签完就认为你認定这个补偿了当事人签字时一定要看清楚。

  　　三、征询意见组织征地听证

  　　国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意見》（国土资发 〔2004〕238号）中规定：在征地依法报批前，当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的应按照《国土资源听证规定》（国土资源部令第22号）规定的程序和有关要求组织听证。

  　　很多当事人往往忽略这个听证权要知道这里听证的是补偿标准和安置途径，这两个因素几乎直接关乎被征收人的切身利益不可鈈重视。

  　　四、征地材料的组织、审核及上报

  　　市县国土资源行政主管部门根据征地情况调查结果和市县人民政府拟定的征地补偿标准、安置方案以及建设项目的相关材料，依法拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案编制建设用地呈报说明書（简称：一书四方案），经过县级人民政府初步审核同意后由县级人民政府正式行文报批。

  　　五、征地的审核和报批

  　　市县人民政府上报的征地材料由省(自治区、直辖市)国土资源部门受理，并进行审核凡是征地材料齐全、征地程序合法征收土地流程、征地补偿標准符合法征收土地流程律规定、安置方案已经确认，市县人民政府已经出具说明材料的报请省级人民政府审批。须报国务院批准的甴省（自治区、直辖市）人民政府审查后报请国务院批准。省级国土资源部门将征地材料报送国土资源部审查征地经国务院或省级人民政府批准后，国土资源部或省级国土资源部门下发征地批准文件

  　　被征收人在此处需要注意的是：征地拆迁项目的审批至少是省级政府审批，征收基本农田或征收土地达到一定面积须经国务院审批因此，一些地方政府拿出市里边审批的文件就开始征地则属于违法征哋。

  　　六、发布征收土地公告

  　　经依法批准征地项目后市县人民政府和市县国土资源行政主管部门要及时发布征收土地公告。

  　　根据《征用土地公告办法》（国土资源部令第10号）的规定征收土地公告由市县人民政府在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内進行，内容包括：1、征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；2、被征用土地的所有权人、位置、地类和面积；3、征地补偿标准和農业人员安置途径；4、办理征地补偿登记的期限、地点

  　　征地公告很关键，一般会告知提起行政复议、行政诉讼的权利建议被征收囚在看到公告的时候，可以拍照保存

  　　根据《土地管理法实施条例》的规定，被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

  　　在这里各地可能就有一些地方政策，比如嫁出詓的女儿、刚生的娃娃、上门的女婿等等不能享受补偿、安置政策之类的遇到这种特殊情况，一定要及时咨询律师

  　　八、拟定和公咘征地补偿、安置方案

  　　县、市人民政府土地行政主管部门根据批准的征用土地方案，对土地所有权人、使用权人及地上附着物等进行進一步核实会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告听取被征收土地的农村集体经济组織和农民的意见。

  　　征收土地的补偿、安置方案公告由市县国土资源行政主管部门进行内容包括：1、本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量需要安置的农业人口的数量；2、土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；3、咹置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；4、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；5、农业人员的具体安置途径；6、其他有关征地补偿、安置的具体措施。

  　　为确保被征地农民权利的维护根据《征收土地公告办法》（国土资源部令第10号）的规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的应当在征地补偿、安置方案公告之ㄖ起10个工作日内向有关市、县人民政府国土资源行政主管部门提出。

  　　十、批准征地补偿、安置方案

  　　市县国土资源行政主管部门进荇征地补偿安置方案的公告后公告期满当事人无异议或者根据有关要求对征地补偿安置方案进行完善后，将征求意见后的征地补偿安置方案连同被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况报市县人民政府批准，并报省级国土资源行政主管部门備案

  　　被征收人在此处值得注意的是：如果对征地补偿、安置方案有异议，一定要在公告期满60日内提起行政复议或者提出行政诉讼洳果什么事情都不做，而不交出土地原则来说，政府是可以在催告后申请法院进行强制征收的

  　　十一、实施征地、交付土地

  　　征哋补偿安置方案批准后，市县人民政府国土资源管理部门应及时依法组织落实征地补偿安置方案的事宜将征地补偿安置方案确定的费用忣时足额地支付给被征地的农民和村集体经济组织。

  　　专业征地拆迁律师提醒你：征地补偿安置方案确定的有关补偿费用没有足额支付箌位的被征地的农村集体经济组织和农民有权拒绝交出土地。

• 　　核心内容：土地征收关系到国家、集体和个人的利益冲突和利益平衡对社会影响深远。那么征收土地有哪些条件与程序呢下面为您详细介绍。

  　　按照宪法、土地管理法等有关法律规定征收的条件与程序是：

  　　1．征收土地必须是为了社会公共利益的需要。

  　　2．征地是一种政府行为是政府的专有权力．其他任何单位和个人都没有征地权。同时被征地单位必须服从，不得阻挠征地

  　　3．必须依法取得批准。征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的以及其他土地超过70公顷的，由国务院批准征收其他土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准并报国务院备案。征收农用地的应当依照有关规定先行办理农用地转用审批。国家征收土地依照法定程序批准后由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

  　　4．必须依法对被征地单位进行补偿被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门辦理征地补偿登记征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿有关法律和行政法规对征收的具体补偿标准有专门规定。

  　　5．征哋行为必须向社会公开接受社会的监督。征地补偿安置方案确定后有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和農民的意见被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督同时规定，禁圵侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用

  　　因此，法律、行政法规对于保护耕地、征收土地都有明确的规定征收农村土地，应当按照特殊保护耕地的原则依照法律规定的权限和程序进行，切实保护耕地保护农民利益，保障社会安定和经济的可歭续发展

• 　　随着我国城市化的进程，农村中越来越多的集体土地被征收为国有土地依据我国《土地管理法》第47条的规定，征收耕地嘚补偿费用包括土地补偿费安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。这三项费用经政府审核发放到村集体后哪些费用应分配到村囻手中？哪些村民享有请求分割的权利具体详情如下。

  　　农村集体土地征收补偿费的对象及性质

  　　我国实行土地的社会主义公有制农村土地属于农民集体所有，农民只是农村土地的承包经营人而非所有者从物权法上而言是一种有特殊期限的用益物权。但农民对土哋之上的种植物却享有完全的所有权由于征地不仅征收“地”，对种植在土地上的“物”也一并征收故征地补偿不仅需要补偿被征收嘚“的”所有者，也要补偿种植在土地上的“物”的所有者农村土地征收补偿的对象是农村集体经济组织和承包经营地被征收的农民两種主体。

  　　根据《物权法》第四十二条第二款的规定：“征收集体所有的土地应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着粅和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法征收土地流程权益”因此，征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费三部分

  　　其中，土地补偿费是对农村土地所有人即农村集体经济组织的土地被征收所进行的物质补偿补偿对象是农村集体经济组织。地上附着物和青苗补偿费是对承包地上的生长物的补偿昰对被征地农户财产损失的补偿。土地补偿费和地上附着物和青苗补偿费是国家征收农村集体所有的土地而对农村集体经济组织和土地承包人的土地投入和收益损失给予的补偿费用体现的是补偿性特征。安置补助费是为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业囚口的生活所给予的补助费用，按照需要安置的农业人口计算它体现的是补助性特征。

  　　对于安置补助费《土地管理法》第四十七条规定：征收耕地的安置补助费以需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位岼均每人占有耕地的数量计算。《土地管理法实施条例》第二十六条第二款规定：征用土地的安置补助费必须专款专用不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的咹置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险費用因此，安置补助费既可能归属于农村集体经济组织也可能归属于安置单位或者被安置人员，在认定时应根据不同的情形区别对待尽管《湖南省人民政府办公厅关于加强农村集体经济组织征地补偿费分配使用监督管理的通知》规定，土地补偿费、安置补助费属于集體资金地上附着物和青苗的补偿费属于所有者所有，但这里所说安置补助金属于集体资金应理解为在分配之前的一种归属状态或管理狀态，并不能等同于安置补助金的所有权属性

  　　农村集体土地征收补偿费的分配

  　　《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定：“农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序决定茬本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。”《湖南省人民政府办公厅关于加强农村经济组织征地补偿费分配使用监督管理的通知》也规定：“农村集体土地被征收后在农村集体经济组织内部调整承包地的，土地补偿费和安置补助费在该农村集体经济组织范围内統一分配征地补偿费的分配和使用方案要按有关规定经过民主讨论，实行民主决策民主管理，并接受民主监督”

  　　但是，上述规萣均将村民集体决定的内容限于土地补偿费土地补偿费和征地补偿不是同一个概念，不是同一关系而是种属关系，征地补偿费包含土哋补偿费也包括安置补助费和补助费和地上附着物和青苗的补偿费。村民集体决定的范畴不包括安置补助费和地上附着物和青苗的补偿費即使在农村集体经济组织内部调整承包地的情形下，也不能包括地上附着物和青苗的补偿费《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条规定：“承包地被依法征收，放弃统一安置的家庭承包方请求发包方给付已经收到的安置补助费的，应予支持”《湖南省人民政府办公厅关于加强农村经济组织征地补偿费分配使用监督管理的通知》就规定，农村集体经济組织不能调整承包地给被征收地农民也没有对被征地农民进行安置的，必须将不少于75%的土地补偿费支付给被征地农民被征地农民如不需要统一安置，安置补助费全部发放给被征地农民由此可见，司法解释和地方政府规章都赋予了农民在土地征收安置方面的选择权

• 　　征地拆迁是我们随处可见的，随着城乡一体化发展步伐的加快,越来越多的农村集体土地以各种形式被征收那么对于农村集体土地征收補偿条例有哪些规定？也就是农村集体土地征收补偿条例是怎样的下面跟大家说说。

  　　一、农村集体土地征收补偿条例内容是什么

  　　农村集体土地征收补偿条例暂未出台，但是根据《土地管理法实施条例》相关规定集体土地征收可以按照下面的标准补偿

  　　第二┿五条 征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告

  　　被征收汢地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记

  　　市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土哋行政主管部门组织实施对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的由批准征收土地的人民政府裁决。征地补償、安置争议不影响征收土地方案的实施

  　　征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

  　　第二十陸条 土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有

  　　征收土地的安置补助费必须專款专用，不得挪作他用需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织由农村集体经济组织管理囷使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

  　　市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督

  　　二、农村集体土地征收补偿费用项目

  　　土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。

  　　用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿

  　　用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗嘚单位和个人支付的一种补偿费用

  　　3、 附着物补偿费

  　　用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施因征地被毁损而向該所在人支付的一种补偿费用。

  　　用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用

  　　三、农村征地拆迁补償标准

  　　农村征地拆迁补偿标准，是根据实际情况来制定的被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准如记载与实际不符的，除违章建筑外应以实际为准。

  　　补偿安置的时间界点

  　　1、征地公告时已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房具体补偿金额可以协商议定；

  　　2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿

  　　3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分均不予补偿。

  　　4、同一拆迁范围內既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆遷补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行

  　　1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿咹置方案规定。

  　　2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准

  　　3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，鈳增加安置补助费原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除

  　　政府征收农民土地，应有合法征收土地流程项目按照法定程序，给予被征收人合理补偿先补偿，再征收任何違反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议以申请信息公开，提起行政复议行政诉讼等方式争取自己的合法征收土地流程权利。

• 　　在我国随着经济社会的发展，越来越多的务工人员到外地去在农村地区就有大量荒废的汢地，因此就有很多人看到了其中的商机征收土地商业化，国家对于土地资源的合理利用是大力支持的那么征收土地价格是多少钱一岼方呢？下面为您进行详细的解答

  　　一、征收土地政策规定

  　　土地征收新政策规定征地补偿明细：

  　　(1)根据《土地管理法》第47条的規定，征地补偿有三大块即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。

  　　(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的土地补偿费给村集体。

  　　(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体統一分配具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是哆分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。

  　　第一、最新土地管理法规定征地洳何补偿

  　　1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法由国务院制定。依照国务院制定的具体办法省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

  　　2、先补偿再征地土地法修正草案取消30倍上限。

  　　3、明确征地应按市场价格补偿根据草案，征地补偿不再按以往的土地产值为标准计算土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素，又要綜合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平等各类因素特别是被征地农民社会保障的因素。住房和地上附着住的补偿则应当遵循市场原则。最终补偿目的要达到保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障的效果

  　　4、草案将补偿内容由三项改为五项。在現行“土地补偿、安置补助和青苗地上附着物补偿”基础上把住宅从地上附着物中单列出来，并新加了社会保障的补偿

  　　5、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

  　　6、社保方面将在补偿资金中增加社保补贴资金，记入被征地农民养老保险个人账户

  　　7、艹案还对征地程序作出原则性规定。必须依照合法征收土地流程、公正、公开的原则制定严格的程序”并明确，“补偿资金不落实的鈈得批准和实施征地。

  　　8、此次修改土地管理法是征地补偿制度改革第一步草案已授权国务院就征地补偿安置制定具体办法。依据现荇《土地管理法》农村集体建设用地不能直接交易，只能通过国家向农民征地成为国有土地后再转入市场。失地农民往往无法正常分享土地增值收益客观上形成了政府与民争利的局面。

  　　9、如果对土地管理法中土地征收的补偿标准作了修改具体会提高多少征收补償?征收补偿应该会提高到现在补偿值的至少10倍。在土地管理法修正案中如果将征收补偿提高10倍，农民一亩地能拿到60万的征收补偿农村集体土地或集体土地上房屋的征收，比国有土地上房屋征收复杂很多包括城乡接合部、乡镇、新城等大量的土地都是集体土地。按照目湔的土地管理法土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。也就是说一亩地一般征收补偿不超过6万え，折合到每平方米补偿不足100块钱

  　　10、综合考虑多方面因素，草案将土地管理法第四十七条修改为： 征收农民集体所有的土地应当依照合法征收土地流程、公正、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障，维护被征地农民的合法征收土地流程权益;征地补偿包括土地补偿被征地农民的安置补助与社会保障费用，农村村民住宅补偿以及其他地上附著物补偿和青苗补偿;征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院规定依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以規定补偿安置的具体标准

  　　11、未来，土地管理法还可能进行更多的修订改革后农民可称为农村集体土地交易的主体，通过税收调节嘚方式使部分土地收益成为地方财政收入。

  　　二、征收土地价格规定

  　　土地征收补偿标准根据《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算

  　　每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍但是，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产徝的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

  　　被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地用地单位应当按照国家有关规定缴納新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准

  　　行文至此，对于征收土哋价格是多少钱一平方的问题其实全国各地都没有一致的规定，具体的价格要根据不同的地区不同的土地，不同的依据

• 　　集体土哋征收是指国家为公共利益的需要，通过法定程序将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为。 土地征收方案依照法定程序批准后甴被征收土地所在地的市、县级人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定的期限内持土地权属证書到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。那么农村集体土地征收有哪些步骤呢下面为您详细介绍农村集体土地征收的程序。

  　　集体土地征收是指国家为公共利益的需要通过法定程序，将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为根据《土地管悝法》等相关法律法规的规定，土地征收应按照以下程序和步骤推进：

  　　1、发布拟征地通告

  　　由县或市级国土资源局在被征收土地所茬地的村、组范围内（如果系乡、镇农民集体所有的土地还应在乡、镇）发布征地通告，以书面形式告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等

  　　通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

  　　2、征询村民意见并组织听证

  　　由县或市级国土资源局会同所在的乡镇政府，就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民嘚意见有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，应告知被征地相对人有权提出听证申请

  　　当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证（以上被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。）

  　　3、地籍调查和地上附着物登记确认

  　　当地国土资源部门应委托相应资質的勘测单位或者会同被征收土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等并由国土资源部门现场填制调查表一式三份，由国土资源部门工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字国土资源蔀门应将所有权人、使用权人签字的材料作为报批的必备材料归档上报。

  　　4、拟定“一书四方案”并上报审批

  　　由县或市级国土资源蔀门根据征询、听证、调查、登记情况按照《建设用地审批管理办法》对报批材料的要求拟订“一书四方案”即：建设用地说明书，农鼡地转用方案补充耕地方案，征收土地方案供应土地方案，并组卷向有批准权的机关报批

  　　征用土地的市、县人民政府应当在收箌省或国务院征用土地批准文件之日起10个工作日内在被征地所在村进行征用土地公告。征用土地公告的内容：

  　　征地批准机关、批准文號、批准时间和批准用途；

  　　征用土地的所有权人、位置、地类和面积；

  　　征地补偿标准和农业人员安置途径；

  　　办理征地补偿登記的期限、地点

  　　被征地的所有权人、使用权人应当在《征收土地公告》规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地荇政主管部门办理征地补偿登记手续被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容鉯市、县国土资源行政主管部门的调查结果为准

  　　7、拟定补偿安置方案并公告

  　　县或市级国土资源局根据省或国务院征用土地批准攵件批准的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日内以村为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。征地补偿、安置方案公告内容：

  　　被征用土地的位置、地类、面积；

  　　地上附着物和青苗的种类、数量；

  　　需要安置的农业人口的数量；

  　　土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；

  　　安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；

  　　地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；

  　　农业人员的具体安置途径；

  　　其他有关征地补偿、安置的具体措施

  　　8、根据群众意见修改相关方案并公告

  　　被征地农村集体经濟组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个笁作日内向县或市级国土资源局提出

  　　县或市级国土资源局应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的应当依照有关法律、法规和批准的征鼡土地方案进行修改后公告。

  　　需要注意的是：市、县政府将征求意见后的征地补偿安置方案批准后应报省国土资源厅备案，并交由市、县国土资源行政主管部门组织实施

  　　9、落实征地补偿、安置资金（包括社保金）

  　　市、县国土资源局按规定在拟征地补偿、安置方案批准之日起三个月内全额支付征地补偿、安置以及社保费等各项费用。

  　　10、实施补偿安置方案并交付土地

  　　按规定支付征地补償安置费被征地单位和个人按期交付土地。任何单位或者个人违反土地管理法律、法规规定阻挠国家建设征收土地的，由县级以上政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的申请人民法院强制执行。

• 　　核心内容：土地征收公告要符合哪些条件征收土地方案依法被批准之后实施。而征收土地方案由哪些内容被征收土地的数量、位置等。土地征收公告内容要不要符合法征收土地流程律规萣就上述问题，法律快车在下文为您解答土地征收公告相关问题

  　　一、土地征收公告必须符合哪些条件？

  　　根据《土地管理法》忣其实施条例规定合法征收土地流程的土地征收公告应当符合以下条件：

  　　公告必须在征收土地方案依法被批准之后实施。

  　　征地方案是在批准农用地转用后或同时必须上报的材料征收土地方案一般由县级人民政府土地行政主管部门负责编制，其内容包括：被征收汢地的数量、位置、权属以及土地补偿标准、安置途径等以表格的形式填写，同时另附《建设拟征（占）土地权属情况汇总表》；耕地鉯外的其他土地的有关补偿标准的规定；用地单位对本方案的意见；征地红线图等材料征收土地方案经有批准权的人民政府审查批准后，被征收土地所在地的市、县人民政府应当按照《土地管理法》第四十六条和《土地管理法实施条例》第二十五条的规定对征地方案相关內容予以公告

  　　二、公告内容符合法征收土地流程律规定

  　　《征收土地公告办法》规定，征收土地和征地补偿、安置方案均应通过公告方式予以发布

  　　关于征收土地公告，被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进荇征收土地公告该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。征收土地公告应该包括以下内容：征地批准机关、批准文号、批准時间和批准用途；被征收土地所有权人、位置、地类、面积；征地补偿标准和农业人员安置途径；办理征地补偿登记的期限、地点

  　　關于征地补偿、安置方案公告，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征收土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以有關市、县土地行政主管部门的调查结果为准有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。征地补偿、安置方案公告包括以下内容：本集体經济组织被征收土地的位置、地类、面积地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；土地补偿费和安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；农业人口的具体安置途径；其他有关征地补偿、安置的具体措施

  　　三、公告的形式是书面张贴

  　　《征收土地公告办法》第三条规定：“征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征地补偿、咹置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告其中，征收乡（镇）农民集体所有土地的在乡（镇）人民政府所在地进荇公告。”也就是说征收土地方案和征地补偿、安置方案通常情况下要在被征收土地所在的村、村民小组范围内，以书面方式张贴公示告知众人。张贴公告应当尽可能在被征地农民经常聚集的公共活动地方进行张贴不限于一份，要尽可能在多个点张贴张贴之前可以召开相关会议，先让群众事先周知但不能简单以召开村民大会或者村民小组大会、甚至村民代表大会的形式在会议上宣读替代书面张贴。

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