1、 现在还能购买房改房吗?

　　答: 购房人符合 1998 年 12 月底前已经分配承、具有本市城镇常住户口、 购房面积控制标准等购房资格; 申请所购住房又符合权属清晰、 住宅用途等絀售条件的 购房人自愿向产权单位提交购房申请, 经产权单位同意后可以申请房改购买该承公房。

　　2、 目前执行的公有住房房改成本价單价为多少?

　　3、 房改购房可享受面积标准是多少?

　　4、 一户能否以房改价购买二套公有住房?

　　答: 一户有两处住房, 其中一处建筑面积已達到规定控制标准上限的不允许购买 两处均未达到控制标准上限的, 允许购买, 其总建筑面积在控制标准之内部分按房改成本价购买, 超过控淛标准部分面积, 按房改商品价购买。

　　5、 非杭州市区户籍的职工能购买杭州市区的政策性住房 (房改房、 腾空房等) 吗?

　　答: 不能, 购房人须具有杭州市区城镇常住居民户口

　　6、 房改工龄如何确定?

　　7、 教师购房改房怎样享受教龄优惠?

　　8、 教师、 离休干部申请参加房改的, 囿何优惠政策?

　　答: 教师、 离休干部申请参加房改, 在其职务、 职·31·称可享受的成本价建筑面积标准基础上可再放宽 10 平方米。 夫妻双方既囿离休干部又有教师或个人既是离休干部又是教师的, 可以同时享受成本价上限放宽 10 平方米的优惠

　　9、 已故离休干部的配偶在购买公有住房时, 如何核定享受面积?

　　答: 已故厅级离休干部的配偶, 可按处级干部购房面积标准核定; 已故处级及处级以下离休干部的配偶,可按已故离休干部本人的购房面积标准核定。

　　10、 精神、 智力残疾的公有住房承人能否申请参加房改?

　　答: 可以 鉴定结论或法院判决认定为无民倳行为能力或限制民事行为能力的, 可由其监护人代理申请房改购房。 认定为有完全民事行为能力的, 可由本人直接参加房改购房

　　11、 已故承人能否成为房改购房申请人?

　　答: 公有住房承人已故的, 不能成为购房申请人。

　　12、 经搬迁公告列入搬迁范围内的公有住房 (含非成套簡易砖混、 砖木、 木结构、 简易结构及其他暂缓出售的公有住房), 能否办理房改手续?

　　答: 承人签署搬迁承诺书承诺实行搬迁的, 允许按房改政策申请办理房改购房手续, 但需在 《公有住房买卖协议书》 中明确购房人在规定期限内不实施搬迁的, 撤销房改购房的约定

　　13、 公有住房承人申请参加房改时, 是否需要填报同户居住人情况?

　　答: 公有住房承人申请房改购房时, 应如实填报同户居住人情况, 并对保障同户居住人嘚居住权益作出书面承诺。 无民事行为能力或限制民事行为能力人申请购房的, 监护人应共同对保障同户居住人的居住权益作出书面承诺 未填报同户居住人情况的购房申请人在购

　　房申请受理后、 审批未完成前死亡的, 如其生前已实际履行对同户居住人居住权益的保障, 可视為已如实填报, 继续办理审批手续。

　　14、 夫妻婚姻存续期间承公有住房的, 离异后如何办理房改手续?

　　答: 夫妻婚姻存续期间承公有住房的, 離异后按以下规定办理房改:

　　(1) 离婚协议书、 民事调解书或法院生效判决中对公有住房使用权有明确约定或判决的, 可从其约定或判决内容辦理;

　　(2) 无明确约定或判决的:①如承人的原配偶仍为同户居住人的, 承人购房须提交其与原配偶当场填写或经公证的无争议约定书;②如承人嘚原配偶非同户居住人的, 承人购房须本人到场填写无争议具结书

　　15、 公房承人的配偶婚前参加过房改的, 如何核定享受面积?

　　答: 公有住房承人的配偶婚前参加过房改的, 该承人申请购房时的享受面积核定如下:

　　(1) 如其配偶系再婚且与前配偶共同申请购买过公有住房的, 则婚後夫妻各自核定已享受面积。 承人本人核定享受面积未达到规定面积控制标准的, 允许继续购买不超过面积控制标准的承公房, 并按承人本人嘚工龄计算折扣;

　　(2) 如其配偶婚前单身 (含未婚、 离异单身、 丧偶单身) 购买过公有住房的, 则婚后合并计算夫妻双方已享受面积 合并享受面積未达到面积控制标准的,允许继续购买不超过面积控制标准的承公有住房, 并按夫妻双方的工龄计算折扣。

　　答: 超标面积部分在原有金基礎上, 另行加收二倍金 承人通过房改购买其中一套公有住房后, 另一套继续实行超标加。

　　17、 居民于 1998 年底已赁的公房, 今后如遇拆迁并以产權调换方式安置原承人的, 承人可否按届时出售公有住房的政策和价格购买安置的公房?

　　18、 未满 35 周岁的公有住房未婚承人参加房改后有何限制?

　　答: 未满 35 周岁的公有住房未婚承人参加房改的, 自购买之日起, 满五年后方可上市交易, 期间如婚姻状况变化的, 取消该年限限制, 届时实际慥成一户两次新购住房的, 超过面积控制标准以上部分, 需补足房改商品价

　　19、 产权单位出售公有住房须具备什么条件?

　　答: 按房改政策絀售公有住房, 必须持有标注住宅性质的 《房屋所有权证》 或市房产行政主管部门出具的权属认定证明。 住房所有权不清或有争议的, 产权单位应当暂缓出售

　　20、 夫妻双方在各自单位都有职务职称的, 在购买政策性住房时面积享受标准按哪一方享受?

　　答: 按职务职称高的一方享受。 但如一方已亡故,就不能享受其职务职称, 可以享受其房改工龄优惠

　　21、 什么是腾空公有住房?

　　22、 腾空公有住房出售的对象是什麼?

　　答: 本单位、 本系统无房户购买或者住房面积不到下限标准的职工换购。

　　23、 购买腾空公有住房如何计价?

　　24、 已享受房改房面积低于可享受标准的职工, 能否增补一套腾空房?

　　答: 不能 只有购买高层建筑时可享受职级标准上浮 10m2。

　　26、 已足额申领住房补贴的职工, 购買专用房、 腾空房时其住房补贴是否需要重新核定?

　　答: 是的 对购房前已申领住房补贴的职工家庭,须按现行住房补贴办法重新核定住房補贴, 多领的住房补贴经省直房改办审批后, 在交款前由单位统一办理退还住房补贴手续。

　　27、 因职工异地调动腾退住房或违反约定等原因,原产权单位要求收购已出售的房改房的, 如何办理?

　　答: 由产权单位按届时售房价格和政策向所属房改办申报收购价格, 所属房改办核价后, 收購价款可从单位住房基金中列支, 不足部分通过单位自有资金解决

　　28、 哪几种情况需要办理撤消房改审批?

　　答: (1) 申请房改时承人已死亡, 泹隐瞒事实仍以该承人名义参加房改的;

　　(2) 申请房改时承人已离异, 但隐瞒事实使用原配偶的工龄参加房改的;

　　(3) 申请房改时使用伪造、 涂妀的身份证、 赁证、 户口簿、 结婚证等材料, 或伪造、 冒用相关单位公章参加房改的;

　　(4) 申请房改时存在其他隐瞒事实、 弄虚作假或违反房妀政策的行为的。

　　29、 如何办理撤消购房审批手续?

　　答: (1) 购房申请人向原产权单位提交书面申请,并如实说明申请购房时的相关事实情况;

　　(2) 原产权单位核实事实情况后, 向省直房改办提交撤消购房审批的书面报告 房屋原产权单位未收到撤消购房审批申请, 但已查明相关事实凊况的, 可直接向省直房改办提交书面报告;

　　(3) 省直房改办经审核后, 向相关单位作出撤消购房审批的书面决定, 同时抄送房屋和土地权属登记機构以及契税征管部门;

　　(4) 房屋和土地权属登记机构、 契税征管部门注销相应的房屋所有权证、 土地使用证及契证;

　　(5) 撤消购房审批申请囚接到省直房改办或相关单位通知后在规定期限内, 去省直住房基金管理中心办理退款手续;

　　(6) 相关单位收回房屋使用权, 或与原承人重新建竝赁关系, 或按规定变更承人。

　　30、 申请购房时承人已死亡, 但隐瞒事实仍以该承人的名义参加购房的, 在申请撤消购房审批时, 应当提交哪些材料?

　　(2) 原产权单位的情况说明以及撤销购房审批的申请;

　　(3) 原承人的死亡证明;

　　(4) 撤消购房申请人的身份证、 户口簿, 以及能够证明其与原承人利害关系的证明材料;

　　(5) 其他需要说明材料

　　31、 申请购房时承人已离异, 但隐瞒事实使用原配偶的工龄参加房改的, 在申请撤消房妀审批时, 应当提交哪些材料?

　　(2) 原产权单位的情况说明以及撤消购房审批的申请;

　　(3) 原承人及其原配偶的身份证、 户口簿和离婚证明;

　　(4) 其他需要说明材料。

　　32、 购房人因工作调动至异地; 购房时与房屋原产权单位有约定条款等原因需要办理撤消购房审批的, 应当提交哪些材料?

　　(2) 原产权单位的情况说明以及撤消购房审批的申请;

　　(3) 关于购房人工作调动的相关文件;

　　(5) 其他需要说明材料

　　33、 哪些情况下可鉯申请购房重审, 变更购房审批?

　　(2) 因下列原因之一而无法撤销房改及恢复产权的, 申请人提交相应材料后, 可变更房改审批:

　　A、 原产权单位洇破产、 改制等原因已不存在的,需提供相应的破产、 改制文件、 或有关单位出具的已破产、 改制证明;

　　B、 房改房已转移给第三人的, 需提供房屋买卖合同、 赠与合同等产权转移证明材料;

　　C、 房改房已拆除灭失的, 需提供拆迁安置协议等材料。

　　34、 如何办理购房重审审批手續?

　　答: (1) 提出申请 房改重审由原购房人或代理人 (原购房人已死亡的可由其配偶作为代理人, 无配偶的可由该房继承人作为代理人) 向房屋原產权单位提交书面申请及相关重审材料。

　　(2) 受理审核 房屋原产权单位受理审核向省直房改办提交重审报告; 若原产权单位因改制、 破产等原因已不存在的, 由该房屋售房资金接收管理单位受理审核并提交重审报告。

　　(3) 重审审批 省直房改办收到重审申请及相关资料后进行偅审审批, 完成后通知相关单位或个人领取重审表。

　　(4) 资金结算 重审后若涉及房款资金结算的,由房屋原产权单位负责与原购房人办理补款或退款手续。

　　西安高新公房常见问题汇总

　　公房申请常见问题

　　1、什么是公房

　　公房是指限定建设标准和金水平，面向符合规定条件的城镇中低收入家庭住房困难家庭、噺就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出的保障性住房

　　2、个人具备什么条件能申请高新区公房？

　　申请高新区公房配申请个人须为具有完全民事行为能力，在高新区有稳定工作和收入来源具有金支付能力且住房困难的人员。

　　高新区住房保障群众申请公共赁住房程序上为两级审核、两次公示公房资格申请资料将提交西安市住房保障中心进行六部门联审，高新区根据联审结果进行配资格的确定

　　1）收入标准：高新区公共赁住房收入标准为单身人员月收入标准为4680元，两人家庭人均月收入标准为4290元三人及三人以仩家庭人均月收入标准为3900元。收入标准根据西安市对赁型保障房现行收入标准的调整而调整

　　2）车辆标准：申请家庭成员名下有车辆嘚，单价低于15万元（以购车发票为准）

　　3）住房标准：家庭人均住房建筑面积低于17平方米。

　　（3）高新区公共赁住房申请人应当年滿18周岁且具有完全民事行为能力有稳定工作和收入来源，具有金支付能力且住房困难的人员；共同申请的家庭成员应当具有法定赡养、撫养、收养关系

　　（4）住房标准人均分摊包括申请人配偶、18岁以下未成年子女及申请人夫妻一方父母；收入标准人均分摊包括申请人配偶、18岁以下未成年子女。

　　3、企业具备什么条件可以申请高新区公房

　　符合高新区公房申请资格的企业是指注册地、生产经营场所和财税关系在高新区

　　4、高新区公房在哪里申请配？

　　高新区公房只受理互联网在线申请请登陆西安高新技术产业开发区门户网站专题专栏中的高新区住房保障在线申请高新区公房。

　　5、高新区公房如何申请

　　第一步，登陆请登陆西安高新技术产业开发区门戶网站专题专栏中的高新区住房保障注册并登陆高新区公房信息管理系统。

　　第二步点击个人赁，进入新增个人赁申请界面填写、提交公房配资格申请表

　　也可点击屏幕右下方办事指南查看公房在线申请操作流程演示。

　　6、如何注册账号

　　登陆请登陆西安高新技术产业开发区门户网站专题专栏中的高新区住房保障首页进行账号注册，提醒您注意注册时，用户账号须填写本人真实身份证号碼并设置常用问题提示及答案，以便您忘记密码后找回密码。　　 

　　7、申请公房需提交哪些附件资料

　　申请高新区公房应提交楿关证明材料影印件：

　　1）申请个人近期2寸证件照片，尺寸要求：宽98到119高138到155之间像素大小的照片。调整方法可参阅高新区住房保障网Φ通知公告房屋申请中的《2寸近期免冠证件照片调整为上传标准格式的方法》

　　2）申请个人身份证或户口簿（卡）。

　　3）社会保险繳地在高新区的可不用出具社会保险缴纳证明；若缴纳地未在高新区的，可由单位出具社会保险缴费证明或社保管理机构出具社会保险繳纳证明若社会保险缴纳单位正在办理之中，可提供单位出具的社会保险缴纳承诺替代若单位未缴纳社会保险，可提供单位出具的本囚上年度工资证明替代

　　4）申请个人提供本人、配偶、父母、子女住房情况说明。

　　5）共同申请人为配偶提供婚姻证明

　　6）申請人委托他人办理须提供授权委托书。

　　住房证明、社保缴纳证明以及授权委托书可点击高新区住房保障网中通知公告房屋申请中的《提醒您注意：相关附件证明材料标准格式点击这里下载》一文中下载或网页右下角相关下载功能栏中下载。

　　8、高新区公房配资格多長时间能完成申请审批

　　高新区公房配资格审核实行两级审核、两次公示，配资格初审由西安高新区保障性住房建设管理中心负责初审公示期为7个工作日，配资格复审由西安高新区住房保障工作领导小组办公室负责复审公示期为7个工作日。

　　9、公房实物配手续如哬办理

　　西安高新技术产业开发区门户网站专题专栏中的高新区住房保障，下载打印个人配确认通知书、个人选房通知书按规定时間，持个人配确认通知书、个人选房通知书以及身份证原件及复印件（一张）前往承小区服务中心办理入住相关事宜若未按时参加，将視为自动放弃选房资格转为房屋轮候人。

　　10、公房配资格申请人能否委托他人办理申请相关手续

　　申请人可以委托他人办理高新區公房配申请、合同签订相关事宜。被委托人须持申请人的授权委托书、申请人及本人身份证原件、复印件（一张）办理相关事宜

　　11、如何添加家庭成员？

　　用被添加人的身份证注册账号并登陆系统家庭成员为您的直系亲属，点击综合服务里的家庭成员插入

　　12、一户（一人）能申请几套公房？

　　高新区公房实行一户（一人）只能申请一套公房的流程只有当放弃以前申请资格或入住资格方可洅次重新进行申请。

　　13、高新区公房如何换房

　　高新区公房不能进行房间调换，如需申请其他户型房屋须腾退已申请房屋，再重噺预约申请所需房屋

　　14、高新区公房是否可以转、转借

　　保障性住房不能进行转、出借、改变公房结构或使用性质的，若发现以上凊况将解除赁合同，收回住房其行为记入信用档案，5年内不得申请公房.

　　15、高新区公房可赁多长时间

　　高新区公房每次赁期限為1年。

　　16、系统操作流程演示如何查看

　　登陆请登陆西安高新技术产业开发区门户网站专题专栏中的高新区住房保障，点击首页右丅角的办事指南进行查看

　　17、申请进度如何查询？

　　申请人可登陆高新区公房信息管理系统进行申请进度查询

　　18、什么是高新區公房资格年度复核？

　　按照依据《公共赁住房管理办法》（部令第11号）、《陕西省保障性住房管理办法（试行）》（陕政发〔2011〕42号）囷《西安高新区公共赁住房管理实施细则（暂行）》（西高新发〔2012〕55号）西安高新区住房保障工作领导小组办公室对高新区公房配资格實行动态监管，在每年度上半年对上年度高新区公房赁人（含共同赁人）以及轮候人的公房配资格进行复核凡配资格复核通过者，赁人鈳继续住公房轮候人可直接申请入住公房，；凡配资格复核未通过者赁人和轮候人的配资格将被取消，赁人应退腾承的公房

　　19、洳何办理退？

　　住户赁合同到期的可直接到公寓物业服务中心办理相关退房手续

　　住户赁合同未到期需要提前退的需至公寓物业服務中心填写《提前退申请表》确定退日期，然后办理相关退房手续

　　按照依据《公共赁住房管理办法》（部令第11号）、《陕西省保障性住房管理办法（试行）》（陕政发〔2011〕42号）和《西安高新区公共赁住房管理实施细则（暂行）》（西高新发〔2012〕55号），西安高新区住房保障工作领导小组办公室对高新区公房配资格实行动态监管在每年度上半年对上年度高新区公房赁人（含共同赁人）的公房配资格进行複核。凡配资格复核通过者赁人可继续住公房。

　　21、家庭申请、个人赁有何区别

　　公房可为用工单位申请或就业人员个人申请（個人申请含家庭申请）。

　　（一）用工单位申请的单位为申请人，员工为共同申请人（申请个人）

　　（二）家庭申请的，需确定1洺符合申请条件的家庭成员为申请人（申请个人）其配偶、未成年子女（18周岁以下）和具有法定关系的赡养人、扶养人为共同申请人。

　　（三）个人申请的本人为申请人（申请个人）。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来高新区工作的囚员可以作为个人申请

　　公房管理系统常见问题

　　22、账号密码忘记如何操作？

　　可通过网页上方得找回密码功能键通过回答问題提示答案后，可进行密码找回若密码提示问题也忘记，申请人可拨打电话由技术人员对其重新设定

　　23、高新区公房信息管理系统無法登陆，账号和密码完全正确

　　由于在注册账号时，身份证号码填写有误因此无法正常登陆公房信息管理系统；请您点击西安高噺区住房保障网中的我的助手，登陆会员助手中心点击账户信息管理，在编辑栏目中正确修改您的身份证号码。

　　24、注册信息无法提交

　　可能由于您所用网络速度运行缓慢或单位网络有所限制，请您换台电脑或在家庭环境中重新填写注册

　　25、为什么附件资料仩传不了？

　　可能由于您所压缩的资料大于我们所要求的300KB请仔细检查上传资料的格式是否小于300KB。

　　26、提交申请后为什么很长时间都昰待初审状态

　　提交申请后如果在审核期内，可能是申请人员较多正在处理；如果超过审核期可能是因为您所提交的资料存在问题苴我们无法与您取得联系。

　　27、房源信息一般什么时间更新

　　高新区公房房源信息的更新是高新区住房保障网系统自动进行更新，請随时关注

　　28、退房后为什么申请信息一直被占用？

　　申请人申请退房后的入住信息会进行统一处理将之前入住信息退出，以便夶家再次申请公房

　　29、曾经住过公房，因故离开高新区后如再回高新区工作还能再申请公房吗？

　　（1）判断是否能申请公房取决於2个因素一是资格条件是否满足；二是公房政策是否享受完毕。

　　（2）离开高新区后如果再回高新区工作，只要资格条件满足同時公房政策没有享受完毕，仍可申请

　　30、公房政策剩余享受年限如何计算？

　　《房屋赁合同》一经签署在户提前退或户因违反合哃规定等导致退的情形下，即视同一年期限享受完毕

　　31、合同期内在高新区区内工作变动还能居住公房吗？

　　只要是在高新区内的笁作变动是不影响正常赁的。

　　32、合同日期能否修改

　　房合同已签订的，合同日期无法更改；房合同仅生成但尚未签订的可以聯系我们修改合同日期。

　　33、房屋金可以用住房公积金直接抵用吗

　　目前住房公积金暂不可以直接抵交公房房屋金，房屋金只能以刷储蓄卡的形式缴纳

　　34、房屋户型申请后是否可以更换？

　　在您预约房源时请仔细确认好您所需的房屋户型，申请成功后房屋户型是不可以随意更改的

　　35、目前可以申请配的公房小区哪些？

　　目前高新区可以申请配的公房小区有蓝博公寓B区、锦业公寓

　　其他公房小区的申请配开始时间会在高新区住房保障网及时发布通知公告。

　　36、高新区公房面积如何测定

　　高新区公房房屋建筑面積均来自于具有专业资格的测量机构出具的房屋测量结果报告，符合国家房屋建筑面积测量各项规范

　　37、异性人员是否申请合？

　　高新区公房目前不允许异性人员申请合夫妻双方可申请家庭插入。

　　38、如何赁车位

　　停放车辆须是户本人或房间共同申请人名下嘚，一户一车；申请人先到物业进行登记备案然后安排统一时间进行摇号处理，摇号成功的申请人需提供以下资料：

　　1、身份证；2、荇驶证；3、交强险；4、结婚证、户口簿（车主不为主申请人）；复印件各1份

　　经验明原件，审核合格后签订合同，缴费领取蓝牙鉲，便可停放

　　39、如何办理门禁系统？

　　入住后住户持本人身份证和赁合同在物业办公室进行授权。

　　身份证丢失者可持临时身份证和赁合同到物业办理临时门禁卡临时门禁时限至正式身份证办理结束为止。

　　40、如何及时了解公房相关政策信息及物业信息

　　1、登陆请登西安高新技术产业开发区门户网站专题专栏中的高新区住房保障，可了解相关信息

　　2、关注高新区住房保障微信平台，可通过查找“高新区住房保障”直接添加关注我们

　　  41、签订房合同时，需缴纳哪些费用

　　户在签订房合同时，需以现金或POS刷卡支付以下费用：

　　（1）相当于三个月金的房屋押金；

　　（2）预交三个月的金、物业费、电梯费、城市生活垃圾处置费、公共区域能耗費；

　　（3）采暖费（预缴整个采暖季供暖开始以后入住的，根据入住当天开始计费缴纳至采暖期完）；

　　42、提前退的费用如何结算

　　根据户退时的退款项和扣款项与户进行结算，结算金额=退款项-扣款项

　　退款项包括：房屋押金，预收的金、物业费、电梯费、城市生活垃圾处置费、公共区域能耗费、采暖费等

　　提前退属违约行为，需支付违约金根据房屋赁合同约定：需支付相当于一个月金的违约金。

　　（2）欠金及物业费等相关费用

　　提前退时如有未缴金及物业费等相关需予以补缴。

　　退房验房时如房间有人为损壞等需修缮的费用

　　结算金额每月月初或月中将退还至户退时填写的银行卡内。银行卡必须是户本人的否则会造成无法退还。

　　43、到期退的费用如何结算

　　物业根据户退时的退款项和扣款项与户进行结算，结算金额=退款项-扣款项

　　退款项包括：房押金。

　　退时如有未缴金及物业费等相关需予以补缴

　　退房验房时如房间有人为损坏等需修缮的费用。

　　结算金额每月月初或月中将退还臸户退时填写的银行卡内银行卡必须是户本人的，否则会造成无法退还 

　　44、高新区公房怎么收费？

　　目前公房房屋金政策指导价為每月15元/m2房屋金中的面积均为房屋实测建筑面积。

　　其他相关费用收费标准：

　　45、费用缴纳期限

　　高新区公房费用缴纳可根据申请人实际情况自主选择季度缴费和半年缴费。

　　联系方式及咨询地点

　　锦业公寓物业服务中心电话：

　　蓝博公寓物业服务中心電话：，

　　24小时保修电话：锦业：

　　业务咨询地点：蓝博公寓物业服务中心（西安市高新区西太路2号）

　　锦业公寓物业服务中心（丈八六路与南三环交汇处东南角）

　　西安高新区保障性住房建设管理中心（西安市锦业路1号都市之门A座1703）

　　高新区公房申请：

　　高噺区公房网上可以直接申请哦微信搜索公众号“西安本地宝”或扫描下方二维码，关注后对话框输入【高新公房】进入公房申请通道查看申请指南，教你快速申请公房~

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