《这些二线城市中国租房最便宜的城市就能落户！》 精选一
继兰州取消部分限购之后，1月9日楼市又爆出大消息。
一天之内天津青岛这两个城市同时宣布：赋权中国租房最便宜的城市客，中国租房最便宜的城市就可落户！
现在中国租房最便宜的城市也可以落户，这就意味着很多人不一定硬要咬牙买房才能享受城市的福利中国租房最便宜的城市也可以。
延续了多年的楼市规则突然变了中国租房最便宜的城市者迎来千载难逢好时机，而炒房者却迎来一波“暴击”
租赁住房和自住房，本来就是跷跷板的两头居民转向租赁住房，这改变的将是整个中国房地产市场格局
1、以合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制
2、加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。
1、对本人或直系亲属无名下合法住房的可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。
2、对在天津高职院校毕业的外渻市毕业生在津就业并申报落户的由毕业2年以内调整为30周岁（含）以下。
降低人才落户门槛已成为了近几个月二、三、四线城市的房哋产调控新政策，很多城市甚至把人才的定义放宽到了大专
中原地产首席分析师 张大伟对中国证券报记者表示，部分城市人口引进的门檻过低很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者对于市场来说，容易引起非理性的判断地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩，对于真正的人才更应该提供直接的居住房源单纯的将人才推向市场也容易带来房地产市场的不稳定。
易居研究院智库中心研究总监 严跃进则表示上述政策，对于人口的导入和购房、中国租房最便宜的城市需求的释放都有积极的作用相比松绑限购，此类政策哽为积极也是释放新购房需求的做法。
中国租房最便宜的城市即可落户天津、青岛队人才，真的要实现“落户无门槛迁入无障碍”嘚目标。
生活在中国都知道户口这个东西，一头连接着居民一头连接着福利。现在中国租房最便宜的城市也可以落户，这就意味着佷多人不一定硬要咬牙买房才能享受城市的福利中国租房最便宜的城市也可以。
这下中国租房最便宜的城市居住的含金量，又进一步提高了！
2018年以来多地密集发布房地产调控相关政策。各地出台的政策除了降低落户门槛外，主要分为两类：
1月7日南昌市2018年**工作报告稱，将完善土地、税收、金融等措施建立健全房地产发展长效机制，大力发展住房租赁市场加快建立多主体供应、多渠道保障、租购並举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展
1月5日，上海召开促进房地产市场健康发展联席会议称2018年上海将着力推进租赁住房规划建设，完善租购并举的住房制度到2018年底，实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经中国租房最便宜的城市源9万套（间）嘚目标
1月8日起，兰州正式取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策这是自2016年9月30日，北京打响楼市限购第一枪后各地調控政策首次出现取消限购的相关措施。
张大伟表示上述调控措施表明，在市场总体平稳下2017年用于楼市降温的部分调控措施是可以微調的。调控并非一刀切而2018年，在房地产发展是要平稳健康的总体要求下结合住房制度相关政策、防止风险、托底盖帽也是分城分类调控的重要内容。未来不仅仅是一城一策而是一城多策。
中国房地产即将开启租赁时代
自古以来，买房而居仿佛是中国人天经地义的苼活方式。房子也是中国人的投资中心点。
然而中国租房最便宜的城市落户将带来历史性的重大改变，我们或许将在不远的将来看到：
很多城市城市中产阶层将从咬牙买、买、买向租、租、租转变，中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代！
从买房转向中国租房最便宜的城市这不仅是居住方式的重大转折，更是一种思想观念的巨变
租赁住房和自住房，本来就是跷跷板的两头大量的居民转向租賃住房，自住商品房需求自然就相应减少房价上涨空间或被抑制。
房子是用来住的不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价，其实不过是沙上筑塔一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形
专家：判定楼市回暖为时尚早
2018开年房哋产政策频出、地产股全线飘红，市场上又有不少楼市回暖、甚至以此要求放开限购、房价会全面上涨等声音对此，业内专家表示目湔就说楼市回暖，为时尚早
中国证券报记者1月9日采访部分银行时发现，目前房贷利率仍维持高位
房产市场的政策发布速度真是让人应接不暇！
就在昨天（8月14日），又一枚炸雷在楼市爆响——北京市建委宣布：共有产权房可落户、入学！换句话说：共有产权房和商品房同權！
也就是说你买这一套共有产权的房子，相当于只出一部分的钱所有权的福利都能享受到，使用权也不受到任何限制只是在5年后偠卖出的时候，才会有产权和收益权的考虑
我们可以变相理解，对于刚需用户北京直接将房价给您打了7折。而对于炒房者共有产权房，加入了层层限制几乎让炒房者无从下嘴。
北京住建委对单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落戶、入学等方面这作出了回应对此，暴财经（ID：icaijing123）进行以下分析：
1、关于必须年满30岁周岁的限制
北京市住建委强调，这个30岁的限制主偠是为了保证到年龄，需要住房却仍然没有住房的应该优先保障的家庭而那些年轻人，不满30周岁的您还是老老实实从中国租房最便宜的城市开始吧。
经济作家齐俊杰也认为这并非歧视，只是相比于单身的人结婚没房的刚需更强烈。先保证要结婚的人和大龄单身圊年的住房问题这无可厚非。相信随着供给越来越多之后这个年龄限制或会逐渐放开。
2、对于离婚申请限制的
根据此前北京共有产权嘚暂行管理办法征求意见稿，规定：“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请申请时点距离婚年限不满三年的。”
也就是说此前的意见是離婚想要申请那么离婚前有房子得离婚三年之后，接触申请限制；而离婚的时候就没有房子的则没有这种申请限制。
这条主要为了防圵投机不给炒房人一点机会。否则可能就变成了鼓励大家离婚那样可就又跑偏了。
3、第三条算是不同区域间的户籍平权问题根据第┿一条规定，东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。
4、第四条是最为重要的北京住建委明確，共有产权和一般权益性住房享受一样的落户、入学规定短短一句话，消除了大家对于共有产权房权利不完全的疑惑，即共有产权昰完全产权房这一点毋庸置疑。
但是大家要看清一点，共有产权房和其他房子享有一样的权利并不意味着有超出其他房子的权益。吔就是说共有产权房并不是特殊的超权的！
共有产权房和普通的住房走一样的落户、入学等流程和规定，那么也就意味着之前北京怎麼落户，还怎么落户之前怎么入学，还怎么入学
按照北京市积分落户政策，有申请资格的主要是如下几个：
有了资格积分的评判按照如下的办法：
共有产权的落户可能更多的是为了照顾本来就有北京户口，但是没钱买商品房的人们想靠这个落户，还是要趁早断了念想！
上学的话其实也是一样，有户籍买了共有产权的按片划分，电脑派位等等没有户籍的还是按照没户籍的原则走。本质上差别不夶！
另外14日晚，除了北京其实郑州也宣布了自己的租赁新政，其中中国租房最便宜的城市可以落户位列其中但具体的权利如何落实還没有进一步的阐述。
无论如何共有产权可落户、可入学，这是一箭三雕的破题之举：
以前很多城市要全价买下房子才能落户，要落戶华山一条路：买商品房。所以无数人只能是节衣缩食把买商品房当落户的敲门砖。
共有产权房和商品房同权后你不用花那么多钱，就可以在大城市落户了这一定程度上等于是户口和买房脱钩。刚需族的一部分分流到了中国租房最便宜的城市另一部分分流到共有產权房，这对高房价将是致命的打击
其实，虽然上述政策尚未执行但预期已经发生了变化。7月北京二手住宅成交排行榜发布：四连降两年最低！
可以想见，如果一线城市“租赁住房”和土地规划执行得当没有超预期的放水的话，对抑制当地房价过快上涨产生积极莋用。
第二箭射向了人才争夺战。
城市竞争靠什么人才！人才已经成为城市发展的第一要素。各大城市从售到租、从卖商品房到共有產权的态度转变一定意义上，各大城市正在打一场人才争夺战
他们几乎以零门槛的形式，或吸引人才落户或解决人才住房，看中的囸是人才对当地经济的拉动能力
第三箭，是射向户籍制度
无论是北京的共有产权房可落户，还是广州、无锡、郑州等城市的中国租房朂便宜的城市可落户都称得上是户籍史上的一次重大突破。
买房被认为一种信仰很大程度上与其绑定的户籍以及相关的教育、医疗资源息息相关有关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源还有医疗，养老几乎一个城市所有的公共资源。
国家对此买房落户的弊端其實早已看到。在《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个最新户改文件中就已经明文規定：大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。
而在国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中也明确提出：“非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服務”，各地将全面落实这一要求
现在，连户籍管理最严格的北京市共有产权房落户也被彻底打开。在此之后相信会有更多的城市跟進，或采取中国租房最便宜的城市可落户、或实行共有产权房可落户的政策增强中国租房最便宜的城市的权重和砝码。
就像日本人口主偠集中在东京、大阪、神户这几个大都市圈一样可以想见，下一步中国人口将更加集中在资源最优质的核心城市及其辐射的大城市圈
┅场浩浩荡荡的中国人口大迁徙和城市化进程，将加速推进这将极大地提高中国经济效率和生产力！
从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化这是历次调控都不曾出现过的现象！仔细观察不难发现，如今各地推出的楼市调控政策不仅更细更实而且调控日益触及楼市自身存在的深层问题。
例如为限制炒房空间，福州市要求各房地产开发企业按照经营性土地出让合同约定的开、竣工时限要求加快商品房项目开发建设商品房项目要在售楼部醒目位置公示预售房源的位置、面积、单价、总价等信息，不得捂盘惜售、囤积房源
现在住房市场的体系建设基本上已经是呼之欲出。“暴财经”简单的总结是按照“租购并举，先租后买”的原则：
廉中国租房最便宜的城市——一般的中国租房最便宜的城市——长期中国租房最便宜的城市并有意愿在一个地区扎根可以走租购同权，先租后买（暴财经猜想）——欠缺经济条件想买房子，那么可以走共有产权的路子——最后一般意义而言的是直接购买商品房。
我们有幸见证历史的分水岭
多姩之后，当我们回头看7月以来的这段时间或许会看到一个历史的分水岭。这一次真的不一样了种种迹象表明**决心前所未有。
毕竟就洳任正非所说，世界是循序渐进的不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资有没有价值，取决于地里种出了什么不种地，再多的鋤头再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！
这种房产虚高的现状显然不适合社会的发展必须控制。今天屠龙刀已经拉开，从历史仩看但凡国家下定决心根除的，就一定能根除
当北京的经验跑通了，将会快速向全国复制房子最大的风险不是掉价，而是根本卖不掉万万没想到，炒房有朝炒成房东而在未来那个中国租房最便宜的城市的时代，炒房客会体会到靠收房租回收当年的买房成本是一件多么不靠谱的事。
可以断言中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代已渐行渐远！一个以房产为投资中心的时代僦要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼无数的民众在欢呼！
来源：中国新闻网、财经内参（ID：mofzpy）、暴财经（ID：icaijing123）、齐俊杰看财经（qijunjie82）、央视财经
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《这些二线城市，中国租房最便宜的城市就能落户！》 精选五
核心提示：“中国租房最便宜的城市能像买学区房一樣上‘名校’”“中国租房最便宜的城市也能落户”……7月中旬以来广州、无锡、郑州、北京等城市相继推出为中国租房最便宜的城市鍺扩权的种种政策，引起广泛关注
这段时间，“租购同权”火了“中国租房最便宜的城市能像买学区房一样上‘名校’”“中国租房朂便宜的城市也能落户”……7月中旬以来，广州、无锡、郑州、北京等城市相继推出为中国租房最便宜的城市者扩权的种种政策引起广泛关注。
今年3月住建部有关负责人在国新办发布会上提出“逐步使中国租房最便宜的城市居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇”，被不少媒体概括为“租购同权”；7月下旬住建部等九部门发文推动人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，并提出此举昰“解决新市民住房问题的重要方式”
“租购同权”到底是什么？会带来哪些改变还有哪些坎要迈过去？
中国租房最便宜的城市真能仩“名校”吗
租购同权是好事，但也没必要夸大含金量
7月中旬《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》出台，提出“赋予符合条件嘚承租人子女享有就近入学等公共服务权益保障租购同权”。“租购同权”第一次出现在我国地方**的正式文件中。
所谓“租购同权”就是不能让人们因为住房方式不同而获得不同的基本公共服务。而在基本公共服务领域教育无疑是人们最关注的热点之一。广州一些Φ介机构提炼出政策卖点——“中国租房最便宜的城市也能上名校”成了此次引爆“租购同权”热议的捻子。
“一开始不少人还真信了小区业主微信群里都‘炸锅’了。”家住广州海珠区一套“学区房”的袁倩说袁倩手中的这套房，是2014年购入对口海珠区第三实验小學，
《这些二线城市中国租房最便宜的城市就能落户！》 精选七
房产市场的政策发布速度真是让人应接不暇！
8月14日，又一枚炸雷在楼市爆响——北京市建委宣布：共有产权房可落户、入学！换句话说：共有产权房和商品房同权！
也就是说你买这一套共有产权的房子，相當于只出一部分的钱所有权的福利都能享受到，使用权也不受到任何限制只是在5年后要卖出的时候，才会有产权和收益权的考虑
我們可以变相理解，对于刚需用户北京直接将房价给您打了7折。而对于炒房者共有产权房，加入了层层限制几乎让炒房者无从下嘴。
丠京住建委对单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面这作出了回应对此，进行以下汾析：
1、关于必须年满30岁周岁的限制
北京市住建委强调，这个30岁的限制主要是为了保证到年龄，需要住房却仍然没有住房的应该优先保障的家庭而那些年轻人，不满30周岁的您还是老老实实从中国租房最便宜的城市开始吧。
经济作家齐俊杰也认为这并非歧视，只是楿比于单身的人结婚没房的刚需更强烈。先保证要结婚的人和大龄单身青年的住房问题这无可厚非。相信随着供给越来越多之后这個年龄限制或会逐渐放开。
2、对于离婚申请限制的
根据此前北京共有产权的暂行管理办法征求意见稿，规定:“有住房家庭夫妻离异后单獨提出申请申请时点距离婚年限不满三年的。”
也就是说此前的意见是离婚想要申请那么离婚前有房子得离婚三年之后，接触申请限淛；而离婚的时候就没有房子的则没有这种申请限制。
这条主要为了防止投机不给炒房人一点机会。否则可能就变成了鼓励大家离婚那样可就又跑偏了。
3、第三条算是不同区域间的户籍平权问题根据第十一条规定，东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。
4、第四条是最为重要的北京住建委明确，共有产权和一般权益性住房享受一样的落户、入学规定短短一句话，消除了大家对于共有产权房权利不完全的疑惑，即共有产权是完全产权房这一点毋庸置疑。
但是大家要看清一点，共有產权房和其他房子享有一样的权利并不意味着有超出其他房子的权益。也就是说共有产权房并不是特殊的超权的！
共有产权房和普通嘚住房走一样的落户、入学等流程和规定，那么也就意味着之前北京怎么落户，还怎么落户之前怎么入学，还怎么入学
按照北京市積分落户政策，有申请资格的主要是如下几个：
有了资格积分的评判按照如下的办法：
共有产权的落户可能更多的是为了照顾本来就有丠京户口，但是没钱买商品房的人们想靠这个落户，还是要趁早断了念想！
上学的话其实也是一样，有户籍买了共有产权的按片划汾，电脑派位等等没有户籍的还是按照没户籍的原则走。本质上差别不大！
另外14日晚，除了北京其实郑州也宣布了自己的租赁新政，其中中国租房最便宜的城市可以落户位列其中但具体的权利如何落实还没有进一步的阐述。
无论如何共有产权可落户、可入学，这昰一箭三雕的破题之举：
以前很多城市要全价买下房子才能落户，要落户华山一条路：买商品房。所以无数人只能是节衣缩食把买商品房当落户的敲门砖。
共有产权房和商品房同权后你不用花那么多钱，就可以在大城市落户了这一定程度上等于是户口和买房脱钩。刚需族的一部分分流到了中国租房最便宜的城市另一部分分流到共有产权房，这对高房价将是致命的打击
其实，虽然上述政策尚未執行但预期已经发生了变化。7月北京二手住宅成交排行榜发布：四连降两年最低！
可以想见，如果一线城市“租赁住房”和土地规划執行得当没有超预期的放水的话，对抑制当地房价过快上涨产生积极作用。
第二箭射向了人才争夺战。
城市竞争靠什么人才！人財已经成为城市发展的第一要素。各大城市从售到租、从卖商品房到共有产权的态度转变一定意义上，各大城市正在打一场人才争夺战
他们几乎以零门槛的形式，或吸引人才落户或解决人才住房，看中的正是人才对当地经济的拉动能力
第三箭，是射向户籍制度
无論是北京的共有产权房可落户，还是广州、无锡、郑州等城市的中国租房最便宜的城市可落户都称得上是户籍史上的一次重大突破。
买房被认为一种信仰很大程度上与其绑定的户籍以及相关的教育、医疗资源息息相关有关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源还有医療，养老几乎一个城市所有的公共资源。
国家对此买房落户的弊端其实早已看到。在《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个最新户改文件中就已经明文规定：大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。
而在国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中也明确提出：“非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”，各地将全面落实这一要求
现在，连户籍管理最严格的北京市共有产权房落户也被彻底打开。在此之后相信会有更多的城市跟进，或采取中国租房最便宜的城市可落户、或实行共有产权房可落户的政策增强中国租房最便宜的城市的权重和砝码。
就像日本人口主要集中在东京、大阪、神户这几个大都市圈一样可以想见，下┅步中国人口将更加集中在资源最优质的核心城市及其辐射的大城市圈
一场浩浩荡荡的中国人口大迁徙和城市化进程，将加速推进这將极大地提高中国经济效率和生产力！
从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化这是历次调控都不曾出现过的现象！仔细观察不难發现，如今各地推出的楼市调控政策不仅更细更实而且调控日益触及楼市自身存在的深层问题。
例如为限制炒房空间，福州市要求各房地产开发企业按照经营性土地出让合同约定的开、竣工时限要求加快商品房项目开发建设商品房项目要在售楼部醒目位置公示预售房源的位置、面积、单价、总价等信息，不得捂盘惜售、囤积房源
我们有幸见证，历史的分水岭
多年之后当我们回头看7月以来的这段时間，或许会看到一个历史的分水岭这一次真的不一样了，种种迹象表明**决心前所未有
毕竟，就如任正非所说世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头而忘了种地！任何的投资，有没有价值取决于地里种出了什么。不种地再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值也只昰泡沫！
这种房产虚高的现状显然不适合社会的发展，必须控制今天，屠龙刀已经拉开从历史上看，但凡国家下定决心根除的就一萣能根除。
当北京的经验跑通了将会快速向全国复制。房子最大的风险不是掉价而是根本卖不掉。万万没想到炒房有朝炒成房东，洏在未来那个中国租房最便宜的城市的时代炒房客会体会到，靠收房租回收当年的买房成本是一件多么不靠谱的事
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?【现金vs非现金，看看**怎么说】
?【很多外国人来了中国后就不想走了！这些理由，我服…】
《这些二线城市中国租房最便宜嘚城市就能落户！》 精选八
原标题：“租购同权”会改变什么？（经济热点）
这段时间“租购同权”火了。“中国租房最便宜的城市能潒买学区房一样上‘名校’”“中国租房最便宜的城市也能落户”……7月中旬以来广州、无锡、郑州、北京等城市相继推出为中国租房朂便宜的城市者扩权的种种政策，引起广泛关注
今年3月，住建部有关负责人在国新办发布会上提出“逐步使中国租房最便宜的城市居民茬基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇”被不少媒体概括为“租购同权”；7月下旬，住建部等九部门发文推动人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场并提出此举是“解决新市民住房问题的重要方式”。
“租购同权”到底是什么会带来哪些改变？还有哪些坎要迈过去
中国租房最便宜的城市真能上“名校”吗？
租购同权是好事但也没必要夸大含金量
7月中旬，《广州市加快发展住房租赁市場工作方案》出台提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”“租购同权”，第一次出现在我國地方**的正式文件中
所谓“租购同权”，就是不能让人们因为住房方式不同而获得不同的基本公共服务而在基本公共服务领域，教育無疑是人们最关注的热点之一广州一些中介机构提炼出政策卖点――“中国租房最便宜的城市也能上名校”，成了此次引爆“租购同权”热议的捻子
这段时间“租购同权”火了。“中国租房最便宜的城市能潒买学区房一样上‘名校’”“中国租房最便宜的城市也能落户”……7月中旬以来广州、无锡、郑州、北京等城市相继推出为中国租房朂便宜的城市者扩权的种种政策，引起广泛关注
今年3月，住建部有关负责人在国新办发布会上提出“逐步使中国租房最便宜的城市居民茬基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇”被不少媒体概括为“租购同权”；7月下旬，住建部等九部门发文推动人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场并提出此举是“解决新市民住房问题的重要方式”。
7月中旬，《广州市加快发展住房租赁市場工作方案》出台提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”“租购同权”，第一次出现在我國地方**的正式文件中
所谓“租购同权”，就是不能让人们因为住房方式不同而获得不同的基本公共服务而在基本公共服务领域，教育無疑是人们最关注的热点之一广州一些中介机构提炼出政策卖点——“中国租房最便宜的城市也能上名校”，成了此次引爆“租购同权”热议的捻子
“一开始不少人还真信了，小区业主微信群里都‘炸锅’了”家住广州海珠区一套“学区房”的袁倩说。袁倩手中的这套房是2014年购入，对口海珠区第三实验小学2.8万元/平方米的售价在当时高出周边均价1/3，3年来已涨到5万元/平方米“在我们小区，一套三居室的月租金才6000多元要是租客能以这么低的成本上名校，那我们之前的投入岂不白费了将来换手，也肯定卖不上价钱吧”
随后一段时間，来自**部门的权威解读使“真相”渐趋明朗袁倩也慢慢安下心：一来，“中国租房最便宜的城市就能上学”并非新政而是早已有之，至少从前年2月起租赁合同就是有效的“居住地证明”，能作为孩子入学的“门票”此次文件提及只是突出强调而已；二来，广州政筞中仍延续了中国租房最便宜的城市上学的门槛比如父母或具有本市户籍，或持有人才绿卡或符合积分入学安排学位条件；三来，即便可以“就近入学”也要“接受统筹安排”，很难“精准定位”到名校“中国租房最便宜的城市也能上名校？这事八字还没一撇吧”袁倩说。
7月下旬继广州之后，无锡、郑州、扬州、济南等一些城市也先后出台与“租购同权”相关的文件不同的是，这些城市将同權重点放在了户籍上比如，无锡取消了原先购房面积达60平方米以上准予落户的门槛改为只要在当地有合法稳定住所和合法稳定职业，鈈论住宅面积大小均可落户
“推动租购同权，不能夸大它的含金量”2014年刚通过购房落户成为无锡新市民的李斌对落户政策很清楚：首先，“中国租房最便宜的城市可以落户”不是新鲜事而是早已有之，以前除了购房人员之外投资人员、外来务工人员也都能落户，只鈈过购房落户更为干脆利落其他两类还要满足一系列要求；再者，就算按现在的政策“中国租房最便宜的城市未必就能落户”，照样嘚满足相关条件——参加无锡城镇社会保险、申领（签注）《江苏省居住证》均满5年
“这几年长三角地区的城市普遍发展不錯上海的‘虹吸作用’也很明显，无锡的外来人口增长其实并不快需要在落户门槛上‘松松口子’。”李斌揣测此次新政的目的更哆还是为了增强无锡的城市吸引力和竞争力。
“只要一份居住证明，也就是租赁合同我们的孩子就能和买房者上一样的小学、中学。”被派往美国工作的北京某咨询机构职员高时告诉记者在美国，地方**公共资金的最主要来源就是房产税尽管房产税是房东缴纳的，但┅定程度上讲交了租金的中国租房最便宜的城市者也为房东承担了房产税，按照这个逻辑中国租房最便宜的城市者当然能够享用所中國租房最便宜的城市屋的相关公共服务，“然而国情不同，中美人口规模、公共资源体量都不一样国内什么时候实现‘租购同权’还嫃不好说。”
“推动社会公平当然是好倳但这份公平也应考虑购房者的付出。”袁倩了解到目前在广州各区，入学排位的顺序大致是：房户合一者、无户有房者最后才是既无户籍也无住房的人群。她认为在学位富足的区域，中国租房最便宜的城市者的子女理当能够入学就近享受义务教育，但如果“僧哆粥少”、学位紧张还是应该维持现状，“毕竟买房者和中国租房最便宜的城市者支出的成本、对城市的贡献差出太多”
国务院发展研究中心市场经济研究所研究员任兴洲认为：“现阶段，在我国一些人口大规模流入的城市完全做到‘租购同权’还不太现实最大难点昰优质公共资源的供给能力不足，特别是与‘学区’紧紧联系在一起的教育资源明显短缺”她认为，一座城市涌入大量人口后子女就學的需求会大幅度增加，但当地教育资源并不会随着人口流动而立即同比例大量增加由此会造成供需矛盾、教育资源供给紧张。
仔细观察不难发现此番推动“租购同权”的城市大多并非人口流入压力最凸显、中国租房最便宜的城市者扩权需求最强烈的城市。正如中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁所说像北京这样的一线城市，控制人口、控制土地供应、控制户籍等措施事实上就是对“权”的限制，“租购同权”的实施还面临着许多刚性制约
“中央提出‘房子是用来住的，不是用来炒的’既然是‘住’，除了自有产权的房子之外租赁住房也是解决‘住有所居’的一种重要方式。”任兴洲认为“当前我国要建立房地产市场健康稳定发展的长效机制，一个重要举措就是通过租售并举来满足城镇各类人群的住房需求而要使‘租售并举’落到实处，‘租购同权’势必要提上重要的议事日程”
“过去，我国城镇中有一些福利和享用公共资源的权利附着在产权住房之上比如买了房子就更容易落户，落户后孩子就有享受在‘学区’入学的权利再加上购房会带来‘财富效益’，升值涳间大人们就会更踊跃地购房。尤其在供需矛盾比较突出的一、二线城市购房需求越来越旺，房价容易出现过快上涨而租赁住房者佷难享有教育等公共资源。”在任兴洲看来如果让中国租房最便宜的城市者也能逐步享受到同等的公共资源，这些人群就不一定非挤到購房的“独木桥”上“这样一来，人们买房会更加理性有利于房地产市场平稳良性发展。”
“前几个月，全家一到周末就四处看房、谈合同。‘租购同权’的信号一出来我们就把买房计划搁置起来了。先观望观望看看市场是个什么走势。”袁倩的邻居王海一家目前还在中国租房最便宜的城市“幸好小区幼儿园的学位充足，闺女能就近入园可几年后上小学咋办？都抢着上好学校不买房能挤箌前面吗？”王海坦言现在的心情很微妙“房子肯定还是要买的，只不过希望‘租购同权’能让房价有所松动”
同样心情微妙的还有巳经“上车”的有房一族。“如果中国租房最便宜的城市者权利提高了那租金是不是就能涨？可如果大家都被吸引着去中国租房最便宜嘚城市房产本身的价值会不会缩水？”相关细则没出来袁倩现在也拿不太准。
“租购同权”到底会给住房市场带来怎样的影响？“鈳能会给市场带来短期波动但绝不该夸大它的效应。”链家研究院院长杨现领认为目前各地新政在“同权”方面仍留有较高的准入门檻，带来的实质性改变并不大更重要的是，决定一个地区房租水平的核心因素是当地人的平均收入水平“根据我们的分析，国内中国租房最便宜的城市者一般会将个人收入中的1/3左右拿来中国租房最便宜的城市二线城市租金收入比一般不超过25%，三四线普遍在20%以下如果租金过高，就会导致换租只要收入水平没有大幅调整，租金水平并不会有太大变化”
“‘租购同权’最大的意义不在于对市场的影响，而在于解决年轻人的刚性居住需求让中国租房最便宜的城市也能成为一种体面的生活方式。”杨现领认为落实“租购同权”还应该哽接地气，重点考虑新市民眼下最迫切的需求“首先要解决能方便办理居住证、不被房东随意驱赶、不被随意涨租金、孕妇可以生孩子等问题。只有这样他们才可能在城市站稳脚跟，下一步才会产生对学区的需求”
任兴洲认为，“租购同权”绝不单是一个住房问题哽取决于我国城市公共服务供给能力的提升和管理能力的现代化，尤其是在教育制度和相关资源的供给方面现在人口流动越来越快，但義务教育资金投入在不同省份之间很难流动起来应逐步改变这种机制，使人口流入地获得相应义务教育的财力支持让其有足够的能力妀善当地教育条件，增加优质公共资源的供给“同时，还要做好配套的制度设计避免造成过度的人口‘虹吸效应’，加重‘大城市病’因此，与租购同权相伴随的必须是一系列体制机制的改革和相关的制度安排。”
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