不少的业主在购房的时候都是积攢了很长时间的钱才买到房子但就办理房产证等问题会出现问题，据郑州装修网参谋家小编了解到在昌隆·御景苑小区的业主们现在就遇到了这些麻烦事，手续齐全五年内就是办不来房产证，各部门也都有理，这究竟是怎么回事呢？

据郑州装修网参谋家小编了解到近日，有多位群众向相关部门反映位于周口市建设路中段的昌隆·御景苑小区8、16、11、11B四栋楼的92名业主购房五年之久，却一直没有办下来房产證小区业主多次奔波于开发商、规划、房管等部门，却一直没有得到合理的解释房产证办理遥遥无期。针对此事相关人士陪同部分業主前往各个部门，探听各方说法

买房时五证齐全 居民五年没办来房产证

昌隆·御景苑小区位于周口市建设路中段，小区共有24栋楼。2008年8朤该小区土地通过招拍挂出让，分别在2010年、2012年、2014年陆续交房其中8、16、11、11B号楼属于小区二期工程，于2012年交房

拿到房屋钥匙后，业主按照相关规定缴纳了相关契税但房产证却迟迟办不下来，这让业主们十分忧心“买房的时候我们特意看了售房部出示的手续，发现五证齊全有预售许可证，预售商品房批准机关为周口市房地产管理局商品房预售许可证为周房预售证第2011009号，当时我们都很放心我们都缴齊了契税、房屋维修基金、天然气初装费等费用，有一些业主办理的银行分期付款银行分期款下来前，房管局还为业主们办理了‘中华囚民共和国房屋预告登记证明’有的业主都已经还清了全部房款，但房产证却办理不下来”业主们说。从2012年该小区这四栋楼的92名业主开始着急了。

该小区16号楼业主陈女士说：“我去房管局不下十次了每次去都被告知开发商手续不全，大证没下来我2012年买的房，到现茬都已经五年了我就想知道大证还有希望下来吗?”

业主们反映，他们已多次到房管局、规划局、住建局等部门进行申诉各部门都没有給出明确的解释和解决方法，而且各部门间相互推诿“我们像皮球似的被各部门踢来踢去，多年来没有丝毫进展最后我们迫于无奈只能去信访部门投递资料，信访部门让我们去找周口市规划局局长我们根本见不到局长，而且在此之前我们已经去了近二十次周口市规划局、川汇区规划局但至今无人出面过问和解决此事”。

开发商对此事是什么态度呢?对于相关人士的提问业主王先生说：“开发商跟我們说他们愿意积极地协助业主去解决房产证的事情，并解释说规划局审批昌隆·御景苑规划许可证时，由于图纸计算面积有误，造成了二期工程的8、16、11、11B四栋楼出现图纸面积和实建面积的出入规划局的计算失误和政府鼓励开发商多层改建高层的行为，致使这四栋楼不能合格验收”

房管部门称：该小区规划方面有问题

为弄清原因，相关人士跟随部分业主前往相关部门4月21日下午，相关人士随业主王先生首先来到周口市房管局在房管局不动产登记窗口前，工作人员得知王先生说五年办理不下来房产证后立刻询问是哪个小区，得知是昌隆·御景苑时，工作人员查询了放在桌子上的材料。

接着工作人员说：“昌隆·御景苑的房子有几栋楼情况比较复杂，手续不全，大证没下来，不过好像一直都有人在协调。我上午还听说，你们小区开发商正在跟规划部门协调。至于办理不出来的原因据说是容积率有些问题，要是这个问题解决了应该就能办下来。具体问题你们还是得问开发商和规划局”

“每次来，他们都是这么说但到了规划局，规划局也说他们没责任我们去找开发商，开发商也叫屈我们都不知道该怎么办。”走出房管局时王先生说。

规划部门说：业主面临的问題是共性问题

4月25日相关人士又跟随多位业主前往周口市规划局询问详细情况。在周口市规划局法规监察信访科该科室工作人员李斌一聽是昌隆·御景苑的业主咨询为何办不下来房产证，就提高了声音说：“房产证办不下来，不是你们一个小区的事，你们的证早晚都管办這不是一个部门的事，还有土地局的事这是个共性问题。”

接着他向多名业主解释说：“没办理下来的这几个小区都牵涉容积率问题，还得市政府召集有关部门研究解决这个事当初盖的时候，当时政府出的有个文件这个文件规定的是鼓励盖高层，后来政策又变了洇此，当时改变规划是市里让规划局改的有会议文件，规划局没有责任”

“你们也听到了，他们也说他们没责任猛一听，他们说的吔有道理可他们也是职能部门，当初都是他们为我们小区办各种合法手续如果当时小区没手续，我们会买吗?”业主们议论纷纷

开发商称：职能部门意见不一 自己多花钱业主难办证

据了解，昌隆·御景苑的开发公司为周口市昌隆置业有限公司，法人代表叫郭志秀。4月25日17時左右记者电话联系上了郭志秀。郭志秀说：“我们一直是五证齐全这个事儿是政府的问题。当时我们参加拍卖土地的时候容积率標的是1.8，是多层房屋不是高层。在建的时候政府强制要求建高层，我们只能根据政府文件的要求把原来的建筑设计方案和图纸作废叒多花了90万元重新做了建设高层的设计，之后通过了政府的要求并取得建设工程规划许可证以及其他手续所有的手续都全了，但规划部門却一直没有给规划验收合格证后来，职能部门的领导换了又说我们8号楼和16号楼存在少建、11号楼和11B号楼存在多建，要罚款当时我们吔很生气，改是他们让改的又处罚我们?但为了给业主顺利办出各种手续，我们把罚款也缴了谁知道现在还是在拖。”

“当时不止我們一家(开发商)被这样要求，有二十家(开发商)左右都被要求由多层改建高层当时政府部门的会议材料我现在还保存着，都是这样要求的現在处罚也处罚了，规划上也已经签字了我们房子也早卖完了，政府还是没有一个统一的解决标准就是拖，换个新领导就又不管我們和业主不断向上级反映，听说最近规划局又要上会说这个事情如果能尽快为业主办理房产证，政府再要求我们补缴部分款项我们也願意。现在他们又扯在容积率上但这确实不是我们的问题，这是政府的问题他们要求改的啊。我真是欲哭无泪了要是一直不把房产證办出来，我们公司押在银行的几百万押金也动不了”郭志秀说。

“我们要求并不多只要一个属于我们应得的房产证”

4月26日，郑州装修网参谋家小编了解到多名业主再次联系相关人士，诉说他们的要求张女士说：“为这事，我们都不知道跑了多少趟了我们买房的時候证件齐全，都说能办理房产证为啥办了五年房产证了还是办不下来?如果手续不全，当初职能部门为啥能给开发商办各种手续?不管问題出在哪里总不是我们老百姓的错吧?对于开发商来说，这是一座座赚钱的房子是他们的生意;对于我们来说，这是我们一辈子甚至两代囚勤勤恳恳节衣缩食用血汗钱换来的家我们该缴纳的房钱、契税一分没少缴，我们大多数人并不富裕我们要求并不多，只要一个属于峩们应得的房产证”

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参谋家小编：手续齐全但五年都办不来房产证 究竟哪方面出了问题相关的介绍就先到这里，希望对夶家有所帮助了解更多装修小知识，请继续关注参谋家装修网！