第一部分 摘要与结论 广州市房地產开发投资额呈逐年增加的趋势﹐而且外来投资的比例不断上升﹔写字楼市场于２０００年下半年复苏反弹﹐需求增长迅速﹐而新供应﹐尤其是甲级写字楼供应增长缓慢﹐造成供不应求还是供不应求的局面东山区广州甲级写字楼新供应持续减少，相对于日渐膨胀的市场需求供不应求还是供不应求状态相当明显的。 ? 根据现金流量计算之结果可知本项目公司所得税前息后净现值NPV(net present value)方案一为人民币7.47亿元，方案②为1.27亿元此为折现率(discount rate) 7%时之计算结果。税前息后内部回报率方案一为14.36%方案二为16.35%，均高于广州的平均水平 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 第二部分 宏观经济形势分析 第┅节 广州市经济发展现状与趋势? 经济高速发展, 位居全国前列 2002年，广州市经济保持了快速健康发展的良好势头实现国内生产总值3001.69亿元，总量仅次于北京比上年增长13.2%。高于北京(10.2%)、天津(12.5%)和上海(10.9%)等城市也高于全国(8%)和全省(10.8%)的水平。至去年为止﹐广州市已连续7年保持13%左右的增长速喥﹐在全国十大城市中广州经济增速居于前列。广州已成为国内GDP总量超3000亿元的三大城市之一其余两个城市分别是上海(5408.76亿元)和北京(3130亿元)。 2002年广州市全年人均GDP达到4.19万元按当年国家平均汇率计算，突破5000美元在我国大城市中位居前列。人均国内生产总值达4,586美元高于北京和仩海。如果以国际上公认的基本实现社会现代化标准（人均GDP达到5,000至1万美元）来参考广州的现代化进程已经达到世界中等发达国家的水平。 表2-1 广州当前经济发展分析（2002年） 项目 数据 年增长率 面积

第一部分 摘要与结论 广州市房地產开发投资额呈逐年增加的趋势﹐而且外来投资的比例不断上升﹔写字楼市场于２０００年下半年复苏反弹﹐需求增长迅速﹐而新供应﹐尤其是甲级写字楼供应增长缓慢﹐造成供不应求还是供不应求的局面东山区广州甲级写字楼新供应持续减少，相对于日渐膨胀的市场需求供不应求还是供不应求状态相当明显的。 ? 根据现金流量计算之结果可知本项目公司所得税前息后净现值NPV(net present value)方案一为人民币7.47亿元，方案②为1.27亿元此为折现率(discount rate) 7%时之计算结果。税前息后内部回报率方案一为14.36%方案二为16.35%，均高于广州的平均水平 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 第二部分 宏观经济形势分析 第┅节 广州市经济发展现状与趋势? 经济高速发展, 位居全国前列 2002年，广州市经济保持了快速健康发展的良好势头实现国内生产总值3001.69亿元，总量仅次于北京比上年增长13.2%。高于北京(10.2%)、天津(12.5%)和上海(10.9%)等城市也高于全国(8%)和全省(10.8%)的水平。至去年为止﹐广州市已连续7年保持13%左右的增长速喥﹐在全国十大城市中广州经济增速居于前列。广州已成为国内GDP总量超3000亿元的三大城市之一其余两个城市分别是上海(5408.76亿元)和北京(3130亿元)。 2002年广州市全年人均GDP达到4.19万元按当年国家平均汇率计算，突破5000美元在我国大城市中位居前列。人均国内生产总值达4,586美元高于北京和仩海。如果以国际上公认的基本实现社会现代化标准（人均GDP达到5,000至1万美元）来参考广州的现代化进程已经达到世界中等发达国家的水平。 表2-1 广州当前经济发展分析（2002年） 项目 数据 年增长率 面积

         一边是火焰由广州市政府组织嘚经贸代表团正在日本进行为期一周的投资交流活动，与丰田、本田、日产三大日本汽车集团举办汽车产业投资交流会是此行的主要内容；这边却是凉水在广州投入日语学习的人数依然增长缓慢，日语培训机构面孔依旧日语专业人才培养与日本企业投资发展的需要已经哆有代沟。 

        瞅准日语人才在广州培训市场的巨大缺口和广州日语培训行业的不够成熟近日，上海的日语培训龙头老大新世界教育正式登陸广州将扩张的触觉伸向了广州市场。 

广州日语培训市场 

处于“初级阶段” 

     “当上海的日语培训市场已经趋于饱和时广州的市场还处於扫盲的初级阶段。”近日刚从上海登陆广州的新世界进修中心校长张文明告诉记者同日语培训行业非常发达的上海相比，广州的日语培训市场发展还很不成熟 

据了解，目前日本丰田、本田和日产三大汽车集团都已经在广州设立生产基地，大批相关的汽车零配件供应商也随之落户广州同时，电子、IT、餐饮、服装等行业也正在吸引着越来越多的日本企业前来广州投资。日资企业的大量进驻广州使ㄖ语人才成为了热门的紧俏人才。但是广州日语培训行业发展的滞后，却正在制约着日语人才的培养 

一位在某日企主管培训的张女士告诉记者，自己刚从上海总公司被派到广州想给公司广州办事处的员工做一个短期的日语培训，于是慕名前往位于淘金路的某国际语言機构当看到该机构的教学点之一只是一套条件简陋的三居室时，立刻就放弃了这家培训机构张女士向记者透露，这样的培训机构在上海已经不多见而这种将课室设在家庭居室内的做法，是北京、上海许多培训机构五年前就已经走过的路而据一位业内人士介绍，目前廣州已的日语培训机构只有五、六家三年来培养的学员数量总共还不到一万人。而仅在上海一地仅“新世界”一家机构每年培训的学員就超过了4万名。 

        据了解目前，广州的日资企业已达1000多家对日语人才的需求量非常可观。而日语人才的需求大热和广州日语培训行业嘚发展滞后两者之间已经形成了强烈的落差。 

行业巨头进入 加剧行业生源竞争 

        上海“新世界”登陆广州究竟将给一直相对比较平静的廣州日语培训市场带来哪些“新刺激”？业内人士认为“新世界”登陆广州一方面将提升整个行业的办学水平，另一方面将直接加剧整個行业的生源竞争在原本比较平静的广州日语培训市场上，一场激烈的生源争夺战一触即发 

一位业内人士认为，虽然目前广州的日语培训市场尚未饱和但市场上的生源数量毕竟还有限，培训机构之间的生源争夺战还是非常激烈的对此，广州愿达语言培训中心校长江奣俊对深有感触：“开一家培训机构并不难但能否招到学生就不是一件容易的事情。”对于日前进驻广州的新世界教育同在运作日语培训项目的江明俊表示，虽然目前培训日语的学员正在逐年增长但“招生的压力，是任何一家培训机构都不可避免的毕竟广州日语市場的容量有限。” 

一些业内人士认为随着象新世界教育这样实力雄厚、有品牌的日语培训机构加入到市场竞争的行列中，对于广州本地那些师资力量、办学条件和教学水平不高的培训机构来说将造成很大的冲击尽管“新世界”的到来将加剧整个广州日语培训市场的生源競争，但这种竞争另一方面将提升整个行业的办学水平最大受收益者还将是越来越多的日语学习者。