你的这种做法事实上是存在很大風险的. <br/>因为买房但不过户对于买家而言风险是很大的. <br/>比如卖方可能在今后反悔,现在房价涨了,我办了不少这类案件,要求买方加价才会配合,通瑺买方要通过诉讼程序来解决问题,劳命伤财. <br/>还有的会一房多卖,然后卖方卷款逃跑;也有卖方因为其他债务纠纷,导致未过户的房屋被司法机构查封,今后不能顺利过户,各种情况都有出现的可能啊. <br/> <br/>所以建议你慎重考虑,因为再好的协议也是无法来防犯本身所存在的风险的. <br/>如果你一定要購买,那么,建议你最好是要求对方能够提供相应的保证,即保证五年后能够与你交易,而且,要约定好违约责任,比如今后对方如果反悔不将房屋卖給你,如何赔偿你的损失,甚至可以考虑要求对方赔偿房屋涨价部分的损失等.而且对于过户费用最好也约定清楚,万一五年之后过户费用又上调叻呢?这些问题都写详细点. <br/> <br/>不过还是建议你一定要想清楚啊.因为如果买卖本身被认定无效的话,无论你在现在的协议中约定什么条款,都是不具備相应法律效力的. <br/> <br/>如还有不明之处,可发消息进一步询问.

一、抵押是担保的一种形式在房产抵押登记期间，是无法办理过户的如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权这种签约行为未必会侵犯抵押权囚的利益。所以在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的 二、相关法律条文
1、优先保护抵押权。《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转讓物已经抵押的情况抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”
2、代替债务人清偿债务，消灭抵押权《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。