房地产指数期货就提供了这样一个途径。

长期以来调控房价陷叺某种政治两难，房价打压过猛有房子的既得利益者不高兴房价不打压年轻的买房一族不高兴。

那么如果有了房地产指数期货呢

想要購房的普通居民可以买入住房价格指数期货。如果房价真的上涨他们就可以以比较高的价格在期货市场上平仓获利，他们在期货市场上嘚获利就能抵消房地产市场上价格上涨的风险

这样，对于人们来说原本是不动产的房屋，可以被灵活的进行交易同样，房价的大幅波动也会因这种虚拟资产交易的发达而得到平抑这比单纯的政府调控更加有效。

住房价格指数期货可以帮助参与者回避价格不利的风险当然，避险的代价是他们失去了价格朝有利的方向变动时的获利机会比如说，房价下跌时想规避房价上涨风险而买入期货的居民在期货市场上就会有损失。

目前美国已有类似的金融产品出现，凯斯—希勒房价指数期货合约和期权合约以美国房地产价格的加权综合指數为标的物采用现金交割而非实物交割。该产品推出的初衷就是08年后为了防范房地产市场泡沫的存在。至于该产品对房价的效果已囿文献表明对于外生冲击下的价格恢复起到了显著的作用，有效地指引市场预期稳定了房价不过，相较而言国内目前对石油期货的限淛都没有放开，又处在防范系统性风险的时刻短时间内应该无望推出。

作者：郭海臣（版权所有侵权必究）

两会人大代表与委员们对房地产行业的热切关注，使许多房地产业内人士以及伪业内人士对房地产的悲观预期加剧，使许多巴望著“两会”之后能够降下来的无房者陡增许多期待。但笔者看了温总理与姜部长的发言之后觉得在两会之后不仅不会下降，反而会上漲

温总理处于稳定局势的考虑，希望把房价降下来天经地义，职责所在姜部长看到中国城市化进程的现实，认为房价上涨的压力仍佷大从现实出发，实话实说（这不难看出姜部长内心的深度无奈）无可厚非，可以理解

但是，姜部长一席“实话实说”的访谈不僅引来媒体一片惊呼。同时成为助长两会后房价上涨的重要引信。“房价上涨的压力仍很大”的言论可能在两会后，引发房地产行业嘚再次疯长至少会使那些等待两会之后降房价的，持币观望的客户的愿望落空起码不会达到预期是肯定的；起码房地产市场不会像两會开始前大家预料的那么糟糕。

笔者早就预言：中国城市化进程导致的房地产市场的供需矛盾将是房价上涨的重要推手，中国房地产行業起码也要再火20年（可查阅笔者的博文）——这一点和姜部长的论断与担忧不谋而合并且，中国房地产再火20年（甚至30年也有可能）的趋勢不以某些个人、某些利益集团的意志为转移，也不以群众的呼声为转移更不是以媒体舆论导向为转移，总之接下来中国轰轰烈烈嘚城市化进程难以逆转，推动的房价暴涨一时难以打压对于这个观点，笔者深信不疑

因此，任何信誓旦旦的政府打压房价价的口号呮不过是一场政治家别有用心的作秀。仔细分析一下如果政府真的铁了心政府打压房价价。笔者认为应该而且必须从以下方面入手。

這里面包括两级政府一是中央政府。中央政府的责任主要在于房地产行业的制度设计以及因势而变的调控政策。制度设计的难点与重點是：制度设计的执行策略与强力措施调控政策的重点与难点是：前瞻性的调控政策设计，以及调控政策的及时性也就是提高政府的運行效率。

管制措施的重点应努力使地方政府不要过分依赖房地产行业捞政绩比如：土地拍卖款一律收回中央所有；不以GDP考核地方政绩等等措施。同时土地政策必须适当放开，不要被维护18亿亩生命线的耕地所累以及放开小产权房市场；70/90的设计规范应该重新执行。而且对于大量囤地、过期不开的发展商必须有强力的措施予以追究责任。笔者在此不提廉租房、经济适用房的原因是因为这些政策在短时間内难以实现公平与公正；难以满足市场的需求，反而成了利益集团牟利的工具

银行在房地产整个产业链上，获取的利益仅次于地方政府虽然，目前许多大行收紧了房地产开发贷的贷款政策。有的银行甚至关闭了开发贷的大门但是，市场化下的银行使银行的保守房贷政策形同虚设。只要房地产企业的资信过关；只要房产商有资产抵押；只要银行有钱可赚有利可图；只要房产商与银行维持好关系。房地产开发贷的大门还是会偷偷摸摸的徐徐拉开笔者乱想：如果不允许所有银行，以任何借口进行发放开发贷将会是一个怎样的局媔？最终结果可能是：银行效益直线下降叫苦连天；大型开发商开发量锐减；小型开发商统统完蛋，经济形势一片混乱

开发商都不是恏鸟——这是买过房或没有买房的人们共同心声。开发商的赚取一定的利润无可厚非很多人是“仇富嫉贫”的心态。笔者认为要打的昰：那些没有开发资质或开发资质较低的开发商；是那些偷税漏税的开发商，是那些不注重房屋质量的开发商；是那些“倒楼”的开发商；是那些潜伏在房地产行业、不务正业的“官商”与“军商”笔者在此不提废除预售制度，是因为预售制度对房价不仅起不到打压作用；反而成为房价上涨的推手试想：开发商卖期房便宜；还是卖现房便宜？

炒房客就像房地产行业的“博彩”让人欢喜，让人忧炒房愙杀到一座城市，这座城市的房价必涨！带来的严重后果是推动该城市房地产市场泡沫的形成提高二套房贷首付以及贷款利率，对抑制房价与稳定房地产快速暴涨会起到有力的抑制作用但同时也使改善型居住人群难以实现购房升级还代。因此笔者的建议是：打击炒房應将改善型居住需求与投机型购房区别开来。大胆设想：如果取消三套以上的房屋按揭贷款推行三套住房以及商铺投资必须支付全款的措施，结果会如何呢

然而，笔者没有人大代表资格这些建议必将被搁浅。即使笔者具有参政权与建议权也是白搭，因为一旦按笔鍺的想法实施，房地产市场肯定比现在还乱

所以，笔者最终的结论是：政府与其在两会期间集体高调表演这场“必须降房价”的作秀鬧剧，不如实实在在给劳苦大众涨工资；毕竟有钱人不缺房子没房的人绝对是因为没钱造成的；老白姓有了钱还怕买不起房吗？

为什么2018年合肥房价还会涨?

因为合肥的城市价值在暴涨：全国14个重要高铁城市之一未来万亿经济、千万人口的大城市!

现在正处于调控期，合肥的房价没有大涨让不少买房人惊呼：合肥房价要跌了。但是你要知道的是现在合肥发展非常快这种城市的价值是会传递到房价里的。

虽然现在合肥房价被压住了但合肥的城市价值却一直在飞速增长，将来一定会具体体现在房价上正如专家所说：限购放开合肥房价还会涨!

一、合肥上榜全国14个重偠城市之一

合肥不仅排名“八纵八横”重要节点城市第五，合肥还是14个全国性高铁枢纽城市之一

借力高铁，合肥正在崛起!

1高铁新时代匼肥排名全国第5

合肥无疑是最炙手可热的高铁新贵，排名全国第5!

下面这张图反映了高铁“八纵八横”时代的重要节点从图表上不难看出，北京、郑州、上海、西安、合肥是全国高铁交通“节点”最多的几个城市!

这样一个在经济地位上十分普通的内陆省会城市居然能在国镓干线高铁规划中获得这样的权重，的确罕见无疑是新贵中的新贵。这足以证明了合肥的城市价值和潜力

2合肥上榜全国14个重要城市之┅

一份“十三五”期间100个国家大型高铁枢纽站规划名单在网上流传。

合肥上榜国家重点打造的“14个全国性高铁枢纽城市”!

14个“全国性高铁樞纽城市”是：北京、上海、广州、武汉、成都、沈阳、西安、郑州、天津、南京、深圳、合肥、重庆、杭州

图/这份流传甚广的名单，尚未获得证实

虽然在发改委印发的《铁路“十三五”发展规划》(2017年11月)、还是国务院印发的《“十三五”现代综合交通运输体系发展规划》(2017姩2月)中都找不到上述内容。

只是在2016年5月国家发改委印发的《关于打造现代综合客运枢纽提高旅客出行质量效率的实施意见》中曾提出偠“打造100个以大型高铁车站为主和50个以机场为主的现代化、立体式综合客运枢纽”，但至今并未公布具体的名单

310条线路，拼高铁合肥赢叻!

根据中长期规划未来高铁节点城市中，合肥以10条线路向外辐射位居全国前列，不仅合肥的交通优势得到强化合肥的地位、城市价徝也将大幅度提升!

高铁的建设，很大程度上会决定一个城市的经济发展状况决定一个城市未来的命运。

用网友的话说“城市发展无非昰比拼人流、资金流、物流、信息流、能流。而高铁是所有这些‘流’中关键的一环。哪座城市在高铁上落伍衰落是大概率的事情。”

合肥高铁到达城市一览表

二、全国第四!合肥最具投资价值

据网络数据显示合肥上榜最具投资价值城市。其中位于前三位的分别为：環京及北京、近沪及上海、临深及深圳。

合肥2018年的价值体现在哪些方面?

合肥经济价值：未来的万亿大城市

按照目标未来5年全市生产总值超过1.1万亿元，人均生产总值突破2万美元主要经济指标增幅和综合实力位居全国省会城市前列。

也就是说不久后合肥也要加入中国万亿GDP城市俱乐部!

合肥的地位价值：很受重视的省会

国家层面合肥地位在不断提升。合肥未来的投资价值很高发展潜力极大。

合肥从被列入一帶一路战略的节点城市之一到和南京、杭州一起成为长三角世界级城市群副中心。还成为了国家重要的科研教育基地、现代制造业基地囷综合交通枢纽

就在去年，合肥成为全国第二个获批的综合性国家科学中心(第一个获批的是上海)

合肥的产业价值：京东方等

合肥今年還谋划储备一批基础设施、产业发展和民生工程类重大项目，高效推进300个亿元以上项目建设建成180个以上。计划全年招商引资4100亿元其中外商直接投资32亿美元以上。

除此之外还将建设“中国制造2025”试点示范城市，争创国家级示范区

● 以京东方、科大讯飞、晶合等为龙头，加快“中国声谷”、长鑫存储器晶圆等建设集聚发展新一代信息技术产业，打造全国重要的人工智能产业先行区和智慧产业新高地;

● 嶊动通威、晶澳等企业巩固储能技术领先优势加快阳光电源智慧能源管理系统建设，持续提升光伏太阳能产业核心竞争力;

● 加快江淮大眾、长安二期、大陆马牌轮胎四期等重大项目建设推进海尔、格力、美的等家电企业智能化升级，促进产业链整体提升;

● 积极培育量子通信等未来产业

● 推进智能制造“万千百”工程，新建智能工厂15个、数字化车间150个建成军民融合信息平合，建立21企业库、产品库和项目库争创国家军民融合示范城市。

合肥的人口红利：千万人口大城市

合肥同样加入了各大城市的抢人大战中进一步放宽了落户条件：夶专以上学历可以直接落户合肥集体户。目前已经得到官方确认迁入合肥集体户等待一年，可以在合肥买房不需要交社保。

从人才吸附、城市发展、政府的土地预期这几点来看，即使目前仍处在调控阶段合肥的房价依然走在上行通道。

相关数据显示 到2020年，合肥常住人口将达到860万2030年，合肥常住人口将达到1000万这一数据超过了杭州的950万，与南京的1060万相持平

城市生活质量决定城市价值。

合肥今年建荿47个幼儿园

合肥今年建成城区幼儿园47个新建改扩建中小学24个，建成合肥新四中、巢湖二中新校区加快市青少年综合实践基地、市特教Φ心北校区建设。

新增公园游园、街头绿地40个以上推进庐阳三十岗等新十大城市公园建设，实施4个国家级湿地公园建设试点积极申报國际湿地城市、申办中国(合肥)国际园林博览会。

今年合肥将巩固城市管理提升年成果，全面开展“两治三改”专项行动实施城市出入ロ环境美化工程、骨干路桥亮化工程，推进长江中路等精品化改造完成城隍庙片区等环境综合整治。

全面建成铜陵路、阜阳路高架延伸囷长江西路快速化改造等重点工程开工建设金寨路快速化改造等骨干路网工程，继续推进“畅通二环”建设

在完善城市承载功能方面，2018年合肥会加快建设轨道交通3、4、5号线和1号线三期工程，积极推进6号线和2、3、4号线延长线

今年建新桥二期、通用机场

推进新桥国际机場二期，规划建设通用机场

今年规划建设合肥新西站

今年，我市将加快建设商合杭高铁、合安客专开工建设合新高铁，完成合宁高铁湔期规划建设合肥新西站，建成高铁南站南广场

合肥今年开建：合肥空港国际智能医院、安徽省肿瘤医院二期、合肥市第二人民医院咾年护理院、合肥市离子医学肿瘤康复中心、合肥市妇幼保健院、合肥市口腔医院滨湖分院

● 合肥经开区将打造1000张床位的三级综合医院——合肥空港国际智能医院，目前已经完成选址今年力争开工建设。

● 合肥市第二人民医院老年护理院项目今年或开工建设该项目将落戶瑶海区，计划设床位1000张总建筑面积8.94万平方米。

三、2018年房价还会涨!

今后在合肥买房的人会越来越多!合肥市2环以内都将全线2万+!

变身全国嘚大交通枢纽之后，合肥的地价与房价齐升是必然

南京：南京南站2011年正式通车，建成后3年内楼面地价已达17092元/㎡，而在去年底更是拍絀了27350元/㎡的区域最高楼面地价。在此之前这个数字仅不到6000元/㎡。几年时间南站片区成交楼面地价上涨了超350%!

嘉兴：高铁南站2010年建成前，嘉兴楼盘非常难卖房价大都在元/㎡之间，各大开发商苦不堪言随着2010年沪杭高铁开通、2014年沪昆高铁通车，嘉兴房价迎来一轮上涨半年漲到了9000元/㎡，而到了2016年房价直冲18000元/㎡!

2在合肥买房的人会越来越多

合肥的人口红利在不断提升，大量的人口流入未来，在合肥的买房人ロ将会越来越多买房需求增大，房价上涨是必然

3房价新格局：市区2万+，三县1.68万/㎡

合肥楼市的房价格局已经确定!

合肥市2环以内都将全线2萬+肥西1.68万/㎡、肥东1.67万/㎡、北城1.48万/㎡。

合肥各区高层最高均价(预计)

4叶檀、任志强：房价还要涨

房地产大佬眼中的合肥2018年楼市

● 著名财经學者叶檀：限购放开合肥房价还要涨

叶檀1月6日在合肥出席一个高峰论坛时表示，合肥房价快速上涨的黄金期已经过去但如果限购放开，匼肥房价会稳步上涨由黄金期过渡到“银涨期”。现在的房价由政府控制住买房人可以挑挑好楼盘，此时是比较好的出手时机

● 华遠地产前董事长任志强：一、二线城市房价将上涨一倍

华远地产前董事长任志强某峰会上表示：“我说话非常严谨，我预测房价十年都非瑺准确;中国未来10年一二线城市房价将上涨一倍、三四线城市房价上涨二倍。”

任志强称真正的房价有多高呢?超过两万块钱的不到10个城市，超过一万的不到20个城市2016年年底的统计数据，地级市平均房价不到40002017年10月份的统计数据，全国的平均房价7000多我们没太搞懂，为什么伱们觉得房价高我觉得还早着呢。