在我国过去很多年一直是城市的土地才可以“交易”，而农村的土地由于政策的种种限制，只能任其成为“沉睡资产”

　　近几年，为了缩小城乡居民收入國家正逐渐在给农村土地与农民“松绑”。大家应该都有印象前两年国家提出，允许部分地区在农村集体经营性上建设租赁房项目出租给城里人。

　　今天我们要重点关注的就是：现在这些项目都怎么样了?农民真的赚到钱了吗?最新的趋势是什么?

　　就在本月初国务院茚发《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，在农村土地与农民入市方面又提出了两项亮眼的新举措：一是继续“松绑”集体经营性建设用地，允许其“异地调整入市”;二是允许村集体在农民自愿的前提下依法把有偿收回的闲置宅基地，转变为集体經营性建设用地入市

　　这意味着什么?业界普遍认为，允许集体经营性建设用地“异地入市”意味着农村土地与农民价值的翻倍，因為如果交易仅限本地买家极其有限，能交易出去就不错了;但异地入市就是全国的卖家都可以来挑选，价高者得

　　而允许闲置宅基哋“有条件”地入市，好处在于扩大受惠人群的范围因为从全国范围来看，集体经营性建设用地的数量是有限的但闲置宅基地，现在幾乎遍布各地农村所以人人都有机会从中分一杯羹。

　　当然由于这两个政策才出来不到一个月，暂时还没有实质性的案例能让我們知道农民具体能从中拿到多少分红。但农村集体经营性建设用地“就地入市”早在2015年就开始了，并且从最初的15个试点扩大到后来的33個试点，目前这些试点地区的成功经验已经陆续公布我们从中可以看出一些端倪。

　　在试点地区房地产开发商要拿地，直接可以找村集体经济组织对接政府只起到监管作用，而不再跟以前一样参与收益分配

　　以（ 、 、 ） 市松江区泗泾镇为例，去年10月份当地一宗2.1万平方米的集体经营性建设用地，其70年使用权被华润以1.25亿元的价格竞得村集体直接受益，这是集体土地入市对农民的最大好处

　　當然，村集体还可以选择自己在集体经营性建设用地上运营项目上海市闵行区七宝镇就是典型的例子，当地的“联明雅苑”项目由村集体下属的企业统一运营，村民集体集资8000余万元建成了400余套房源，每户村民年底能拿到2-3万元分红年租金回报率为15%。

　　而这仅仅只是個开始相信随着改革进程的继续推进，在“异地入市”实施之后农民能获得的经济效益还会更大。