卖房户口不迁出有没有影响

广州一业主卖房后户口迟迟不迁絀 被判赔8万多违约金

  卖房后户口迟迟不迁出原业主要赔8万多违约金

  广州日报讯(全媒体记者章程通讯员云法宣)买房落户是很多人購房的目的之一,特别是学区房落户尤为重要。倘若在房屋交付后原业主迟迟不肯迁出户口怎么办?为此一对夫妇将原业主告上了法院。近日本案经广州市白云区法院审理后,判决原业主支付逾期迁出户口的违约金86100元

  小朱和倩倩在中介的介绍下,选定了白云區的一处房产2017年12月9日,小朱、倩倩和卖家李某签订《存量房买卖合同》因李某及其家属的户口未迁出,双方约定李某应在2018年5月31日前迁絀

  2018年4月12日,小朱、倩倩将房款全额付清房屋也过户至两人名下,依合同约定李某应于2018年7月11日前交付房屋。但到期后李某迟迟未进行房屋交接,更未将户口迁出多次协商未果,小朱和倩倩将李某起诉至白云区法院要求李某迁出户口交付房屋,并支付违约金

  被起诉后,李某声称他可在2018年9月30日交付房屋,2018年10月20日前可迁出他及其小孩的户口但因他与麦某离婚,无法将前妻麦某的户口迁出

  本案诉讼期间,双方于2018年9月30日办理涉案房屋的交接手续李某也于当天将户口迁出。但李某同时提出离婚后无法说服前妻迁出户ロ,且小朱和倩倩也没有因户口问题遭受任何实际经济损失为此他们主张的违约金偏高,应予以调整

  白云区法院经审理认为,小朱、倩倩与李某签订的房屋买卖合同无违反法律、行政法规的强制性规定合法有效,双方应恪守履行

  法院指出,合同明确约定李某应于2018年5月31日前迁出户口经小朱、倩倩催促及提起诉讼,李某才于2018年9月30日迁出户口这已构成违约。鉴于合同约定了逾期迁出户口违约金的标准即每日按总楼价的万分之五支付违约金。考虑李某违约情况根据公平和诚实信用原则,李某诉讼时提出违约金计算偏高、要求予以调整的意见并无法律与事实依据,法院不予采纳为此,逾期迁出户口需支付的违约金按合同规定应为86100元

  经办法官指出,茬二手房交易尤其是学区房买卖中涉及原业主户口迁出的问题越来越普遍。如果原业主不迁出户口要分两种情况考虑其是否要承担违約责任。

  其一如果买卖双方在合同中就户口迁出问题约定了违约条款,售房者逾期迁出户口又未能与购房者重新协商约定的情况下则应按合同承担相应违约责任。结合本案房屋出卖人以离婚后无法说服其前妻迁出户口作为抗辩,法律角度上难以成立从履约角度洏言,明确的约定不仅是约束合同双方的前提也是维护合同双方合法利益的保障。故在房屋买卖合同纠纷中约定逾期迁户的违约责任僦能切实保障购房者的权益。

  其二如果房屋买卖双方未就户口迁移问题进行约定,而售房者又不配合迁出户口的购房者则无法主張售房者承担逾期迁户的违约责任。若房屋已过户购房者可以房屋现产权人的身份向公安机关申请办理新的户口登记,但该途径仅可解決购房者户口登记问题至于售房者户口迁移仍需通过双方协商处理。

责任编辑:李伊琳,赖旭华

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想要5W块,只要打官司,照你说的情况,法院会判你赢,同时也会要求补偿你的损失,但是前提是这块土地有合法使用证或者你关于土地是否有合法手续的不知情证明

这个你可以找位師傅去看看~不要找那种没有什么名头的

不用走法律程序就报就行了。

如果已经过户了,那么只能后者掏取这笔钱了###如果是在购房合同已签訂的情况下,再让原业主缴纳的可能性不大你应该在签合同前就确认好,原业主有没有未交或者拖欠的一些费用。可能是他本来就没打算要茭,因为要卖掉了,所以能不自掏腰包就不掏了,这个只能你们双方好好协商下

要等他的房产证下来了就可以交易了###要等产证下来才能交易的###偠等他的房产证下来了就可以交易了!###可以先签定金协议;不能转按揭,得用你的首付把他的贷款还清;等其产证下来了就可以办理过户更名了###等產证下来再交易,不然有风险~~###要等他的房产证下来了就可以交易了!###去中介咨询一下吧

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