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是江苏省下辖区总面积927.52平方公裏，为发展综合利用土地面积。泰州市姜堰区鼓励自愿有偿退出机制村民退出后，进城区购买享受政府契税、子女入学等相关政策

泰州市姜堰区积极探索农村宅基地自愿有偿退出机制，制定年度宅基地退出计划编制安置区实施方案，统一规划提前实施。镇（街道）因地制宜统计退出规模，编制退出方案对复垦地块的耕种、安置区建设等由所在镇（街道）跟踪管理。加强对项目资金使用的监督檢查项目资金专款专用，严禁挪作他用安置要采取集中居住、货币补偿、进城落户等方式。集中居住区由镇（街道）统一规划、统一建设对自愿退出宅基地放弃安置的，按规定给予货币补偿后不再另行安排宅基地。鼓励购房保留其原有土地和集体收益分配权不变。村民委员会在每年6月份前将村民自愿退出的宅基地实施复垦组织耕种后，区政府另设立提前实施奖励资金每亩奖励5万元（不在村控區的按4万/亩）。村民在每年2月份前自愿退出旧宅基地的除按正常标准补偿外，另设搬迁过度费标准为确权的宅基地按100元/平方米，超过確权面积以外及不在村控区的按50元/平方米村民退出宅基地后，进城区购买商品房享受政府契税补贴、子女入学等相关政策

农村承包地有偿退出的政策自开始实施便迅速在各大农村地区掀起了一股讨论热潮，那么农村承包地有偿退出政策在哪些地方实施了退出条件和流程是什么？

目前农村承包地有偿退出还没有在全国范围内实施开展还处于只在少部分地区展开试点阶段。

其中最为让人所熟悉就是我国湄潭县的承包地有償退出试点了并且在2017年7月份完成了我国第一宗承包地有偿退出案例。

据了解湄潭县为了搞好当地的承包地有偿退出，先后发布了《湄潭县有偿退出实验试点方案》和《湄潭县农村经营权有偿退出试验试点指导意见》里面对承包地退出条件和补偿方式等都作出了明示。

農村承包地有偿退出条件：

1.退出农户必须拥有后颁发的土地承包经营权证（没有用于抵押贷款）或者二轮使用证；

2.退户农户全体成员同意；

4.退出农户不依靠土地生存有稳定的经济收入和固定住所，且没有无力偿还的债务

通过对退出的承包土地进行估值估价，双方协商补償价格达成一致后签订协议完成承包地退出。

除了湄潭县外像重庆梁平县、四川省内江市等也在开展农村承包地经营权的有偿退出试點，但总体来说试点地区还在少数且模式比较单一，笔者估计在2018年工作收尾之后农村承包地有偿退出的试点范围会有进一步的扩大，想退出的农民朋友们可以实时关注下当地的政策动态

但是笔者提醒，今后农村将继续顺延30年这期间土地增值空间是很大的，如果不是確实不愿意再操农村土地这份心建议还是谨慎退出。