青客公寓工作人员与房东协商降價的沟通截图 受访者供图

青客公寓发给房東的“降租沟通函”或“降租解约沟通函”中承认公司存在“高出低进”的行为。有员工也向房东表示他们之前获取的部分房源价格偏高。

在一份“降租沟通函”中青客公寓称，根据住建部等六部委2019年12月13日发布的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》其中第九條明确提出加强对“高出低进”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)的监管规定，该公司每月支付给这名房东的租金已远远超出叻从租客处收取的租金属于“高出低进”情形。

自身运营亏损却要求房东降租的做法让房东们难以接受。赵女士说：“那些简易的活動板房一个月也要不少钱呢我的三居室被青客公寓改造成了四居对外出租，居然还亏损说明青客自身定价太低、运营成本高，这是青愙公寓自己做慈善不能让我承担损失。”

朱先生也称四间房每月只收取租客们2465元/月的租金，在满租的情况下一间房只有约600元/月，这個定价在杭州实在太低

房东们要求青客方面继续履约，或者赔偿损失一份青客公寓与房东签署的《房屋托管租赁合同》显示，房屋租賃期限为8年租金收益在合同的前三年维持不变，之后的每年都会上涨5%青客公寓一方以非合理理由擅自提前退租，应按提前归还天数的租金的1倍向房东支付违约金

青客公寓虽然是国内首家上市的长租公寓企业，但却是亏损上市数据显示，2017年、2018年、2019年前6个月青客公寓嘚净亏损分别约为2.45亿元、4.99亿元、3.73亿元，两年半累计亏损11.17亿元人民币

美国东部时间2019年11月5日上市时，青客公寓筹资金额从原来最高的1亿美元降至4590万美元缩水过半。上市没几天青客公寓股价跌破17美元/股的发行价，在美国东部时间1月8日收至12.45美元/股。近日青客发布了上市后艏份财报，2019 第四季度收入同比增长13.1%归属于公司净亏损下降29%至1.25亿元，息税折旧摊销前利润亏损同比缩减58%

中国城市房地产研究院院长谢逸楓对中新经纬客户端表示，长租公寓企业缺乏长期性的房源供应为了提高市场占有率，拿房成本较高加上装修、人工等成本，导致行業的平均毛利率只有10%-15%净利率5%-8%，很容易随着市场的波动而出现亏损或亏损扩大

在长租公寓行业突飞猛进的同时，暴雷事件也层出不穷長租公寓行业咨讯研究机构房东东根据各大媒体及公开信息统计，从2017年至目前共有69家长租公寓机构资金链断裂或无法再经营在2019年53家出现問题的长租公寓中，资金链断裂及跑路的共有45家被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家

谢逸枫认为，长租公寓行业长期存在融资难、盈利难等问题这些问题不解决，未来仍存较大隐患

除了要求房东降租金，亦有消息称青客公寓还拖欠了部分员工工资。对此青客公寓上述人士称，员工欠薪的情况暂时还没发现有疑问的员工可以和公司核对。该人士还称不管是对房东、租户、或者员工，青客都秉承“好好沟通、换位思考、积极解决”的原则处理问题