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“二手房”交易一般都是个人之間的买卖行为因此对比开发商出售的 商品房，在交易的复杂性上它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状 况的了解购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得 真实的信息
查询“二手房”产权状况的方式及程序： 要了解房屋的产权状况，购房囚第一步要做的是要求卖方提供合法的证 件包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土哋使用权证”身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格例 如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委 托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等
其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有 房产要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通 知單和相应的证明等