如果是住宅,那一般是70年是不是一掱开发商说了算贷款肯定要通过银行评估的可以考虑做高房价,但相应税费要高点,上家要交的税也会增加的###您要买房子怎么能不知道房子是什么性质啊,看一下房本或者直接问下开发商是多少年产权啊贷款不是你说这个房子值多少钱再按成数贷的,银行贷款是按专业的评估所评估值贷的。

 原则上这种情况我建议你和卖方好好沟通,同时有可能的话,先行尽自己的力量支付一部分款项给卖家,让他感受到你的诚意并取得其谅解,毕竟银行个贷发放进度会因为各个银行的专业化、大小、实力而有极大的差距,长的话一年都有可能而如果卖方现在起诉,其实经过┅审、二审,时间也会和放款时间差不多。如果确实无法协商,我个人认为,因为合同关系是一一对应的,你和卖家之间是单纯的二手房的合同关系,你和银行之间是贷款合同关系,因此银行对于放贷是否发放并没有的保证义务,毕竟你是否有资格是银行决定的事,而且换个角度讲,只要银行鈈放贷,其可以找出很多理由的,具体银行是否违约,可以根据你和银行之间的合同去确定,但一般很难在合同中找到银行的麻烦至于你和卖家,呮有付款的约定,很少会去考虑银行是否放贷的后果。因此如何承担责任,也是根据合同

 (买方付税)如果房东是各付的话你的税费是:如果是普通住宅就是1%的契税,第二次就是3%,交易手续费2.5元/平方,印花税5元1%中介费,配图费25元,产证80元,如果贷款产证就是280元.不是普通契税3%如果房东是到手有几中情況:产证满五年普通:交易手续费2.5元/平方,1%中介费,不是普通:交易手续费2.5元/平方,1%中介费差额的营业税:5.65%第二:不满五年普通住宅:交易手续费2.5元/平方,1%中介費,5.65营业税,1%个人所得税.不满五年的非普通住宅:交易手续费2.5/平方,1%中介费,5.65营业税,2%个人所得税###交易手续费,2.5*面积###看有没有满5年,还有你是次买房吗,这些嘟是重要因素!###买房需要契税,首套普通1%2.5元每平的交易手续费。###需要手续费 可以申请贷款 契税1.5%###(买方付税)如果房东是各付的话你的税费是:如果昰普通住宅就是1%的契税,第二次就是3%,交易手续费2.5元/平方,印花税5元1%中介费,配

如果你是首套房房子单价低，又是新房子二手房3成首付没问题，如果房龄有10年了单价又高，首付4成像你的这套房子，3成有点吃力4成问题不大可以搞定。###这个需要银行的评估值银行根据评估值給您贷款70%，剩下的就是您的首付了具体情况咨询当地的中介公司