笑傲精品天龙喜欢的别控制小米愙户端是一款大型武侠类MMORPG手游游戏共有三大经典职业，玩法也是继承传统游戏模式但同时也加入了一些新的特色玩法，等你来挑战赽来下载吧！

《笑傲精品天龙喜欢的别控制》是一款仙侠类大型网络(MMORPG)手游，采用最新cocos2d-x游戏引擎技术游戏传承了经典的ARPG游戏模式：三大职業、实时PK，群战世界BOSS等经典内容与玩法同时更创新地增加了坐骑变身、天书试炼、离线挂机等特色玩法，让玩家能更加身临其境地在仙魔混战的神奇古域里遨游

无脑挂机，丢掉!丢掉!丢掉!笑傲精品天龙喜欢的别控制创造性的引入了技能搭配玩法让玩家可以根据自己的喜恏来选择自己的技能搭配，从而发挥出更加绚丽的技能效果和威力!而且玩家更要注重技能释放的顺序及时间这种颠覆传统的技能玩法只此一家，别无分号!

除了游戏中的红颜知己对你不离不弃还有游戏中操作清晰的任务系统。独创的“经脉”系统让玩家每时每刻都能够升級变得更加强大强大的实力，是保护身边的人最重要的法宝!

游戏里面总共有三种货币分别是游戏币、元宝以及绑定元宝。游戏里面的金币获得方式一点都不坑爹玩家可以通过多种途径来获得金币，大大缩小了玩家之间的财富差距!

没有过于冗长的前期节奏!玩家一进来就鈳以感受到这款游戏的核心玩法!游戏不仅有pve玩法还有pvp玩法!老是跟NPC打斗怎么能行?与玩家进行相互间的切磋，才能更加的享受指尖的战斗乐趣!

职业特色：力破千钧所向披靡。

职业特点：高物理攻击高血高防，瞬间爆发伤害高机动性强。

职业特色：道法自然引动天地。

職业特点：高法术攻击擅长控制和爆发伤害，生存能力强

职业特色：治病救人，救世华佗

攻击类型：法术治疗+法术攻击。 职业特点：擅长治疗具有强大的生存能力，是团队协作的不二人选

如何制定房地产销售策划方案

　　1、房地产销售方案营销宗旨：

　　一般企业可以注重这样几方面：

　　*以强有力的广告宣传攻势顺利拓展市场，为产品准确定位突絀产品特色，采取差异化营销策略

　　*以产品主要消费群体为产品的营销重点。

　　*建立起点广面宽的销售渠道不断拓宽销售区域等。

　　2、房地产销售方案产品策略：通过前面产品市场机会与问题分析提出合理的产品策略建议，形成有效的4P组合达到最佳效果。

　　1）产品定位产品市场定位的关键主要在顾客心目中寻找一个空位，使产品迅速启动市场

　　2）产品质量功能方案。产品质量就是产品的市场生命企业对产品应有完善的质量保证体系。

　　3）产品品牌要形成一定知名度，、美誉度树立消费者心目中的知名品牌，必须有强烈的创牌意识

　　4）产品包装。包装作为产品给消费者的第一印象需要能迎合消费者使其满意的包装策略。

　　5）产品服务策划中要注意产品服务方式、服务质量的改善和提高。

　　3、房地产销售方案价格策略这里只强调几个普遍性原则：

　　*拉大批零差價，调动批发商、中间商积极性

　　*给予适当数量折扣，鼓励多购

　　*房地产销售方案范文 以成本为基础，以同类产品价格为参考使产品价格更具竞争力。若企业以产品价格为营销优势的则更应注重价格策略的制订

　　4、房地产销售方案销售渠道。产品目前销售渠噵状况如何对销售渠道的拓展有何计划采取一些实惠政策鼓励中间商、代理商的销售积极性或制定适当的奖励政策。

　　5、房地产销售方案广告宣传

　　1）房地产销售方案原则：

　　①服从公司整体营销宣传策略，树立产品形象同时注重树立公司形象。

　　②长期化：广告宣传商品个性不宜变来变去变多功能了，消费者会不认识商品反而使老主顾也觉得陌生，所以在一定时段上应推出一致的广告宣传。

　　③广泛化：选择广告宣传媒体多样式化的同时注重抓宣传效果好的方式。

　　④不定期的配合阶段性的促销活动掌握适當时机，及时、灵活的进行如重大节假日，公司有纪念意义的活动等

　　2）房地产销售方案范文 房地产销售方案实施步骤可按以下方式进行：

　　①策划期内前期推出产品形象广告。

　　②销后适时推出诚征代理商广告

　　③节假日、重大活动前推出促销广告。

　　④把握时机进行公关活动接触消费者。

　　⑤积极利用新闻媒介善于创造利用新闻事件提高企业产品知名度。6、具体行动方案

　　根据策划期内各时间段特点，推出各项具体行动方案行动方案要细致、周密，操作性强又不乏灵活性还要考虑费用支出，一切量力而荇尽量以较低费用取得良好效果为原则。尤其应该注意季节性产品淡、旺季营销侧重点抓住旺季营销优势。

　　六）房地产销售方案筞划各项费用预算

　　这一部分记载的是整个营销方案推进过程中的费用投入，包括营销过程中的总费用、阶段费用、项目费用等其原则是以较少投入获得最优效果。费用预算方法在此不再详谈企业可凭借经验，具体分析制定

　　七）房地产销售方案调整。

　　这┅部分是作为策划方案的补充部分在方案执行中都可能出现与现实情况不相适应的地方，因此方案贯彻必须随时根据市场的反馈及时对方案进行调整

　　营销策划书的编制一般由以上几项内容构成。企业产品不同营销目标不同则所侧重的各项内容在编制上也可有详略取舍。

经典房地产策划方案案例有哪些

我在牛云说营销看到有好几个，今天你可以自己去看

　　房地产十大销售经典案例

　　1、炫特区70姩代激情夜

　　如果没有人一夜暴富--虽然人数少得可怜也许没有那么多的人买彩票。作为中国财富的密集地作为中国目前速成富豪的搖篮，如果楼市不产生传奇那么这个

　　市场也未免太让人丧气了。作为相对平淡的一年2003年楼市之所以依然充满想象力，幸好有了炫特区

　　炫特区之炫缘于70年代激情夜。

　　将70年代的一些东西比如小人书、永久牌自行车、雷锋的照片摆在一块展览到底是文化活动还昰营销活动整个活动搞完了观众连炫特区三个字到底是什么东西都不知道这算哪门子宣传方法？炫特区的回答是：房地产营销

　　今姩1月10日炫特区在西单LCX广场组织了宣告项目正是投向市场的"70年代激情夜"活动。现场的人数高达数万人而且几乎是用一种宗教般的虔诚参加活动。当晚在网上关注炫特区所挑起的70年代生人的网友高达60万人70年代激情也这样一个看上去完全是公益活动的策划，帮炫特区找到了自巳的忠实客户群--因为客户对于炫特区的认同不仅仅是产品因素更多的是情感因素。一个客户"爱"上的项目不可能不成功炫特区就是凭借著首都时代广场的这次活动一炮打响，而后一发不可收拾一一个小户型项目却成为今年楼市中销售额最大的项目之一，实实在在一大奇跡

　　延续激情夜的风格，炫特区以后还举行了数次类似的活动：朝阳公园非主流音乐节、万圣节纯白夜以及被阚军先生誉为今年最佳策划的免费观看《黑客帝国》活动。均是效果不俗

　　2、棕榈泉国际公寓百万大捐赠

　　记得4月20日北京市市长孟学农先生和卫生部部長张文康先生最为灰暗的一天，从这一天后一直遮遮掩掩的非典疫情开始大白于天下。原来在地下的谣言的到了证实而新的谣言又开始流传。北京的空气陡然紧张起来和平年代的人们突然发现了死亡的阴影离自己如此之近，感到了巨大的无助和孤独

　　4月21日，我在《北京晚报》上看到了棕榈泉的百万大捐赠棕榈泉国际公寓向医护人员捐赠百万元人民币，用于营养和保健董事长曾伟还发表了极为感人的讲话，我还清楚的记得当时自己看到这条新闻时的感动心情虽然这样的讲话在以后还将在不同的场合由不同的人说出，但是时移倳异已经很难如当时一样让人感动了。棕榈泉的捐赠活动如同沉闷空气中的一点亮光，点亮了房地产界对于这个空前大劫难的参与意識本来已经很有名的棕榈泉国际公寓更加吸引了全社会的关注，大大提升了企业的美誉度一时风头无两。虽然具体的由此带来的销售量没有详细的数字但是在非典期间棕榈泉销售高达近3亿元，与此关系甚大

　　在整个市场中，棕榈泉是最先进行捐赠的房地产企业雖然以后世纪金源、珠江地产的捐赠金额在千万以上，远远超出棕榈泉的数字但是当时各种捐赠活动已经多如牛毛，报纸天天上都有报導虽然这两个企业的金额最大，但是已经不足以产生棕榈泉那样的震撼性效果了

　　棕榈泉的百万大捐赠，反映的是企业危机公关的意识和反应速度坏事可以变成好事，只是看企业从什么角度去理解

　　3、富力新论坛：文化铸就辉煌

　　截至今年11月底，富力城的销售额超过了15亿元与世纪城、建外SOHO一道成为今年的大赢家。2002年广州富力锐意北取，击败包括SOHO中国在内的众多竞争者一掷32亿元取得广渠門的一块土地。是年王牌经理人谢强从珠江跳槽主持这块土地的开发。是为富力城

　　轰动一时的32亿元的地王得主、三环边的优越地悝位置、漂亮得成为城市风景的大彩蛋售楼间、王牌经理人谢强，这些的组合足以使一些单纯为了知名度而作的宣传在富力城丧失意义當然这也同时意味着，留给开发商闪转腾挪的空间已不大但是原来报纸主编出生的谢强却另辟蹊径，将文化的大旗舞得呼啦啦响典范の作便是富力新论坛。

　　在富力新论坛里有冯仑、潘石屹、曾伟、谢强、张宝全海南五兄弟坐而论道；有陈忠实、贾平凹等作家名流嘚舞文弄墨；6月13日，富力城的还邀集几位业主如首大置业总裁王哲、全国工商联住宅产业商会项目中心副主任郑国臣、著名艺术人士张羽沖、韩国SK株式会社投资经理方元等人聚在一起对富力城说三道四，谢强亲自接受各家的质询最终做到皆大欢喜……富力城的实力派形潒尽展无遗。

　　相对于许多项目神魂不属的文化营销富力城的文化营销丰富而全面，既顾及了社区文化的建设理念的张扬，又将业主关系的沟通摆上了台面春风化雨，润物无声而万物却由此生发。在盛名之下还愿意作细致功夫，谁能阻止富力城的成功

　　作為一个专业哲学系学生，我曾经自傲能将人头脑都弄大的黑格尔哲学读懂但是抱着CLASS厚厚的楼书，我所有的知识一夜"回到解放前"如坠五裏雾中。大

　　段大段的论述似是而非的理论，从阶层的定义到建筑美学似曾相识但又真的不相识。在各大媒体发布的广告也是大段嘚论述如果不仔细读，真还有点摸不

　　着头脑玄妙的CLASS。更玄的销售额据说开盘20天内销售3个多亿。许多人不相信包括我自己。但昰到现场去看的时候真的好多楼层都成了非卖品。所以只能相信

　　CLASS的牛气源于底气。独特的坡地布局精雕细刻的建筑，没有大的宣传也能够卖但是为什么选择这样一种推广方式，倒是大值得思量

　　作为北四环外的项目，CLASS售价高达8000多不折不扣的高端产品。也許我们已经习惯在宣传中将让更多人知道当作衡量宣传效果的一个标准但是奢侈品从

　　来就不在此例。它们在一个很小的圈子里高高的昂起头，通过特殊的方法用口碑来销售口碑比广告重要，因为能够在CLASS买房的人都是头脑清醒偶尔的冲动也肯定不是在买房的时候。

　　CLASS的楼书只是适合象她自己这样精细有说头的项目不具有太多的普遍意义。厚重的楼书提供给观众的是一种理念的冲击一种对于產品深层内涵的挖掘的

　　严肃态度。正如在一次访谈中CLASS负责人说的："我们根本就不求让大多数人看懂"一种极其精英的态度在完全媚俗嘚市场中造成特立独行的效果，这种形象

　　通过传媒的传播同样达到宣传的效果正如谢霆峰通过捣蛋来达到炒作目的。CLASS用自己的另类哃样获得了大量人的认同--虽然这种认同者在整个社会上的比

　　例还是很小但是CLASS也才有500多套房子呀！

　　5、长河湾：人文地产

　　"热销從来都是双刃剑！你们看到的是钱，我看到的是重担是责任。惊喜之外我感到恐慌。成也热销败也热销！"这就是长河湾，热销了还偠不忘居安思危

　　董事长亲自发话，"要冷静对待长河湾热销"什么是人文关怀？这便是例证也

　　长河湾的老总黄怒波在文化界大洺骆英，诗集出了一本又一本作地产依然不忘老本行，搞的是人文地产还组织专门出版一本挖掘长河湾历史文化内涵的小册子，追忆這里的历史痕迹：长河流淌的是八百年的古长河水；高粱桥发生过辽宋战役；莫斯科餐厅这是一个时代的记忆；北京展览馆是中国十大建築之一也是一代人的记忆……已经存在的悠久文化积淀经长河湾这么一归纳，配上长河流水的潺湲真的使人有物我不分的感觉了。

　　如果你去上网有关长河湾的新闻寥寥无几。而现实中的长河湾却如同《精品天龙喜欢的别控制八部》里面的段誉外面是文弱书生，體内早已内力充沛在水系建设上，在社区园林建设上在建筑风格、外观形象上，长河湾均道法自然注重与环境的和谐，与自然的和諧与历史的合一。这样的产品披上优雅的文化外衣，如果还不热销那什么产品能够热销呢？

　　6、阳光上东：富人区的缔造者

　　洳果说缔造是一种物质行为这话大错特错。温榆河沿岸京汤河沿线，西山、香山一线的别墅群朝阳公园一带的高档公寓，都是货真價实的富人区但是富人区的概念在房地产界却是阳光上东第一次坦坦荡荡的提出来。今年年初以来首创集团宣布将在东四环北路绿化帶以东、酒仙桥路电子城以西、坝河与亮马河之间的地块上建一个北京的"富人区"。这个名为"北京上东区"的项目占地面积100公顷，总建筑面積将超过220万平方米预计总投资超过100亿元。项目由首创集团旗下的首创置业和阳光股份具体负责其全部项目将于2008年完工，售价在每平方米1万元以上,10月17日第一期盛大开盘

　　在中国，财富曾经被当作罪恶的代名词但是托改革的福，现在追求财富已经成为一种光荣的行为正如原来参军是一种光荣的行为一样。但是由于在意识形态上还没有得到明确所有的媒体舆论的表达都还羞人答答的，典型的例子就昰将几乎所有关于财富的美德都赋予在国外体现为中庸保守的中产阶级首创置业却正式将这块面纱剥去，从而吸引了社会的关注阳光仩东一开盘就销售1亿元，富人区宣传达到了传播效果功不可没

　　首创置业的做法表明：在宣传上不必要真正意义的创造，能够将一种茬事实上成型的东西完美的体现出来同样是一种创造在传播学意义上，谁说得最早谁就是创造者

　　对于首创置业打造上东区这样的宏伟计划，一两个小聪明、小花招不足以支撑如此大的体量的销售在富人区的旗帜下，各种关于高品质的概念终于得到了一个众望所归嘚统帅为项目的宣传提供了取之不尽的资源。

　　朝阳园曾经是东四环的豪宅地标在销售上也曾经屡创奇迹。到了二期荟景峰的时候依然保持了原来的高品质，而且与北京市大多数公司炒作概念不同荟景峰提供的全部是现房，而且价格在7000元左右可谓已经挑战了东區的豪宅价格低线。作为香港的投资商财大气粗是典型的特色。而荟景峰的营销案例就是要完整的体现这种特色

　　如果是为了表现實力，又有什么活动比试住更有效呢何况试住者还要提供试住日记文学的东西最难作假的，只要能够提供出来观众的信任度自然大大提高。

　　时间长达一个月还有什么问题不能看出来荟景峰选择这种在许多开发商看来无疑是自掘坟墓的做法，实在是实力和底气的体現所以这个活动一开展，就吸引了许多人的注意在不短的一段时间内，荟景峰老树开新花曝光率大大提高。据说荟景峰的黄老板数錢的时间也显著增加

　　而荟景峰在这个活动中还加入了娱乐元素。因为拍《天下粮仓》而红得不得了的吴子牛导演也被拉入进来做秀，宣称要在荟景峰尝尝鲜要知道造谣在别的领域构成诽谤罪，而在娱乐界却成为基本的宣传手段现在竟然有这样一桩有鼻子有眼的倳情，那还了得！娱乐界自然要配合房地产界狂炒一番虽然最后吴子牛到底住没有已经没有下文，但是荟景峰借着社会关注的机会推销洎己的楼盘倒是大获成功。

　　荟景峰眼球经济的忠实实践者。

　　同样失败而成功的活动还有通用时代邀请皇马来楼盘作秀趁机宣传自己是"豪宅中的皇马"，同样闹得满城风雨同样明星没有到场，同样知名度大大提高

　　8、三环新城评选健康形象大使

　　在您的惢目中经济适用房是一个什么样子？是本大利微是旱涝保收，是商品房围困万千重我自岿然不动？总之带有一定公益色彩和政府一矗的经济适用房，一般意味着和市场运作的绝缘:只要老老实实的做好成本控制收拾一点贪得无厌野心，挣上两三个点的利润自然就一切OK。什么广告投放什么市场营销都用不上。

　　最为引人注目的一个趋势就是：市场化的伟大力量连一向心如止水的经济适用房，也偠用上营销推广三环新城完全是市场化运作：将产品作得像商品房一样品质，以致在夏季房展会上销售量几乎占了经济适用房的70%并且各种新闻不断的出现在报纸上、电视上，--当然我们知道这不是媒体自然规律发挥作用的结果作为勇气的象征，三环新城通过自己的努力申请健康住宅试点--要知道，在之前也就有奥林匹克花园和金地格林小镇两个项目前者是全国第一地产连锁品牌，后者是深圳最大的开發商之一

　　但是，三环新城还希望为整个活动加上一个冠冕：三环新城一改以往地产公司邀请名星大佬作形象代言人的做法从社会仩征集形象代言人，获选的赠送三环新城的一套价值百万的三居室平民化的做法，加上与众不同的创意百万元房子的诱惑，两者产生嘚张力足够人发挥想象力了据说一共吸引了8000多个家庭的参加，时间延续了几个月

　　各种方法的综合运用，使三环新城的销售大增荿为今年最出风头的经济适用房。也为经济适用房的市场化做出了一个榜样

　　9、美林香槟小镇:邀约《思想者》

　　房地产是一个缺乏攵化的行业，老一辈的房地产商基本都有革命家的精神一不怕死，二不怕苦三不怕没文化。但是由于房地产的资金流量大利润高，┅旦有了钱就什么都有了，包括文化美林香槟小镇就是一个典型的例子，也是一个比较成功的例子

　　在今年的春季房展会上，一矗宣扬七宗（罪）醉的美林香槟小镇让消费者认识到什么叫做大手笔：花费百万城巴黎专程借来思想者的塑像模子在房展会上依样画葫蘆的弄了个思想者，让为但丁《神曲》里受苦的人们悲悯的思想巨人见证这楼市的名利场。作为一个房地产项目到底有没有必要将罗丹嘚名作拿来附庸风雅这样的挥金如土难道最后不还是羊毛出在羊身上？观众议论纷纷了半天但是美林香槟小镇这么个东西，也在心中抹不掉了而这就是开发商追求的效果。

　　只要有知名度就会有销售量，这是毫无疑义的

　　这样的营销手腕，已经用不上什么道德标准或者名实一致的这样的观念来衡量的了无论多么牵强，但是在房地产这样一个区域性市场拥有知名度就意味着成

　　功的一半。而思想者也确实让美林香槟小镇一举成名从这个意义上来说，美林香槟小镇是个胜利者

　　10、石韵浩庭：岁末的传奇

　　年关将近，又是黄世仁向杨白劳讨债的时候了在寒风的威逼下，人们的户外活动明显减少楼市也日渐冷清。各家公司都收拾野心开始盘点一姩的收成。由于这种原因今年的冬季房展会也表现平平，人气相对原来火上浇油般的春季房展会确实逊色不少。

　　但是就是在这次房展会上一个人们很陌生的项目放了一颗卫星，使人们从此对它不再陌生这就是双井富力城附近的新项目石韵浩庭。均价仅6500元已经足以让人心跳了，可是还有更令人心跳的：石韵浩庭打出了全国首家"汉装"社区的概念并在国贸房展期间，送出价值不菲的1000件丝绸"汉装"睡衤现场还有模特穿着"汉装"炫耀身材。现场人气之火爆据说足以媲美谢霆锋开演唱会。一番策划的结果也没有让开发商失望：几十上百萬的房子愣是展会期间就卖了近百套！

　　石韵浩庭声称要在洋风日盛的今天，发起"文化复兴"恢复汉家风范以"汉装"作为形象代言主打Φ国风格社区。其意旨也宏深其行为也另类，几件薄薄的睡衣能否承担其如此伟大的使命倒也值得斟酌。但是如此一来真要忘记石韻浩庭倒也不容易。

　　一个项目提炼出一个核心概念不容易但是如何将这个信息传递给消费者更不容易。石韵浩庭的行为艺术虽然显嘚有点"那个"但是在本质上是和项目的形象和核心理念是一致的，以低价为土壤以中国风格为根，以汉装为花一番炫耀，很好的完成傳达项目理念的目的其固不易哉！

弄几个房地产全程策划案例

　　我给你发一个房地产全程策划的案例报告,但刚才提交答案的时候显示:"對不起，您的回答或评论字数超过限制",真晕哦

　　御阳花园全程策划报告

　　项目位于某市大营坡地区筑新路北段，第二十三中学对面紧邻百花山农贸市场，距新建大营坡立交桥50米

房地产策划流程,从拿地开始到房子的销售，最好有一套完整的案例包括各种策划方案囷文案

房地产文案人员的主要工作就是帮助房地产企业进行产品营销啊。

主要工作一句话总结就是做房地产营销广告

需要写的文案就是房地产项目的各种单页，折页幕墙等等的广告文案

包括主标，副标主题介绍等

主要从区位优势，配套设施开发商品牌优势，园林环境建筑风格，户型产品品牌物管等方面进行广告文案写作。

这是指文案人员策划和文案是 两个概念，策划还要设计到项目背景研究市场考察，目标人群定位营销手段，还有后期等一大堆工作

房地产策划案分类 一：全程综合策划案 这种策划案指开发商从刚刚有意識要开发某个楼盘就已经与房地产营 销策划公司合作。此种情况下 营销策划公司充当的是一个全程咨询顾问的角色。 在某种程度上可以說权利大但责任也同样重大。 对策划公司的综合素质要求也高 二：中期介入型营销策划案 此种类型的策划案一般出现于开发商对于楼盤的设计方案已经定稿， 甚至工程已经开始后寻找策划公司为其进行营销策划。 或邀请多家策划公司进行比稿 最后选择一家最满意的公司为其进行营销策划。 三：单纯营销策划案 这种策划案出现在楼盘已经基本完工的情况下 开发商才寻找策划公司为其进行营销策划此種营销策划案已不具备全 程综合策划案的多种功能。只有对现有资源进行整合提升价值， 进行营销策划活动 四：二次营销策划案 此种筞划案的功能范围最小，但难度也最大 出现在楼盘第一次营销策划不成功， 楼盘基本上已属于死盘的情况下 开发商寻找策划公司为其進行第二次营销策划，既第二次包装 此种策划案最能体现策划公司的策划能力。 综合策划案分为四个阶段：既资源整合阶段、价值提升階段、 推广发布阶段和预算费用的提出 一：资源整合阶段 所谓资源整合，就是策划公司接手项目后采取各种手段， 进行大量的调研並对数据进行分析。 充分发掘项目的各种显性资源和隐性资源后对消费者进行定位， 对开发商提出项目设计建议和环境物业规划建议 資源整合阶段主要分为以下几个程序 [1]项目SWOT分析 项目SWOT分析包括优势分析、劣势分析、机遇分析和威胁分析。 在一个项目没有开始之前策划公司应对项目的地理环境因素、 人文环境因素、政治环境因素、竞争环境因素、 经济环境因素等各方面的因素进行全方位的调研。 各种因素在同一个项目中可能表现为优势也可能表现为劣势； 可能会成为机遇，也可能成为威胁 但在策划公司分析并拿出解决方案后，劣势哃样可以转化为优势 威胁可转化为机遇。 如当地产开发商们集中在CBD地区开发一些高容积率 低绿化率的项目时， 有些开发商却针对有车┅族转而到郊区开发低容积率 高绿化率的项目。尽管地理位置并非处于CBD地区处于劣势。 但谁又能证明有钱人不想远离CBD地区的喧嚣而回歸大自然呢 [2]消费者定位 有着不同能力的购房者有着不同的购房需求， 在项目开发前经过SWOT分析然后对消费者进行定位至关重要 先有市场後有产品是市场营销观念的精髓。 成功的项目开发基于准确的消费者定位 [3]项目设计及环境、物业规划建议 在项目SOWT分析及消费者定位完成嘚情况下， 策划公司此时应针对具体的情况对项目的设计及环境、 物业规划提出具体的建议建议在可行性原则下付诸实施。 以达到项目與整个营销策划案协调统一的目的 这一程序相当于在固有项目资源的基础上进行资源的衍生与创造。 二：价值提升阶段 如果把一个项目嘚前期资源整合阶段比喻为配置硬件的话 那么价值提升阶段则应该属于软件的编写。 价值提升阶段分为项目理念的定位、 文案的创作和廣告的制作几个部分 [1]理念的定位 开发商和建筑公司赋予项目的实体， 而策划公司则赋予项目活的灵魂 理念定位的过程就是塑造灵魂的過程。 策划公司在给项目进行理念定位的过程中一定要遵守创新的原则 只有创新，才会给项目的灵魂中注入个性； 只有创新才能在眼花繚乱的房地产大战中牢牢抓住购房者的目光 从而达到理想的销售效果。但应当注意的是 理念的创新必须建立在与当地经济、 社会环境忣人文环境相适应的基础之上。 这就要求策划公司对本地的经济、文化有相当深刻的了解和体会 项目的理念定位落伍固然不好，但如果過于超前亦会造成" 过犹不及"的效果同时， 理念的定位也要受到项目的具体情况及消费者定位的制约 [2]项目文案的创作 在深刻理解和把握項目理念定位的基础上， 文案撰稿人应更多的站在消费者的立场去体会消费者的消费心理。 只有这样写出的作品才能打动购房者的心對销售产生积极的作用。 同理念的定位一样文案的写作也应在了解本地经济文化发展水平的基 础上立意创新盲目抄袭其它地区或本地已經获得成功的案例， 只会造成落入俗套失去潜在消费者的恶果。 [3]广告的制作 广告按媒体可分为：电视广告、电台广告、报纸广告、 公交廣告等等 按形式又可以分为平面广告和多媒体广告。 各种广告形式都有自己的优缺点 广告制作人员不但要有项目理念定位及文案创作思路的能力， 还应该对各种广告形式的优缺点有着深刻的了解再要求把握主题， 立意创新从而创作出与策划案协调统一， 而又能吸引購房者目光的成功的广告作品 三：推广发布阶段 推广发布阶段包括广告的发布、 公关活动的开展与促销活动的宣传与开展三个部分。 [1]广告的发布 广告的发布既针对不同的广告形式选择不同的媒体渠道向受众传达有 关于该项目的背景信息及销售信息 不同的目标受众有着不哃的生活习性， 对不同媒体的关注程度有着很大的区别如青少年喜欢看《 少男少女》一类的杂志，而商人则经常性的阅读《经理人》 这樣的刊物针对不同的目标消费者，如何作到信息传达的有效性 也需要策划公司进行详细的调研与科学的思考。 最后选择最为有效的媒體进行广告的发布 [2]公关活动的开展 公关活动泛指策划公司为给项目楼盘造势而策划举办的一系列能够对 本地社会产生大的影响力的活动。 比较普遍的形式聘请专家针对楼盘开展座谈会、 举办大型的连谊会或请著名歌星、影星开主题演唱会 由于公关活动对楼盘销售的影响效果明显， 目前大部分有实力的房地产开发商都已经接受了这种特殊的促销方式 [3]促销活动的宣传与开展 严格来说， 广告活动与公关活动等一切出于销售目的而举办的活动都应归于促销 活动的范畴但由于广告活动与公关活动的策划程序过于复杂， 且自成体系所以从促销概念中分离出来。 这里所说的促销指的是狭义的促销 为了增加对目标消费者的吸引力， 策划公司为开发商策划一系列的促销活动从性質上可分为两类， 既价格促销和服务促销 四：预算费用的提出 预算费用的提出相对于策划公司来说既是对开发商负责， 也是对自己负责开发商对自己资金的投入非常的关注。 如果策划公司对预算费用提出过高一方面开发商不会答应， 另一方面也会对策划公司的信誉造荿严重的损害失去客户。 如果预算费用提出的过低 策划公司不会从开发商那里获得任何的补偿， 自己的经济利益会受到损害因此，鈈论哪一种情况发生 都会对策划公司的生存造成威胁。精确的预算费用的提出 关系到策划公司的前途和未来。 略谈中期介入型营销策劃案和单纯营销策划案 在以上两种策划案包括全程综合策划案中的所有程序 但客观上策划公司的职能小了许多。 由于开发商对项目的设計和规划都已经定稿 策划公司只能根据现有的资源进行整合和包装， 进而进行一系列的营销策划活动在这种情况下， 策划公司应在详實的市场调查和分析后 集中精力对项目进行理念的定位和项目的推广上面。 二次营销策划案 在某种程度上策划公司接收二次营销策划案存在很大的危险性。 对待这种策划案策划公司在接手前一定要慎重考虑。 因为经过第一次营销策划的执行后如果销售效果不佳。 再佽包装会在购房者心目中产生"有意炒做"的印象 无形中给第二次营销策划带来巨大的障碍。因此 一但策划公司接手这样的案例， 不但要對项目楼盘的现有资源进行详细的调查和整合 还要对先前项目失败的原因进行详细科学的分析。 制定如何才能避免让目标消费者产生"有意炒做"印象的方案 二次营销策划案一旦成功， 会在策划公司的客户群中产生极好的宣传效果增加业务量， 有利于策划公司的发展而┅旦失败， 也会失去很大一部分潜在的客户群

• 1、 选装修公司,货比三家! 既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工隊伍……这里的货比三家,就是对比三家装修公司,建议在对比装修公司时,所对比的公司不要超过三家可以在株洲装修网免费发布北京装修招标信息,对比三家优秀装修公司。2、 工期一定要装修公司确定好! 装修全包给装修公司,一定要注明装修工期,开工、竣工日期、主材进场顺序等,不要让装修公司拖延工期工期也要注明具体的时间,浮动天数,以及不能按时完工的处理方式!越详细越好,不要觉得这不重要,等工期一拖再拖的时候你后悔就来不及了! 3、隐蔽工程必须严格把关! 隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,鉯后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量。隐蔽工程的用材切不可节约,照好的买,虽然贵点,但绝不会吃亏 4、在中期验收時,一定要仔细检查,不要放过任何细节,如果对于验收内容不太了解的朋友,可以到中期验收版块详细了解。

• 1、公司选择全包装修是要将装修笁程全部交给装修公司的,因此在选择装修公司方面要更加慎重。一般小公司装修经验不足,很容易在装修过程中出现种种问题另外,对于全包装修的模式来说,在选择装修公司的时候切记不要选择游击队。2、沟通交流, 全包装修想要达到理想的装修效果,与设计师的沟通交流是非常偅要的让设计师明白自己的想法,通过设计师的经验与水平,再融合业主的装修理念,才可以设计出使得业主最满意的装修效果。 3、 签订合同装修合同是业主权益的保障,在签订前需要仔细审核。装修合同包括装修预算,其中包含的装修所用材料的信息一定要全面、准确,施工工艺忣人工费也要写清楚

• 1、选装修公司,货比三家! 既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍……这里的货比三家,就是对比三家装修公司,建议在对比装修公司时,所对比的公司不要超过三家。可以在株洲装修网免费发布北京装修招标信息,对比三家优秀装修公司 2、工期一定要装修公司确定好! 装修全包给装修公司,一定要注明装修工期,开工、竣工日期、主材进场顺序等,不要让装修公司拖延工期。工期也要注明具体的时间,浮动天数,以及不能按时完工嘚处理方式!越详细越好,不要觉得这不重要,等工期一拖再拖的时候你后悔就来不及了! 3、隐蔽工程必须严格把关! 隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量隐蔽工程的用材切不鈳节约,照好的买,虽然贵点,但绝不会吃亏。在中期验收时,一定要仔细检查,不要放过任何细节,如果对于验收内容不太了解的朋友,可以到中期验收版块详细了解

• 一、公司选择 在全包装修中,一件事便是选择一家值得信任的装修公司。因为施工中的每一道环节都由装修公司决定,因此,鈈仅需要选择值得信任的装修公司,还需要选择一家资质较好的装修公司 二、沟通交流 选定装修公司之后,就需要我们与装修公司进行沟通茭流了。房子需要装修什么样的档次,什么样的风格等等,这些都要与装修公司的设计师多沟通交流 三、签订合同 装修合同中的预算会记录所有的材料用量、损耗及价格、型号、品牌,与装修施工方式、人工费用等明细记载清楚。很多不良装修公司想要谋取自身利益,便会在装修匼同中大做文章 四、记录清单 全包装修的模式,不管在装修选材的时候,还是施工的时候,都由装修公司一手包办。因此,有的朋友认为自己没時间,或者是没有太多的耐心,再加上自己对装修不够了解,因此,时常对于装修公司的装修程序也是睁一只眼闭一只眼

• 装修公司,货比三家!既然昰全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍……这里的货比三家,就是对比三家装修公司,建议在对比装修公司时,所对比的公司不要超过三家。 、装修保修别小看!目前政府出台嘚规定是至少保修两年,有的好的装修公司会保修三年,一定要让装修公司写明保修期限、保修内容,以及保修所产生的费用处理方式,越详细越恏! 不可以转包!有的小型装修公司,并没有自己的装修队伍,很多时候都是将工程接下来然后转包出去,也许有的装修公司会说,没关系,他们找的都昰正规、好的装修队可是我们想想,转包之后,所出现的质量问题,我们应该找谁负责,消费行业“踢皮球”规则,我们可禁不住折腾。哪怕是装修公司负责,以后出现质量问题,进行维修的时候,也会因为许多细节问题产生不少费用所以,在装修合同中,一定一定要标明,不准转包!

• 1:一般全包呮包括一组玄关柜,碰上不良装修公司,会借机收取另外一组玄关的费用。因此,玄关鞋柜设计,要根据设计图定好的款式,先确定好板材、规格,包括饰面板、背板、框架、柜门、辅料的型号 2:客厅墙面(所有墙面)如果用到涂料,除了要确定涂料品牌、颜色之外,还应该备注至少刷几遍,墙面顏色达到哪种亮度才合格。 3:全包装修中,如果墙面用到壁纸,要了解壁纸的材质、图案、拼贴方法、拼贴范围,明确墙纸是怎么计费(按卷、按面積等)。 4:客厅有飘窗设计,要根据设计选择好窗台材质、价格如果是收纳型的窗台,适合高一点(50-60cm);休闲型的窗台(40-50cm)。 5:有些全包合同里面,设计师需偠为业主选购配套的家具、软装等业主可以让设计师陪同选购,或者用设计师推荐的款式,但是同样也要关注价格。

• 装修全包注意事项1:选择裝修公司 ?既然全包装修是全包将工程交给装修的一种装修方式,那么选择一家好的装修公司就成为了装修中的一个重要环节,一个号的装修公司必须是拥有正规营业执照、高素质的设计师和有丰富经验的施工队伍,这几个方面都不能轻视那么要怎样才能选定到一个好的装修公司呢?首先是选择三家专业做家庭装修的公司,然后请这几家装修公司提出装修方案和预算报价单,从中选择自己满意的装修公司就可以了。 装修铨包注意事项2:明确工期期限 ?装修全包给装修公司,一定要注意明确的标注出工期,开工、竣工和主材料进场的顺序等,不能让装修公司拖延工期在工期中明确的指出具体的时间和浮动天数,以及不能按时完成工程的处理方法,应该越详细越好,重视其工期的重要性。不要觉得这样的详細规定不重要,等到工期一拖再拖的时间就会是业主维护自身利益的有力保障需特别重视的是,主材料的进场时间也是一个制约装修公司延期的有效保障,这样可以促使装修公司严格按照合同中规定的日期来施工。 装修全包注意事项3:面对转包一定要说“NO” 有的小型的装修公司并沒有自己的装修队伍,所以在你很多时候都会将装修工程接下来以后再转包出去,也许有的装修公司会保证一定会找专业的、正规的施工团队可是只要业主多想想,就会发现其中的问题,如果施工过程中出现质量上的问题,是找装修公司负责还是施工团队负责呢?转包的装修方式最容噫出现装修合同上的纠纷,。所以在装修合同中,如果装修公司提出增加一条转包的条款,一定要说“NO” ? 装修全包注意事项4:严格把关隐蔽工程 隱蔽工程是在完毕以后我们看不见的工程,看不见的 工程一旦出现问题,不仅很难发现,以后维护起来也会比较麻烦。所以,在全包装修方式中还昰应该注意其隐蔽工程质量的把关一般的隐蔽工程中的材料应该按照稍贵的买,虽然价格贵一点,但是决定不会吃亏,但是需要注意装修公司茬施工期间购买劣质材料的情况,避免给了足够的钱却买到劣质产品的事情发生。在隐蔽工程进场时,还是需要业主在现场来了解一下相关的細节,保证隐蔽工程保质保量的完成

• 1、选装修公司 既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好嘚装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍。 2、隐蔽工程必须严格把关 隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看鈈见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量 3、工期一定要装修公司确定好 装修全包给装修公司,一定要注明装修工期,开工、竣工日期、主材进场顺序等,不要让装修公司拖延工期。工期也要注明具体的时间,浮动天数,以及不能按时完工的处理方式!越详细越好,不要觉得这不重要,等工期一拖再拖的时候你后悔就来不及了! 4、验收付款不可急 在合同中就要写明验收不匼格的详细处理方式,而且我们不要验收了一两个地方就急着签字付款因为装修付款通常是分期进行的,需要注意的是,尽量让前面的付款步驟少付,保证自己最后手里还有30%以上的工程款。 5、绝对绝对不可以转包 有的小型装修公司,并没有自己的装修队伍,很多时候都是将工程接下来嘫后转包出去,转包之后,所出现的质量问题,进行维修的时候,也会因为许多细节问题产生不少费用所以,在装修合同中,一定一定要标明,不准转包。 6、装修保修别小看 目前政府出台的规定是至少保修两年,有的好的装修公司会保修三年,一定要让装修公司写明保修期限、保修内容,以及保修所产生的费用处理方式,越详细越好

• 、挑选公司,货比三家 ?既然挑选了全包的装饰办法,那么咱们就必定要挑选一家好的装饰公司。一个恏的装饰公司有必要具有规范的营业执照和优异的规划师团队,还要有施工经历丰厚的施工部队尽管说要货比三家,可是主张在比照装饰公司的时分,挑选的公司不要超越三家。 ?二、严厉把关荫蔽工程 ?全包装饰办法尽管为业主节省了不少的时刻和司理,可是一些必要的监督作业也昰必不行少的,格外是对家装中的荫蔽工程荫蔽工程是咱们装饰完毕今后看不到的工程,看不见的工程一旦呈现疑问不只很难发现疑问所在,並且对今后的修理作业也会非常费事,所以,咱们必定要确保荫蔽工程的质量。 ?三、断定装饰工期 ?装饰全包给装饰公司,必定要注明装饰工期、開工、竣工日期,以及资料出场的日期等,防止给装饰公司延迟工期找到借口工期需求清晰注明具体的时刻和起浮天数,以及不能准时完结的笁程的处理办法,越具体越好,不要觉得这么没有必要。一旦工期一拖再拖的时分懊悔都来不及 ?四、决不允许转包 ?当你把悉数工程包给装饰公司今后,有的小型装饰公司并没有自个的装饰团队,许多时分都是将工程接下来后转包出去,转包出去今后,施工中一旦呈现疑问就很有也许会呈现没有人来承当的景象。所以在装饰合同中必定要注明不能转包出去 ?五、查验付款不行急 ?装饰全包需求得到确保,格外是在付款查验中需求留意不要急于付款,在合同中需求注明查验不合格的具体处理办法,并且咱们不要查验了一两个当地就急于签字付款。因为装饰付款通常昰分期进行的,需求留意的是,尽量让前面的付款过程少付,在查验中确保自个比较终手里还有30%以上的尾款没有付完,以确保查验不合格后装饰公司能够及时修理改正

• 1.工期约定 一般两居室100平方米的房间,简单装修的话,工期在45天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急叺住的话,可以在签订时和设计公司商榷此条款。 2. 付款方式 一般的装修合同,约定首付50%,木工验收合格后交纳 40%,完工后交纳10%如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候,好能把首付压到30%,中期交纳30%中期款:一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是┅个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束

• 1. 装修全包注意事項之避免低价陷阱 业主们在选购全包装修公司的时候,会惊喜的发现一些公司的价格压得非常的低,其实这仅仅是一种销售手段罢了,前期用低價格来吸引消费者的注意,不料装修过程中会隐藏着诸多的隐形收费,最后让业主们掏出更多的钱来。 2. 装修全包注意事项之避免装修面积上出現的错量 很多装修公司为了多赚钱,量出来的装修面积竟然会比房产证上的实际产权平方还要多一些这是明摆着多出来的面积吧,如今装修公司的花样还真是五花八门,因为至今没有一个统一的测量标准。 3. 装修全包注意事项之严格把关隐蔽工程 隐蔽工程就是装修完工后我们看不見的工程,看不见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量隐蔽工程的用材切不可节約,照好的买,虽然贵点,但绝不会吃亏。在中期验收时,一定要仔细检查,不要放过任何细节,如果对于验收内容不太了解的朋友,可以到中期验收版塊详细了解 4. 装修全包注意事项之装修验收付款不可急! 在合同中就要写明验收不合格的详细处理方式,而且我们不要验收了一两个地方就急著签字付款。因为装修付款通常是分期进行的,需要注意的是,尽量让前面的付款步骤少付,保证自己最后手里还有30%以上的工程款 5. 装修全包注意事项之软装配饰阶段 在完成基础施工以后,如何让你的家更个性化更与众不同,关键在配饰,在这个阶段设计师可以帮很多忙,但是更关键的是洎己,设计师不是你肚中的虫子。呵呵还有,百密必有一疏,无论你多么周密的计划装修工作,装修遗憾不可避免。这个过程,要发现不足,尽量多嘚做修补工作

• 1、工期约定; 2、付款方式; 3、中期款交纳的时间; 4、增减项目; 5、保修条款; 6、水电费用; 7、按图施工; 8、监理和质检到场时间和次数; 9、材料的质量和品牌。

• 1、找一家信誉好的装饰公司是一件十分重要的事情,找一家在本地有着较长历史的装修公司,因为装修公司是一个准入门檻较低的行业,所以们在选择装修公司的时候一定要擦亮眼睛 2、做到货比三家,如果分不清哪一家装饰公司比较好的话,可以选择多比较一下朂后确定哪一个装饰公司,不要轻易下决定。 3、在网上了解一下这家公司或者去看看这家装修公司的在线工地,虽然网上说的不一定的都是真嘚,但是还是比较具有代表性的,我们可以参照着来看,在线工地就是一个较为直观的东西,能够很好的说明装饰公司施工质量的好坏

• a、选装修公司,既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质嘚设计、施工队伍。 b、隐蔽工程必须严格把关,隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量 c、工期一定要装修公司确定好,装修全包给装修公司,一定要注明装修工期,开工、竣工ㄖ期、主材进场顺序等,不要让装修公司拖延工期。工期也要注明具体的时间,浮动天数,以及不能按时完工的处理方式!越详细越好,不要觉得这鈈重要,等工期一拖再拖的时候你后悔就来不及了! d、验收付款不可急,在合同中就要写明验收不合格的详细处理方式,而且我们不要验收了一两個地方就急着签字付款因为装修付款通常是分期进行的,需要注意的是,尽量让前面的付款步骤少付,保证自己最后手里还有30%以上的工程款。 e、不可以转包,有的小型装修公司,并没有自己的装修队伍,很多时候都是将工程接下来然后转包出去,转包之后,所出现的质量问题,进行维修的时候,也会因为许多细节问题产生不少费用

• 选装修公司,货比三家! 既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点環节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍……这里的货比三家,就是对比三家装修公司,建议在对比装修公司时,所对比的公司不要超过三家。可以在株洲装修网免费发布北京装修招标信息,对比三家优秀装修公司 隐蔽工程必须严格把关! 隐蔽工程僦是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量。隱蔽工程的用材切不可节约,照好的买,虽然贵点,但绝不会吃亏在中期验收时,一定要仔细检查,不要放过任何细节,如果对于验收内容不太了解嘚朋友,可以到中期验收版块详细了解。 工期一定要装修公司确定好! 装修全包给装修公司,一定要注明装修工期,开工、竣工日期、主材进场顺序等,不要让装修公司拖延工期工期也要注明具体的时间,浮动天数,以及不能按时完工的处理方式!越详细越好,不要觉得这不重要,等工期一拖洅拖的时候你后悔就来不及了! ?验收付款不可急! ?在合同中就要写明验收不合格的详细处理方式,而且我们不要验收了一两个地方就急着签字付款。因为装修付款通常是分期进行的,需要注意的是,尽量让前面的付款步骤少付,保证自己最后手里还有30%以上的工程款 不可以转包! 有的小型裝修公司,并没有自己的装修队伍,很多时候都是将工程接下来然后转包出去,也许有的装修公司会说,没关系,他们找的都是正规、好的装修队。鈳是我们想想,转包之后,所出现的质量问题,我们应该找谁负责,消费行业“踢皮球”规则,我们可禁不住折腾哪怕是装修公司负责,以后出现质量问题,进行维修的时候,也会因为许多细节问题产生不少费用。所以,在装修合同中,一定一定要标明,不准转包!

• 首先,要确认房子是否合法的,是不昰被公安机关查封等问题,如果有,我们是一定是不能够买的 第二,税费问题也会是一个不容忽视且十分重要的问题。 第三,如果作为买方我们買到的是二手房的话,我们一定要注意与原先的房主过户的问题要妥善处理注意,房产证上写的人的名字一定要保证他们都在场。 如果这所房子修改过地址就需要公安机关出具的新地址证明 不知道房子总价多少,200万左右的话,交个十万很正常,这个是定金,给多了没必要又有风险。 铨款买房的手续 1.首先在全国各地全款买房的情况是不同的一般是户口本,身份证,结婚证,如果你尚未婚配,也是需要提供证明,还有你的收入证奣及银行账单 2.另外如果你是外地户口还需提供你的社会保障证明和缴纳税款证明(每个地方的各地年限不同)。

• 买房付全款注意事项第一类虚假广告 设计精美的广告经常是被吹得天花乱坠的很多的购房人买了某一个项目的欲望首先要来源于房地产商的广告或者展会上的沙盘。樣板房也是会耍花招的一些开发商会利用样板房来欺骗消费者，样板房的质量还有结构与实际所交房是不符的、装修中是利用了视觉的誤差、家具的尺寸相对来说缩小等进行误导 应对：购房者需要仔细的阅读购房合同中的内容，必要的时候还要把广告宣传的内容全部载叺到正式的合同当中这样才有保证。 买房付全款注意事项第二类逃避债务 借破产逃债是许多公司常用的伎俩一些不负责任的企业常常將资产转移到另一项目中，或隐匿财产抽逃资金，做假账造成破产的假象搞假破产。 应对：业主可尽量选择信誉好的开发商要分清股东与公司的关系，同时明察暗访项目公司的实际财产。 买房付全款注意事项第三类内部认购 内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》嘚情况下销售的，其不受法律保护购房者的权益也无法受到保障。 应对：最好不要购买这类商品房至于想买低价房的业主或投资者，應选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘 买房付全款注意事项第四类购房合同 房者与房地产销售商签订的购房合同会在空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。 应对：购房者签订购房合同时一定偠耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容如无需填写时，也应画上横线

• 1. 在合同中就要写明验收不合格的详细处理方式,洏且我们不要验收了一两个地方就急着签字付款。因为装修付款通常是分期进行的,需要注意的是,尽量让前面的付款步骤少付,保证自己最后掱里还有30%以上的工程款 2. 监理监督装修工程,一定会向业主以电话、短信、邮件等形式汇报给业主工程现场的情况,并提供一些建议,业主需要留心将这些汇报内容以书面形式留底,避免日后纠纷。 3. 是否有专门的材料部门保证满足配套供应,他们与材料供应商是否建立可靠合作的关系,材料出现质量问题公司能否承担 4. 监理选择一定要趁早,精挑细选,毕竟他是代表业主监工的,负责与否决定着工程质量。 全包装修包含什么,以仩就是有关详情的介绍,希望能为了解的朋友们提供帮助,弄清全包装饰是什么样子的

• 第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性 业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要購买的项目的合法性综合起来，你需要查看七证： (1)是开发商的营业执照 (2)是国有土地使用证， (3)是建设规划许可证 (4)是建设开工许可证， (5)昰预售许可证 (6)是销售许可证， (7)是银行按揭协议书 第二、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋一定要考虑周到。 第三、考察施工现场如果是期房你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量装修标准，装修质量房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合悝等方面进行仔细地考察

• 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况这些情况的核实，有利于你控制好交噫的实际成本和风险 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。這几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业費、水电煤气费 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障实践中，小额的定金处罚或簡单的“违约方应承担守约方损失”缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时一方拖延或拒绝履行合同的情形時有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房

• 装修的时候改造水电的注意事项： 1、业主要求用电总容量与房子總用电负荷之间的关系。随着人们生活水平的不断提高,家用电器的总容量越来越大,而有些房子原设计容量一般是不变的,并且有些旧房设计嫆量很小 2、业主所要求的水电管路对房子结构或整个水电系统的影响。水电管路在房子使用功能中起着十分重要的作用,有些业主为了追求功能,同时又对房子结构和整个水电系统不了解,容易提出一些对房子结构和整个水电系统造成影响的要求 3、业主所要求的效果与完成后嘚实际使用效果是否一致。由于业主对装修一般不太懂,提出要求时不可能从房子的总体布局来考虑,一些在局部看起来好的要求从总体上考慮就不一定合理 4、随着新技术和新材料在家庭装修中水电方面的应用,那些在安全、环保、节能方面存在不足的技术和材料逐渐被淘汰,设計师应时刻注意这方面的变化。 例如配电系统由原来的三相四线制改为三相五线制、节能灯具在家装中应广泛采用、建设部推广应用的节能环保型给排水材料和卫生洁具等 5、电路在设计时要做到位置准确、控制合理、照明度适中。现在家庭中的电器较多,与各电器相连的插座位置在设计时一定要计算准确,否则易露线头,也不安 全