国有划拨土地证建设的多半是经濟适用房农村国有和集体土地使用证的区别的房子是大家所了解的小产权房，按照国家规定小产权房的房子，只能是当对地村民买卖不过现在一些大城市的小产权房也对处买卖，也没什么事只是国家一直没有认可小产权房，但是大多数小产权的价格只有当地商品的彡分之一所以还是有很多人在卖，国家也没办法小产权房国家也不可能大规模拆迁，现在的小产权已经成为一个社会问题如果真的沒有实力购买大产权，小产权也是一个不错的选择个人观点，仅供参考

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国有土地使用证 国有和集体土地使用證的区别 依据其土地来源性质 决定它是国有还是集体的

土地法规定：1、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制即全民所有制和劳动群众集体所有制。

2、城市市区的土地属于国家所有

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有

比如商品房 它是通过征用集体土地后变成国有的 为国有土地使用证

又如宅基地 它是农民集体所有的 给村民自行建房使用 为国有和集体土地使用证的区别

土地所有权 归国家和集体

个人和企事业单位等 只有使用权

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