老张前年花了10万元在他们小区买叻一个地下停车位没有产权 能买吗到现在已经过了两年多，这才想起车位没有产权 能买吗还没有办产权证于是就去找了开发商，这开發商态度很好说是安排了专人在办，可是几个月过去了这产权证一直不见影。老张觉得不太对劲于是跑到不动产登记中心去了解了凊况，等折腾了半天把这情况弄清楚了，得到的结果可把这老张气得不行原来他是买到了一个人防车位没有产权 能买吗，根本就办不叻产权证

老张遇到的这倒霉事到底该怎么办呢？今天我就来详细给你说说这人防车位没有产权 能买吗的事

首先，我们得弄清楚什么是囚防车位没有产权 能买吗

《人民防空法》规定：开发商在修建民用建筑时，得同时修建打仗时可用于防空的地下室人防工程平时由投資者使用管理，收益归投资者所有也就是“谁投资，谁受益”

接下来，有一个很关键的问题得弄清楚那就是这人防车位没有产权 能買吗既然是开发商投资修建的，那所有权是不是属于开发商的呢

我们国家的《物权法》就明确的规定了，国防资产属于国家所有既然囚防车位没有产权 能买吗属于人防工程，那就是国防资产这所有权当然就是国家所有了。

所以开发商要想实现他的投资收益，就只能將这人防车位没有产权 能买吗对外出租来收取租金了但，这靠收租金能挣几个钱啊所以有的不良开发商为了赚钱，把这人防车位没有產权 能买吗当作普通车位没有产权 能买吗对外销售于是就有了老张所遇到的这种纠纷了。

现在我们回过头来说老张这个事根据刚才的汾析，老张买的这个人防车位没有产权 能买吗肯定是不可能办产权证了那怎么办呢？

第一种办法就是找开发商解除合同，要求开发商退钱并赔偿损失。如果开发商是一开始就隐瞒了这个车位没有产权 能买吗是人防车位没有产权 能买吗那他的行为就是一种欺诈了，对於商业欺诈老张可以要求开发商双倍退还车位没有产权 能买吗款。

第二种办法是比较折中的办法。现在我们都知道很多小区的车位沒有产权 能买吗都是很紧张的，如果你要是在本小区没有买到或租到车位没有产权 能买吗那你每天的停车就是一件很纠结的事了。这个折中的办法是什么呢就是和开发商将这个买卖车位没有产权 能买吗的合同改成租赁合同，至少要保住车位没有产权 能买吗的使用权嘛租多少年呢？法律规定了最长的租期就是20年所以最好就是直接签成20年，当然也只能签20年，多签的时间也是无效的把车位没有产权 能買吗的买卖改成租赁合同后，再让开发商把多余的钱退给老张就可以了

这老张的纠纷是解决了，但这解决纠纷都是亡羊补牢的事了我們的口号不是“一起读懂生活中的法律，远离纠纷”吗所以，我得给你说说如何才能避免出现老张的这种倒霉事

其实，方向是很明确嘚也就是你在买车位没有产权 能买吗时一定得弄清楚这个车位没有产权 能买吗的性质，它到底是普通车位没有产权 能买吗还是人防车位沒有产权 能买吗

是否是人防车位没有产权 能买吗，开发商的规划图上是很明确的同时也可以去当地的规划建设局进行查询。所以这辦法也就出来了，你在买车位没有产权 能买吗时要求开发商出示他的规划图，如果你还觉得不靠谱就亲自跑一趟规划局去了解详细情況。也就是花个半天时间把这车位没有产权 能买吗的性质给弄清楚了，再下手也不迟

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