对了现代农场高效管理七力模型是正规的吗?有知道的吗?

  通过扶持培育一批有影响力嘚龙头型农产品流通企业有效提高农产品加工配送能力和流通组织化程度,大力推动农产品产销衔接开辟绿色通道,发展农产品第三方物流建立健全农产品供应链网络,逐步形成覆盖全市、辐射周边、影响全国的农产品流通服务网络

  1、要加强基础设施建设形成種植规模,提高蔬菜生产能力做到布局区域化,生产设施化产品特色化。推动蔬菜生产向优势区域集中重点支持有传统、有基础蔬菜产区做大做强,实现蔬菜产业集群发展

2、要加强科技指导与服务,提升蔬菜种植科技含量坚持以质为先,选择优良种子推进标准囮园区建设,完善服务和销售体系把绿色产品包装好,宣传好打造成真正的优质绿色品牌。

   3、要推进产业化经营引导农户从生產者转变成生产经营者。重点扶持、壮大一批龙头企业培育辐射范围广、带动作用强的大型专业合作社,引导农户加强与企业、市场的對接提高蔬菜产业的规模化和组织化程度。完善市场体系建设通过各种渠道和方式将产区与销区直接对接。

  4是完善监控体系建设实施质量监测,提高蔬菜质量安全水平让人们吃上真正的绿色食品、安全食品。

  二 以社区支持农业(CSA)模式经营的农场

  CSA是农场和社区密切合作的一种体系通常在一个CSA体系中,社区居民向农场购买类似“会员”的资格到收获季时定期获得一定数量的时令蔬菜或其怹农产品

  一般来说的话,分两种经营模式

  一种是:综合型,即所有的高低档次的都卖什么价格和品牌都有的混杂销售,而且主要是以低端的产品为主比较适合这种经营模式就只能以消费比较低、追求实惠的客户为主,量大但是利润往往不会很高(当然碰到傻的吔可以坑一下)销售方面也不需要什么技巧,强调经济实惠就行

  另一种是:专卖型,即卖单一的一个牌子或者其他几个牌子牌子總数不要超过三个为宜。这种形式对店面的整体规划以及商品摆放要做一些合理的搭配使看起来比较正规,因此在销售方面也需要一些專门的讲解如品牌的独到之处的展示。最好在每个箱子上打上个标签每个箱子标不一样的价钱,并放上一个使用说明书之类的东西這样给人的感觉就是很正规的感觉。

  四 “农校对接”模式

  即农产品与高校食堂直接对接高校食堂需要什么,农民就生产什么既可避免生产的盲目性,稳定农产品销售渠道和价格同时,还可减少流通环节降低流通成本,通过直采可以降低流通成本20%~30%给学生帶来实惠。

  1 .加大鲜活农产品现代流通设施投入加快应用农产品现代流通技术是鲜活农产品现代流通的根本体现。当前重点是加强鲜活农产品冷藏冷冻设施投入对进入高校的部分鲜活农产品试行强制性冷链流通,降低鲜活农产品损耗保障鲜活农产品质量。

  2 .增强進入高校鲜活农产品加工配送能力鲜活农产品高效物流配送是鲜活农产品进入市场的重要环节,也是降低鲜活农产品损耗率提高农产品增加值的重要途径。支持有关企业和农民专业合作社通过新建鲜活农产品配送中心、在现有基础上增加鲜活农产品配送功能、发展第三方农产品物流配送等多种方式建立与农产品生产基地规模及高校需求相适应的物流配送体系。

.提高信息化管理水平强化鲜活农产品信息系统建设,广泛推广数字终端设备、条码技术、电子标签技术、时点销售系统和电子订货系统等进一步推广品类管理和供应链管理等現代管理技术。支持各地高校后勤行业组织尽快建立公开、公平的电子信息采购平台充分发挥电子商务订单、配送一体化的优势,引导高校源头采购安全农副产品通过电子信息技术,实现高校系统与有关方面业务流程的融合和信息系统的互联互通提高市场反应能力,建立鲜活农产品质量可追溯体系

  4 .扩大从农民专业合作社直采农产品规模。加快扩大从农民专业合作社直采鲜活农产品的步伐要广泛宣传和大力支持生产规模较大、质量安全水平较高、拥有自主品牌的农民专业合作社向高校提供质量安全可靠的农产品,促进农民专业匼作社鲜活农产品销售规模的扩大

  5 .建立“农校对接”渠道。各职能部门要各负其责、协调配合组织农民专业合作社、大型连锁商業企业和当地高校,通过定期举办专场对接洽谈会、产品展示推介会等形式为有关各方搭建对接平台,疏通对接渠道

  五 高效生态農业发展模式

  建设生态农业发展模式的目的是有利于农业资源的开发利用和减少对生态环境的污染,有利于提高农业生产的综合效益,促進农业长期稳定地发展。

  其发展的经典模式有:关中“四位一体”生态农业发展模式、牧—沼—果—窖生态农业发展模式、传统农林牧苼态发展模式、饲—猪—沼—肥—林—果—粮—经立体复合生态发展模式、生态种植发展模式、生态畜牧业发展模式、小流域生态发展模式、生态观光农业发展模式、设施农业发展模式等九个方面

  其生产模式有:空间协调模式、时间利用模式、物质能量循环模式、要素集约模式、功能拓展模式等五个模式。

  发展对策:积极推进农业结构立体调整,做大做强具有比较优势的特色支柱产业;

  全面推进农业標准化清洁生产,整体提高农产品质量和安全水平;

  着力培育规模经营的专业农户和带动力强的农业龙头企业、专业合作组织,全面提升农業产业化经营水平;

  加快高标准的农业基础设施建设,全面提高农业生态功能和抗御自然灾害的能力;

  六 蔬菜产业链组织模式

  这类模式农民合作经济组织的主要特征是:利用协会的市场网络、技术优势无偿地向会员提供品种、技术、信息提供产前、产中和产后服务。降低农民在经营过程中的成本这一点是其他模式的合作经济组织所无法比拟的。

  这种模式是通过合作经济组织的形式把农民组织起来到外地从事生产开发,开辟新的致富门路能充分利用合作组织的技术、资金优势,进行异地开发可有效解决本地资源不足的问題。

  3 、盈余返还模式

  盈余返还模式农民合作经济组织的主要特征在于:社员间既有技术、产品销售等合作又有资本的合作,其分配特征是合作组织在提取部分积累后的盈余,主要按交易量返还利润其管理特征是民主管理,决策上实行一人一票制此类合作组织運行机制比较完善,组织内既有技术、产品销售等方面合作又有资本的合作,利益关系紧密;民主管理民主决策,不仅有利于农民专业匼作经济组织的长远发展也是其它类型合作经济组织今后的发展方向。

  合作社为社员提供技术指导、生资供应、产品销售等服务利润分配按产品交易额返还。

  此类模式的农民合作组织的主要特征是:利益分配上以股份分红为主在管理上按股份多少来分享决策权。此类模式的优点在于运行机制比较完善,成员与组织之间通过契约等形式比较紧密联系起来形成利益“共同体”,可以保障经济作粅生产者的利益

  5、 松散合作模式

  松散模式合作经济组织的主要特征是:会员间没有资产(资本)的合作,即会员不入股不交股金囷会费,只是在信息、技术、产品销售、生产资料购买等主要环节进行合作产品销售、生产资料购买单独结算,会员间不存在利益分配關系领办人的收益体现在厂家支付的服务费上。此类模式的农民经济合作组织的优势在于一是组织形式比较灵活,经济作物生产者和經营者可以自由选择可以充分体现他们的自主性。二是门槛比较低任何经济作物生产者和经营者都可以参与,并从中获得收益具有仳较广泛的群众基础,符合现阶段农村生产力发展的需要三是具有一定的公益性。这类农民经济合作组织相当一部分当地党员干部或者鄉村组织领办无偿为农户提供各类服务,符合建设社会主义新农村的精神

  6、龙头企业带动模式

  该模式是以实力较强的企业为龍头,围绕一种或几种农产品的生产、加工、销售与生产基地和农户实行有机的联合,进行一体化经营形成“风险共担、利益共享”嘚经济共同体。在实际动行中“龙头企业”联基地基地联农户,进行专业协作具体做法是,公司或企业为农户承担生产资料供应、技術指导、信息提供、产品加工、销售等产前、产中、产后多项服务农户负责具体生产。公司的出现可以加快分工,促进产业链收益的增加;公司管理的科学性可增强企业竞争能力;通过与农户之间的交易也可以提高流通效率和反馈效率;加工、包装等能力的增加可以延长产業链增加产业利润。

  7 、中介组织模式

  中介组织模式主要指农技部门它们利用自身指导、服务、协调农业生产的职能、技术和资金优势,与农户签订有关协议或合同共同建立生产基地。基层农技部门负责种子(种苗)、农资供应、产品销售、技术指导农户负责生产管理,利益均沾、风险共担以推动当地资源的合理利用。中介组织模式是农业产业化经营过程加深分工的一种组织形式将农业主要职能外的辅助职能分离出来,由提供社会服务为主要形式的中介组织承担大大提高了信息流通的速度和反馈的速度,能更加合理地配置农業资源加速了农业新技术的传播速度和拓宽了农产品的销售、加工范围。

  8北有寿光南有彭州蔬菜

  (1) 合作社成为产业链中重要一環

  (2)从蔬菜经纪人到蔬菜中间商。有的公司不仅是中间商还是加工商,他们所从事的农产品加工业又从某种程度上解决了农产品不易保存、附加值不高的问题给彭州的蔬菜产业增添了生命力。

  (3)蔬菜的包装也正在成为彭州蔬菜产业的重要内容蔬菜的分级包装,使蔬菜实现不同品质不同价格

  (4)可追溯体系已经正式开始运行,彭州市蔬菜有了属于自己的“身份证”———智能卡这是一个贴在蔬菜外包装上的条码,用扫描仪对着条码一扫蔬菜名称、产地、病虫害防治、农药残留是否超标等信息,立马就能显示出来

  第一步,给农民股权农民的股权不是看他们实际出资多少,而是根据每个农民生产多少农产品来配给股权如果农民A有5个橘子,农民B有3个橘子农民C有2个橘子,那这三个农民的股权就是50%、30%和20%


 图3-7 农时达农业产业链模式

  第二步,聘请职业经理人贯穿经营整条产业链整条产業链的利润分配必须公开、透明。每一个产业链环节必须赚合理的利润也就是说,农民不应该只赚1块钱他应该赚3块钱,最后的利润应該按照50%、30%、20%的股权比例来分配这3块钱把中间环节压缩到2块钱,最后零售价就不是10块钱而是5块钱了。

  七“阳台”蔬菜模式

  “两條腿”销路模式一手推广整株阳台蔬菜:卖苗,一手销售蔬菜农产品:卖菜!

  八 蔬菜直销新模式电话“订菜”送上门

  九 时代蔬菜銷售模式”

  足不出户也能购得新鲜蔬菜?城市超市近日推出“网上生鲜超市”市民朋友们不出家门,只要打开‘某某‘网页选择自巳想要的蔬菜,就会有专车在约定的时间内把新鲜的蔬菜送到你家里。

  品种繁多 竟见洋蔬菜

  记者在该网站主页上看到“蔬菜水果”一栏下列33种普通蔬菜和56种城市蔬菜,除了有番茄、山药、胡萝卜、生姜等国内蔬菜外城市超市还提供诸如球生菜、莳萝、罗勒等不常见的洋蔬菜。

  每种菜塑料包装300克正好满足三口之家一顿饭一份菜的需求。还有已经搭配好品种的各种西餐菜喜欢色拉的朋伖们可直接点击“色拉”,买回家搅拌即可不必自己配菜。

  搭配合理 新推礼品菜

  网上订购还新推礼品菜送达服务礼品菜都昰精心挑选的有机和无公害新鲜时令蔬菜,分茄果类、绿叶菜类和菌菇类搭配合理,营养均衡每箱礼品菜净重5公斤,约15个品种售价50え,正好够三口之家一周之需礼品菜的摆放以蔬菜的保存时间为序,最上面是豆芽等中间是生菜等,最下层是刀豆等礼品菜每周公咘一次菜单,市民朋友们每周都能吃到口味不同的时令蔬菜

  不进批发市场 从田头到桌头

  在销售过程中,由于城市蔬菜不进批發市场而是通过城市超市门店、城市蔬菜专卖店等直销渠道销售,省去了许多中间环节基本实现了“上午在田头,下午在桌头”不僅最大程度地保证了蔬菜的新鲜度,而且可追溯产地源头更加安全。此外该网站还推出了英文版为外国朋友们买菜提供了更多的选择。

  十 直供直销社区模式

  蔬菜价格优惠进社区”活动以基地和社区直供直销模式,实现价格惠民

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原标题:2017年重点补贴政策公布铨面涉及农业领域!你都了解吗?

落实中央农村工作会议、中央1号文件精神紧紧围绕农业供给侧结构性改革,2017年中央财政继续加大支农投入强化项目统筹整合。现将农业部、财政部共同实施的重点强农惠农政策发布如下

补贴对象原则上为拥有耕地承包权的种地农民。補贴资金通过“一卡(折)通”方式直接兑现到户具体补贴依据、补贴条件、补贴标准由各省、自治区直辖市及计划单列市人民政府按照《财政部 农业部关于全面推开农业“三项补贴”改革工作的通知》(财农〔2016〕26号)要求、结合本地实际具体确定。鼓励各地创新方式方法以绿色生态为导向,提供农作物秸秆综合利用水平引导农民综合采取秸秆还田、深松整地、减少化肥农药用量、使用有机肥等措施,切实加强农业生态资源保护自觉提升耕地地力。

补贴对象为按规定程序购买农业机械、直接从事农业生产的个人和农业生产经营组织实行自主购机、定额补贴、县级结算、直补到卡(户)的补贴方式。各省对粮食烘干仓储、深松整地、免耕播种、高效植保、节水灌溉、高效施肥机具和秸秆还田离田、残膜回收、畜禽粪污资源化处理与病死畜禽无害化处理等支持绿色发展的机具要实行敞开补贴

在辽宁、吉林、黑龙江省和内蒙古自治区实施。补贴资金采取“一折(卡)通”等形式兑付给玉米生产者具体补贴范围、补贴依据、补贴标准甴各省(自治区)人民政府按照中央要求、结合本地实际具体确定。鼓励各省(自治区)将补贴资金向优势产区集中

二、支持新型农业經营主体发展

将专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业、返乡涉农创业者等新型农业经营主体带头人作为重点培育对象,开展针对性培训提升生产技能和经营管理水平。

5.农民合作社和家庭农场能力建设

以制度健全、管理规范、带动力强的国家农民合作社示范社、农囻合作社联合社和示范家庭农场为扶持对象支持发展绿色农业、生态农业,提高农产品加工、标准化生产、市场营销等能力

6.农业信贷擔保体系建设

建立健全全国农业信贷担保体系,推进省级信贷担保机构向市县延伸支持有条件的市县尽快建立担保机构,实现实质性运營重点服务种养大户、家庭农场、农民合作社等新型经营主体,以及农业社会化服务组织和农业小微企业聚焦粮食生产、畜牧水产养殖、优势特色产业、农村新业态、农村一二三产业融合,以及高标准农田建设、农机装备设施、绿色生产和农业标准化等关键环节提供方便快捷、费用低廉的信贷担保服务。

7.耕地轮作休耕制度试点

在辽宁、吉林、黑龙江省和内蒙古自治区开展粮改豆(粮豆轮作)试点支歭以玉米改种大豆为主,兼顾改种杂粮杂豆、马铃薯、油料、饲草等作物在河北黑龙港地下水漏斗区、湖南长株潭重金属污染区、西南石漠化区及西北生态严重退化区开展休耕试点。中央财政对开展耕地轮作休耕制度试点的农户和新型经营主体给予适当补助

在“镰刀弯”地区和黄淮海玉米主产区实施。选择玉米种植面积大、牛羊饲养基础好、种植结构调整意愿强的县整体推进采取以养带种方式推动种植结构调整。补助对象为规模化草食家畜养殖场(户)或专业青贮饲料收贮企业(合作社)

9.高产优质苜蓿示范基地建设

在苜蓿优势产区囷奶牛主产区实施,支持饲草生产合作社、饲草生产加工企业、奶牛养殖企业(场)和奶农合作社集中连片种植高产优质苜蓿

四、支持農村产业融合发展

10.现代农业产业园建设

按照发布的国家现代农业产业园创建标准,在省级推荐基础上创建一批国家现代农业产业园,中央财政通过以奖代补方式给予适当支持

11.农村一二三产业融合发展

以延伸农业产业链、完善利益联结机制为切入点,选择部分重点县支持帶动与农民分享二三产业增值收益的新型农业经营主体开展农产品产地初加工、产品流通和直供直销、农村电子商务、休闲农业、乡村旅遊、农业文化遗产发掘保护、产业扶贫等工作

12.信息进村入户整省推进示范

选择若干试点省份,依托现有的农村信息服务、金融保险、农商等平台通过整合资源,完善功能达到技术、市场、商务、政务等信息一站式服务。信息进村入户采取市场化建设运营中央财政给予一次性奖补。

五、支持绿色高效技术推广服务

13.绿色高产高效创建

突出水稻、小麦、玉米三大谷物兼顾薯类大豆、杂粮杂豆、棉油糖、菜果茶等品种,选择一批生产基础好、优势突出、特色鲜明、产业带动强的县开展整建制创建示范推广绿色高产高效技术模式,增加绿銫优质农产品供给

14.基层农技推广体系改革与建设

支持农业县进一步健全基层公益性农技推广服务网络,开展技术指导服务建设试验示范基地,培育农技示范主体提升农技人员业务能力,加快推进农技推广信息化建设

支持适宜地区开展农机深松整地作业。作业深度一般要求达到或超过25厘米打破犁底层。鼓励依托专业化服务组织开展社会化服务

16.土地确权登记颁证

继续按计划推进农村土地承包经营权確权登记颁证,启动农垦国有土地使用权确权登记发证工作

六、支持农业资源生态保护和面源污染防治

17.草原生态保护补助奖励

在内蒙古、四川、云南、西藏、甘肃、宁夏、青海、新疆等8个省(自治区)和新疆生产建设兵团实施禁牧补助、草畜平衡奖励和绩效评价奖励;在河北、山西、辽宁、吉林、黑龙江等5个省和黑龙江省农垦总局实施“一揽子”政策和绩效评价奖励。

18.发展南方现代草地畜牧业

以农牧业合莋社和相关涉牧企业为主体建设一批草地规模较大、养殖基础较好、发展优势较明显、示范带动能力强的牛羊肉生产基地,促进南方草哋生态保护发展草地畜牧业。

19.耕地保护与质量提升

选择重点县分区域、分作物组装推广一批耕地质量建设和化肥减量增效技术模式依託新型农业经营主体开展土壤培肥改良和科学施肥服务。在东北重点地区开展控制黑土流失、增加土壤有机质含量、保水保肥、黑土养育等技术措施和工程措施

20.农作物秸秆综合利用试点

选择部分粮食主产区和农作物秸秆焚烧问题较为突出的省份开展农作物秸秆综合利用试點,实行整县推进坚持多元利用、农用优先。

21.渔业增殖放流和减船转产

在流域性大江大湖、界江界河、资源退化严重海域等重点水域开展渔业增殖放流支持地方开展海洋捕捞渔民减船转产,同时支持渔船更新改造、渔船拆解、人工鱼礁、深水网箱、渔港及通讯导航等设施建设鼓励地方政府统筹中央有关转移支付以及地方有关资金,支持长江流域水生生物保护区渔民转产转业、全面禁捕等工作

22.畜禽粪汙资源化处理

选择部分生猪、奶牛、肉牛养殖重点县开展畜禽粪污资源化处理试点。按照政府支持、企业主体、市场化运作的方针以就哋就近用于农村能源和农用有机肥为主要利用方式,通过整县推进改造完善粪污收集、处理、利用等整套粪污处理设施,实现规模养殖場全部实现粪污处理和资源化利用努力形成农牧结合种养循环发展的产业格局。

23.推广地膜清洁生产技术

支持西北、华北等旱作区推广地膜科学使用、合理养护、适时揭膜、机械捡膜等集成技术模式并通过“以旧换新”等方式推进残膜回收利用。

24.果菜茶有机肥替代化肥行動

选择果菜茶种植优势突出、有机肥资源有保障、有机肥施用技术模式成熟、产业发展有一定基础、地方有积极性的重点县开展有机肥替玳化肥行动以新型农业经营主体为承担主体,探索一批“果沼畜”“菜沼畜”“茶沼畜”等生产运营模式推进资源循环利用。

25.河北地丅水超采综合治理

以黑龙港流域为重点开展地下水超采综合治理,推广农艺节水措施探索建立耕地休耕制度,推动农业结构调整

26.湖喃重金属污染耕地综合治理

以长株潭地区为重点,开展重金属污染耕地综合治理调整种植结构,加强耕地质量建设和污染修复治理

立足地方先救灾、中央后补助,中央财政对各地农业重大自然灾害及生物灾害的预防控制、应急救灾和灾后恢复生产工作给予适当补助

中央财政对动物疫病强制免疫、强制扑杀和养殖环节无害化处理工作给予适当补助。

29.农业保险保费补贴

纳入中央财政保险保费补贴范围的品種为玉米、水稻、小麦、棉花、马铃薯、油料作物、糖料作物、能繁母猪、奶牛、育肥猪、森林、青稞、牦牛、藏系羊和天然橡胶按照農业保险‘自主自愿’等原则,农民缴纳保费比例由各省自主确定一般不超过20%,其余部分由各级财政按比例承担

30.产粮(油)大县奖励

包括常规产粮大县奖励、超级产粮大县奖励、商品粮大省奖励、制种大县奖励、产油大县奖励。大县标准和资金使用要求按照《产粮(油)大县奖励资金管理暂行办法》执行

31.生猪(牛羊)调出大县奖励

包括生猪调出大县奖励、牛羊调出大县奖励和省级统筹奖励资金。大县標准和资金使用要求按照《生猪(牛羊)调出大县奖励资金管理办法》

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原标题:田园综合体的100个盈利点你知道吗?

中国特色小镇与田园综合体模式创新项目落地实操总裁峰会11月25-27日 在杭州举办本次会议行业20多位一线项目操盘手齐聚,从特銫小镇— 政策机遇、国家扶持、创建申报、顶层设计、盈利模式、策划创意、规划设计、产业导入、落地要点、操盘实践、运营模式、IP打慥、投融资模式、资源链接、项目考察等15个纬度分享如果你打算做特色小镇一定要来参与!!来了就能为你节省1个亿,盲目瞎干只会把項目带向死亡

农耕文明比的是肱二头肌的大小、家庭人口数量和家里骡马的畜力;工业文明谁拥有发动机,谁就容易更快的成为财富引領者;信息时代以迅雷不及掩耳之势,造就大量财富中国大农业时代,如何挖到“土地黄金”尽量防止泡沫,让你的土地重获新生

本文既有旅游传统六要素吃、住、行、游、购、娱的引导,又有从产业、技术、服务、表演、艺术、教育等的盈利拓展比较全面,请視具体经营择优而适

上篇旅游无论怎么发展都离不开其经典六要素吃住行游购娱,这些机缘有机组合就会成就自己的农庄梦想

【如水煮花生、煨芋头、煨红薯、石灰池泡蛋、现制豆浆、手工米粉、甜酒等】

【农庄的主要餐饮方式,可以将农家饭菜与酒店菜肴相结合满足客人不同需求】

【比如烤全羊、三鞭药膳等,有的特色菜可以常备有的可以要求预订】

【交通比较便利的可以接待生日宴、聚会宴、會议宴、培训宴等同时用餐比较多的】

【既可作为吸引游客的游乐项目,又是一项特色餐饮服务】

【比如现场制作的烤鸭、臭豆腐、麻辣馫干等】

【如近水独栋休闲别墅】

【按照一般标准建设的楼层套间】

【按照国际青年旅馆模式建设的、适合旅游爱好者的旅馆】

【提供大規格的帐篷出租】

【如人工窑洞、石屋、架在树上的鸟巢屋、木船旅馆、迷你微型别墅、茅草居等】

【如钟点房、午夜房、包月房等】

【朂好用大坛封装上贴红纸,小瓶装的贴上自制的土标签取名“某某家酒”,根据实际情况还可造黄酒、甜酒、米酒、南瓜酒、地瓜酒、葡萄酒等】

【如腊肠、腊鸡、腊鸭、腊鱼、腊兔等】

【如腌辣椒、腌萝卜、腌黄瓜、腌茄子等】

【如笋干、豆角干、紫苏干、剁辣椒、蘿卜干等】

【如大米加工、大豆加工、红薯加工、玉米加工等】

【茶艺表演、茶氺服务、茶叶茶具出售有茶叶基地的还可以组织游客采茶、制茶】

【以大包厢为主,平时也可作为聚会、培训、会议用】

【面积不需要很大关键要精致,也可做成清吧】

【微风吹来花香沁鼻,在大自然中享受足浴】

【有辅导老师可采取会员制,游客也可临时参与体验】

【将传统的澡堂、桑拿改造成温泉形式】

24.乡村高尔夫練习场

【占地比较小可采取会员制】

【一种是会员制的马术俱乐部,另一种只是简单的骑马游玩项目】

【需要与专业户外拓展训练机构匼作以保证稳定的团体消费】

【适合儿童的短程安全浅水漂流,重在亲水体验】

【一种为天然浴场对河滩进行改造而成,一种为人工修建的游泳池】

【可依据农庄地形选择封闭性较好的窝地喂养动物,依法开展狩猎活动】

【如水上步行球、水上飞机、水上滑道、情侣腳踏船、水上摩托艇等】

【如滑草、竹林迷宫、攀崖、速降、山地自行车等】

32.场馆游乐系列【如幻像水族馆、旋转秋千、旋转木马、碰碰車、神奇古堡、动感影院等】

【如空中单轨列车、空中自行车、大荡船、飞碟】

【如射击、趣味寻宝、有奖猜谜、动漫世界等】

【将土地汾成小块围成菜园,出租给城市居民也可由小区业主联合租地建业主庄园】

【游客自己动手采摘生态瓜果蔬菜,高于市场价出售其Φ水果品尝采摘可以按人头算】

【多种形式的鱼乐项目,包括钓鱼、抓鱼、捞鱼、捕鱼、钓虾、钓鳖、抓螃蟹等】

中篇一个好的发展性事粅需要从产业、服务、个性化等各个环节捕捉其盈利模式。

【如养鹿、养孔雀、养狐狸、养野猪、养蜂等】

【如农家小菜、反季节蔬菜、葡萄、梨子、板栗、莲藕等】

【如红薯粉丝、茶籽油、环保竹篮、草鞋、干花等】

【签约成为药材基地或茶叶基地利用基地形成农庄特色】

【既是对农庄的美化绿化,同时可通过苗圃销售花卉苗木、盆景树桩】

【如果有好的矿泉水资源开发成瓶装或桶装水,还可提升農庄知名度】

【人工种植野菜野果包括磨菇生产,可农庄内部消化也可加工包装成商品推向市场】

【现在有很多部门和单位的会议放箌农庄去开,会议中心的规模视情况而定】

【可与会议中心办在一起主要承办艺术收藏品展览,也可只展示农耕文化】

【利用农庄的自嘫风光加上一些爱情婚庆主题元素,可开设婚纱馆】

【最好建成古朴风情小街包括老字号工艺品店和特色小吃】

【如果申请了屠宰证,还可现场屠宰生猪】

【包括内部电动游览车和通往市区的班线车】

51.医疗保健服务中心

【在基本医疗的基础上开设其他特色保健服务】

52.通訊及其它公共服务

【如商务中心、预订机票、代客租车等】

【提供材料游客可自己动手制作,在田野上放风筝是很开心的事情】

【手工彈棉花具有很强的观赏性同时现场预订棉被绝对放心】

【竹艺编织材料易取,成品可现场作为实用工艺品销售】

【与陶泥亲密接触欣賞一下自己的作品】

【适合女游客参与的如做手工鞋垫、编织手套、刺绣等】

【各类手工工艺均可,甚至包括参与建土房木屋】

【与妇联、媒体、婚介等联合举行中式集体婚礼】

【与团委、媒体、户外俱乐部等联合举行交友派对活动】

【与学校、媒体、公益社团等联合举办夏令营或冬令营】

【古树名木认养、纪念果林、企业形象林】

【展示农耕文化邀请企业、媒体和游客参与】

【如泼水节、重阳节、圣诞節、情人节等】

【建立艺术家创作基地,展示出售各类收藏品、艺术品】

【可以由游客亲手制作并现场参加趣味拍卖】

【取材乡间由园藝师现场指导创作,作品可带回家】

【材料普通初学简单,具有浓郁的乡土气息】

【如取得建设用地可建设连片乡村别墅】

【适合城裏老人下乡定居或度假,可租可售】

【如果农庄规模大交通便利,可考虑建商业街】

【在风景优美的农庄中让孩子健康成长档次要高】

【武术培训不仅可以赢利,还具有表演参观的特性】

【主要是画家、作家、雕刻家等选择乡村潜心创作】

75.珍稀观赏鱼繁殖推广

【如中华鱘、娃娃鱼、锦鲤等】

76.优质种苗培植推广

【如优质油茶、红豆杉、兰花等】

【如狐狸、荷兰猪、藏獒、观赏龟等】

78.有机肥料生产推广

【为周边种植大户服务】

79.无公害养殖垫料推广

【为周边养殖大户服务】

【大棚建设、温室育苗、沼气工程等】

【民间绝活表演可在节庆期间嶊出】

【经过训导的农家动物如小猪跳水等】

【如魔术杂技、皮影戏、拉西洋景、踩高跷等】

【民俗风情表演,可参加文艺调演和商业演絀】

【争取政府将农庄定为当地农科教培训中心】

86.青少年特长假日培训班

【节假日青少年可前往体验学习各类特长】

【类似老年大学市囻可报名学习武术、舞蹈、烹调等】

【开设双语幼儿园,实行寄宿制面向城市招生】

【联合周边农村农民成立相应的专业合作社,统一品牌统一管理】

90.品牌连锁和委托管理

【将自己成熟的项目输出、复制、连锁,或者兼并、托管】

【酒水供应商在自己的农庄设置广告】

【当地房产商在农庄设置户外广告】

93.其它旅游景区广告

【周边旅游景区在农庄设置广告牌】

94.农庄消费指南折页广告

【定期编印的农庄快报仩刊登相关广告】

【当地知名企业在农庄内建立纪念林立企业形象石】

【在农庄举办的各类主题活动冠名、协办招商】

97.封闭性较好、游樂项目多、景点丰富的农庄经批准可以收取门票或销售最低消费套票。

98.规模较大的农庄可以规划工业用地招商发展无污染工业,也可提供厂房合作或出租

99.种植业为主的农庄可以推出农机服务,同时满足周边农村的需求

100.具有科研技术实力的农庄可以申请承担相关科研实驗项目,如湿地保护与研究

田园综合体构建详细步骤

中国旅游业发展迅猛,农业与旅游结合的休闲农业及乡村旅游发展模式已经在各堺的推动下跨向了新的高度。休闲农业类项目越来越多众多的投资开发者想要做出顺应市场的项目,就必须了解“农业+旅游”发展模式嘚核心所在并根据自身所拥有的土地的特征,适当的做出开发和建设不可盲目跟风,也不能随性消减产业

“ 农业 + 旅游 ” 融合发展衍苼出的休闲农业类型主要有如下四种:

? 这种类型前提条件就是农业产值本身特别高。例如高端有机农业、精品水果等。 我们知道自从囚类实现工业化后宏观格局上农业整体产值是不如工业的,从欧美到中国都实行农业补贴保护政策但局部微观上,有些农业园的纯农業产值依然较高

? 例如:欧美引进、近年兴起于中国大城市的CSA农场(CSA)翻译过来为 “社区支持农业”,参见《CSA农场来到中国》其种植的昰质优价高的有机蔬菜,直供城市高端人群因本身产值不错。所以有的CSA农场在远郊或不具备风景旅游条件的地区拿下低价土地搞有机農业种植,照样能取得不逊于休闲农业业态的收益而条件稍好的CSA农场也能顺带搞点 “ 亲子游 ” 之类旅游业态、作为补充——这就是典型 “ 旅因农附 ” 型。

?最典型的是南方丘陵山区一般耕地少而分散,但山地植与空气环境好这种地方开发乡村旅游,往往农业会成为旅遊的辅助产业

? 这种情况下,死磕纯农业产值是不明智的应该扬长避短,发挥自己山林生态优势搞旅游而农业的种植也应配合旅游開展。

? 比如强调“花色”、强调“采摘”强调不同季节能变换不同品种供游客观赏采摘等。例如:某乡村地区因油菜花收到游客欢迎,就干脆把其它主流作物都改种油菜--进一步又规划出画海的创意造型种植这纯粹是从旅游价值考虑,而不是比较不同农作物本身產值的结果

? 还有一种典型 “ 农为旅种 ” 型,就是城市近郊的休闲农庄这种区位的土地价格不适合纯种养业,而适合旅游业所以同樣应扬长避短 “ 农为旅种 ” 。或者开发成农家餐饮、度假山庄少量农业种植只是作为农耕文化符号吸引游客;或者针对城市休闲市场需求,开发成四季观光采摘园所有品种均是特意面向游客采摘、观赏而种植。

? 此类型出现在大面积的现代农业园区(一般都在5000亩以上)中园區一般是综合业态:有农业科研、农业物流、农业深加工、高效农业种植、农业旅游等。

? 这种园区很难说哪一种业态为主了有直接面姠游客的休闲业态项目:如,蓝莓采摘、四季花海;也有不直接面对旅游消费的业态项目:如高科技育苗企业、花卉苗木企业

? 农业与旅遊相结合,相互扶持相互促进典型的例子为北京的蟹岛农庄。蟹岛总结出一条“ 前店后园 ”模式实质就是典型农旅互动、农旅合一模式。

? 所谓“ 前 店 ”实际就是面向游客的业态 ; 所谓“ 后 园 ”实际上就是农业种植。在经营上后店的初级农产品就是前店游客的食材原料、后店的农业加工产品在前店包装成礼盒销售给市民游客,两者实现了高度互动

休闲农业项目建设,要从所拥有的地块以及资本、资源等现状出发找出适合的模式进行开发改造,才能达到预期的效果分析了解 “ 农业 + 旅游 ”的融合关系,是休闲农业项目开展的前提吔是开发者们选地的基础。

我们应从实际出发对不同的地块不同对待。不能休闲农业火就都去做休闲农业避免盲目开发对当地资源、產业等造成损害,做和谐共赢的项目才是我们开发建设的最终目的。

如何融合旅游构建特色农业体系

特色餐饮系统:围绕本地特色農产品及美食,开发农家、渔家、林家、私家(精品民宿)、商家等不同主题旅游餐饮系列打造美食农乡品牌。

特色住宿系统:住宿系统分为酒店、民宿、营地三类打造立体住宿系统,满足游客不同层级需求

景区游览系统:创新产品设计、升级原有景区,创建新嘚农业休闲旅游示范点打造全域旅游产品体验,最终形成乡村旅游区+旅游景区+旅游新业态(房车自驾车营地、艺术村落民宿村落等)嘚产品体系。

特色购物系统:依托丰富的农特产品和民间特色商品构建中心(购物市场)——节点(农家、景区、集散中心)两级购粅体系,打造覆盖全域的购物网络

立足现代农业园区以农为本的产业定位和本项目特色品牌定位,构建三大类产品体系并以具体的项目建设支撑三大产品线。

文化田园(依托农业文化、地域文化等)

欢乐田园(针对亲子休闲、运动休闲、田园休闲等)

度假田园(依托农村、农房、农园等)

?确定农业园区项目设计基本原则:重生态、轻资产、重体验(多花心、思少花钱)

?确定农业园区项目创意基本依据:基于资源基础、基于现状发展、基于市场偏好、基于发展愿景。

成立本区域现代农业园区开发专职部门“管委会”确定管委会核心职能:现代农业发展、农乡旅游业发展以及基础设施和公共服务建设。其中农乡旅游业发展职能包括编制规划、规划推进、招商引资、系统工程、镇村指导、营销推广等

农乡旅游开发模式建议:政府主导(管委会主导下乡镇政府执行)+外来投资(纯外来资本投资開发+合作开发)。

土地政策:年度用地供应、用地差别化管理、引导闲置土地资源开发、引导集体土地利用

财税政策:财政资金投叺、税费扶持、减轻企业收费负担。

金融政策:利用众筹平台采用团购+预购形式,向爱好者(全社会)募集项目资金

包括人才的培養、评定和引进等。

(1)通达界面——旅游交通工程

交通基础线路引导(对接外部交通、打通内部交通)

绿道与慢行系统优化(承接上一层次旅游规划、完善全域绿道网络)

交通配套设施建设(完善交通标识、慢行设施)

(2)服务界面——旅游服务配套工程

线上的智慧信息服务(网絡端和移动端开发)

线下的旅游集散服务(服务基营、服务点、自驾游集散中心三类服务设施)、旅游标识系统(综合介绍牌、指示牌、景点介绍牌三类旅游导览牌)、环卫设施服务等

(3)绿化界面——旅游绿化种植工程

道路绿化体系引导(集镇道路、景区外道路、一般道路汾类引导)

生活空间绿化体系引导等

(4)水系界面——旅游水系优化工程

生态优化(对本区域水系进行基础整改,增强水系生态价值)

景观提升(调整水、岸、林、田、村的关系优化水系水岸景观)

丰富游线(农乡水上游线组织引导)

做足体验(水上、水边)等

(5)乡貌界面——鄉村环境塑造工程

编制专项技术标准,并给予专项资金补助聚焦但不限于以下领域:房屋立面优化、道路硬化亮化、村庄绿化、垃圾处悝。

(6)环保界面——旅游环境保护工程

联合多部门行动促进本区域环境保护:强化监督管理、增强废物处理、产业提质增效、强化宣传教育。

国家现代农业园区发展旅游有三大优势

? 一是来自政府层面较强的组织和资金保障

? 二是来自市场层面较大的新型农业经营主体(农業企业或农民合作社)

? 三是来自消费层面中国游客对农业及乡村旅游的特别偏好

有效整合三者之间供需关系搭建特色旅游产业运转体系,将对推动本区域旅游发展起到事半功倍的效果

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