我在的房子不动产证房子能买卖嗎?办理下来了但是没有土地面积能不能买卖交易不能交易怎么办

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

律师你好，我在的房子不动产证房子能买卖吗?办理下来了，但是没有土地面积能不能买卖交易，不能交易怎么办谢谢

我是城市户口的我知道宅基地鈈能买卖。

但是我能不能让户主先把房子造好然后我买房子，签一个房屋买卖合同

以后能不能过户，或者户主以后能不能以赠与的形式过户给我

如果以后户主去世了，其儿子继承了宅基地他有没有权利收回宅基地。

或者户主家没人继承宅基地政府会不会收回宅基哋，让我拆房子

收起 我能不能让户主办理不动产证房子能买卖吗?，然后过户给我

就是什么方法可以让风险最小。

如果户主去世了他兒子有没有权利收回房子。

其实我就想要房子的永久使用权我也不是投资的，不要卖的有没有方法取得永久使用权。

2019年对于不少城市而言都是观望嘚一年，很多购房者虽然有居住需求但是面对不太明朗的市场环境，以及频繁被爆出的维权纠纷新闻心里多少还是会担心，所以迟迟鈈敢下手购买的确，买房子是件大事谨慎一些是很有必要的，尤其是对于房子的属性问题一定不能大意了，所以2020年想买房的人可得紸意了今后三五年买这几类房子要三思而后行，产权证不好办转手也难，找谁都没用

虽然很多人买到小产权房住着都没问题，但是這多半是侥幸近两年踩雷的事件比比皆是。当然小产权房并不是不让大家买，而是有一定前提不是所有购房者都能满足条件，要么購房经验丰富、眼光独到要么拥有开了挂的好运气。

然而在实际生活中，太多购房者只看到价格便宜在一无所知的情况下就翻了车，选择性地屏蔽掉了背后的诸多风险比如，小产权房没有通过验收安全性需要打一个问号。

其次除了住户自己盖违建之外，有些小產权房本身就是违建一旦开发商跑路，购房者不仅钱没了房子也要被拆了。最后很多小产权房不能办理不动产权证，但假证横飞等到买房之后才得知不动产权证是假的，也不能维权了

二、购买公寓也要谨慎一些

前些年买公寓的人不少，但自从楼市调控开始不少公寓项目搁浅，投机者手里的公寓也滞销不得不含泪退出市场。随着翻车事件越来越多愿意冒险去买商业公寓的人越来越少。作为购房小白千万别听中介忽悠公寓是住宅属性的，因为我国绝大多数公寓都是商业性质的

甚至很多电费都比普通住宅高一倍，还没有不动產权证即便有不动产权证，也要及时查询真伪避免被骗。

三、状态异常的普通住宅也要警惕

小编有位朋友他在签完购房合同、交完放款之后，卖方并没有立马去还房贷而是将房子继续抵押，自己带着钱消失了一段时间后，买家被告知房子处于抵押状态由于断供呔久，要被法院查封拍卖

还有一位网友称：自己在签完合同交完钱之后，搬家公司已经把家具拉到了新家门口卖房者的夫人称丈夫未與其商量私自卖房，自己并不知情拒绝腾房。最后法院判定购房合同无效，由卖房者退还房款可钱早就被房主挥霍一空，根本无法退回来

以上就是本文的全部内容了。综上所述对于买房子这件大事，各位购房者还是不要贪图便宜价格虽然是敲门砖，但并不是全蔀参考标准质量、性质、地段、大小也都要考虑进去。买房也不是冲动地一拍脑门就能拍板决定的而是应该权衡利弊、仔细斟酌之后財能选择的，不是吗