无法亲自办理涉外卖房委托书公证认证怎么办呢？
越来越多中国人加入外国国籍，那么在他们卖房过程中，如不方便到场，就需要委托他人办理，这是就需要办理委托书公证认证手续了。
很多情况下，有些业主是外国人，可能买完房屋后又回到自己的国家工作。也有是中国人在外国买了房子，那么当他们想要出售手中的房屋时，要怎样理解卖房委托书，都需要注意什么？
假设业主为美国人，曾在中国买房，那么，当他想要出售在中国的房屋时，他可以委托在中国的朋友帮忙来做。业主需要参考卖房委托书样本，撰写卖房委托书，并携带原件和委托书到中国驻美国大使馆，当然这其中的费用并不高。另外，完成之后，可以到房屋所在地的公证处做一份变六份委托书。之后，变可以用来交易。在其后的每个环节，都可以让被委托人签字，业主无需到场。
另外一个方式是，可以让业主携带房屋所在地的公证处做委托书，委托人（即业主）和被委托人都要到场签字，由于很多地方需要用到签字，所以在场的情况下，相对比较方便。就资金而言，大概需要三百元人民币即可。
如果是中国人到外国购房后，想出售手中的房屋，首先，如果仍然保留着中国国籍，那么办理委托书公证时，需要到中国驻美国大使馆办理。需要的材料包括：身份证、户口本，结婚照，房产证，夫人的身份证复印件以及大使馆要求提供的其他材料。
另外，如果已经加入美国国籍，那么，只需要在美国当地的公证机构处办理既可，公证书办理结束后，需要进行双认证后邮寄给业主，具体材料，只有咨询当地的公证机构。
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境外结婚证 出生证 离婚判决公证认证；境外公司注册登记文件公证认证。
香港BVI美国英国离岸公司注册年检；离岸账户开设；外资设立买房子为什么需要公证
买房子为什么需要公证
学习啦【十万个为什么】 编辑：显钤
　　公证是公证机构根据人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。买房为什么要公证？以下就是学习啦整理的买房需要公证的原因，希望对你们有用。
　　买房子公证的原因
　　1.如果房子产权清楚，不涉及第三人权利，则直接买卖过户，一般不需要公证。2.如果房子在买卖时卖方没有房子的两证，则建议就去公证，这样可以最大限度保护买方的利益。
　　需要办理房屋公证的房子类型
　　1、买卖合同公证
　　在房屋买卖过程中，如一方为境外人则买卖合同必须经过公证后方生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易中心交易。
　　2、委托公证
　　交易双方如果无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关手续，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。
　　3、贷款合同公证
　　如果境外人购房想要须贷款，那么其贷款合同必须经过公证处公证生效，只有公证处公证后的贷款合同，交易中心才会受理并办他项权利证。
　　4、赠与公证
　　房产赠与一般要前往交易中心办理产权更改，这时就必须将赠与协议进行公证，赠与公证费是合同总价的2%。
　　买房只公证不过户的危害
　　1、交易不
　　如果交易双方为了逃避营业税，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看上去很，但仍存在着交易不成功的风险。卖方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。
　　2、房屋权利受到限制
　　房屋产权所有人如果由于民事诉讼、刑事惩罚等原因，使得房子被查封、抵押，买方一旦购买，那就将承担很大风险，即便房子已经进行了交易公证，也属于无效。
　　3、房屋共有人不同意卖房
　　如果在做公证时，房屋的共有人不在场，之后就会产生共有人以不知情为理由不同意出售房屋的情况，这样的话，即使房子已经做了公证，也是无效的。
　　4、拿不到产权证
　　购房者如果购买了小产权房，那就无法取得合法房产证，一旦房子不符合城市规划，政府就会对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
　　公证的效力
　　①任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人院审理案件中，如果在、调查证据时涉及某项文书，而这项文书也经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。
　　②依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。
　　③债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。
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委托书一定要公证吗,公证费要多少啊?
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委托书 要看你干什么用。 要是你代理业主卖房,那必须要做公证。 其它的手写就可以。公证处200一份 +几十块多做几个。
不知道下面这条知识能否帮助到您
收房委托书的公证费是多少呢?公证流程是什么呢?
收房委托书的公证费是多少?公证流程是什么
一定要公证,只有公证了才具有法律效力,公证一次是200,每加一份公证书是10元
不一定的 公证费是200元
270元。要办委托公证
委托的 一定要做公正的
不公正也不管用啊,200元一份
业主的必须要,费用一般是100-200元
一般都去公证,也就200元。
不一定,那要看是什么委托,公证费的话100到200吧,还要看具体做什么养的委托公证,做几份
第1-10条,共12条 &
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