文旅地产有九大发展趋势：

第一规模上，更加百花齐放既有如海花岛大投资、大开发的项目，也有阿那亚、幸福公社这类小情怀、新运营的项目也越来越多整体呈現出多层次、多规模的趋势。

第二选址上，更加注重环境一方面注重生态、文化环境选择，将海洋、山地、湖泊、温泉、湿地、雨林莋为热点投资区域；另一方面注重区位环境选择像幸福公社选址在成都周边，以及皇家驿站很多的选址都是典型的例子

第三，开发上更加白热化。主要体现在区域竞争白热化产品竞争白热化、投资竞争白热化等。

第四投资上，更加灵活多样投资主体更加多元，傳统地产中的前100强中的70强都已经进入到文旅产业还有很多的传统制造业、煤老板等跨界资本已经进入到文旅产业，寻求转型升级路径

苐五，融资上方式更加多元。资本通过诸如借贷、信托、证券化等传统融资模式以及产权+股权、众筹等创新融资模式进入文旅领域

第陸，布局上更加内外兼备。国际化扩张实质加快与国内持续扩张同时存在以资本输出为主的海外布局步伐加快，大型地产企业、文旅企业结合较为成熟的开发模式加速全国网络化的布局。

第七经营上，更加注重资本化从单纯的房地产产品销售逐步转向实现资产的長期价值，并通过导入经营与管理资源来实现资产的持续使用与增值

第八，模式上更加创新深化。无论是在开发模式投资模式、合莋模式，运营模式上都有所突破和创新创新模式与传统模式并存，呈现出多元化发展态势

第九，方向上更加注重生活化。度假、健康、养老、农业、亲子都将成为下一轮文旅地产投资的重要选择方向

文旅地产表面上看非常红火，但其实际项目实施过程中存在诸多问題最首要的问题就是理念问题，文旅的核心是文化旅游是核心地产是发展的载体。

之前跟中国房地产协会研究过文旅地产的一个分类標准将文旅地产分了三类，一类是目的地型度假综合体依托核心资源，大山大水或者文化主体把市场吸引来核心资源的吸引力是重點；第二类是城郊休闲游憩地产，主要依托当地的市场在选址上要选择在大都市周边，重视市场的重游率与粘性；第三类是城市商旅文綜合体目前来说发展相对标准化，模式成熟而拿地是重点。

理念不清主要表现在三方面：首先表现为供需不均，结构性过剩与结构性短缺并存高水平、高质量供不应求，而低水平、低质量供过于求；其次表现为资本不畅，如何实现资本与项目的有效对接成为此中關键；再次表现为运营不强，诸如配套不够、盈利不足、管理不专等问题日益凸显

来源：巅峰智业创新研究院

参加对象：旅游地产开發企业及产业链 董事长 总经理

投资巨大、同质化严重、盈利模式缺乏、投后运营管理模式薄弱、资本资源难以对接、资源价值估值甚难

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