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房产证没下来房主想卖房 这种情况该怎么办
[提要] 团购的房屋产权证没办理下来，房主想将房子卖掉再买套房。像这种情况，房子能卖吗？
　　团购的房屋产权证没办理下来，房主想将房子卖掉再买套房。可开发商表示，买房人不能办理按揭。20日，市民胡先生向长春晚报记者讲述了他最近遇到的烦心事。
　　房产证没下来房主想卖房
　　2012年，胡先生在硅谷大街与超强街交会附近一小区团购了一套125平方米的房屋。当时是全款购房，但房屋产权证一直没办理下来，按照购房协议约定，要到今年6月份才能办下来。
　　因为胡先生家住在汽车厂附近，开车来这套房也要40分钟，不是很方便，所以他想将房子卖掉，在自己家附近再买一套房。他到开放商处打听后郁闷了，因为售楼处工作人员告诉他，如果想卖掉房子，买方必须要付全款，才可以办理更名。
　　胡先生觉得，房子已经是他的了，为什么不能卖掉让买家按揭呢?
　　全款买房才给更名
　　20日10时许，记者就此事咨询了长春市房地局的工作人员，工作人员表示，没有产权证无法办理更名过户，所以无法卖房。
　　13时许，记者联系到了负责胡先生的该房产公司的置业顾问王先生，他表示，因为胡先生购买的是某单位的团购房，价格较低，他是一次性付清房款的。目前，开发商与胡先生签订了购房协议，在房主同意更名的情况下，可以为其更名一次，但他接到上级领导下达的规定，无法为买胡先生房子的人办理按揭。
　　那么，市场上的房屋，都是有产权证的才可以买卖吗?记者咨询了一家房屋置换公司，工作人员表示，没有产权证的房屋不太好卖，因为要拿着产权证到银行办理担保贷款，一般这样的房屋如果想卖都会卖给熟人、亲戚或是低价出售，而且即便挂在中介公司，也是很长时间才能找到买主。
　　不建议买没有产权证房屋
　　吉林刘继业律师事务所的刘律师表示，就商品房而言，没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。买卖双方可以就房屋产权问题签订合同，比如，在产权证下来之前首次付款多少，产权证下来办理更名后，办理按揭或是将余款结清。但是对于买房者来说，购买无产权证的房屋，这个风险非常大，因为一旦出现卖主有外债等意外，对于买方来说，要维护自己的利益就非常困难。所以，刘律师不建议市民购买没有产权证的房屋，风险太大。来源《长春晚报》等
(责任编辑 周鑫)
　　团购的房屋产权证没办理下来，房主想将房子卖掉再买套房。可开发商表示，买房人不能办理按揭。20日，市民胡先生向长春晚报记者讲述了他最近遇到的烦心事。
　　房产证没下来房主想卖房
　　2012年，胡先生在硅谷大街与超强街交会附近一小区团购了一套125平方米的房屋。当时是全款购房，但房屋产权证一直没办理下来，按照购房协议约定，要到今年6月份才能办下来。
　　因为胡先生家住在汽车厂附近，开车来这套房也要40分钟，不是很方便，所以他想将房子卖掉，在自己家附近再买一套房。他到开放商处打听后郁闷了，因为售楼处工作人员告诉他，如果想卖掉房子，买方必须要付全款，才可以办理更名。
　　胡先生觉得，房子已经是他的了，为什么不能卖掉让买家按揭呢?
　　全款买房才给更名
　　20日10时许，记者就此事咨询了长春市房地局的工作人员，工作人员表示，没有产权证无法办理更名过户，所以无法卖房。
　　13时许，记者联系到了负责胡先生的该房产公司的置业顾问王先生，他表示，因为胡先生购买的是某单位的团购房，价格较低，他是一次性付清房款的。目前，开发商与胡先生签订了购房协议，在房主同意更名的情况下，可以为其更名一次，但他接到上级领导下达的规定，无法为买胡先生房子的人办理按揭。
　　那么，市场上的房屋，都是有产权证的才可以买卖吗?记者咨询了一家房屋置换公司，工作人员表示，没有产权证的房屋不太好卖，因为要拿着产权证到银行办理担保贷款，一般这样的房屋如果想卖都会卖给熟人、亲戚或是低价出售，而且即便挂在中介公司，也是很长时间才能找到买主。
　　不建议买没有产权证房屋
　　吉林刘继业律师事务所的刘律师表示，就商品房而言，没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。买卖双方可以就房屋产权问题签订合同，比如，在产权证下来之前首次付款多少，产权证下来办理更名后，办理按揭或是将余款结清。但是对于买房者来说，购买无产权证的房屋，这个风险非常大，因为一旦出现卖主有外债等意外，对于买方来说，要维护自己的利益就非常困难。所以，刘律师不建议市民购买没有产权证的房屋，风险太大。来源《长春晚报》等
(责任编辑 周鑫)
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办理房产过户后,拿不到房产证怎么办?
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在极特殊情况下，买卖双方正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。
不知道下面这条知识能否帮助到您
离婚房产过户如何办理,离婚房产过户的手续流程等问题,在现实生活中会遇到很多疑问。房产过户资料里提到必须有房产证,也就是说想要离婚房产过户办理必须是在取得房产证的情形下才可以办理离婚房产过户。
离婚房产过户如何办理?有房产证是前提
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：过户现在只办理了过户手续，没有拿到新的房产证，此时就向房主付全款，是否存在风险？
靠。当然存在风险了,你应该流一部分押金,等办完了在给他。我有个朋友就是这样吃的哑巴亏，在办第2次手续的时候需要让他来，他说在很远的地方，要打车，又没时间，然后我朋友给他报销了100元的打车费后又让他勒索了700元的出场费，这还是小的那，（我朋友是做房产中介的）由于你付了全款后，手续没有完全办好，卖主事后又闲卖的便宜了，又要+几万，这种事，有的是。你可。。。。。。。。。。。。。（这个事可大可小，现在就凭卖主的良心做保证了）
建议你找一个借口把他的户口本或身份证弄到手。方可解决押金问题。（不过你不要因为有户口本或身份证在手勒索人家呀。良心。。。良心。。。呀）
其他答案（共2个回答）
均需到场，一旦你交了全款，就没有制约对方的砝码了。如果对方以没时间或其他借口不协助你办理过户手续，你就会很麻烦，纵使最终可以采取诉讼的方式要求对方按照合同配合你办理交易过户。但整个过程是很烦的。这样的情况也是存在的。
因此，建议你不要交全款，也许对方也担心你办了过户手续后不交尾款，为此，你们可以找一个信得过的中间人（必须是信得过的），让其一手托两家。
合同上应有产权过户的时间约定，如卖家到时不办属违约，可按违约罚则追究卖家违约责任。
所指物业费为前期应交已发生物业服务费用吧，如是，这是卖家与物业公司的事，到...
一般来说，办理完产权过户手续之后该房产的所有权就发生了变更，应当交付房款。
但是如果房产还没有交付给你或者原业主的物业费等等费用没有结算的话，那么最好留一小...
如果没有过户的，再购就算二套房啦！
1, 你们需要带上购房合同，产权证，购房发票。
过户很简单到那以后工作人员会指导你一步一步去做的，你们过户需要交纳一部分过户费用，而且需要双方在过户的...
上传资料供参考。。。。。。。。。
#珠海华发·会展行政公寓#套房楼上的床上有点事吗
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办房产过户手续,已超过20个工作日还没拿到房产证,怎么办
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拿着条子找房地产交易的人要
不知道下面这条知识能否帮助到您
进行房产交易需要了解房价之外,还要了解房产证过户手续和房产过户更名费用,这样才能万无一失。
房产证过户手续　房产过户更名费用有几种
SD卡记录反馈单据查询
看房请打我的电话
没事,如果你不是急着要房产证的话,就当免费存放在房产局了。我就是这样的。因为已经到要拿房产证这一步了,其实房子已经是你的了。只是证没有在手上而已
到房产局去询问。
你当初办产证的时候会有一个小件收据,上面有号码和网址,你可以去查一查,或者你去交易问一问,没事的
没事,如果你不是急着要房产证的话,就当免费存放在房产局了。我就是这样的。因为已经到要拿房产证这一步了,其实房子已经是你的了。只是证没有在手上而已
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