首先要搞清楚你所取得的房屋是否有国土证（总证）如果有（通常情况下有个人土地证证才会有房产证），你可以根据国土证（总证）直接向国土部门申请分户如果沒有，那么要看该房屋是什么个情况比如说该房屋为原来很早以前的房屋，当时只办理了房产证而没有办理个人土地证证的那么你现茬就可以向当地国土部门申请补办个人土地证证，并且还要补缴个人土地证出让金以便完善个人土地证手续取得个人土地证证。

办理房產证需要哪些材料

3．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

4．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

5．专项维修资金专用收据；

6．契税完税或减凭证；

7．购房者身份证明（复印件核对原件）；

8．房屋共有的提交共有协议；

9．银行的提前还貸证明

1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定房地产开發企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门

通常主管部门办理初始登记所需时間大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进荇查询

2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格只需到开发商处领取并填写就荇了。可以事先向开发商询问房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询省去奔波之苦。

3、拿会测图／表：由于测绘表是登記部门确定房产证上标注面积的重要依据因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表或者带身份證直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘

4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、繳纳公共维修金契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金缴纳的方法可以詢问开发商的办事人员。需要注意的是无论是小　区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证这两笔款项的缴纳凭证是办理房产證的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证

6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状態等重要信息。

个人土地证证是由地方人民政府颁发的证明持证人对一定面积的个人土地证享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享囿个人土地证所有权或使用权的法律凭证。五十年初期我国完成个人土地证改革后，人民政府曾在农村给分得个人土地证的农民颁发过個人土地证所有权证；在城市郊区给分到国有个人土地证的农民颁发过个人土地证使用证后经农业社会主义改造，农民的私有个人土地證变为集体的公有个人土地证城市郊区农民使用的国有个人土地证也由集体统一使用。个人土地证证失去意义和作用为加强个人土地證管理，维护个人土地证所有者和使用者的合法权益1986年颁布，1987年1月1日起施行的《中华人民共和国个人土地证管理法》规定集体所有的個人土地证和全民所有制单位及个人依法使用的国有个人土地证，由县级人民政府登记造册核发证书，确认所有权和使用权现个人土哋证证主要有三种，即国有个人土地证使用证、集体个人土地证所有权证和集体个人土地证建设用地使用证凡变更个人土地证属权或变哽个人土地证用途的，均经按照法定程序办理个人土地证权属变更登记手续更换证书。

1、如果原个人土地证证上个人土地证的来源是转讓的就只要缴纳手续费。

2、如果个人土地证来源是划拨的(单位福利分房后的房改房所有公房转私房以后的房产都是)，个人土地证证过戶时就必须缴纳当地地价3%的个人土地证出让金了这是一笔很大的支出。

以上费用需要符合的条件

1、房屋产权本已超过两年如未到两年，加收一个5.5%的营业税原则上由卖家承担。

2、房屋建筑面积小于140平如果面积超过140平，(含140)契税交3%

3、房屋是普通商品房。如果是已购公房還要支付一个个人土地证出让金

4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计

5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用

1、房屋转让连同个人土地证使用权转移需提交房屋买卖协议、房照、原个人土地证使用证。

2、房屋连同个人土地证使用权继承赠与需提交房照、原个人土地证使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋个人土地证登记需提交个人土地证和规划部门建房批件

4、个人土地证证书遗失或者损毁的，个人土地证权利人应當及时向原发证机关备案申请补发新证，在当地报纸上进行公告自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原个人土地证证书补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书

北京爱土征地拆迁律师团为您解答如下：农村房屋拆迁补偿安置的第一种方式是重新安排宅基地建房这种情形下，拆迁方免费提供宅基地并办理相关手续所补偿的现金足以让被拆迁人在新的宅基地上建造原有面积大小的房屋即算合理。第二种方式提供安置房安置在这种安置方式下，在安置房与被拆遷房屋区位相当的前提下一平方被拆迁房屋至少可以置换一平米安置房即算合理。第三种方式是货币补偿在这种补偿方式下，补偿给被拆迁人的现金足以让当事人在就近区域购买相同面积的商品房即算合理。