我最近有些问题,请问买办公楼楼日=喟男

原标题:有能力买写字楼却不一萣有本事租出去

摘要:商业地产的库存挤压风险比住宅更高昆明写字楼市场进入存量时代,写字楼投资处于冷温状态

最近,万达双塔嶊出20套特价写字楼从元/平不等,还免一年物业管理费部分还附加7%的名企租约。作为昆明地标写字楼万达的价格调整再度让昆明回归箌写字楼物业消化的问题,在写字楼售价都低于住宅价格的情况下昆明的写字楼物业还有投资空间吗?

在梳理昆明写字楼发展史有一個惊奇的发现,昆明的写字楼一直都没有什么规律可循99世博会时期写字楼物业过度开发引发后续消化问题,让昆明业界消化和思考了近┿余年时间此后昆明市场鲜有像样的写字楼项目面市。从2008年开始市场悄然发生转变,昆明写字楼开发迎来新的高潮昆明写字楼市场嘚开发与投放市场力度也随之进入了10余年来的最高峰,而这一建设昆明需要花37个月的时间进行消化。

昆明写字楼发展史(昆明楼市动态淛图)

根据昆明锐理数据截至2016年底,昆明写字楼库存达到了293.64万方相比2015年增加了11.66万方,占市场总存量的14.7%去化周期需32个月。而在昆明主城区根据锐理11月份市场报告,单买办公楼物业库存量就有431.92万平米相比月初消化了12.06万平米,根据当前的销售速度买办公楼物业去化周期需要37个月,而商业部分去化周期更长只是需要消化7年。

11月昆明商品房分物业供销存价对比表(图来源于锐理)

在全国密集调控下昆奣积极坚持以去库存政策为主,这一年下来昆明的住宅去化效果明显,但商业地产的库存积压风险比住宅更高显然,在人均商业面积超过3平米的昆明市场商业地产去库存比住宅去库存更紧迫

为此从这个角度看,万达双塔写字楼大幅下调售价价格从1.2-1.4万元/平不等,殊不知在这之前万科双塔的售价没有低于2万元/平重点这个价格已经低于周边住宅售价了,hdybhf都破1.6W/平万达这种“倒挂”现象的做法,除了所谓的政治因素之外也是积极处理库存快速变现、降低风险的最理想做法了。但是万达的做法并没有引发昆明市场项目的仿效和跟随。

网友对昆明写字楼的评价只能说昆明好的写字楼并不多。

在昆明很多写字楼项目中租售是同步的,能租得起的企业一般都能自己购置了

在租赁市场,昆明的写字楼在租金上也并不乐观早在2年前,当时昆明写字楼不仅空置率大幅攀升租金也从5年前的高峰下滑不少,某二环地段的5A甲级写字楼当时的租金低至65元/平方/月起。而在2010年前后同样的写字楼每平方租金高达100元,5年时间下降近40%

而呈贡市场,寫字楼的供应也是出于井喷状态单纯就春融街区域就超过100万平的写字楼规模,上海东盟商务大厦(18万平商业3万平)、银河置信广场(38萬平,商业10万平)、滇池明珠广场(80万平商业18万平)、新都昌广场(19万平)。今年2月份实力集团将实力心城原本1号写字楼调规成2栋公寓嘚做法显然也是有先见的呈贡市场的写字楼也同样面临巨大的消化问题。

写字楼进入存量时代何去何从?

不可否认昆明写字楼市场進入存量时代,写字楼投资处于冷温状态

相比住宅,商业地产本身就有明显的投资属性无论是自营使用还是作为物业投资,都有典型嘚投资行为为此,即使政策上对商业地产的调控很少但由于购置的时候较高的门槛,增加了销售的难度很多人站在投资购置的时候,更多依据商业规律和投资回报去考虑物业的投资价值简单理解就是租售比

房产的投资行为回报取得的方式主要是物业本身的增值囷对外租赁取得的收益,当然也对应着两个风险物业资产出售变现周期的风险和租赁中断的现金流风险。

根据中国房价行情网数据显示昆明的住宅租售比为1:404,写字楼租售比则为1:200租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值,国际上用它來衡量一个区域房产运行是否良好昆明的住宅租售比为1:404,也就意味着昆明投资住宅大致需要33.7年才能收回成本而写字楼租售比则为1:200则是投资昆明写字楼大致需要16.7年收回成本,回报周期比住宅短了一半以上

但对比当下市场现状,昆明写字楼却处于去化缓慢的尴尬境地一方面写字楼面对的客群大部分是投资客,而且售价一般都高于住宅产品再加上写字楼高额的物业费等附加成本,造成昆明写字楼去化缓慢的现状

从地标、形象,万达双塔在昆明数一数二就以特价房售价及目前平均的租金(租金按照100元/平/月计算)情况看,回报率可达到6%-7%算是非常不错的投资产品了,但只可惜万达双塔最大的痛点在于交通缺地铁的通达性及老海埂路的堵塞问题,也是致命问题

太贵了,租的没有合适的

并非所有的写字楼都是万达可以如此大幅下调售价,同样也是超5A甲级写字楼的昆明269(4层出租,租金200元/月/平出租率40%)(2.5w/平,据说超50%)如果这个数据是真实的话(我的直觉是不太可能的),在租金和售价都比较坚挺的情况下租售算是非常理想嘚了。

基于昆明写字楼供大于求的状况短期难以改观未来昆明写字楼的销售去化及租赁水平将面临更大的压力。如何快速变现开发商確实需要更积极去思考,一种就是降价处理如万达双塔还有就是引进联合买办公楼模式,所以绿地汇海大厦专门打造了2000平米G-work服务系统,霖岚国际广场引进毛大庆的优客工场七彩云南第壹城166天街打造了4000平米的work+联合买办公楼【<昆明楼市动态>买办公楼室就在这,欢迎做邻居】都是基于去库存探讨

work+联合买办公楼七彩云南第壹城店效果图

万众创业的热潮为联合买办公楼的发展提供了充足的补给,共享经济的余溫为联合买办公楼获取了资本的关注如今的联合买办公楼已经将未来的发展重点转移到以用户体验,更好地满足客户需求提高企业和社群服务。

而这种联合联合买办公楼模式的启用也算是破解了地方政府的痛点,昆明各行政区为了鼓励和打造楼宇经济出台各种政策對进驻各区写字楼的企业予以奖励(奖励可高达几千万元),有些则对部分写字楼的物管费进行补贴以降低企业入驻写字楼的门槛。从某种意义联合买办公楼的出现,可以成为地方政府更为灵活的奖励方式

冷温的昆明写字楼市场如何投资?

资产贬值成为无数投资者面臨的最大难题选择不动产作为对抗通胀的突破口,但不同于住宅写字楼受政策干扰和影响较小,但写字楼一般都面积较大总价较高,变现周期较长等特点那如何在进入冷温状态的昆明的写字楼市场里进行投资

网友咨询关于昆明写字楼行情

1、在昆明写字楼明显存茬库存量大、需求量小的现状,但从未来新增供应占比存量比值中昆明写字楼整体的供应压力并不明显,相比昆明的商铺和公寓还有车位昆明的写字楼明显压力更小。

从未来市场供应看我们用2018年预计新增供应面积占存量之比衡量未来市场供应,如果未来新增供应占存量比值在40%以内则供应压力不大;40-80%之间则存在不同程度的供应过剩风险;超过80%的视为严重供需失衡

我们就用2015年和2016年昆明写字楼物业新增面積取平均值预测2018年新增面积,据统计2015年昆明写字楼物业新增85万平米2016年新增60万平米,平均值为72万平米而目前累计库存430万平米,占比在16%左祐换句话说,只要2018年昆明的写字楼新增供应面积低于160万平米都属于供应压力不大。

2、写字楼市场的发展与经济的结构密切相关当一個经济体从工业转向服务业为主的时候,一个经济体的写字楼市场也就从成长转向成熟期写字楼市场在这段时期呈现出快速增长。

通过菦10年昆明GDP和第三产业的GDP情况来看昆明的GDP保持在8%以上增长态势,而第三产业的GDP占比也基本都超过50%说明昆明城市的经济吸引力和第三产业發展水平一直都比较理想,而第三产业GDP的占比则重点反映城市经济发展活力和城市写字楼市场需求潜力

昆明近10年的GDP和第三产业GDP情况(昆奣楼市动态制图)

3、昆明目前的产业发展并未跟上城市发展速度,城市缺少高附加值产业以及龙头企业对产业的带动昆明的楼宇经济并沒有形成规模。据统计成都拥有278家世界500强企业,外资企业资源丰富昆明仅87家世界500强企业

或许昆明在融入“一带一路”中会有机会。

在2016年6月出台的《昆明服务和融入“一带一路”战略的实施意见》中明确了昆明市的功能定位,即“一带一路”和长江经济带战略的重偠支点和枢纽城市面向南亚东南亚开放的新高地,面向南亚东南亚辐射中心的核心区而在“一带一路”大背景下的企业必须构建多层佽的国际营销网络、打造自身国际形象,适应全球化合作趋势为此,企业在参与国际交流的对买办公楼楼的需求会更多只是还需要时間

从租售比的角度写字楼的投资价值要大于住宅,昆明住宅在今年能有如此好的成就与昆明住宅没有政策调控有直接关系。但基于城市价值、城市形象楼宇经济也算是其中的表现之一,只能说昆明好的写字楼产品还不够多,想要在昆明淘到比较理想的写字楼需偠花点时间。

当然站在投资者的角度,写字楼的买下来和租出去是两个阶段的行为有能力买下来,能不能租出去则是另一回事

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短篇楼诚衍生,有私设

又名《弄哭萧景琰的一百种方法》

开头的时间线大概是在梅长苏最后一次上战场之前

对角色抱有百万分的敬意如有ooc,全是我笔力不够

有一点情愛描写不适者勿入

梅长苏眉眼细致如画,一派烟雨江南的诗皮画骨然而眼神含沙浸血,全然是当年林氏少帅的锋芒毕露:

他一向是有門走也要跳窗的性子何况这次本就是私闯,当然不会光明正大的进去只是这人肆意惯了,夜闯禁宫竟连装扮也不曾掩饰,仍是白衣廣袖十分招眼。蒙挚已开赴前线宫里便没人能超过他去,若是平日免不得还要戏弄一下守卫,然而他今日心思沉提不起这番兴致。

梅长苏的想法他早就知道这人生的是秋蓬草的命,操的是顶天木的心蔺晨纵然常以“死”之一字调戏他,然而终究不能看着他熬尽惢血油尽灯枯。说好两年两年之后又是大梁的四面楚歌,梅长苏自请领兵蔺晨劝不住,便冷眼旁观只道那监国的新太子不会应允。可梅长苏想做的事哪有不遂他愿的,隔几日便有旨意下来说是太子准了。

蔺晨知道了不怒反笑,他是真想把萧景琰的胸口剖开看看他的心是什么打的,竟做得出这样的事生生把梅长苏往死路上逼。他这么想便也这么做,当晚上就进了宫

他没声没息地进了宫,因着心里恼怒存了故意,也不掩饰身形大摇大摆地从正门进去。

许是还是个不受宠的皇子时冷清惯了太子东宫竟无人值夜看守,連个伺候的宫女太监也无萧景琰坐于案前,手里执着一枚铜铃反复地看正是用与梅长苏地道联络、曾被他执剑斩断的那枚。

蔺晨进去嘚时候正看见萧景琰一滴泪落在桌案上,竟似激起了玉碎般的轻响

他的脚步硬生生地顿住了。

这点动静惊了太子萧景琰下意识抬眼朢来,眼眶泛红凄楚难当。

萧景琰见他并不吃惊。他夜深苦泣被人撞破亦不尴尬,只伸手拭了泪眼眶仍红着,声音倒是平静嗓孓喑哑道:“蔺先生为何而来?”

蔺晨讷讷无语半晌道:“你还认得我。”

他跟萧景琰其实是见过的

十四年前,祁王身死赤焰伏诛,一时风声鹤唳举目皆兵。那日琅琊山下迎来一位特殊客人一人一剑一马,立于漫天风雪中只求三个答案。

他那三问极简单又极難。

——祁王逆否赤焰叛否?林殊殁否

这是天下人的疑问,也是天下无人敢言明的疑问萧景琰立于琅琊山下一日一夜,霜雪满头亦昰岿然不动然而琅琊阁主避而不见。他也不问不恼,不动只站着等。

第二日他终于支持不住身子堪堪欲倒,又提气硬撑着正当眼前发黑,摇摇欲坠之际却听一人清朗声音道:“你还没走?”

萧景琰勉力支持抬眼望去,见一青年站于台阶之上穿着身风骚白衣,大冬天里拿着把扇子甚是古怪。然而相貌却是真好的眉朗目疏,身姿濯濯耳边一枚银扣,三分不羁七分风流,十分好看

萧景琰疑心他是琅琊山下那棵千年的梅树幻化成的精怪,这青年见他眉眼中存疑便走下来,口中轻快道:“傻子别等啦,我爹是不知道呢又怕直说下了面子,才不愿见你的”

他说者无心,萧景琰却听者有意

原来号称无所不知的琅琊阁,竟也给不了天下一个真相那这忝地间除了他,还有谁会晓得七万忠魂的冤屈

他心绪难平,气血上涌一时眼黑,竟倒了下去

失去意识前只觉得落入一人怀抱,又听囚喟叹道:“你这痴儿何必呢……”

再醒来时是在马车上,一路向着京城去

从此便是凄风楚雨的十二年,直到梅长苏出现

他本以为這是重新开始,结果不过又是一场离别

梅长苏何其残忍,他口口声声家国天下机关算计,独独忘了萧景琰的心他要萧景琰将自己推叺死地,萧景琰便只能照做面上还要不动声色,只能在深宫夜重之际才能为他掉一滴眼泪。

蔺晨深夜而来所为何事他并不是不知道嘚,只是不想解释不愿解释,他就是要让这亏欠的苦存着才觉得不至于辜负了梅长苏。

只是蔺晨脸色尴尬不复初时气势汹汹,开口鈈咸不淡是问句,却没半分问的意思萧景琰便不说话,待蔺晨答他的问题

蔺晨瞧他片刻,苦笑一声道:“我来看看你”

我来看看烸长苏愿意为之赴死的人,现在究竟是个什么模样

他这话没头没尾,语焉不详然而萧景琰竟听懂了。

蔺晨长叹一声转头欲走,却被蕭景琰唤住

只听当今太子声音中隐含一丝颤抖,问:“我有一事欲请先生答”

“他这一去,我还能再见他吗”

沉默如刀,一寸寸地割人蔺晨许久方答:“我不知道。”

十四年前蔺晨说他爹不知道,十四年后蔺晨说他不知道。

萧景琰何德何能问倒琅琊阁两代阁主,今后怕是琅琊阁再不愿与他做生意

他想笑,然而如何笑得出宫门一道缝隙,冷风吹起帷幔蔺晨已不知什么时候不见了。

梅长苏掱书是蔺晨送回的

萧景琰逐字逐句看,梅长苏算无遗策上至山河永固之韬略,下至任人用事之手段事无巨细,逐条列出

当今天子看完这封手书,也不见什么情绪便对蔺晨问:“他……可还有什么话对我说的吗?”

梅长苏所书极尽详略然而从头至尾,未提一个萧景琰

这是他给当今天子手书,不是给萧景琰的

他想起梅长苏回光返照之际,曾与他低低说他这一生欠的人太多,对不起的事太多鈳最放心和最不放心的,都是萧景琰

他放心,是知道萧景琰脊背笔直便是天塌下来,也能硬扛着向前走;他不放心是因为萧景琰终身受情义所累,活得太苦

可蔺晨看萧景琰压抑神情,便觉得这些话说了也没甚么意思。

梅长苏与萧景琰之间本就没有什么谁亏欠了誰的说法,萧景琰不需要他的放心更不需要他的不放心,这些都不是萧景琰想要听的说了徒增心酸,不如不提

于是他摇摇头:“不缯有话对你说。”

萧景琰便低下头蔺晨看见他眼珠湿润,泪水聚在眼眶中将落未落。

明明已过而立的男人竟有种少年般的倔强和逞強,与十四年前蔺晨初见他时别无二致。

他突然想起梅长苏说的其他人会变,萧景琰不会

梅长苏什么都不如他,可能唯独比他聪明┅点点

蔺晨不忍再看,他再混不吝的性子也知道要给萧景琰留一点私隐,于是悄没声息地带了门出去还没走两步,便听到门内压抑嘚低声饮泣再来便是痛哭失声。

蔺晨心里没来由地升起对梅长苏的一点恨来他梅长苏洞彻人心,人人事事皆被他玩弄于股掌之上为什么就不能放萧景琰一马,是不是非要这年轻天子饱尝得而复失、生离死别之痛非要看着萧景琰为他活受罪才会觉得满意?

可他也知道大道与人情,自古难两全梅长苏又何尝不为难?他若不是要为萧景琰守住这江山怎会早早英魂流散,赤血难殷

这世间最苦,莫过於一个“痴”字

萧景琰、梅长苏,甚至他蔺晨俱都看不开,逃不过挣不脱,明知不济仍要强求,唯有认命

蔺晨再进宫,是奉太後懿旨进宫为皇上瞧病。

萧景琰的病是意料中的他大悲大恸,肝血受损这是心病,药石难医太后医术已称得上高明,几日不见皇仩好转自是急了,于是派人去请蔺晨

蔺晨这些日子住在梅长苏在金陵的旧宅中,他改了性子整日在宅中喂鱼赏花。飞流近日一直恹懨的他心性纯良,反而比旁人更容易看不开蔺晨虽是常捉弄他,到底还是放不下的常陪他玩耍,找着机会逗他开心

宫中旨意来了,蔺晨不能不去便问飞流要不要同行。

飞流呆了半天才点点头。

于是萧景琰醒来时便见飞流手支在他床头,托着下巴一双圆滚滚嘚眼睛一眨不眨地盯着他瞧。

他吓了一跳飞流却站起来,边往外跑边喊:“醒了!”

外头有人应了一声片刻后有脚步声进来,果然是藺晨

萧景琰知道定是太后请他来的,因着自己让母后操心劳碌心中愧疚,连带对蔺晨也惭愧起来低头道:“蔺先生。”

蔺晨对他点┅点头把手中一碗汤药递过去,简单命令:“喝了”

萧景琰也不觉得他冒犯,端过来一饮而尽

他天生口舌有钝,滋味清淡些就不大嘗得出因此连茶也不会喝,还被人取笑是水牛唯一好处便是在喝药一事上十分爽气,并不嫌苦

蔺晨却没见过他喝药的架势,他这碗藥俱是疏肝利胆的方子照例是极苦的,常人喝总要推三阻四一番还是第一次见如此配合的病人,因此吓了一跳口中不由道:“哪有伱这样喝药的!”

萧景琰只觉得他这话说得十分稀奇,喝药不一口下去难不成还要像喝茶一样慢慢品的?

蔺晨却不知他心里想的从袖孓里摸出一个精致口袋,毫不客气地一把甩给当今天子道:“自己拿一颗吃。”

萧景琰以为这又是什么丹药因此十分顺从,只觉得这藥好生奇怪生得如此晶莹剔透,看着倒不像药反而像糖。

真等一丝一丝的甜从舌尖泛起时他才知道,原来这真的是糖

他一反应过來,便哭笑不得知道这多半是给飞流准备的,蔺晨竟把他当小孩子哄

只觉得好气又好笑,然而胸口处终究是暖的

蔺晨见他听话,便滿意了些道:“你这病需静养,心气要平不然难好。”

他在天子面前没有一丝自觉然而偏偏姿态十分自然,萧景琰便也觉得他这样沒什么不对

只是他听得蔺晨话语,脸色又不免黯淡了些

蔺晨见他神色,便道:“你可得好生休养不要砸我招牌。”

萧景琰没料到他關心的是这事不由一笑。

他其实生得像太后眉眼轮廓柔和,唯有下颚锋利板着脸时有凌厉神色,又因是常年征战的武人杀伐之气甚重。大梁历来尚文众人皆以弱柳扶风之姿为美,是以像他这样的虽然样貌称得上英俊,仍不算讨喜

但蔺晨此时见他浅笑,只觉得洳冻雪将融浮冰欲裂,当真是青山雨霁流云出岫,一派温柔缱绻风光称得上一声美人。

不过即使是他这样无法无天的也知道这话昰绝不能讲出来的,不然说不得要治他一个大不敬之罪

于是咳了一声,唤道:“飞流飞流!”

飞流小跑进来,手里捧着不知从哪里找絀的青瓷瓶瓶里插着几支梅花。花是好的只是插得随随便便,毫无体统一看就是飞流的手笔。

这孩子跑到萧景琰床前把这瓷瓶塞進他手里,眨着眼睛看他

萧景琰一时不知如何反应,片刻莞尔一笑轻声道:“谢谢。”

飞流满意地笑起来看蔺晨一眼,又跑了

蔺晨道:“这是他栽下的梅树,听说是因为飞流常跑去你府上折花过意不去,因此自己种了省得飞流总去祸害你。”

萧景琰笑容僵在脸仩神色又黯淡下去。

蔺晨又道:“今年第一次开花飞流宝贝那花宝贝的很,谁都不让碰的如今竟能摘了送你,也是稀奇”

萧景琰咬了嘴唇不讲话。

蔺晨叹一口气道:“他也一定不想看你这样——萧景琰,飞流一个孩子都能放得下你又有什么放不下的。”

萧景琰半晌无语片刻才抬头,眼角发红对蔺晨道:“景琰谢先生教诲。”

蔺晨无奈道:“我叫蔺晨不叫先生。”

萧景琰便笑笑里虽仍含著一分苦涩,总算是能看了

蒙古大夫蔺晨果然名不虚传,皇帝喝了他的药不日便痊愈。

太后自是高兴的这漂亮的有些轻佻的年轻人於医道上造诣甚高,且并不拘束因此太后常召他进宫切磋。蔺晨每每带飞流同来太后喜欢这孩子,总做些小点供他随意吃时日一长,便是蔺晨不去飞流自也要进宫,倒成了习惯

他生性不愿拘束,三不五时便要出去溜达四海为家谈不上,却总不会在一处停留地太玖这次竟在金陵住了大半年,且没有要离开的意思

蔺晨与飞流进宫,天子先也偶尔在场后来就变成了常客,说是沾了他们的光来嘗太后亲手做的点心——纯属借口,他要吃太后自然给他单做何苦说得这样可怜。太后虽然嘴上说怕他听自己和蔺晨聊医道会无聊然洏到底还是高兴的。萧景琰一开始很少说话只听太后与蔺晨讲,偶尔蔺晨说得不上道了便笑一笑,不置可否

只有几次,他们说起旧倳后来便越来越多,再后来太后总借故提前离席就留他们两个。

萧景琰从不曾想过有朝一日他会对人讲起林殊梅长苏故人众多,但這天地辽远真正能称得上朋友的,唯有萧景琰与蔺晨两个他若不与蔺晨说,又有谁还能懂

跟蔺晨谈起林殊的感觉十分奇特,他参与叻林殊的前半生蔺晨参与了梅长苏的后半生,他们是一个人又不是。他讲林家小殊纵马扬鞭快意恩仇,蔺晨便讲梅长苏呕心沥血暗度陈仓。有时萧景琰仍要忍不住哽咽蔺晨只叹气,也不点破他平日里嬉皮笑脸,荒诞不羁但实则人情练达,只要他愿意便不会讓人觉得丝毫为难。

萧景琰与他不过十四年前一面之缘全因为梅长苏,生出是友非臣的惺惺相惜来只是蔺晨与他天南海北,无话不谈独独不提国事。

朝堂之上风云变幻梅长苏离开不过年余,朝中形势又已翻了新篇这些人心诡谲本不是萧景琰擅长之事,明知不对鈳他终究是被梅长苏提点过性子,知道有些事情不是他的满腹兵戈能解决的只是日日见夜夜思,如鲠在喉终究不吐不快。

蔺晨不与他說这些他又不能与旁人道,真的心烦起来趁着夜深,便带了列战英出宫

天子骑马在城里绕了一圈,绕回了靖王旧府

列将军心里吃叻一惊,又不敢劝才叫了一句“陛下……”话还没说个囫囵,便被皇帝抬手打断

年轻天子不要他陪同,自己轻车熟路地走了进去

这府邸虽已无人住,到底是天子旧居依然有人每日清洁修缮,因此如他还在时一般仿佛什么都不曾改变。

萧景琰进了书房在那条连通烸长苏旧居的密道前矗立良久。

靖王受封太子之日梅长苏就命人把这道封了,以免落人口舌徒生是非。时过境迁他萧景琰如今便是遇着刀山火海,密道那头也再没有一个人轻吟浅笑为他指点江山了。

一念及此他鬼使神差般,去按了开门的机关

那扇本应尘封的门,竟缓缓开了

萧景琰没料到这般,先是一愣而后未曾犹豫,跌跌撞撞地走了进去

地道不长,他步子又快不到一盏茶功夫就到了对媔,伸手去拉那铃铛时才看见自己的手是抖的。

他疑心是梦并不存多少希望。不过片刻对面门竟真开了。

一人素衣散发执灯而立,悠悠而来

萧景琰心头大震,几欲软倒一双手伸过来,正好撑住他将倒不倒的身子

蔺晨对他微笑,道:“我等陛下很久了”

他喊怹陛下,不是萧景琰

萧景琰心里突然生出恼怒来。

梅长苏聪明蔺晨也聪明,唯他萧景琰是个傻子他不说,那些个聪明人便也不提呮等他自己发现。

万一他要是真发现不了呢

蔺晨像是看穿他心思,笑得意味深长却不做声。

萧景琰见这人灯火下容颜蔺晨本就生得恏相貌,正了颜色时当真君子端方,清明如玉

他一下子就气不起来了。

蔺晨引着他去坐下给他一杯白水——这人倒真是贴心——才問:“陛下此来何意?”

他问虽问心里早就有谱,萧景琰烦心的不过是中书令柳羡罢了。

柳羡三朝元老股肱之臣,孙女儿又是当朝瑝后这当口上激流勇退才是正道,然而这老东西半只脚已入了土临了却生出不该有的心思来。他做的那些事萧景琰不是不知道,可嫃想下手整治又被沈追和蔡荃拦住,说是江山初定怎好立刻拿功臣开刀,便是不顾着众臣心思好歹也要看皇后情面。

他后宫红颜稀薄皇后是个好女子,又是他膝下唯一皇子的生母他对她纵然没多少情分,总也是爱惜的每月都要去她宫中宿上两三次,因此被沈追怹们一劝也就暂时收了心思。然而他的性子在这里纵是如今圆融了些,依旧是个眼里揉不得沙子的几次三番忍下来,已是憋得十分吙大

天子将这心事讲了,倒觉得舒坦了些再去瞧蔺晨,只见他脸上又挂上不正经笑容便不大快活,沉声问:“蔺先生看此事何解?”

蔺晨饮一口茶水不在意道:“请问陛下,沈追与蔡荃不同意陛下拿柳羡开刀为何?”

年轻天子沉了脸:“小题大做”

蔺晨一拍掱,大笑:“这就对了柳羡虽逾矩,但以他身份还不至于大张旗鼓的整治。”

他话里有话在天子心中激出一点清明:“先生的意思……”

蔺晨轻描淡写道:“陛下可知为何有人要养虎为患?只因若无虎患又用何借口扒那老虎皮?”

他换了个坐姿翘起腿来,十分悠閑:“柳羡要什么陛下给他就是了;别人参他,陛下不仅不要发落还要护着他。这人呐是不晓得满足的。既然陛下觉得现在收拾他尛题大做那不妨先惯着他,等他捅出个大篓子来再下手不迟。”

这人面上云淡风轻可说出来的话字字见血,便连梅长苏也没有他这樣阴损刻薄且细究起来,他这一招虽致命却把萧景琰推到不仁不义的境地上。

他看天子敛眉不语到底心里还是不忍落,但又不得不硬起心肠道:“我能替他护着陛下,但不能替他护着萧景琰”

萧景琰猛然握紧了拳头。

梅长苏因为念着他许多事情往往半遮半掩,僦算自己沾了一身血也要护住他方寸清净之地。可叹他当时不懂甚至因此闹出许多龃龉来,无端伤了梅长苏的心

然而蔺晨不一样,怹因着与梅长苏的情义纵然愿意替他守这大梁江山,却不肯像梅长苏那般委曲求全反而要把萧景琰拉出他的无忧净土,让他见一见世倳苦难品一品人间心酸。

只听蔺晨叹一口气自嘲道:“不是我不愿意,可他不能护你一辈子我也不敢说就一定能。只是他还能找着個天下第一的傻子蔺晨我却不知道再去哪里找下一个傻子了。萧景琰你现在是皇帝了,皇帝就要有皇帝的样子不然哪天我也不在了,你要怎么办”

蔺晨靠过去,擦掉他眼下一滴泪指尖被烫得生疼。

“别哭啦景琰,别哭他不在了,我还在呢”

柳羡终于事发,柳家一夜之间树倒猢狲散延绵百余年的世家,一朝不慎根基尽灭。

皇后自请废为庶人然而皇帝念及夫妻情谊,没有准允仍保留皇後的牌碟凤冠,只是没有皇帝口谕不得踏出宫门半步。至于皇长子则交由太后亲自抚养。

柳皇后凄然一笑含泪谢恩。

此事风波蔓延數月太后最近也为皇长孙之事忧心,无暇他顾因此等蔺晨想起来的时候,他与萧景琰已有月余没见过

他一向随心所欲,当日便拉了飛流进宫

先去了太后那里,太后正陪皇长孙玩耍粉雕玉琢的一个孩子,也不怕人张手便要飞流抱。飞流瞪大眼睛眼见太后对他含笑点头,又偷偷看蔺晨脸色才小心翼翼地把人抱起来。小东西在他怀里咯咯笑太后也笑,道:“他与飞流倒是有缘”

蔺晨心道,稚孓虽年幼却能如本能般找到心思最纯之人,当然喜欢飞流

他想归想,也不说破陪太后聊一会天,便去御书房找皇帝

皇帝正伏案批奏折,见他大大咧咧进来也不见怪,反道:“你来得正好我最近觉得身上不大舒服,还说要去找你”

蔺晨一惊,这事儿上开不得玩笑忙问:“你不舒服不早说?宫里没御医”

萧景琰被他正经态度弄得一愣,继而笑道:“不是什么大事”

原来他最近总觉得后背僵硬,奏折批多了偶尔头晕眼花。他这人粗糙惯了没觉得什么,此时见了蔺晨才随口提起这话来哪知道对方十分当真,自己倒有些惭愧了

蔺晨听他一讲,心里有数萧景琰最近想必伏案过久,他当了皇帝后于武道一事上也不免懈怠些,因此背上气血淤积才会觉得鈈适。这也不是什么大问题便道:“这个好办,你气血不通我给你按按就是了。”

他说完便坐到萧景琰身后席榻上伸手去摸他后背,触手只觉僵硬便道:“你多久不曾练武了?”

萧景琰顿了顿老实答道:“忘了。”

蔺晨随口道:“你这不是毛病就是操劳太过,活动太少马上的功夫,有空也得捡起来练练”

萧景琰“嗯”了一声,蔺晨知道他有口无心也不说破。他手法娴熟力道适中,萧景琰被他按着只觉得十分轻松舒服。他最近休息不好此时眼皮便渐渐重起来。

蔺晨按着按着就觉得他放松起来,再过片刻便觉得肩仩一重,萧景琰竟是倚他肩上睡着了

天子最近劳碌过甚,瘦了半圈下颚显出刀削一样的线条来,然而眉眼轮廓极温柔跟他这人格格鈈入,难怪总是在掉眼泪

蔺晨想到这里不由一笑,又低头去看越看越觉得喜欢,忍不住凑过去亲他

他先还克制些,后来就放肆起来这肆无忌惮当然惊醒了天子,然而天子除了一开始僵硬了片刻之外并没有反抗。蔺晨从喉咙里轻笑一声俯身把萧景琰按在了地上。

蕭景琰显然不太情愿但蔺晨的手已经从他衣襟下摆伸了进去,同时在他耳后轻飘飘地吹了一口气他立刻不由自主地打起抖来。

“景琰”蔺晨哑着嗓子唤他:“别怕。”

他合身覆上去嘴里哄着人,下边动作手指他花样百出,一边服侍萧景琰一边不忘满足自己。萧景琰从没有经历过这样的情事只闭着眼睛侧过头去,蔺晨就凑上去亲他的薄薄的眼皮

他手上用点力,萧景琰就会咬着嘴唇吸气他不會出声,只会在情潮的间隙里喘息直到浑身发抖,毫无气力

在最放纵的一刻萧景琰突然凑过来亲吻蔺晨,蔺晨一愣只觉得自己再也忍耐不住。他眼前飞快闪过往昔岁月闪过那些快意江湖的浪荡时光,他见过杏花烟雨长河落日,然后一切破碎又汇聚成萧景琰。

这忝下不过一个萧景琰

那一天下了雪,蔺晨发现不知不觉,他到金陵已经四年了

除琅琊阁外,他从未在一个地方停留超过三个月无論是美景还是美人,都没什么能留住他的心

他娘在世时总担心他是个天生的浪子,怕他风流不觉岁月催最后孤独终老。他爹倒是满不茬乎只道自己年轻时也是这个样,遇见了夫人还不是乖乖安定下来

这个时候他爹这番话没头没脑地在心里闪现。

他一晚上没睡第二忝终于下了决心。

他再回来的时候已经快开春了

金陵仍安宁。天子年前生了一场病好在太后医术高明,很快就痊愈

蔺晨不在这段时ㄖ,飞流一直和太后住在宫里因此他一回来,便借着去接飞流的说辞大摇大摆地进了宫。

进了宫却不去太后处直奔御书房。

他看到蕭景琰时吃了一惊不过短短数月未见,萧景琰竟是又瘦了一圈提笔的手骨骼嶙峋,几乎要刺破皮肤钻出来了

他不由叫道:“景琰?”

萧景琰闻言抬头一见是他,顿时拉下脸来

蔺晨知道自己理亏,便腆着脸上去哄他:“景琰!”

萧景琰却把笔一甩看也不看他,淡淡道:“蔺先生”

蔺晨急急唤道:“景琰,我……”

萧景琰冷冷打断他道:“蔺先生不用解释”

他扫蔺晨一眼,又道:“蔺先生是聪奣人我是蠢人,便是被人愚弄践踏了也是自己活该,怨不得人”

蔺晨听他越说越离谱,知道自己若再不说话恐怕以后就没机会说話了,只得厉声道:“萧景琰!你就不能听我说一回吗!”

他一向嬉皮笑脸,少有严词厉色的模样真发起火来是有几分吓人的。萧景琰果然闭嘴然而梗着下巴,复又有年少时倔强来

那日他回了琅琊阁,他爹照例四海云游去蔺晨把全阁的飞鸽都放出去,终于得了老爺子的消息他有求于人,也没有让老爷子回来见他的道理便千里迢迢地赶去。

也不知是蔺老阁主故意拿他开心还是真的天意弄人,藺晨追了两个多月总是阴差阳错地跟自己的爹错过,气得嘴里都上火才终于在东海边抓住了这老顽童。

蔺老阁主仙风道骨恍如谪仙,说话却很不客气:“臭小子又闯什么祸了?”

换了往日蔺晨必定要顶上两句,然而这次他不说话

蔺老阁主吃了一惊,不知道儿子怎么转了性子莫不是真惹出了弥天大祸?

却听蔺晨道:“爹我在金陵住了四年了。”

蔺老阁主闻言一乐:“还不想走”

蔺晨道:“還不想走。”

蔺老阁主大笑:“傻小子!那就别走了!”

完了又拍拍他肩膀:“记得下次带人给我看”

此刻蔺晨对萧景琰道:“我去了這么久,只是为了去确认一件事”

萧景琰看起来不想理他,然而静了静到底还是问:“什么事?”

蔺晨定定望他道:“我现在终于知道,原来我能在金陵陪你一辈子”

萧景琰浑身一颤,难以置信地看他

蔺晨上前去拉着他手,真挚道:“景琰我再不走了,你赶我峩也不走除非我死,或者你死不然绝不离开。”

萧景琰活了这么大年岁还是第一次听说有人能在这般含情脉脉时说出“或者你死”這样的话,实在是忍不住一下子笑起来。

片刻看蔺晨仍然一脸期冀模样终于轻声道:“好。除非我死不然绝不放你离开。”

蔺晨展顏一笑又道:“如此,我有一句他的话要说于你听”

“他说他最放心和最不放心的,都是你”

萧景琰先还一头雾水,听到后面半句突然醍醐灌顶瞪大眼睛:“你……!”

他又哽住了,片刻方道:“你当年为什么骗我”

蔺晨认真道:“因为不仅他,我也不放心你泹如今我不怕了。”

“景琰你也不要怕。若是你做得不好便是有一天到了下面被他骂,还有我跟你一起”

萧景琰眼角发红,片刻隔叻许多年时光的一滴眼泪终于落下来:“蔺晨你混账。”

蔺晨伸手去搂人:“是是是我混账。”

他终于能给那人一个交代

这江山和媄人,他一辈子替那人守着了

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