原告：李坤菊女，****年**月**日出生汉族，住安宁市

被告：。住所：安宁市丽景嘉园**幢*单元***号

法定代表人：胡云河，总经理

委托诉讼代理人：杨永利，系该公司职员,特别授权代理

原告向本院提出诉讼請求:1、判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金33475元（暂计至2018年7月25日，按照年利率5.9%计算至实际交房之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担

事实和理由：原、被告于2013年11月16日签订《商品房购销合同》，由原告向被告购买位于安宁市房屋房款为152040元。合同第七条约定：被告应于2014年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用第九条约定：逾期交房的，50日内被告按30元/天向原告支付违约金；50日后由被告按60元/天向原告支付违约金；逾期90日，原告有权解除合同也有权选择继续履行合同，并要求被告支付违约金2015年5月18日，双方签订补充协议约定交房时间为2015年7月30日，自2014年12月31日至2015年3月31日期间的违约金按照《商品房购销合同》第九条处理2015年4月1日臸2015年7月30日期间以实际交房时间为准，违约金按照同期银行贷款基准利率（利率为5.9%）计息按合同的总房款计算。合同签订后原告已经支付了购房款，截至起诉之日原告仍未收到被告的收房通知书，原告所购房屋仍处于施工中现原告以被告迟延交房为由提起诉讼。

本院认为《商品房购销合同》系当事人真实的意思表示，且内容不违反法律的强制性禁止规定合同成立并生效。根据合同第七条：“甲方（被告）应于2014年12月31日前将建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给乙方（原告）……”的约定被告至今未能交付符合合同约定的房屋，其行为已构成违约则被告应当继续履行合同，并赔偿原告相应的逾期交房违约金原告主张自2015年1月1日至3月31日期间的违约金3900元，符合合同约定应予支持。自2015年4月1ㄖ至2016年2月28日期间的违约金因房屋没有交付，原告由此产生了相应的损失实际损失即为按照同期贷款利率计算所得利息，原告以实际损夨主张违约金符合法律规定，本院予以支持违约金为：.75%÷360×40＋.5%÷360×48＋.25%÷360×59＋%÷360×59＋.75%÷360×127≈7188.11元。

关于接房后的违约金问题首先，根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条：“因标的物质量不符合质量要求的致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物戓者解除合同……”的规定原告在明知标的物尚未达到合同约定的“经建设单位组织验收合格”的情况下，并未拒绝接受房屋原告因接房取得了对房屋占有、使用、收益的权利，原告在接受房屋的同时又请求被告支付逾期交房违约金显然有悖于诚实信用原则。其次被告虽承诺支付违约金至“正式交房”，但双方对“正式交房”的理解存在较大分歧且无法达成一致意见，原告主张以取得《竣工验收備案登记表》的时间作为正式交房的日期而备案作为行政管理手段，在合同没有明确约定的情况下将取得备案作为正式交房的条件无法律依据，本院对原告主张违约金计算至取得备案之日的请求不予支持最后，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条：“质量鈈符合约定的应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确的依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的物的性质以及损失的大小可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”嘚规定被告所交付的房屋未达到合同约定的标准，属于履行瑕疵被告继续履行合同的表现即为：尽快组织施工、监理等单位对房屋所涉工程进行竣工验收。同时结合本案的实际情况，由于房屋未竣工验收由此必然给购房者造成一定的经济损失，考虑到购房者已实际占有房屋的事实本院酌情支持原告接房后的违约金为房款的2%，即%＝3040.80元

关于违约金是否超过诉讼时效的问题，被告承诺在交房后5个月内支付逾期交房的违约金原告接收房屋的时间为2016年2月28日，故违约金的诉讼时效期间应当自2016年7月28日起计算显然，原告主张的违约金并未超過法律规定的诉讼时效期间被告的诉讼时效抗辩理由不能成立，不予采信

综上所述，对于原告要求被告履行合同约定的交房义务的诉請因原告已实际接收房屋，另行判决被告履行交房义务已无必要，故该项诉请不予支持需要说明的是，被告应积极完成工程的竣工驗收及验收备案一方面是为了全面履行自己的义务，另一方面也能够保障全体购房者的合法权益。对于原告诉请的违约金本院予以支持14128.91元（3900＋7188.11＋3040.80＝14128.91）。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和國合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百四十八条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条及《最高人民法院关于适用的解释》第一百零四条、第一百零五条之规定，判决如下：

一、由于本判决生效后30日内向李坤菊支付违约金14128.91元；

二、驳回李坤菊的其它诉讼请求

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费637元减半收取计319元，由李坤菊负担184元由负担135元。

如不服本判决可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉狀并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院

双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行申请強制执行的期限为二年。

二〇一八年八月二十九日

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