40万房子首付和月供30万贷款70万，買一套房子月供是多少 这个和贷款利率、贷款方式和期限有关系，期限越长每个月月供越低，现在货币超发的情况下贷款时间越长囿利，以30年期限为例分别计算组合贷和商业贷两种情况，（1）组合贷：公积金贷款（30万一般城市都可以达到30万的公积金额度）+商业贷款（40万），还款方式等额本息（2）纯商业贷款：贷款70万还款方式等额本息。

公积金贷款30万商业贷款40万，期限30年还款方式为等额本息，公积金利率为3.25%商业贷款利率为基准利率4.9%。计算得出月供为3428.53元

商业贷款70万，期限30年还款方式为等额本息，商业贷款利率为基准利率4.9%计算得出月供为3715.09元。