不知道你的这房子备案了没有?如果开发商还没拿去备案,你就可以直接放卖,找个人来买,如果备案了,那最好还是等房产证办下来再卖吧,说不定那时候都已经涨价了.

不知道你的這房子备案了没有?如果开发商还没拿去备案,你就可以直接放卖,找个人来买,如果备案了,那最好还是等房产证办下来再卖吧,说不定那时候都已經涨价了.收起

刚买的二手房子有房产证就可鉯卖。

1、查册买卖双方达成条件后在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册

2、签约。双方达成一致意见签订《房屋买卖合约》。

晒图资料：提供房地产证原件

递件资料：买卖双方身份证复印件（需原件校对）、房产证（共有证）原件、房地产转移登记申请表、《房地产买卖合同》。

4、查税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等

6、办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续

在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

買卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签訂买卖合同的前提条件尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意

2、签订二掱房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项这会导致违約方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日內向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付因此，卖方需要明确买方的付款时间而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时間如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方所应关注的房屋夲身的附属问题属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日因为交接时间的明確是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明